新华锦2023年投资性房地产评估报告.docx

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1、房地产估价报告书估价项目：山东新华锦纺织有限公司位于市北区南京路244-1.244-2.244-3.244-4；240号己、丙、丁、戊商业房地产市场价值评估估价委托人：山东新华锦纺织有限公司房地产估价机构：青岛青房房地产土地评估事务所有限公司注册房地产估价师：姜晓侠3720160166：张传振3720210024估价报告出具日期：2024年02月29日估价报告编号：青房估字2024-QFO2020号本报i仅限为委托方明房地产巾场价值提供价值咨i参考使用誉j阴肝地产土H1.jj络所仃限公司致估价委托人函山东新华锦纺织有限公司：受贵公司委托，本公司遵循“独立、客观、公正、合法”的原则，对贵公司所属

2、下列8处商业房地产进行了评估（详见下表）。况地落权结构建筑而积（M所在层数.圾必用途市Jt区南京路2HT并为地杈巾？弟201120263号混合2A5.781-2商业市北区南京峰2,1卜2方唐地枕命字笫201120261号混合301.06204市北区南京稀2，川3什房地布字笫201120260号混合387.681-2商业由北区南京路2447方唐地枕内字笫201120261号423.002角业巾北K南京路240号丙方花地权内字笫201】202654iftH1.48I04市北区南京路以（19丁“瘠烛权力字第2OUR266G混合124.76僭业市北区曲京蹄24。号位行房地权用字比201120262号程

3、台119.26靛业市北区网京W号已唐坳权力字第201120267设合22JM他业介计2008.86估价目的：为委托方明晰房地产市场价值提供价值咨询参考依据。价值时点：2023年12月31日，为估价人员现场查勘之日。估价人员依据中华人民共和国房地产估价规范、中华人民共和国资产评估法等有关法律法规,结合估价经脸和价值彩响因素的分析，采用比较法收益法测算，确认估价对象在满足本次估价的全部假设和限制条件卜的价值为：估价对象坐落市北区南京路上述8处网点健筑面积（平方米）合计2008.86规划用途商业市场价值合计（万元）1752.16大写人民币：阵仟柒佰硝R万蜜仟陆佰元鳖许估均价（元/平方米）23656提

4、示：了解估价对象的权益状况、实物状况及估价结果形成过程等全面情况，应认真阅读“估价结果报告”.估价技术报告”等估价报告书全文如您对本报告有异议，请在收到报告之日起十日内向我公司所出。青岛育房房地产土地评估事务所有限公司法人代表：张志涛2024年02月29日*投告仅限为委托方明懵房地产市场价提供价ti咨询参考使用肯最肯房房地产土地守体事务所有限公H目录一、致估价委托人函二、估价师声明(1)三、估价的假设和限制条件(2)四、房地产估价结果报告(4)1估价委托方(4)2房地产估价机梅(4)3估价目的(4)4估价对象(4)5价值时点(6)6价值类型(6)7估价依据(6)8估价原则(6)9估价方法(7)

5、10估价结果(7)1】估价人员(8)12估价作业日期(8)13估价报告应用的有效期(8)五、技术报告(9)六、附件(24)本报告仅限为委托方明用房地产市场价值栽供价堂存洗参力使用育鸟青房易地产土地评估事务所有限公司估价师声明我们郑重声明：1 .我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2 .本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中巳说明的假设和限制条件的限制。3 .我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4 .我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范、中华人民共和国资产评估法进行分析，形成意见和结论，

6、撰写本估价报告。5 .本估价报告所依据的有关资料由估价委托人提供，估价委托人对资料的真实性负责。因资将失实造成评估结果有误差的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。6 .本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经估价机构书面同意，本报告的全部或任一部分均不得向估价委托人、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。7 .估价人员姜晓侠、张传振对估价对象进行了实地查勘，现场查勘仪限于其外观和使用状况，未对被遮盖、未暴露及难以接触到的部位进行深度查勘，除非另有协议，我们不承担估价对象建筑结构质量进行调查的责任。8.没有人对本估价报告提供了重

7、要专业部助，本估价报告由青岛青房房地产土地评估事务所有限公司负责解释。估价师姓名房地产估价师注册号姜晓侠37201601663720210024张传振本报告仅限为犯E方明晰房地产巾场价位提供仰力咨询替考但M宵岛百房房地产土地评估事务所fiBI公司估价的假设和限制条件一、本估价报告基于以下的假设条件得出结论：1、一般假设(D假设估价对象具有完全产权，并且产权明麻无争议，可在公开市场上自由转让。(2)注册房地产估价师对估价对象安全、环境污染等影响估价对象价值的重大因素给予了关注，无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定检测的情况下，假设估价对象不存在基础、结构等难以直观发现的内在安

8、全质量问题和环境污染情况。(3)估价对象于价值时点所处的房地产市场相对稳定，交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。不存在特殊买家的附加出价。(4)估价对象应以保持价值时点合法权证我明的法定用途继续使用，且为估价对象合法的最高最佳利用用途为估价前提。(5)估价结果未考虑未来处置风险。2、未定事项假设估价对象无未定事项，无未定事项假设。3、背离事实假设估价设定的估价对象状况与估价对象实际状况一致，无背离事实假设。4、不相一致假设估价对象用途、名称、权利人状况等均与权属证明一致，无不相-致假设。5、依据不足假设估价委托人提供的相应估价资料，注册房地产估价师进行了尽职调查.估价对象

9、状况的相关依据充分，无依据不足假设。本报告仅B1.为委托方明,房地产市场价值提供价值杏询参考tU有禽为房厉地产土地评估事务所行眼公司二、说明和限制条件（一）本报告估价结果仅适用于本次估价目的，不作他用。（二）本次评估结果是评估对象占用的土地及地上建筑物作为一个整体使用的基础上得出，本次估价结果未考虑估价时象改变用途或整体处置等对其价格的影响。（三）本报告中所使用货币为人民币。（四）估价结果自估价报告完成之日起一年内有效，若在此期间内由于国家政策、经济环境、城市规划、相关税费、银行利率及物业本身的物理状况等因素和本报告假设条件发生变化，估价结果应相应调整或重新估价。（五）在本报告有效期内，按“估

10、价的假设和限制条件”正确合理地运用本报告估价结果，否则本报告无效。（六）评估技术报告只作评估机构存档及有关房产管理部门审查之用。未经本评估机构书面同意，不得将评估报告公布于媒体或与委托目的不相关之人。凡因委托人使用估价报告不当引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任，并保留追究相关人员法律责任的权利。（七）评估报告中的数据全部采用电算化连续计算得出，由于在报告中计算数据保留小数位数的原因，可能出现个别算式左右不完全相等的情况，但此种情况不影响每一计算结果及最终评估结果的准确性。（八）报告经估价人员、本所签章，并作为一个整体使用时有效，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，估价机构不承

11、担任何责任。本Itt告仅限为以匕力明淅况地产市场价值提供价位咨询电与使1.庆庙地产土地评估事务所彳J1.R公司估价结果报告一、估价委托人：委托单位：山东新华锦纺织有限公司二、房地产估价机构：估价机构：青岛青房房地产土地评估事务所有限公司资质等级：国家壹级资质证书编号：建房估证字2012123号法人代表：张志涛机构地址：青岛市市南区隹塘峡路19号4楼三、估价目的：为委托方明晰房地产市场价值提供价值咨询参考依据。四、估价对象：估价对象为山东新华锦纺织有限公司位于市北区南京路8处网点房地产。（一）房地产登记状况：1、房地坐落:青岛市市北区南京路244-1、244-2、244-3、244-4；240号

12、己、丙、丁、戊2、房地产权利人：山东新华锦纺织有限公司3、房地产证我用途：商业，实际用途为商业4、土地用途；住宅，商业5、土地取得方式：出让6、地号：03015000810110007、土地使用年限：2048年10月29日止8、建筑面积合计：2008.86m2本投i,仅限为委任方明晰厉地产巾场价位提供价值衣前参电使用房历地产土地评估M分所仃限公司9.明细如下:房地坐落权证字号结构建筑而物W）所在规划川途巾北区甫京路244-1布房地权市字第201.1.2026配合28S.781-2商业市北区南京路244-2得房地权市字笫201120261号混合301.062商业山北区南京路244-3房地权币字第

13、20U202601.；混合387.681-2商业市北IX南京路244T青房地权市字第2QU2O264号混合122.002商业巾北区加京路勿0号丙占房地软中字第201120265号混合144.4I商业市北区南京路240号丁忏国地权市字第201】20266号混合124.76商业巾北区南京踞240号改孱地权申字第201120262混合119.26I商业市北区南京路240号己件历地权市字第201120267号混合223.84I商业介计200,86（二）待估房地产产权清楚、无纠纷，无他项权利状况。（三）实物状况估价对象位置示怠图现场照片（外部）经估价人员现场查勘，估价时象维护状况较好，具体如下：估价对象

14、设计用途为商业，户型布局合理，证载建筑面积合计为2008.86平方米，昆合结构，所在层数为1、1-2、2层；经勘查，待估建筑物现状用途为商业，东邻青岛地铁三号线敦化路站。估价对象四至为：东至南京路；南至延吉路：西至连云港路：北至敦化路。估价对象所在土地形状规则，地势平坦，基础设施较为完备，估价对象开发程度达到宗地红线外“七通”（通路、供电、供水、排水、供气、理&)Jf房房地EJt坳理估事史所芍限公司机珀仅架为委托力引晰房地产Ib均价f1.提供价fi咨价参考使用供暖、通讯)。五、价值时点X二O二三年十二月三十一日六、价值类型：本报告中所称的房地产价值为根据公开市场原则对估价对象以其实际使用状况确定的价值时点上的公开市场价格，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素时其价格的影响。七、估价依据：1 .中华人民共和国民法典2 .中华人民共和国城市房地产管理法3 .中华人民共和国土地管理法4 .中华人民共和国城乡规划法5 .中华人民共和国资产评估法6 .房地产估价规范(GB/T50291-2015).城镇土地估价规程(GB/T18508-2014)7