云南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试试卷.docx

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1、云南省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、火力发电厂的排烟属于。A：间断源间歇排放污染物B：线源在规律的短时间内排放污染物C：连续源连续排放污染物D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当托付房地产估价机构进行评估，了解房地产的。A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托3、消费者权益爱护法规定，经营者禁止侵扰消费者的人身权，不包括。

2、A：不得对消费者进行羞辱、诽谤B：不得搜查消费者的身体与其携带的物品C：不得私自扣留消费者D：不得侵扰消费者的人身自由E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、房地产市场的特性不包括。A：相互影响B：用途多样C：交易的对象非标准化D：供应有限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，采纳组织结构形式时，由职能机构派出、参与横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。A：直线一参谋制B：分部制C：矩阵制D：网络制E：客户资金代收代付风险6、关于运用临时用地的说法，错误的是。A：运用期限一般不超过2年B：可以修建永久性建筑C：可以

3、修建临时性建筑D：运用结束后红原上地原貌E：权利型房地产投资信托7、影响房地产消费者购买房地产产品的幼机、种类和方式的是。A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备8、建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房地产经纪机构进行企业信息化改造。企业信息化不包括。A：业务处理自动化B：业务系统自动化C：办公自动化D：生产、设计、客户服务自动化E：客户资金代收代付风险9、无污染自然环境空气中的氧化碳浓度约为ppm。A：1B；10C：50D：100E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。A：外部环境B：

4、内部优势和劣势c：产品定位D：销售策略E：工厂的生产设备11、房地产经纪机构以合约化手段转移风险的方法是。A：进行平安培训B：购买商业保险C：利用金融衍生品D：签订房屋销售托付合同E：工厂的生产设备12、关于承租土地运用权的收回，卜列说法错误的是。A：国家因社会公共利益的须要，依照法律程序可以提前收回，无须对承租人赐予补偿B：承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、转租的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地运用权C：承租土地运用权期满，承租人可申请续期D：未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，承租土地运用权由国家依法无偿收回E：权利型房地产投资信托13、新成立的房

5、地产估价机构的资质等级依据最低等级核定，并设暂定期。A；6个月B：9个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托14、依法不能免征房产税的房屋是。A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托15、在存殳房卖方代理业务流程中，紧接“洽协商价”之后的程序是。A：收集物业信息B：找寻与筛选购房客户C：营销展示和签署托付书D：展示房地产E：工厂的生产设备16、销售人员通过问卷r解客户的背景和购买需求，才能用清楚的思路对客户进行沟通。A：与时的、完整的B：有针对性的、有效的C：有效的、真实的D：合理的、有针对性的E：工厂的生产设备17,经以上的业主提

6、议或发生重大事故或者紧急事务须要与时处理的以与业主大会议事规则或者管理规约规定的其他状况时，业主委员会组织召开业主大会I临时会议。A：5%B：10%C：15%D：20%E：权利型房地产投资信托18,张某上年度年薪为48000元，公枳金缴存比例为12%,则张某的住房公积金月总缴存额为元。A：200B：400C：480D：960E：权利型房地产投资信托19、一房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：驾驭出租人意向B：r解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备20、房地产经纪人协理享有的权利是。A：要求托付人供应与交易有关的资料B：有权

7、拒绝执行托付人发出的违法指令C：加入房地产经纪机构D：执行房地产经纪业务并获得合理酬劳E：客户资金代收代付风险21、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托22、依据SIVOT分析制定出的行动对策中，的目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和实力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威逼因素并使威逼影响趋于最小.A：ST对策B：WT对策C：Wo对策D：SO对策E：工厂的生产设备23、作为房屋运用人，对房屋的要求概括起来

8、是平安、经济、美观。A：适用B：舒适C：耐久D：环保E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、介绍房源时要特殊留意，不能夸大其词，有意掩盖房屋致命缺陷。A：其实性B：完整性C：综合性D：有效性E：工厂的生产设备25、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量:E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按反映的时间状况不同，总量指标分为。A：实物指标B：价值指标C：时期指标D：时点指标E：相对指标2

9、,在墙面装饰材料中，可导致人体过敏的是壁纸。A：自然纺织B：塑料C：化纤纺织D：纸质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、土地运用权出让详细包括的内容有。A：土地运用权出让也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地运用权B：经出让取得上地运用权的泉位和个人，在土地运用期内没有全部权，只有运用权，在运用土地期限内对土地拥有运用、占有、收益、处分权C：土地运用权可以进入市场，可以进行转让、出相、抵押等经营活动，但地卜埋藏物和矿藏物归国家全部D：土地运用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地运用权E：上地运用权出让是国家以土地全部者的身份与土地运

10、用者之间关于权利义务的经济关系，具有同等、自愿、有偿、有限期的特点4、选择性购买的对象是消费者依据自己须要进行选择的日用品，这类商品的特点有OA：选择性强B：品牌差异小c：品种差异大D：购买频率低E：价值较高5、美国心理学家马斯洛的须要层次论把人的须要依据先后依次和凹凸层次分为。A：原始需求B：平安需求C：便利需求D：爱与归属需求E：自我实现须要6、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投发D：结算服务E：代理和询问7、物业管理实施原则是统一专业化管理相结合。A：物业管理的市场竞争B：业主的自我约束C：业主的自我管理D：物业管理的市场氛围和环境E：物业服务企业8、房地产经纪活

11、动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员.所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。A：职业规范B：执业规范C：服务规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险9、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比宁静环境中低。A：20%B：30%C：40%D：50%E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、不属于房地产经纪机构人力资源管理具有的特点的是。A：人本性B：战略性C：合法性D：稳定性E：客户资金代收代付风险11、对于分类的数据，通常是通过计算每一个类别中各个个体出现的来进行分析。A：频数B：时间C：频率D：速率E：现象12、房地产价格中，-般把某种房地产在

12、市场上的般、平均水平价格称为。A：成家价格B：市场价格C：单位价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向托付人供应居间服务的合同B：是典型的劳务合同C：居间人对托付人与第三人之间的合同没有介入权D：具有人身性质，以巧事人之间相互信任为前提E：是双务、有偿、诺成合同14、在房地产经纪活动中，自愿原则主要体现在方面。A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会同等B：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力C:房地产经纪机构与托付人的权利和义务对等，利益关系均衡D：房地产经纪机构与人员要诚恳，不弄虚作假，不

13、欺诈，进行正值竞争E：房地产经纪活动当事人意志自由，自主确定房地产经纪服务的有关事项15、房地产经纪机构对本机构业务类信息整理的表格形式一股可分为。A：日报表B：周报表C：月报表D：季报表E：年报表16、建设单位申请领取建筑匚程施匚许可证，应当具备的条件有，并提交相应的证明文件。A：施I：场地已经基本具备施工条件，须要拆迁的，其拆迁进度符合施1：要求B：在城市规划区的建筑工程，已经取得建设:程规划许可证C：有满意施工须要的施工图纸与技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D：建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%E：已经办理该建筑匚程用地批准手续17,房地产经纪机构财务

14、管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算c：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理18、房地产市场周期不包括的阶段是。A：增长期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、将来某年的某种预期收益通常是采纳将来第年的，收益的种类有等。A：毛租金B：毛收益C：净租金D：有效毛收入E：潜在毛收入20、清水墙饰面具有的特点包括。A：耐久性好B：无湿作业C：不易变色D：易清洗E：装饰性强21、建筑外立面的色调要素主要包括。A：色相B：色差C：明度D：色调E：纯度22、按运用类别来分，住宅可分成。A：别盘B：集资房C：商品房D：一般住宅E：公寓23、房地产经纪人、房地产经纪人协理应.当履行的义务包括。A：遵遵守法律律、法规、行业管理规定和职业道德规范B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务C：接受职业接着教化，不断提高业务水平D：向托付人披露相关信息，充分保障托付人的权益，完成托付业务E：为托付人保守商业隐私24、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成木价属于。A：政府指导价B：政府定价C：房屋重置价格D：市场调整价