上海二手房市场监测月报2024年04月.docx

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1、二手房产市场市场成交I成交量指二手版数据铺计，2024年4月上海市共成交15299套.环比下降12.4%,同较2024年1-4月，平均15.1%2024年4月上海市二手住宅成96万田,环比下降11.4%,同比下降14月，上海市二手住宅成交面积为452.2万m同比下降13.8%。上海市二手住宅成交量走势套%，市场成交I成交均价,环比上升2.2%,同比下跌11.5%,今房均价在2024)1月达,2024年4月上海市,二手住宅均价为5上海市二手房成交均价走势成交均价环比总价段成交套数最多.百分点。2024年4月，从总价段来看,上达3611套，占比为23.6%,较上上海市二手房成交总价段对比0.2%0

2、.2%4000以上0.3%0.3%300(M00O0.3%0.3%2500-30000.6%20-25O004%1800-200.6%卜二1600-18001.0%1.0%1400-16001.6%1.7%12-14002.9%3.0%100o12001.8%1.9%900-10002.4%2.7%800-9003.0%ACM-3.5%a70000A-71110OUV-/UU500-600-*,Z196%197%AUSOUU300-400200-3009u:23.6%16.5%16.1%市场成交I成交对比2从面积段来看，上海市70以下面积段成，比为39%,较上月扩大0.8个百分点。上海市二手房

3、成交面积段对比0.4%I0.5%300以上卜0.5%I0.7%001.4%I1.4%403.3%3.5%140-180卜8.1%8.6%120-14019.6%19.7%90-1204%26.5%38.3%39.0%70以下I市场成交I成交结构2024二手房面积、总价成交结构面枳段息价段70以下占出治、70-9090-120120-140140-180180-240240300300以上其他汇总200以下15865182975571000246416.1200-3002033I1073374115151000361123.630(M0015059104151402611000300719740

4、0-500561722411139256010侬512250OfOQ17138737213435740%111073732042831120710462411624717505423.5800-90013672108124155004152.7900-10234127843493002931.91(XX)-120032317914968286004563.0120014056310362159102561.714160000165455211010157101618011027431213401100.71800-2000003113416480760.5004271271000.700110

5、716450.300081913450.3400000000411200350.2其他00000000000.0汇总597140603012132253421911071015299100占比(%)39.026.519.78.63.51.40.70.50100I排行榜I区域排行（按成交套数）来看，2024年4月浦东新区位居全市成首位，成交3289套。宝山区、闵行区75套、1463套分别位居2024年4月上海市二手住宅分区域成交套数ToPIO（套）排名区县名林成交套数（套）底交其相（万耐）分考成交价（元11Q套均面枳成交金S1.（力兀）1浦东新区328928036169785172908520宝

6、山区16753.5545000609559.40闵行区14633.44520793262634松江区126511.893968194471716.875嘉定区10329.2240916893773O4.S36隹浦区8655.977384569440521997普陀区8586.46696677545151012徐汇区8076.1289592548061.63静安区718.5585530474832.4210青浦区6646.6443498100288896.36排行榜I板块排行（按成交套数）看，泅注板块成交最热，2024年4月共源。金桥，金山新城和嘉定主城区也板块区域。2024年4月上海市二手住宅

7、分板块成交套数ToP1.O（套）排名板块名称成交套数（套）底交其相（万m）分考成交价（元11Q套均面枳成交金3（兀）1泗浸3863.31399388613239984金桥384.8466446188936.62金山新城363.171816457601.504I1.定主城区3433.08371090114472.805周厚3243.065874294179559.036惠南382.78289599380595.657浦江2992.574567286118104.68顾村2862.5243493109721.56长桥273.8475274138718.9610浦东世博2651.6569097621

8、14071.66排行榜I小区排行（按成交套数）度来看,2024年4月新松嘉园小区成交交72套.套均面积为73平米/套,均价平米。保利熙悦次之，2024年4月上海二手住宅小区成交套数ToP1.O排名小区名称成交套数（套）成交面相（r11分考成交馀（元/叫套均面枳成交金图（力兀）1新松嘉园725287.50336217317777.10保利黑悦6385.506065216288.09金侨一方4722.107101725012.904裕澧他？5373961.30141231075594.545上海等装城362402.13271673187.696IfiS1.城尚樱苑322193.1032466971

9、24.507保利叶上海322103.10522196610962.18通河一村2662.40547746914.67宜酒便Efi2539.50259815558.6310浦东紫葆花BI24141.50496256702.19房经纪公司市场占比TOP1.O(%)图排行榜I经纪公司排行2024年4班中介情家菁典房产佑毅房产中原房产责民房产六兴房产竟联房产图评级I区域评级结构362个，占比最高,达23.4%;闵行区区浦东新区占比最高.布来看,2024年4月浦东新区评级为A上海市二手房小区分区域评级结构图市场租赁I租金铁线、小区层级的租赁数据。数据显示上海市二手房租金为85指二手房系统可以查询最新城市

10、、区域下降13%;套均租金为8804元/套,环比上海市二手房租金走势元mr月8860834088208800878087608740872087008680T一平米租金套均租金85.5,排行榜I区域排行（按平米租金）看，2024年4月黄浦区位居全市租贷数榜首位，成交平米租金价138元m八月静安区分别成交126元/元m1月,分别位居二三位。2024年4月上海市租赁数据区域排名ToPIO排名区域套均租金（泡套月）一房均馀I7fYT1黄沟区13818807107907长宁区1584182370林安区1250485164徐汇区11111351990695虹口区969167672776普陀区948074670387稀沟区93826267837浦东新区901560665闵行区80945947110宝山区60474344418排行榜I板块排行（按平米租金）看，衡山路板块租赁成交最热，2024米租金价179元M月,人民广场；南宁路也是成交较热的板2024年4月上海市租赁数据板块排名ToP1.O排名坂决区逐甲米租金（元mt月）套均租金阮健月）二手房均价（变师）1看山路徐汇区17914631122250人民广场黄16611122253南京西路163121107584江宁路静安区13710252956945中山公园长宁区IaS972188636