什么样的住宅才称的上是“豪宅” 10大标准量豪宅_0.docx

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1、什么样的住宅才称的上是“豪宅”10大标准量豪宅什么样的住宅才称的上是豪宅10大标准量豪宅来源：成都商报豪宅应拥有怎样的自然资源或城市.公共资源？高品质豪宅建筑应当呈现什么样的视觉冲击力？怎样的社区公共空间便于营造高端圈层冗围对这些问题的回答不仅涉及行业本身，更关涉对豪宅购买群体负贲任地引导。近一个月来，本报对2009成都豪宅真相进行了持续关注和报道。与此同步，本报房地产探讨院托付成都神鸟数据询问公司起先r有关成都豪宅最新价值标准的落地调查。近日，这份大型调查报告2009成都豪宅价值标准正式出炉。据悉，经过对3376名中高端物业业主的访问，产生有效样本800份，得出了衡量成都新一代豪宅的十大价值

2、标准，并产生了高端业主眼中的成都11大豪宅物业。3376人中高端调查对象遍及各区域为求2009成都豪宅价值标准的科学性及权威性，此次大型调查实行定点拦截访问和电话访问两种方式。在定点拦访中，主办方事先将成都主城区范围划分为15个区域，并派出20余名专业调查员分片负责一个区域的两个中高端社区，在这些小区大门拦截访问，以确保受访对象均为中高端物业业主。据负责访问调查的成都神鸟数据询问公司负责人介绍，在访问员现场截访之外，他们还组织了电话访问。电话访问前调查方对电话访问对象进行了初步筛选，访问结束后，每位访问员都会仔细分析每份问卷，挪弃部分不具备分析作用的问卷。据统计，街头及电话访问对象达3376名

3、。800份严谨样本揭示豪宅价值标准神鸟调查访问分析显示，列入有效调查人群者都是年收入在30万以上，目前36.70%居住在别生，20%居住在花园洋房，另有43.30%目前居住在一般物业小区、将来1-2年内有购买别里、洋房的准备。据记者了解，为保证调查真实性，拦访调查员在调查过程中要求每位调查对象填写真实联系方式，以备随时回访抽检。而为了爱护受访对象的隐私和调查样本真实，调查员也在调查前填写了承诺签名条款，内容包括保证对被访者相关资料确定保密等。经过严i革、科学调查程序得到了800份调查样本，每份都具有确定代表性，能够充分保证2009成都豪宅价值标准相关结论的科学性，也具有很强的现实指导性。成都神

4、鸟数据询问公司负责人告知记者。10个豪宅价值标准彰显居住感受相关调查负贡人称，2009成都豪宅价值标准是针对成都楼市高端物业的首份专项探讨报告，旨在从业主真实居住感受动身，总结和分析出真正的豪宅物业应当具备的参照标准。以前心目中的豪宅就是面积大、价格高、有面子等，入住后才发觉生活便利性和尊贵感并没有得到改善。上周二，城南某社区门口接受访问的陈女士说，真正的豪宅并非单纯从外观上就能看出，假如没有居住阅历，购买豪宅时应请有阅历的挚友或专家指导。而类似状况在本次调查中并非个别，也由此可见成都豪宅价值标准所披露的十大豪宅准则所具有的现实意义（成都豪宅十大价值标准相关报告详见26版）。高端业主眼中成都1

5、1家高端物业：中海城南1号、观岭国际社区、龙湖长桥郡、保利公园198、大溪谷、芙蓉占城、清溪玫瑰园、中粮御颔湾、紫檀、万科金城西岭、四海逸家。排名不分先后十项全能才是真豪宅十大高端物业价值标准解析其豪宅2009成都豪宅价值标准调查结果显示,与早期高端购房者青睐具出名气的大别型物业相比，对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注意居住者内在感受的豪宅物业明显更受欢迎。相反，在此次调查探讨过程中，三多名高端物业业主大多表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求。在这些受访者看来，中海城南1号、观岭国际社区、龙湖长桥郡、保利公园198、大溪谷、芙蓉占城、清溪玫瑰园、中粮御颔湾、紫檀、万科金城西

6、岭、四海逸家等少数项EI才算得上是当前成都楼市中的真豪宅。资源稀缺、独享建筑方面的优势，始终会随着时间渐渐消逝。只有H然资源或大型城市公共资源的价值才是与口俱增的。受访问的李先生说。2009成都豪宅价值标准分析结果显示，对稀缺资源的独享性成为新一代豪宅物业的重要标准。如观岭国际社区拥有四公里长河岸、4200亩浅丘坡岭、近10个原生湖泊、高尔夫球道景观；中海城南1号地处天府新城，除了享受成熟的城市公共资源配套，三面还被稀缺的城市自然景观环绕；保利公园198高尔夫景观电梯楼王紧邻2250亩郁金香公园和保利蝴蝶谷高尔夫球场；中粮御颔湾拥有5000亩山地森林、800亩湖水；W8000亩规模的大溪谷，坐

7、狒10种原生态的自然景观，20平方公里长秋山、20万平方米原生水域。区域气质假如一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗？这是神鸟数据公司调查时，不少高端业主的观点。大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的平安性，成为真正的豪宅物业所必备的要素。这也是为什么国际一线城市会形成豪宅集中区的主要缘由。中华园业主林女士认为，豪宅也遵循物以类聚，人以群分的原则。周边物业的档次、区域居住人群层次等确定了个体物业在市场中的价值，因此大量开发商将目光瞄准了一些距离感合适、高端物业聚集、品牌开发商领先入驻的区域，如城南以及天府新城板块、麓山国际板块、牧马山板块、青城山板块、江安河板块、龙泉山板块

8、等。建筑高品质建筑品质或许不是高端住宅物业的最大特色，但确定是最坚实的基础。真正的豪宅物业将更注意建筑的表现力和各种细微环节，比如经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等。像紫檀运用了德国威能全球家庭供暖系统、英国皇室御用新风系统、东芝SMMS超级才智变频中心空调等全球顶尖居家配备及品牌。公共空间氛围个人空间私密真正的豪宅如奢侈品，应当隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主交往结识，但在个人空间的设计上，要充分做到私密性和奢享性。2009成都豪宅价值标准报告显示，居住的圈层氛围，成为高端居住者追求的重要因素，也是新一代豪宅的主要衡量标准之一，这一要素甚至在十大标准中排名第三

9、。在高端购房者看来，豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显，更是一个高端社交平台。为此，不少品牌开发商在设计豪宅物业时，也充分考虑到公共空间的沟通。比如观岭国际社区、大溪谷等豪宅的高尔夫球场为业主供应了沟通平台；保利公园198则通过占地2250亩的郁金香广场，为业主搭建了峰层交往模式。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度敬重私密性和奢享性，如中粮御湾拓建5.3公里环湖私家路，修建跨湖廊桥,设置几十处人工景观，让业主充分融入和享受自然山水，同时也保证了业主空间的私密性与奢享性。增值高于周边当一个豪宅物业成为众多高端居住者渴望入住的对象。这个豪宅物业就已成为一种身份象征。其在高端物业市场上的供需状态

10、，也会推动其价值快速上升。2009成都豪宅价值标准显示，高于市场平均水平的增值实力同样是真豪宅的重要特征。对于具有丰富居住阅历的高端购房者而言，除了居住愉悦性和面子感之外，豪宅物业的增值实力同样是其关注的核心话题。一些真正的豪宅物业已证明，在其销售时往往表现出销售速度比同一区域物业快、销售价格高于同一区域物业的特征；在二手房阶段，其价格上涨速度、房源出手速度也远远高于周边区域。如中海名城最初销售时价格高于周边物业，但其销售速度也高于周边项目，现在中海名城的二手房价格远远高出周边项目；芙蓉古城早期物业价值也早已成倍增加；中海城南1号因其位于将来城市新中心，伴随城市化进程加快，已在短时间内彰显出非

11、凡的增值实力。生活配套人性化和市场早期出现的高端物业比，现在的豪宅，更注意居住生活氛围、居住生活配套的人性化、高端化和全面性。早期豪宅物业，生活配套缺乏、无法满意基本生活需求，导致居住价值和市场增值实力大打折扣。新一代豪宅物业开发商对生活配套的重视程度不亚于项目打造的任何环节。观岭国际社区打造出具有餐饮、消遣、会议等配套功能丰富的星级会所。清溪玫瑰园相关负责人介绍，在置信芙蓉古城100O多亩中式大城的影响力带动下，区域内有规划建设中的2000亩湿地公园，芙蓉古城休闲旅游景点，建筑面积80000平方米的华西医院永宁分院，2.6万平方米商业街，金苹果幼儿园、成都7中、树德中学、成都外国语学校附中、

12、成都电大、四川交通学院等知名学校。城市别里四海逸家更是不例外，周边有完善的教化、商业、医疗、休闲等城市配套。一些标榜高端的豪宅物业，却连基本的生活都不能保障。很难想象其居住的高端性。2009成都豪宅价值标准调查显示，越来越理性的高端购房者，对一些位于郊区却不注意生活配套打造的高端住宅爱好大减。景观独创、亲和园林景观是一个高端社区的重要符号，但并非多种树、多种花，园林景观的独创性和亲和性尤为重要。银都花园、锦官新城等当年的豪宅正是因为大打园林景观牌而备受青睐，但随着成都人对居住要求的不断提升，以及工作、生活方式的改变，沿用单纯植树造林模式、公共设施欣赏性大于参加性的社区，慢慢难以适应业主居住要求

13、。新一代豪宅明显更注意园区景观的独创性和亲和性。类似保利公园198这样以郁金香广场、高尔夫球场为依托打造真正的城市景观，是真豪宅的一种标准。受访对象高先生的这种观点得到了多数受访者的认可。芙蓉古城经过8年开发形成了闩己独特的景观系统，江南园林、户户邻水。尽管处于市中心，紫檀仍旧投入重金，请世界闻名设计大师贝尔高林担当主持设计，在园区内营造出了一套生态活水景观系统。四海逸家相对一般的豪宅而言，在里观上视野开阔，具有一种临空而居的居住愉悦感。服务尊贵2009成都豪宅价值标准调查显示，让居住者感到尊贵，是真豪宅的乂一特征。这种尊贵并不简洁来FI外界认可，物业服务的高端化、专属性也特别重要。与一般住宅

14、相比，豪宅物业服务内容更丰富，特性化服务内容、定制式服务内容无一不全。如中海城南1号提出专属预见式服务，从客户踏入售楼部那一刻起，就能体验到人性化的服务；新鸿基悦城物管公司专设了五星级酒店才有的礼宾司服务，比如礼品购买及包装服务、衣物干洗服务、行李暂存服务、餐厅预约服务、帮助支配家居装修、专业翻译服务、家中派对策划服务、旅游助理服务出身血统仅在几年前，豪宅物业与开发商的品牌实力和开发阅历无关的观点还一度影响行业，但随着一些豪宅在居住之后出现的诸多细微环节问题，如功能空间的合理性、享受空间的尺度等渐渐影响居住品质，开发商的豪宅开发阅历和纯正高端血统也渐渐为购房者所重视。有豪宅开发阅历的开发商，更

15、能从居住者感受动身设计产品。悦城业主刘先生认为，香港新鸿基地产开发了香港超过25%的豪宅物业，所以其打造的豪宅物业，对于购房者而言更具好用性。而像中粮御颔湾，有世界500强的实力保证，拥有5000栋别粟开发阅历，胜利打造了名都园、亚龙湾等标杆物业；中海则胜利打造了香蜜湖1号等豪宅业主同一2009成都豪宅价值标准调查显示，居住者层次相对统一、高端，更能彰显豪宅物业的居住价值。超过70%的受访者在选择豪宅标准时，选择了这一参照指数。在大多数受访者看来，假如一个豪宅物业住进了大量社会背景、经济收入、教化背景、生活理念相差太大的人群，将对整个小区的居住氛围带来不利影响。而真正的豪宅物业之所以能在相当长时期内代表一座城市的居住风向，正是因为大多数人都憧憬到这里居住。而住在这里的购房者已成为一种身份象征，成为社会地位、经济地位、居住理念的象征。正如金林半岛、中海名城等社区一样。紫檀全部户型均为平层大户型，最小而积都达到280平方米,顶层单位还特殊增设了空中私人天际泳池，服务电梯与主子豪华电梯分开，如此豪华的品质确保了整个社区居住群体的确定高端。四海逸家以空中别里理念代表了社会精英和中产人士对生活品质的极致享受。