东莞二手房市场监测月报2024年04月.docx

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1、目录二手房产市场评级市场成交排行榜二手房租赁市场市场租赁排行榜二手房产市场市场成交I成交量指二手版数据姚计，2024年4月东莞市32.1%,2024年4月东莞市二手住宅成共成交2331套,环比上升19.8%,同比6万m环比上升19.5%,同比下降25较2024年1必月，平均4月,东莞市二手住宅成交面积为75.2万行,同比下降33.5%。东莞市二手住宅成交走势35002300015020001500100051500-50-123-0423-0523-0623)7923-1023-1123.1224-024-0324-04咸交套数332430432786221318281703148517681

2、72218479719452331环比-10.3-8.584-20.6-17.4-6.8-12.819.1-2.615.2-59.814419.8成交套数环比市场成交I成交均价,2024年4月东莞市,二手住宅均价为2,环比下趺2.1%,同比下跌15.7%,今房均价在2024)1月达东莞市二手房成交均价定势%2804327021O240-1230-22202210Y230423-0523-0623-070923-102*1123-1224-244)324-04成交均价26844268912650525477246172392024045241142325023717233292311322617

3、环比3.40.2-1.4-3.9-3.4-2.80.50.3-3.62-1.6-0.9-2.1成交均价环比2从面积段来看,东莞市90-100面积段成比为28.9%,较上月收窄1.4个百分点。东莞市二手房成交面积段对比2024年4月，从总价段来看，东总价段成交套数最多，达571套，占比为24.5%,较上百分点。东莞市二手房成交总价段对比5.0%5.0%180以上20.0%20.1%300以上6.3%6.5%8011.0%8.7%250-30018.3%18.7%200-2509.2%10.2%4025.1%24.5%150214.7%13.9%100-12011.6%12.3%120-15030

4、.3%2.9%90-1005.8%5.2%112010019.0%20.4%80.904.0%4.8%80-2.6%3.5%608011.6%11.5%1.1%40-604.0%3.7%60以下0.7%0.4%40以下24-0324-0424-0324-042024二手房面积、总价成交结构面枳段总价段60以下占比(%)60-8080-9090-1001-120120.140140-180180以上R汇总40以下63001OOOO100.440-601219721OOOO411.860-8023171715711OO813.52138361OO1124.8100-120132393014OOOO

5、1225.2120-150116177105256O1O28612.3150-20065317019787526OO57124.5200-250027751737861211O43618.7250-300082574374019OO2038.709307710411446920.1000OOOO0.0汇总8626747667432323151116O2331100占比(%)3.711.520.428913.91026.550O100排行榜I区域排行（按成交套数）来看，2024年4月南城街道位居全市成首位，成交232套。常平馍、东城街道07套、152套分别位居二2024年4月东莞市二手住宅分区域

6、成交套数ToP1.O（套）排名区县名林成交套政（套）成交面枳（万E参考成交价（11m,）套均减枳（mr8）成交金归（万元）1南城街道2322.39316701037558670常平情207.101436430225.28东城街道152.833130557326.654种木头慎1501.46129779718949.105JW1311.482218911332848346寮步康1251.322233610630200197W厦镇1191.25213531052665664大岭山镇961.09256802801443“街愎95.982295122502.8010莞地街道950.9323825982

7、2259.96排行榜I板块排行（按成交套数）看,南城街道板块成交最热,2024年套房源。常平镇，楂木头镇和东城街热的板块区域。2024年4月东莞市二手住宅分板块成交套数ToP1.O（套）排名板块名林成交套政（套）成交面枳（万E参考戌交价（11）套均减枳（mr8）成交金归（万元）1南城街道2242.32318521047339038常平情203.061400228892.74枕木头慎150.461297718949.104东城街道1501.783156011956201.675JW1271.432238311332085.016寮步康1251.322233610630200197W厦镇1051.

8、13213201082407982厚街慎950.98229512250280万江街M93.932537123550.0110莞地街道920.91240429821761.94排行榜I小区排行（按成交套数）度来看，2024年4月星城翠珑港一期小居首,成交30套,套均面积为91平米/套853元/平米。新世纪颐交25套。2024年4月东莞二手住宅小区成交套数TOPIO排名小区名林成交套政的成交面枳（nt）参考成交价（ic11V）套均做枳（mV套）成交金彷（万元）1星城沼珑湾一期302733.3531853918706.54新世纪Bi龙湾2569.02207165736.30万科瑞江东岸1833.50

9、139882424824工际湾181779.2320163993587.465卓解f四城邦171825.86149071072721.816保利中惠悦城151297.1222032862857.8171514J5.9513547961X5.28万科金域国际1544.692198736.57型最花园1549.01108421571.0210松郭翦柱Ba141431.74257561023687.59房羟纪公司市场占比TOP1.O(%)排行榜I经纪公司排行2024年4修天地产东莞家乐街冢东莞优居格丰炖产阳克地产万科物业二手房评级|区域评级结构区南城街道占比最高.布来看,2024年4月南城街道评级为

10、A52个,占比最高，达16.8%;东城街道东莞市二手房小区分区域评级结构454035302520中东墉虎常厚凤里炕（！门平的岗UitiittUtAau莞城街道南城街道东城街茶石麻长清大企:石石桥商沙黄模山排涌安淌朗石二龙喝头场出江沥tAtJUUI慎惶怪;慎惬慎慎UUjhA滨海湾东莞港*步植集牛也慎松山湖高新区三SSS镇道溶镇洪梅镇万江街道1.34.51.31.95.215.60.41,107190.47.17.15.81.90.62.68.42.63.910.84.494.6232511.77612.6451.90.6062.62.63.21.35.8118051.13.123160.42.1

11、18B取小区占比0.81.34.88,9754.54.83.210.597141.40.84223305222.52,307041.52612450,0.8021.50.15.8023.2A堀小区占比1115.23.21.66.54.516.813.20.37.72.32.91.92.31.31.30.34.52.32.94.52.6A级小区占比B爆小区占比C姬小区占比D败小区占比二手房租赁市场市场租赁I租金指二手房系统可以查询最新城市、区域铁线、小区层级的租赁数据。数据显示东莞市二手房租金为27下降34%；套均租金为2526元/套.环比东莞市二手房租金走势元/E月元/月353000302500200020150015101055O-5平米租金套均相会排行榜I板块排行（按平米租金）看,松山湖板块租赁成交最热，2024米租金价36元/月,南城街道；长2024年4月东莞市租赁数据板块排名ToP1.O排名板软区域平米租金（元，/月）套均租金阮/套月