2025年房地产估价师《经营与管理》考试提分试题.docx

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1、2025年房地产估价师经营与管理考试提分试题1.房地产开发项目策划的主要工作内容有(ABCDE)oA.开发内容和规模的分析与选择B.评价方案构造C.区位分析与选择D.开发时机的分析与选择E.融资方式的分析与选择2.对零售商业物业进行分类的主要依据有(ABC)oA.建筑规模B.经营商品的特点C.商业辐射区域的范围D.周围环境E.服务人口的收入水平3.下列房地产开发企业融资方式中，居于债务融资方式的有(BCE)oA.发行企业债券B.向银行借入信用贷款C房地产开发贷款D.在公开市场上发行股票E.土地储备贷款4 .下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是(D)。A.保险费B.房产税C.法律费D.

2、贷款利息5 .某收益性物业的潜在毛租金收入为20万元，假设在某报告期内的空置率为20%,所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为2万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（B）万元。A. 16B. 18C. 20D. 226 .利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述中正确的有（ABCE）。A.项目净现值期望值大于零，则项目可行B净现值标准差能准确说明项目风险的大小C净现值标准差越小，项目的相对风险就越小D.净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大E.挣现值期望值相同时，标准差小的方案为优7 .在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有（BCDE）0A.基准收益率8 .目标收益率C.出租率或空置率D.毛租金收入E.运营成本8 .银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款;该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于(C)元。匚A.3583B.3909C.4300D.47789 .银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭属于(A)风险。A.信用B.管理C.法律D.操作10 .新设项目法人的资本金筹措渠道不包括(B)资金。A.政府政策性B.资产变现C.企业入股D.个人入股范围