2022《房地产基本制度与政策》模拟试卷2.docx

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1、2022房地产基本制度与政策模拟试卷22022房地产基本制度与政策模拟试卷2单选题(共50题，共50分)1.税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性2 .房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A.配套设施B.实物C,投资D.区位3 .李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.2754,自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.l%B.1.2%C.4%D.12%5,非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人

2、未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.1OD.156凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建好交验有关批准文件玲领取工程建设项目报建表今进行招标准备B,交验有关批准文件玲领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建好进行招标准备C,领取工程建设项目报建表f向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建好交验有关批准文件玲进行招标准备D.进行招标准备好向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建好交验有关批准文件少领取工程建设项目

3、报建表7 .房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B,城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害8 .以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移9,住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积10 .甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.5011 .

4、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地12 .国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.713 .房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.1OB.3OC.60D.9014 .土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.2OC.3OD.6015 .职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期16.房地产契约登

5、记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义17.根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权18 .房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认19 .符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A,房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门20.房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位21 .房屋毁损、灭失的风险，在

6、交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人22 .异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C,初始登记D.注销异议登记23.城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额24 .商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D,是双务、实践合同25 .国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与O级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.

7、省B.市C.县D.乡、镇26.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款,甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇27 .房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B,房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人28 .住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行29 .财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率

8、为().A.10%B.15%C.20%D.25%30 .土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记31 .如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起Od内作出是否退房的书面答复JA.3B.7C.1OD.1532 .契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、县城、建制镇和工矿区的房产C,发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额33 .一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.151

9、934 .抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金35 .权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记36 .关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定的租金标准确定D,有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金37 .房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以(

10、)罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下38 .工程竣工的验收工作，由()负责组织实施。A.施工单位B,监理单位C.建设单位D.设计单位39 .以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案。A.国有企业B,集体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业40 .税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象41.大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.91842 .征地过程中，没

11、有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地43 .征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.7044 .城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线45 .房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.士地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费46 .廉租住房的租金标准实行()定价。A,房地产建设单位B,房地产开发企业C.政府D.

12、市场47 .甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元,此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元48 .已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/449 .县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府50 .全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政

13、府D.县级人民政府多选题(共30题，共30分)51 .土地变更登记包括()。A.地所有权变更登记B.地役权变更登记C.土地用途变更登记D士地抵押权变更登记E.国有建设用地使用权变更登记52 .国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理,在可行性研究阶段，主要是通过()来实现。A.技术管理B.规划管理C.计划管理D,经济管理E.法律管理53.房屋抵押权登记分为().A,预告登记B.一般抵押登记D.最高额抵押登记E.最低额抵押登记54 .根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件包括().A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证C.持有商

14、品房销售委托书D.向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证E.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期55 .征收补偿决定存在()情形的，人民法院应当裁定不准予强制执行。A.明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益B.严重违反法定程序或者正当程序C.超越职权D.明显缺乏法律、法规依据E.不存在行政目的，损害公共利益56 .国有土地租赁合同的内容应当包括()等。A.出租宗地的位置B.土地使用条件C.土地租金标准D.土地自然情况E.出租方和承租方的权利义务57 .根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定,在商品房买卖过程中应予支持的情况有()。A.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的B,买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的C.因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付