石家庄中凯公司房地产项目社会稳定风险评估报告.docx

《石家庄中凯公司房地产项目社会稳定风险评估报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《石家庄中凯公司房地产项目社会稳定风险评估报告.docx（28页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、XX市XX地产开发有限企业XX市地下商业街项目社会稳定风险分析汇报编制单位：石家庄中凯企业管理征询有限企业2023年X月汇报编制单位：石家庄中凯企业管理征询有限企业网站：联络人：王经理目录第一部分评估汇报编制大纲错误!未定义书签。-基本状况错误!未定义书签。（一）项目名称错误!未定义书签。（二）项目单位错误!未定义书签。（三）拟建地点错误!未定义书签。（四）建设本项目的必要性错误!未定义书签。（五）建设方案错误!未定义书签。（六）建设期错误!未定义书签。（七）技术经济指标错误!未定义书签。（八）项目对环境的影响以及社会环境概况错误!未定义书签。（九）投资及资金筹措错误!未定义书签。二评估内容错

2、误!未定义书签。（一）评估根据错误!未定义书签。（四）XX市各部门针对项目社会稳定风险分析汇报意见98第一部分评估汇报编制大纲一基本状况(一)项目名称XX市台北地下商业街项目。(二)项目建设单位及编写单位项目建设单位：XXXX地产开发有限企业。汇报编制单位：石家庄中凯企业管理征询有限企业网站：联络人：王经理(三)拟建地点本项H建设地点为石家庄XX市XX街。(四)建设本项目的必要性石家庄市十二五规划提出：大力发展现代服务业。把推进服务业发展摆在愈加突出日勺位置，优先发展生产性服务业，加紧发展生活性服务业，积极发展高端服务业，借助物联网技术应用，健全完善现代服务体系，不停提高服务业在国民经济中的比

3、重，全面提高商贸流通业，加紧推进大型商贸基础建设，市场改造提高，便民利民工程建设，着力打造省会关键商贸区和重点区片商贸中心。结合主城区企业搬迁，城中村改造和正定新区建设，筹划建设一批地标性中央商务区和商贸服务设施，打造各具特色的服务业汇集区。石家庄市“十二五”规划纲要将XX市定位为空港都市，中等都市和省会北部次中心都市。石家庄市第九次党代会提出：“积极支持有条件的市和县城向次中心都市前进”这深入增强了XX建设中等都市的信心。XX市台北地下商业街项目的建设，完善了项目周围地区商贸基础设施建设，对XX市具有特色的服务业汇集区的建设起到积极日勺作用，是完全符合石家庄XX市都市发展规划的。同步，XX市

4、鲜虞街历来是集交通、商业、服务业、金融、贸易及多种车辆通行及多种人员集散的枢纽。伴随XX地区的发展扩容，都市人口和流感人口、机动和非机动车辆不停增长，该区域已成为XX市交通的一种瓶颈，尤其是在上线高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流辆激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目的建设，通过修建地下商业街，可以很好地处理该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅日勺现象，实现人、车分流，缓和繁华中心地面人员通行流量，有效处理交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造一种功能愈加完善、人与自然愈加友好、景观愈加秀美壮丽日勺广场。因此，地下商业街的建设十分必要。（

5、五）建设方案1、建设规模本项目规划建设地下商业街长度880m,规划地下建筑面积16800m2,分两期建设；一期商业街长度约450m,建筑面积8500行；设地上出入口14处，宽2.5m,长6m（其中带自动扶梯出入口4处）。二期商业街长度约430m,建筑面积830Om晨设地上出入口14处，宽25m,长6m（其中带自动扶梯出入口4处）。2、项目定位变化人们心目中形成及对地下商场的认识和概念，使顾客体会到以便、舒适、宜人休闲日勺购物环境。满足人们的行为心理的地下街规划设计，既要符合人的认识规律,也要符合人的经历体验，发明出让人感到舒适和愉悦日勺心理环境，终是空间的舒适性、可识别性与尺度的合适性。空间的

6、舒适性。在地下商业街的设计中，应采用某些技术措施，最大程度地消除这些不良反应，将地下商业街的环境尽量地营导致与地面空间环境同样舒适。如在香港名店街的设计中通过入口下沉式广场引入自然光、布置绿化，设置座椅，发明出了舒适的活动空间。港汇广场贯穿地上地下的商业空间中，通过在中庭等公共空间不知绿化、轻质装饰，营造热闹的I气氛来使人忘掉身处地下的!不良心理感觉，感到舒适愉悦。空间的可识别性。凯文林奇在都市意象中将形成人们都市意向的物质要素概括为五个方面：途径、区域、边界、节点和标志。我们可以将都市意象五要素延伸至地下街空间使用，形成地下街空间可识别性日勺五个意象要素，从五要素自身的特性和处理手法出发，改

7、善现阶段我国地下空间形态整洁划一、缺乏可识别性的窘境。地下街空间的方向感，可以通过地下空间内、外部环境的设计实现。通过入口与外观设计以及内部空间的布局呈造出一种布局清晰、组织良好简洁而富于变化的空间构造来增强人在地下的方向感。友好的比例尺度。日本的芦原义信曾提出在外部空间设计中采用2025mm的模数是最合适时。以静安寺下沉式广场的设计为例，设计者很好时符合了这个模数，下沉式广场基本上就是20m见方。静安寺下沉式广场约20m的宽度，相对于下沉式广场7.2米的深度，D:H不不小于3,人们在广场中可以看清广场围合的界面整体，整个广场既有一定封闭感，又能形成整体感。3、总平面布置与功能设置1）总体布置

8、原则贯彻执行都市总体规划，融入都市设计理念，与都市总体环境共生，与都市景观融为一体。贯彻XX市都市规划管理条例实行细则和市规划局有关规划设计条件日勺规定。坚持以人为本，重视坏境，经济合用，形象清新，重点突出的设计思想。通过将有限的绿地集中使用，人车分流等措施提高项目区环境的品质。以绿色、环境保护、节能为切入点，节省能源和土地资源，运用现代规划设计手段，使项目布局合理，空间灵活，基础设施和生活服务配套设施完善，生活舒适以便，并具有较高的文化内涵，体现现代都市建设特色。2）总平面图布置本项目为地下工程，位于石家庄XX市鲜虞街。鲜虞街位于石家庄XX市城区日勺中心地段，北至XX城北无繁公路（S203）

9、,南至石家庄XX火车站，是贯穿XX市的重要南北走向通道之一，也是XX市日勺关键商业圈位置，道路两侧皆为大型商业设施或集中商业以及都市住宅区。项目区域交通以便，环境优越，周围道路宽阔，网路健全，市政配套设施完善，教育、商业、银行、运动休闲等生活配套基本健全,具有商业房地产开发的必要条件。其建设符合区域发展规划，对于实现XX市打造宜居宜业的!生态型城区建设具有积极意义，有助于推进XX市建设的步伐。本项目台北地下商业街位于鲜虞街（新开路至新兴路段）道路地下，南端位于鲜虞街新开路路口，与人民商厦直接无缝对接，北端位于XX市花园广场公园,与XX市重要的公共休闲娱乐公园紧密融合。该路段地面道路沿线更是汇集

10、了人民商厦、爱尚美食城、皇苑购物中心、宜佳旺金座广场、天霸食品城、飞云超市、XX集贸市场、龙腾购物广场等众多著名商家，商业气氛更为集中愈加繁华，再依托与不远处的XX火车站，人流量相对庞大。地下商业街既具有一般商业建筑的特点，人流量变化大，又有与地面商业建筑不一样的特性。由于受岩石和土壤及封闭空间等原因的影响，地下工程内部空气环境与地面工程有较大的差异，假如不采用对应的技术措施，地下商业街中轻易出现潮湿、有异味、空气品质差等缺陷，无法满足人员舒适健康的规定。地下商业街出入口到处理简洁明快，从整体入手，细腻刻画。重视空间造型手法的变化，追求空间，光影，色彩，质感的对比组合。突出个性，强调识别性和归

11、属感同步也将当地古典建筑元素巧妙的融入整个建筑风格之中，色彩的）运用和体型的凹凸变化及高下错落，形成了丰富日勺轮廓线和建筑景观。在现实的地下街规划中，无论从地下商业街的整体景观环境上,还是每一层级的颈环环境设计中，都存在着诸多问题，如视觉审美,心里安全日勺满足、社会交往场所的设计时缺乏。由于地下商业街特殊生理环境，如天然光线局限性、空气质量较低、湿度大等缺陷，因此对地下商业街的设计中，注意通风、采光、除湿等技术手段保证良好的舒适度，对于满足人们最主线的需要，对于项目所在区域地下空间环境质量起到非常重要的作用。3）竖向规划竖向布置原则A、与总平面布置协调，为工程建设提供合理的高程用地；B、满足地

12、面道路及市政管线铺设对高程的规定;C、合理确定工程日勺竖向标高，使土方工程量最小；D、满足各区间的便利联络；E、保护生态环境。竖向布置项目区的场地科学设计，保证汇集的雨水顺畅流入都市排水管网。场地地形控制标高确实定重要取决于自然标高、土方工程量和外侧道路标高规定。重视加强项目区环境美化、绿化。4）出入口及通风井的设置战时出入口由于工程所处区域部分出入口距离两侧建筑较近，不满足防倒塌的规定，设置防倒塌棚架。平时出入口本工程平时使用的出入口，首先必须满足消防疏散的规定，在此基础上，根据商业建筑的特点及本区域人流量的大小，确定出入口的宽度。出入口的位置应符合都市规划，同步与地面建筑的出入口、公交汽车

13、站的位置相协调。一期设地上出入口14处，宽2.5m,长6m（其中带自动扶梯出入口4处）。二期设地上出入口14处，宽2.5m,长6m（其中带自动扶梯出入口4处）。通风井的设置本工程所处区域为商业繁华地段。通风井设在人行道上，并结合出入口设置，尽量减少对周围商家及行人的影响。5）总平面布置经济技术指标表1-1项目总图经济术指标序号名称单位数量备注1总建筑面积m2168001.1一期地下商业建筑面积m285001.2二期地下商业建筑面积m283002规划设计商铺间12003一期设置出入口个14其中带自动扶梯出入口4处4二期设置出入口个14其中带自动扶梯出入口4处4、建设方案（1）建筑设计1）建筑设计

14、根据及规范地下工程防水技术规范GB50108-2023；GB50222-95；人民防空工程设计规范GB50025-2023；建筑内部装修设计规范人民防空工程设计防火规范人民防空工程防化设计规范商店建筑设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标唯公共建筑节能设计标唯公共建筑节能设计标淮建筑采光设计原则2）地下室防水工程地下室防水工程施工应严格执行GB50098-2023；GB50098-2023；JGJ48-1998；GB50016-2023；JGJ26-95；GB50189-2023；DB 13 (J)81-2023；GB50033-2023o地下工程防水技术规范、地下工程质量验收及规范和地方

15、的有关规程和规定。根据地下室的使用功能本工程防水等级为一级；设防做法为明挖法和暗挖法，且大多采用的是暗挖法（浅埋暗挖法），主板底板外墙采用防水混凝土自防水，外墙及屋面防水层均选用二道3mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯毡胎体），其施工缝、后浇带、变形缝等西部做法。浅埋暗挖的工法重要包括：全断面法、台阶法、中隔壁法（CD法、CRD法）、双侧导坑法（眼镜发）、中洞发、侧洞发、柱洞发、管棚法和盖挖逆作法。结合本项目所在项目的区域位置、交通人流、市政基础设施、比邻原有建筑物和地质地貌等条件，确定施工措施为一浅埋暗挖盖挖逆作法工艺。防水材料须经监理、设计单位承认订货施工。3）墙体工程建筑物隔墙采用200厚加气混凝土砌块，干密度W700Kgm,其强度级别不不不小于A3.5,M7.5混合砂浆砌筑。填充墙需设置钢筋混凝土水平系梁，一般沿填充墙高度1米（或与窗台）处及门窗洞口上部各设置1道,每道墙至少设置2道,水平系梁的高度为60mm,混凝土强度等级为C2