大连房地产市场及典型项目报告情况.docx

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1、2023年8月大连房地产市场汇报内容摘要：宏观经济：CPI(消费者物价指数”8月大连市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.3%。PPI:8月大连市工业生产者出厂价格(PPI)环比下降1.5%,同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%,同比下降11.6%。市场运行：一级市场：8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万f,相比7月下降9567万m,o二级市场：8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%,同比上涨3027套，涨幅81%。8月大连七区商品住宅成交面积64.91万m,环比上涨3.13万m涨幅5%,同比上涨30.83m涨幅90%。三级市场：

2、8月大连市内四区二手房住宅成交2491套，环比下降22.78%,同比上涨74.56%。其中，大连市内四区二手住宅成交面积为18.81万m*,环比下降25.14%,同比上涨84.41%。综述:从5月份开始，全国商品房销售指标结束负增长，市场信心从底部开始回升。而8月是本年度以来销售业绩最佳B一种月份，俨然远远超过红五月的业绩。价格方面，开发商仍谨慎未有提价，相对平稳过度，尚有部分房企给出折扣或者拿出特价房源或抵债房等来吸引消费者到达迅速消化的目的。1,宏观经济：CPI（消费者物价指数）：8月大连市居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.3%,其中食品价格上涨4.0%,非食品价格上涨1.5船消费品

3、价格上涨2.4%,服务项目价格上涨2.2机PP1：8月大连市工业生产者出厂价格（PPI）环比下降1.5%,同比下降7.0%。工业生产者购进价格环比下降0.9%,同比下降11.6%。2.一级市场：1. 1供应分析8月住宅及商服用地供应12宗，建筑面积合计52.51万肝，相比7月下降95.67万肝。其中，工业用地出让10宗，成交1宗，建筑面积合39.77万m2；商业用地出让1宗，建筑面积合6.08万疔；住宅用地出让1宗，建筑面积6.66万行，出让地集中在金州、普兰店两个区域。2. 2成交分析8月住宅及商服用地共成交14宗，建筑面积合计58.87万而，环比下降9.76万肝。本月主城区仅中山区成交1宗

4、，为万科竞得。万科中南路地块成交信息:宗地编号大城315）-8号地块位置中山区中南路西、中翠街南土地用途其他普通商品住房用地土地面租（公顷）1.5225出让年限住宅FO年，商服4睇成交价6元）21134受让单位大连万科置业有根公司爸注:大城（2015）-8号宗地位于中山区中南路西、中翠街南，用始使用性质为住宅及配套公建、公建（商业、公SD，用地面租1522评方米。容租率2.12,建筑面租3240呼方米，挂牌起始价21134万元，成交价21134万元，竞得人大连万科置业前艮公司。201*201阵8月大连土地住宅育瞰皮成交月度走势图01筑面积）8CO7006005004003002001000（1

5、00）3.二级市场3.1供应分析8月大连商品房项目有17个新增批售，面积合计41.5万户，较7月份有大幅上涨，涨幅132%,其中中山区新增1个项目获批，甘井子区新增15个项目获批，沙区1个项目获批。201月大连市各区育品房批售面积（单位：万府）93%中山区西岗区沙河口区甘井子区3.2成交分析8月大连七区商品住宅共成交6769套，环比上涨325套，涨幅5%,同比上涨3027套，涨幅81册其中中山区成交584套，西岗区成交24套，沙河口区成交589套，甘井子区成交3117套，金州区成交825套，开发区成交1112套，旅顺口区成交518套。8月大连七区商品住宅成交面枳64.91万肝，环比上降3.13

6、万户，涨幅5%,同比上涨30.83肝，涨幅90%。其中中山区6.83万行，西岗区0.23万户，沙河口区5.67万肝，甘井子区30.88万户，金州区7万户，开发区10.29万m工旅顺口区4万户。201坤月大连市各区商品住宅成交面积及IHR201 年01邓月大连市七区育品住宅成交瞄I走势3. 3供销分析8月大连商品住宅批售面积为41.5万户，成交面积64.91万行，批售比为0.64。2013-201碎8月商品住宅批售比诩3 .4市场容量及价格2023年8月成交金额为67.85亿元，成交面积为64.9万11均价10453元11T0成交均价环比涨幅为6%,同比基本持平。成交面积环比涨幅5斩同比上涨90

7、%。成交金额环比涨幅11%,同比上涨92机2013201碎8月大连市商品住宅成交面积、金额、均价移图成交面积（万平）成交金祕（亿元）成交均价（元/平）3.5月度热销丁（20项目2023年8月商品房成交金额排行榜项目名称区域板块成交金额1成交面积成交套数成交均价1远洋钻石湾甘井子区甘中板块.642,81738394722保利天禧中山区东港商务新区板块.525,954202153863国运壹号沙河口区沙区中心板块.820,557192155824远洋荣域甘井子区甘中板块16,15615896195万科蓝山甘井子区甘区大纺春柳板块.18,99683164786金地檀溪甘井子区甘中板块.315,151

8、13695917金域华府甘井子区甘北板块.110,390117131698普罗旺斯甘井子区甘区高新园板块.510,16483121929三鼎春天甘井子区机场新区板块.99,491891222810大华锦绣华城甘井子区甘区高新园板块7,801791299211中航华府甘井子区甘北板块94223213.4411,377131828212大湖山语甘井子区甘区高新园板块92860853.399,127871017413亿达春田甘井子区甘西北板块90927965.826,779591341314宏都熙景甘井子区甘中板块89128118.129,045125985415橡树庄园甘井子区甘区高新园板块871

9、37896.344,164172092816万科城金州区金州主城区板块81757013.869,776107836317青秀蓝湾甘井子区甘中板块79711912.417,825821018618龙湖水晶郦湾中山区东港商务新区板块76502710.765,095331501419华润海中国开发区滨海区板块73457047.29,60396765020东港第中山区东港商务新区板块71932601.863,6342219795【数据来源：华房立案数据】3.6月度热销开发商远洋8月再次成为成交金额冠军，从今年5月至今，远洋已蝉联冠军4个月，重要凭借多种刚需大盘项目走量，尤其是钻石湾持续发力，凭借多种节

10、点（展会、加推、特价房），为其集团奉献了4个亿的业绩。较前几种月不一样，本月国运集团凭借国运壹号新项目开盘跻身TOPlOo2023年8月开发企业成交金额排行榜企业名称成交金额J成交面积成交套数成交均价1远洋地产控股有限企业660,022,79170,5796249,3522万科企业股份有限企业425,633,60534,99737112,1623大连亿达集团有限企业413,217,70928,09025714,7114大连国运房地产开发有限企业320,307,29620,55719215,5825保利房地产（集团）股份有限企业225,693,79915,37612214,6786金地（集团）股

11、份有限企业215,181,46523,6222079,1107大连麻盛房地产开发有限企业199,668,46912,97710115,3868中铁置业集团有限企业166,060,3808,629519,2449深圳中航地产股份有限企业162,598,34415,133163.9810,74510华润置地有限企业157,790,91217,3031669,12011恒大地产集团有限企业139,387,27410,3969713,40812大连恒瑞房地产开发有限企业129,028,99412,9751419,94513中国铁建股份有限企业121,883,95110,68010511,41314重庆

12、龙湖地产发展有限企业119,775,2828,4116114,24015大连万达集团股份有限企业117,586,0559,72612612,09016大华（集团）有限企业101,352,3517,8017912,99217大连嘉盈置业有限企业89,128,1189,0451259,85418大连龙润房屋开发有限企业87,137,8964,1641720,92819中国海外发展有限企业78,140,5928,007789,75920上置集团有限企业71,932,6023,6342219,795【数据来源：华房立案数据】4 .三级市场2OI9 2OM8Ait IKrCQ 6418月大连市内四区二手

13、房住宅成交2491套，环比下降22.78乐同比上涨74.56%。其中，中山区成交410套，西岗区成交317套，沙河口区成交676套，甘井子成交1088套。大连市内四区二手住宅成交面积为18.81万户，环比下降25.14%,同比上涨84.41%。5 .-V二手房成交比例分析8月大连七区商品住宅和市内四区二手房住宅总成交套数为9260套，其中一手七区住宅6769套，二手四区住宅2491套，一、二手房商品住宅的成交比例从7月份的1.99上至2.71。14000120001002013年201碎7月大连市房地产市场一、二手房住宅成交走势一一二手住宅总套数一一手住宅/二手住宅6 .项目动态监测2023年8月大连房地产市场新增预售列表时间名称行政区地址批售面积（平a住宅商业其他2015/8/26奥林匹克花园甘井子甘井子区红旗街道柳树村99892015/8/26海韵华府甘井子中山区东港区K07地块130452015/8/29青秀蓝湾甘井子甘井子东北路东、东方路南74923242015/8/19未来城甘井子甘井子区明珠路南北两侧、前黄路西侧8313791522628