城市租房生存指南.docx

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1、城市租房生存指南租房小白修炼手册,掌握租房硬核知识找到理想住所第一部分：租前准备租房，可不是随随便便就能搞定的。想要找到一个称心如意的房子，还得先做好功课，步步为营。这一部分,我们就来聊聊租房前的准备工作，帮你从预算、选址、看房到签约，一路过关斩将，避开各种坑，最终找到心仪的住所。1.1 租房第一步：掂量口袋鼓不鼓？明确需求最重要租房嘛，说白了就是找个窝，让自己住得舒服。不过，想要住得舒坦,第一步得先搞清楚两件事：兜里有多少钱和想要啥样的窝。Iil钱包鼓不鼓？俗话说得好，有多大锅下多少米。租房前，先摸摸自己的钱包，看看每个月能拿出多少钱来租房。可别为了个豪华大床房，把自己搞得天天吃泡面，那日子

2、可不好过。一般来说，房租最好别超过你月收入的三分之一,这样才能保证你还有钱吃饭、穿衣、娱乐啥的。要是你刚毕业，收入还不稳定,那更得悠着点,先找个便宜点的房子,等以后赚了大钱，再考虑升级。1.1.2 合租Or整租？这是个问题租房就像找对象,合租和整租各有各的好。合租：适合预算有限、喜欢热闹的年轻人。好处是房租便宜，还能多个朋友一起做饭、聊天、打游戏，缺点是生活习惯不同容易产生矛盾,隐私方面也上匕较难保证。整租：适合预算充足、注重隐私的小伙伴。好处是自由自在，想干嘛干嘛,不用担心打扰别人,缺点是房租贵,所有家务活都得自己干。1.1.3 住哪？交通方便很重要每天上勤就像西天取经，要是住得太远,路上时

3、间太长，那可真是身心俱疲。所以，选房子的时候,一定要考虑交通是否方便。.靠近地铁站、公交站：这样出门方便，不用每天挤公交、挤地铁,省时又省力。靠近包1.要是能步行或者骑车上班,那就更完美了，既省了交通费，还能锻炼身体。1.1.4 房子多大？ig施咋样？房子大小要根据自己的实际需求来定。一个人住，有个一居室就够了；情侣或者夫妻，可以考虑两居室；要是想跟朋友合租,那就得三居室以上了。除了面积，还得看看房子里的设施。家具家电：有没有床、沙发、衣柜、冰箱、洗衣机这些基本家具家电，要是没有，你得自己买，又是一笔开销。独立卫浴：合租的话，最好选有独立卫浴的房间，这样更又卫生。厨房：喜欢自己做饭的小伙伴，要

4、看看厨房好不好用，有没有抽油烟机、燃气灶这些设备。1.1.5 周边环境也要考虑除了房子本身，周边环境也很重要。超市、菜市场：买菜做饭方便。公园：饭后散步、周末休闲的好去处。医院：有个头疼脑热，看病也方便。治安：安全第一，一定要选治安好的小区,物业管理好的小区，这样住着才安心。总之，咱们租房前一定要想清楚自己的需求，赚多少钱,就租什么样的房子，千万不要为了面子花费太多钱在房租上，这样才能找到最适合自己的窝。1.2 寻找房源：线上线下两手抓，擦亮眼睛防陷阱俗话说，磨刀不误砍柴工，找房子也是一样，得先选对地方，才能事半功倍。现在找房子的渠道可多了，线上线下都有，咱们分别来WW:1.2.2 线上平台：

5、官方平台、社交媒体、租房APP官方平台最靠谱：每个城市都有住房保障和房产管理局的官网，上面能查到备案的房源，信息真实可靠，绝对是首选。像南京、杭州、合肥等这些城市都有住房保卜期口房产管理局,直接搜一下就能找到。 微遵超通1.搜搜你所在的城市名加上“租房”，就能找到本地的租房超话,上面一堆房源信息，聊一聊、看一看就知道是不是房东。比如“北京租房”、“上海租房”、“广州租房”等等，都是非常活跃的租房超话，信息更新快，房源也匿交多。豆啦组一加入你所在城市的租房小组，里面经常有个人房东发布房源，说不定能淘到性价比超高的房子。豆瓣小组的氛围比较友好，大家会互相分享租房经验，还能找到志同道合的室友。 闲鱼

6、APP别以为闲鱼只能买二手货，上面也有不少个人房源，价格相对便宜，可以试试看。闲鱼上的房源信息比较真实，可以看到房子的实拍照片和视频,还能直接跟房东沟通。.小红书：虽然不是专门的租房平台,但也有不少人在上面分享租房经验和房源信息，可以参考一下。小红书上的租房笔记通常是房东发布的，而且可以包括图片、位置，你可以直接联系博主进行沟通。 公众号：微信上有很多关于租房的公众号,不管你在哪个城市,用微信直接搜索“地名+租房”就能找到。比如，在深圳搜“深圳租房，在广州搜“广州租房”，各种租房公众号就都出来了。租房APP:像贝壳、安居客、链家、我爱我家这些APP,房源信息比较全，但通常是中介发布的，会收中介

7、费。这些APP的功能比较强大,可以根据你的需求筛选房源，还能预约看房一匕较方便。短租平台：如果你只需要短租,可以看看美团民宿、小猪短租、同程网、闲鱼等这些平台,选择更多样。短租平台上的房源通常装修比较精致,设施也比较齐全,适合短期居住。除了上述渠道，每个城市的本地地方论坛，也是房东发布房源的地方，可以多多关注你所在的城市的社区论坛。122线下渠道：中介机构、熟人推荐、小区告示中介机构:像链家、我爱我家这种大中介，房源多，服务也比较规范，但中介费是一笔不小的开销。找中介的好处是省时省力，他们会帮你筛选房源、安排看原办理手续等等，但要记得跟中介谈好中介费，避免被坑。,熟人推荐：问问朋友、同事有没有

8、合适的房源,或者问问小区里的叔叔阿姨有没有要出租的房子，这样更放心。熟人推荐的房源通常比较靠谱，而且可以了解到房子的真实情况，避免踩坑。 小区告示：有些小区会在公告栏贴出租房信息，可以去看看有没有合适的。小区里的房源通常租金比较便宜，而且环境比较熟悉，可以考虑一下。1.2.3注意甄别虚假房源和黑中介找房子就像大海捞针，一不小心就会遇到虚假房源口黑中介,所以咱们得擦亮眼睛，Nl1.陷阱。天上不会掉馅饼:如果房租明显低于市场价，那就要小心了，可能是虚假房源，千万别被骗了！骗子通常会用低价房源吸引人，然后以各种理由要求你交定金或者押金，最后卷款跑路。别急着交钱:看房前不要交任何费用，等确定要租了再交

9、定金，而且要签合同，保护自己的权益。签合同之前一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。核实房东身份:看看房产证和身份证，确认房东身份,避免遇到二房东或者骗子。二房东通常没有房产证，而且租金可能会比房东直租贵，要谨慎选择。警惕黑中介:有些中介不靠谱，可能会乱收费，或者用虚假房源骗人，要选择正规的中介机构。黑中介通常没有营业执照,而且服务态度差，要尽量避免。以下是一些常见的租房骗局，大家要提高警惕： 低价透惑骗子会发布低于市场价的房源信息，吸引租客上钩，然后以各种理由要求租客交定金或者押金，最后涉欠跑路。虚假屋源骗子会盗用别人的房源图片和信息，发布虚假房源,骗取租客的信任，然后以各种理由要

10、求租客交定金或者押金。 二房东骗局:二房东没有房产证，可能会在租期未满的情况下将房子转租给其他人，或者卷款跑路。 黑中介骗局：黑中介会以各种理由收取高额中介费,或者用虚假房源骗人。咱们找房子要多个渠道，多个比较，找房子的路上，难免会遇到各种坑，一定要擦亮眼睛，才能找到满意的房子。1.3看房注意事项：租房不踩坑的秘诀好不容易在网上刷到心仪的房源，联系上房东，下一步就是约着去看房了。网上那些房源照片，就跟朋友圈自拍似的，十有八九都加了“滤镜”。租房就像找对象，照片再好看，也得眼见为实。所以说，看房这步可太重要了，直接决定了未来住得舒不舒服。别以为看房就是走马观花，这里面的门道可多着呢。下面就来给大

11、家传授几招看房秘籍，让你练就火眼金睛，找到靠谱好房。1.3.1 安全第一，小心驶得万年船出门在外，安全最重要。看房的时候，尽量选白天,最好约上朋友一起，互相有个照应。出发前记得跟房东确认一下房子还在不在,别白跑一趟。到了地方，先观察一下小区环境，门禁严不严，有没有保安值班，摄像头多不多，晚上路灯亮不亮。这些都跟你的安全息息相关，可不能马虎。1.3.2 房屋体检，从门图开始门窗检查：试试门窗能不能正常开关，门框有没有歪斜。特别是住在一楼二楼的,防盗网一定要结实，不然容易招贼恰记。水电检查：看看电线有没有老化，电闸灵不灵敏，会不会漏电。厕所、厨房的下水管道通不通畅,墙面和天花板有没有漏水。水电可是

12、生活必需品,要是三天两头出问题，那可就麻烦了。房屋结构：看看房子的户型、采光、面积跟网上说的是不是一样。别被网上的“照骗”给忽悠了！1.3.3 楼房体检，安全隐患要排除楼道检查：楼道里的灯亮不亮，电梯好不好使,墙面有没有裂缝，楼体有没有倾斜。尤其是老房子，外墙有没有脱落，楼上窗台有没有容易掉下来的东西，这些都要注意。设施检查：家电家具有没有损坏，最好都试用一下。如果有损坏，记得在合同里写清楚，跟房东约定好维修时间。1.3.4 周边环境，生活便利很重要环境检查：周围环境吵不吵，生活方不方便，离主干道近不近。小区有没有保安，晚上路灯亮不亮，有没有监控死角。这些都关系到你的生活质量和安全感。设施检查

13、：附近有没有医院、超市、公园，快递方不方便收。如果你喜欢自己做饭，最好找个离菜市场近的房子，每天都能买到新鲜的食材。1.3.5 跟房东/中介沟通，条款要明确 关键条款：租金、押金、租期、维修责任这些关键条款一定要跟房东/中介确认清楚，并且在合同里写明白，避免以后扯皮。比如，租金多少？押金多少？水电费怎么算？有没有其他费用？都要问清楚，白纸黑字写下来。租多久？能不能续租？提前退租怎么办？都要提前沟通好。费用明细：定金什么时候交？什么时候能入住？能不能换家具？能不能钉钉子？房子出现问题谁负责？能不能养宠物？能不能改造房间？这些都要提前问清楚。最后,还要提醒大家几点： 别被低价”诱惑：租房市场鱼龙混

14、杂,有些房子看着便宜，但可能存在各种问题，比如违建、群租房等等。千万别贪便宜吃大亏。合同要仔细看：签合同之前一定要仔细阅读,不明白的地方要问清楚，不要稀里糊涂就签字。 保留证据：看房的时候可以拍些照片或视频，作为证据。交了定金或房租，一定要留好收据。微信备注：看房的时候,咱们会收藏很多房源,加的联系人也特别多。为了保护个人隐私，记得设置朋友圈可见。微信添加的联系人，可以修改备注信息，比如把房东的姓名改成“XX小区房东”，这样就不会联系错人了,也不用担心跑错房子啦。租房是大事，咱们一定要擦亮眼睛，仔细考察，多看多比较,才能找到一个舒适安全的住所，开启美好的租房生活。1.4租房签合同：坑多套路深，

15、教你一眼看穿租房路上，披荆斩棘，终于找到了心仪的房子，接下来就是签合同的大事儿了！别以为签合同只是走个过场，这里面的门道可多着呢，一不小心就可能掉进坑里。所以，打工人签合同之前，千万不能马虎，仔细阅读，确保咱们自己的权益不受损害。1.4.1 核实房东身份，警惕二房东陷阱首先，要确认跟你签合同的人到底是不是真正的房东。别傻乎乎地房子看好了，钱也交了，最后发现对方只是个“二房东”，那就麻烦大了。1 .一看房产证:要求房东出示房产证原件，核对和身份证信息是否一致。如果房东支支吾吾拿不出来，或者信息对不上,那就得/心了。2 .弄清楚房子到底是谁的，出租人是否有权利出租。如果是多人共有产权,需要所有产权人同意抽黜租。3 .警惕二房东：二房东转租必须经过原房主的同意,否则合同无效。如果遇到二房东,一定要核实转租合同和原房主的联系方式,避免上当受骗。4 .中介在场:如果是通过中介租房，签合同的时候,租客、房东、中介三方都得到场，中介也得盖章，别被中介钻了空子。1.4.2 合同条款要看清，细节决定成败拿到合同，先别急着签字，仔细阅读每一条款，特别是以下几个关键点：1 .双方信息：确认合同中双方姓名、身份证号、联系方式等信息准确无误。2 .房屋信息：核对房屋地址、面积、装修情况、家具家电等信息与实际情况是否一致。3 .租赁期限：确定租期长短,以及是否允