内蒙古2024年下半年房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立模拟试题.docx

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1、内蒙古2024年下半年房地产经纪人制度与政策：物业服务企业的设立模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记、统计和确认权属的法律依据是。A：宗地图B：地籍图C：地貌图D：地质图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产营销可以从产品组合的进行衡量。A：宽度、长度和增长度B：增长度、主力和深度C：深度、占有率和利润D：宽度、长度和深度E：工厂的生产设备3、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客

2、户资金代收代付风险4、下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的平安C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金代收代付风险5、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的缘由的说明中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿供应服务是福利制的产物B：无偿供应导致住用人之间享受到的服务不一样，因为物业服务企业供应的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的托付无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿供应的管理服务仍是有成本的，须要支付费用，无论是开

3、发商还是物业服务企业都不行能也不应当长期担当该费用E：权利型房地产投资信托6、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都特别必要。A：保值打算B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备7、依据不同，环境污染分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等。A：污染物的性质B：污染物产生的缘由C：污染物的形态D：污染物分布的范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、我国住房公积金制度实行的利率政策是。A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：权利型房地产投资信托9、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有全部权或债权的凭证，有到期不能收回的可能

4、，这体现了信用的。A：偿还性B：短暂性C：风险性D：收益性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分，其主要内容包括等费用。A：客户管理B：销售网络建立C：新闻宣扬D：市场调查E：工厂的生产设备11、抹灰的构造层次中底层厚mm,主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。A：515B：512C：38D：20-25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果（或设计）的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。A：风格派B：高技派C：装饰艺术派D：新洛可可派E：房地产经纪服务的

5、外部社会环境不诚信13、给客户第一印象最干脆的是房地产经纪人的。A：职业着装B：谈吐C：专业学问D：沟通实力E：工厂的生产设备14、为了简便起见，将称为变量，变量的详细数值称为变量值或标记值。A：数量变异标记B：不变标记C：品质变异标记D：数量标记E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。A：时效性B：针对性C：客观性D：可持续性E：工厂的生产设备16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求改变不断演绎，形成了四类细分产品。其中可依据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：1.OFTC：写字楼D：商务

6、综合体E：工厂的生产设备17、城镇体系规划将为政府进行的规划协调供应科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托18、建筑物依据，分为民用建筑、工业建筑和农业建筑三大类。A：运用功能B：运用性质C：建筑结构D：建筑层数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、某开发项目总面积为200ma,固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元11销售税费率为15%,则目标销售价格为元11f.A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备20、铁路途路、马路途路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。A：减按每平方米2元

7、的税额B：减按每平方米4元的税额C：减按每平方米5元的税额D：减按每平方米8元的税额E：权利型房地产投资信托21、客户信息管理策略中不包括。A：合理分析B：记录和更新C：保持联系D：有效利用E：工厂的生产设备22、房地产项目竞争环境分析不包括。A：法律特征分析B：地上物特征分析C：目标客户D：区位和地块特征分析E：工厂的生产设备23、外墙涂料应有的特性不包括。A：耐水性B：耐污染性C：耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟识和良好的信誉服务客户，为贷款者供应专业服务，其价值主要体现在为贷款者。A：减低风险和提高效益B：提高效益和

8、节约时间C：提高效益和保障交易平安D：节约时间和减低风险E：工厂的生产设备25、依据房产测绘管理方法的规定，在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的惩罚标准是，由县级以上人民政府房地产行政主管部门赐予警告并责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、合同条款中，是指合同中没有规定的，但依据法律规定、交易习惯、当事人的行为等，合同理应存在的条款。A：明示条款B：

9、默示条款C：实体条款D：程序条款E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪活动中的重要内容包括。A：了解客户动机B：客源需求量的确定C：客源信息开发D：客源需求意向E：客户关系维护3、受敬重权是指消费者在购买、运用商品和接受服务时，享有其得到敬重的权利。A：人格尊严B：人身自由C：阶级地位D：职位及资薪E：民族风俗习惯4、房地产中介服务包括。A：房地产开发B：房地产询问C：房地产投资D：房地产估价E：房地产经纪5、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税

10、所得额C：企业所得税的税率为25%D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收实惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织（以下统称企业）为企业所得税的纳税人6、依据运用用途分，房源一般可以分成.A：住宅B：办公楼C：厂房D：已购公房E：房屋运用权公房7、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。A：降低营销成本B：突破地域界限C：加强与客户的互动D：保障房地产经纪人权利E：降低房地产交易风险8、售楼处的工作团队包括。A：销售人员B：技术人员C：管理人员D：检修人员E：协助人员9、房地产经纪人员的职业技能包括。A：议价谈判的技能

11、B：供需搭配的技能C：市场分析的技能D：人际沟通的技能E：后期决策的技能10、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证11、售楼处的选址留意事项包括。A：留意特性化B：留意人性化C：保证售楼处的空间容纳性D：保证售楼处的通达性E：保证进出售楼处人员的平安性12、对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从等方面来分析。A：市场需求程度B：产品C：客户D：市场定位E：价格与租金走势13、确定房地产供应量的因素主要有。A：该种房地产的价格水平B：该种房地产的开发成本C：该种房地产的开发技术水平D：房地产开发商对将来的预期E：现期房地产的价格14、执业

12、规则可升格为国家的法律法规和规章条例，具有广泛的，集中体现了业内人员的共同意志。A：群众性B：民主性C：基础性D：号召性E：影响性15、依据谈话获得的有效信息，量体裁衣为客户举荐符合其需求的产品，这里的有效信息包括客户告知销售人员的等。A：接受价格B：家庭状况C：目前的居住状况D：询问时间E：购买意向16、在绩效评价指标方面，须要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式B：销售业绩C：销售安排D：销售看法E：销售实力17、早期购买房地产新产品的客户的特征通常有。A：年龄较大B：较高的社会地位C：良好的教化背景D：较高的经济收入E：获得信息实力较强18、以义务人行为的方式，民事义务可

13、分为。A：附随义务B：约定义务C：主动义务D：消极义务E：主要义务19、1998年12月27日颁布的土地管理法实施条例（国务院令第256号）其次条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。A：因国家组织移民、自然灾难等缘由，农夫成建制地集体迁移后不再运用的原属于迁移农夫集体全部的土地B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C：国家依法征收的土地D：属于集体全部的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土地20、房屋租赁政策在一些单行法规及地方性法规中有很多规定，在不与城市房地产管理法相抵触及新的法规尚未出台之前，这些

14、政策仍将成为房屋租赁的重要依据，主要有。A：租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，原租赁协议终止B：租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，承租人有优先购买权C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当接着履行原租赁合同D：共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权E：租赁期限内，房屋全部权人转让房屋全部权，原租赁协议接着履行21、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教化费附加E：土地增值税22、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，常常因为时间和状况的改变造成不能履约，致使引起纠纷。A：酬金或劳务酬劳条款B：违约条款C：争议协商解决条款D：履行期限条款E：服务条款23、房地,经纪人合理运用客户信息应做到。A：保持客户联系B：实现信息共享C：保守客户隐私D：对信息恰当分类和保存E：对客户信息刚好调整和更新24、关于城镇国有土地运用权