江西省商品住宅品质提升设计指引2024.docx

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1、2.1.8住区建筑合理退让周边道路和用地，鼓励结合住区出入口设置疏散、应急广场。2.2优化交通组织（内部流线）2.2.1 住区内部交通进行“人、车、非机动车”分流设计，合理规划地上、地卜.交通流线，避免人、车流线交叉冲突。2.2.2 构建绿色出行系统，住区人行系统应与街区、城市人行道、非机动车道、公共交通站点等慢行系统顺畅衔接。2.2.3 合理设计出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同功能车辆动线，其中搬家、急救等功能车辆动线结合消防道路统一设计，可到达每栋建筑出入口。（地上交通）2.2.4 地上交通流线应符合下列要求：1住区出入口数量设置合理，位置主次得当，并结合住区布局、城市配套、交通站点

2、等要素综合考虑，与城市交通系统无障碍衔接。主要出入口宜预留进深不小于IOm,面积不小于200的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能。2地上交通应满足无障碍通行要求。住区内所有道路应具2.3.2 住区应设有满足居民日常需求的医疗服务场所，宜设置图书室、健身房、便民小超市等服务设施。2.3.3 住区应设有居民交流、休闲娱乐等活动场所，配置老人、儿童.的室内活动场所。室外活动场所应设置在阳光充足的区域，同时考虑引导夏季自然风和阻挡冬季寒风：老人、儿童活动场所应设置醒目标识和紧急求助呼叫无死角监控、设备，采用防滑、防跌落、防冲撞、安全环保的铺装材料。2.3.4 住区应在主要出行

3、流线及老人、儿童活动场所附近配建公共厕所，公共厕所应以附属式公共厕所为主，独立式公共厕所为辅。2.3.5 鼓励设置住区食堂。按照食品安全相关规定，集中就餐区域面积不小于20Df,配备必要的消防设施设备。住区食堂具备制餐和配餐功能的，厨房区域和食品库房面积之和不小于30m1；具备配餐功能的，应满足半成品加工需要。（市政设施）2.3.6 住区应合理布置变配电室、垃圾转运站、公厕、换热站等设施，避免对周边建筑和居民生活产生影响，条件允许下变配电箱等应设置于地下室。2.3.7 井、管网柜、井盖等设施应以隐蔽化、小型化、景观化为原则布置。其中，室外检杳井应结合景观绿化合理布置,设计独立分隔的地卜.或半地

4、卜非机动车停车库，使用防噪声材料,配备具备充满自动断电功能的充电设施和必要的消防器材。2.3.13 住区应采用环保型弹性减振材料建设健身步道，宽度不小于1.25m,连续长度不小于200m。2.3.14 住区内应设置宠物活动路线，引导宠物和主人沿着既定路线在特定区域内活动；合理设置取水点、宠物便溺处等宠物服务设施。2.4美化公共环境2.4.1 乘承应绿尽绿原则，鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化等多种绿化形式，实现多层次立体绿化景观效果。2.4.2 提升住区绿化品质，注重植物高低搭配、色彩搭配、四季搭配。适当种植观赏型乔木、果树和有色叶树种，不得种植带刺和异味植物，合理布局芳香类驱蚊虫植物，搭配种植乔、

5、灌、草及花卉，形成层次多样的植物群落。鼓励设置植物标识牌，开展植物科普教育。2.4.3 苗木搭配应避免影响低层住户采光，保证住户景观视野的通透性。2.4.4 采取绿化等措施降低住区热岛强度。住区内处于建筑阴影区外的步道、庭院、广场等室外活动场地，采用乔木、花架等遮荫措施的面积比例应达到30%以上；路面太阳辐射反射系数不小于0.4或设有遮荫面枳较大的行道树的路段长度应达到70%以上；屋顶绿化面积、太阳能板水平投影面积以及太阳辐射反射间使用面枳大于15门的卧室或至少有两间使用面枳大于13杆的卧室。户内应至少设置2个H生间，鼓励增加户内储藏空间、多功能弹性空间。1.1.2 户型面宽、进深与朝向设计合

6、理。除应满足国家、地方规范日照要求外，日照标准应在满足江西省城市规划管理技术导则（2014版）的基础上提高1小时，保障户内日照采光充足，通风良好。1.1.3 户内应进行无障碍和适老化专项设计。充分考虑户内无障碍通行要求，至少一个卫生间应达到无障碍设计要求，卫生间地面、厨房和兼具洗衣功能阳台地面应选择防滑安全程度为中高级以上的钿设材料。宜根据老年人不同程度行为能力，对其他室内墙体构造加设适老设施功能。1.1.4 住宅净高不应小于3.10m.1.1.5 户型入口处应设置玄关，玄关空间宜满足收纳储藏、消杀、次净衣区等功能。1.1.6 鼓励户型产品设计创新。充分考虑地域气候特点和居住体验感，充分利用地

7、上地卜.空中立体空间，探索底层（含地F室）庭院式、屋顶带露台花园、立体空中花园以及合院等户型产品。1.1.7 户内应设置智能家居系统，实现智能访客（人行、车行）、智能照明、电动窗帘、水浸报警、入侵报警、烟雾报警和老人健康监测功能，并预留必要的管线扩展联通需要。离、户内玄关处地面装饰面顶至户门底槛顶部的垂直距离均不应超过35mm3.2 改善室内环境（空气质量）3.2.1 室内级、甲醛、苯、总挥发性有机物、臭氧等污染物浓度应低于现行国家标准室内空气质量标准GBZTI8883规定限值的20%。3.2.2 户内主要功能房间应采用具有空气净化功能的新风系统或在空调系统内部设置净化装置、模块，提升室内空气

8、质量。3.2.3 厨房应设置机械排油烟竖井，竖井应具有防水、防倒灌及均匀排风的功能，并采取防止支管回流和竖井渗漏的措施;竖井顶部应设置防止室外风倒灌的措施。（环境监测）3.2.4 设置且有参数越限报警、事故报警及记录功能的PMlO.PM2.5、Co2浓度等空气质量监测、温湿度监测系统。3.2.5 设置满足就地报警的住宅套内厨房可燃气体探测器,报警信号能传送到小区值班室（或消防控制空）。（采光、通风）3.2.6 充分利用天然采光。主要空间至少60%面积比例的区域，采光照度值不低于300IX的小时数，平均不少于8h/d。3.2.7 通风净开口面积与房间地板面积的比例达到8%。3.2.8 应考虑燃气

9、排烟口的预设置，配套商业服务网点应设立专用排烟道。3.2.9 起居室（厅）、卧室外窗宜设置可调节的外遮阳措施。3.2.10 住宅对外换气出口端头应设置防火、防鼠、防虫装置C（隔声降噪）3.2.11 卧室允许噪声级昼间不大于40分贝，夜间不大于30分贝：起居室（厅）昼夜允许噪声级不大于40分贝：建筑物内部建筑设备传播至卧室的噪声限值不大于30分贝。3.2.12 卧室、起居室的分户楼板计权标准化撞击声压级不大于60分贝（撞击声隔声性能）。3.2.13 住宅外窗应采用高性能门窗，户门、外窗应采取有效的隔声措施；当卧室、起居室（厅）布置在噪声源侧时，外窗应当采取三玻两腔等隔音降噪措施：临近交通干线的卧

10、室、起居室（厅）外门窗的计权隔声量与交通噪声频谱修正量之和(Rw+Ctr)235dB.3.2.14 除厨房、R生间、阳台外的住宅楼板应设置厚度不小于5mm的隔声垫，楼地面与墙面交界处应设置竖向隔声片将楼面与墙体隔开。3.2.15 户内排水立管应采用低噪声管材或外包隔声材料进行降噪处理，且不应贴邻与卧室相邻的内墙，立管宜设于管井内。3.2.16 室外机安装位置不应对人员和相邻窗口产生热污染及噪声干扰等影响。3.2.17 加压供水、垃圾分类、通风等设备不应设置在住宅主体投影范围内，且不应与住宅毗邻。（给排水）3.2.18 应使用耐腐蚀、抗老化、密封、降噪、耐久性能好的给排水管材、管线及管件。给水系

11、统可采用薄壁不锈钢管或铜管等材料，排水系统可采用柔性接口机制排水铸铁管或HDPE排水管等材料。3.2.19 户内宜设置直饮水系统，应设置净水、软水前置过滤装置，提升饮水、生活冷热水品质。3.2.20 便器构造内应自带水封，其他R生器具和地漏可在排水口卜.设置存水弯，水封深度和存水弯高度不得小于60mm,卫生器具排水管段上不得重复设置水封，地漏应采用不锈钢或铜质且具有防涸防返溢功能，淋浴地漏不应小于DN75u3.2.21 鼓励小区设置中水、雨水回用水系统。回用水仅用于绿化、道路及广场浇洒、车辆冲洗、车库地面冲洗等公共设施，其中水龙头必须选用供专人使用的带锁龙头。（照明、用电）3.2.22 住宅套

12、内电视机位应同时设置有线电视插座、网络信息插座和电源插座；坐便器侧和洗手池卜方应预留电源插座;厨房洗涤盆下方应预留净水器、电热水器等设备电源插座，操作台上方应设置不少于3个电源插座：床头左右位置应设置不低于08m的插座，房间四角宜设置插座；鼓励设置电动窗帘插座。3.2.23 走廊、楼梯间、门厅、电梯厅、停车库等公共区域照明应根据人员活动及自然光水平，采用自动感应控制或其他节能控制措施。3.2.24 电气系统采用低烟低毒阻燃型线缆、矿物绝缘类不燃性电缆、耐火电缆等，且导体材料采用铜芯。（防水）3.2.25 地卜.空、屋面、外墙、卫生间等重点部位防水应满足建筑与市政工程防水通用规范GB55030中

13、规定的一级防水要求，采取措施防止开裂及渗漏。3.2.26 钢筋混凝十.平屋面应采用抗渗混凝土，等级不低于p6C30,屋面板厚度不小于12Omm3.2.27 用水房间与非用水房间楼地面交接处应有防止水流入非用水房间的措施。3.3 提升结构设计1.1.1 分考虑全生命周期可变性户型需求，提倡采用开放、灵活、可变的大空间结构设计方案。非承重隔墙宜采用便于二次改造的隔声效果好的轻质内墙隔板。1.1.2 客厅、卧室、书房等居住空间的楼板厚度不应小于130mm,卫生间、厨房、阳台等其他功能房间楼板厚度不应小于100mmo1.1.3 客厅、多厅一体等空间不宜出现结构梁。1.1.4 建筑应优先采用装配式楼盖。

14、装配式楼盖可采用桁架钢筋混凝土段合板、预应力混凝土空心板、预应力混凝土捶合板、预制带肋混凝土叠合板等。1.1.5 建筑结构应与建筑设备管线分离，采用适应建筑功能和空间变化的设备设施布置方式或控制方式。1.1.6 外立面、外窗、室外设备、管线等应采取安全可靠的防脱落、坠落等措施。3.4优化地下空间3.4.1 地卜.空间出入口应设置雨棚，并设有安全缓冲距离,坡道应采取有效的防滑与降噪措施。3.4.2 地下车库出入口处应有明显标识，装饰装修应体现秩序感和仪式感；应设过渡照明，坡道出入口的灯光照度不应小于100Ixu3.4.3 停车空间1地下车库结构净高不低于2.40m0车位配建比例不低于1：12车位

15、尺寸宽度不小于2.5m的车位达到总车位数的50%以上。2地卜.车库宜通过下沉庭院、采光井或导光管等措施提升地下车库品质。3地下车库地坪应采用具有防尘、防滑、耐磨损、易清理、耐腐蚀等特点的材料。4地下车库应考虑智能化设计，引入智能灯光、车牌识别、车位管理、车位引导、分时停车、空气监测等智能系统。停车位照度不应小于75lx,灯具采用微波感应、红外感应、智能灯控等控制技术。3.4.4 地卜单元大堂地下单元大堂附近宜设置垃圾收集间等功能空间；入口处应设置港湾式落客区以及无障碍坡道，且不应影响平时通行：大堂、电梯厅、过道等公共部位应进行精装修设计。4住区运维管理4.1 规范产品使用手册4.1.1 建设单

16、位在给客户交付住房时，提供住宅产品使用手册。住宅产品使用手册中应包含房屋开发单位、设计单位、施工单位和监理单位信息。4.1.2 住宅产品使用手册应说明外墙饰面、室内装饰装修、房屋结构（结构形式、使用荷载、承重墙及非承重墙布置等）、给排水（管材材质、敷设形式及路径、预留进出水口）、供电（配电负荷、敷设形式及路径等）等做法及路由路径。4.1.3 住宅产品使用手册应对各部分产品的使用注意事项进行重点说明。4.1.4 住宅产品使用手册应有长期修缮计划和主动预防性维修计划承诺，清楚写明具体的施工年份和时间，作为住宅运营期内定时定期维护翻新的依据。4.1.5 住宅产品使用手册应对地震、火灾发生时的逃生措施及注意事项