某房地产市场月度调查报告范本.docx

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1、绵阳房地产市场2012年01月份月度调直报告四川经天营销策划有限公司2012年01月第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、01月份房地产政策动向第二部分：全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、四川房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳土地市场情况统计二、绵阳市房地产市场运行情况第四部分绵阳地产主要在售楼盘跟踪一、在售楼盘调研情况二、2011年12月份-2012年01月份楼盘开盘活动列表第五部分：绵阳地产主要媒体广告统计绵阳晚报楼盘广告投放统计绵阳房地产市场月度调查报告第一部分宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1 .消费者物价指数CPI全国CPI涨幅走势图8. 00%

2、6. 00%4. 00%2. 00%0. 00%T-CP冰幅（同比）我国2011年12月份居民消费价格（CPI）同比上涨4.10%.本月CPI与上月相比下降了0.1个百分点,继续出现回落，预计01月份物价指数有上升的可能,货币政策放松的概率不大.2 .生产者物价指数PPI全国PPI涨幅走势图8. 00%6. 00%4.00%2. 00%0. 00%-PPI涨幅（同比）2011年12月PPI为1.70%,环比回落1个百分点。3 .采购经理人指数PMI全国PMI涨幅走势图I-PMI（制造业）PMI（非制造业）|11月制造业的PMI指数为49%,12月制造业PMI指数为50.3%;11月非制造业的P

3、MI指数为49.7%,12月非制造业的PMI指数为56%.由此显示：本月PMI已逐渐回升，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变已慢慢实现.随着政策微调开始，未来PMI和经济增长可望企稳回升.二.01月份房地产政策动向1 .范剑平：房地产调控向趋向中期化长期化1月15日上午消息，国家信息中心首席经济学家范剑平周末在2012中国资本成长论坛上指出，目前房地产行业占国民经济比重过高的情况已经对经济结构调整方向产生干扰，严重影响经济发展。未来房地产调控将向中期化、长期化方向发展。他认为，房地产行业的过度火爆带动钢铁、有色化工、建材行业等相关行业产能过剩问题日益严重，节能减排任务难以完成，能源消耗隐患

4、较大。此外，房地产投资热更吸引大量社会资金流入，不仅包括民间资本，一些央企也纷纷加入充当地王。最终导致从实体经济到科技创新都吸引不到社会资金，与国家经济规划背道而驰。范剑平认为，对钢铁、建材等产能过剩行业来说，本次房地产调控不仅带来去库存化，甚至未来或将面临去产能化压力，未来两年，上述高耗能产业的淘汰落后产能将开始走出实质性步伐。尽管上述行业的去库存、产能化对国内经济增长势必产生负面影响，但长期看将有利于经济转型三利实现。对于今年房地产调控具体方面，范剑平表示，随着房地产融资大门逐渐关上，上半年开发商资金链将步入艰难境地,因此房价可能出现进一步调整。不过，他指出未来房地产调控仍将在合理范围内，

5、房价大幅度暴跌可能性不大。2012年，房地产调控在供给方面将出现调整。除继续抑制房地产投资投机外，进一步加大面对中低收入消费群体的保障性住房和小户型商品房，房地产市场供给方面将出现结构性变化，长期供求将趋于均衡。2 .姚景源：2012年房地产对稳增长的支撑不会太差中国经济年会(2011-2012)1月14日在北京举行，国家统计局原总经济师姚景源在会议发表观点。对2012年中国经济，姚景源主张更多一些忧患意识。中央经济工作会议今年的主基调是稳中求进，稳就是稳增长、稳物价、稳社会大局。中国经济现在处在下行状态,2010年四季度中国经济增长率9.8%,一到三季度9.7%、9.5%、9.1%,下行因素

6、在累加。姚景源认为经济下行的问题主要表现在两个方面：一，主要矛盾是质量和效益问题。像中国人吃饭一样，主要矛盾不是数量问题，是食品安全问题。增长速度适度回落有利于经济增长方式转变和结构调整。二，经济增长下行幅度。经济增速下行幅度过大，结构调整上不去，缺少实质性进步。如果还是粗放状态增长，经济速度下来后问题还会有。经济下行幅度过大，财政收入、企业利润、城乡居民收入马上会受影响，而且就业会出问题，民生会出问题。稳增长事关促民生、事关稳定社会大局。姚景源不赞成放开房地产调控市场，他认为今年房地产在建规模不会小，去年考核开工率，今年应该考核竣工率，只要真正投入就能稳增长。他认为，房地产在建规模不小，对稳

7、增长的支撑不会太差，没有必要在房地产调控取得一定成效，而且处在胶着状态下放松，然后导致反弹。让消费成为拉动经济增长最重要的力量，姚景源认为需要解决两个问题，一是要增加收入，二是努力形成新的消费热点。3 .房地产放松从地方做起格局点睛1 .短期格局：经济下行，政策放松微调成为趋势。据境外媒体报道，在经济增速放缓的情况下，银监会将适度放松即将实施的新资本监管要求。此外，广州市国土房管局首次透露，将适当调整新建住房购买的行政调控手段。根据行为分析，通过蛛网博弈推演平台，我们认为，在经济下行背景下，政策放松性微调成为趋势。广州国土房管局的表态,不是个例，也不是最后一个。1月18日，国家统计局发布数据显

8、示,去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。如此的背景下，我们看到的不仅仅是国家对房地产调控的功劳，更看到如果房价加速下滑，必将重伤经济。特别是全球经济寒风之中，政策放松性微调成为趋势。比如，银行定向宽松、扶持中小企业和多项产业振兴计划等等。只是，现在，这个政策性微调将蔓延到房地产放松方面。参考2008年，首先放松房地产的是地方政府,后是中央政府。现在这个迹象开始了。今日市场在利好刺激之下，继续走高，小幅上涨。2 .中期格局：欧债危机与长期难解,缓和和升级交叉；根本性改革措施难以推出，因最高权力分布尚不明朗化。但股市改革有

9、成功的希望。欧债危机涉及债务庞大，长期难解。十八大需要在今年中期以后才能召开。从行为分析而言，欧债危机涉及债务异常庞大，涉及国家之广，跨越时间较长，长期难解。欧债危机，要完全解决，需要2万亿美元。这不是某个国家能够承担的，必定面临更多的讨价还价和互相扯皮。幸亏，除英国外，欧元区各国已就财政统一达成一致意愿，债务危机阶段性缓和。不过，国际评级机构轮番给欧元区多国降级，却令缓和和升级同在。在今年中期以后召开的十八大，才能明确中国最高权力分布。因此，在此之前，根本性的改革措施难以推出。不过我国的股市改革，已经渐渐深入，已经不仅仅是改革新股强制分红、严格借壳和打击内幕交易，更是有意欲改革新股发行制度和

10、退市制度等核心问题。一旦股市改革趋于成功，必将深刻影响投资者的中长期预期，增强其投资信心。后市走势情绪指标显示，短期情绪指数已经逐步靠近风险提示区域。结合目前市场交捞舌跃度依然相对较为积极的情况分析，预期近几个交易日股指依然有望呈现小幅上涨的空间存在。但另一方面，短线来看，更大的可能是，所需要承受的回调风险也会相对较大。因此短线策略上来看建议：观望为主，等待情绪指数回落至机会提示区再采取轻仓进场策略；而中线策略：继续采取持有估绩股为主。好股道数据显示，两市今日的总成交金额为1211.8亿元，和前一交易减少20.6亿元，资金净流入约44.0亿。今早两市指数平开平走，小幅震荡,由于是节前最后一个交

11、易日，多空双方人气都不高，而有色金属、煤炭出现部分获利回吐现象，但下午资金进入建材、机械明显带动了做多的人气，最后指数再收中阳。根据好股道资金统计：银行类、中小板、酿酒食品、建材、机械排名资金净流入前列。市场小幅上涨。对应策略1 .应对策略：短期资金，等待长假过后局势再次明朗化；中期资金，关注微调政策未来累积可能产生的积极修正作用。市场点位较低，产业资本入市频繁，市值管理积极,研究产业资本坐庄行为（资本运作）,收获更大。2 .机会板块：科技发展趋势和政府大力支持-智能建筑行业。3 .风险板块：汽车滞销、地产萧条和欧债危机-玻璃行业。4 .中国经济进自然回落期房地产成今年最大挑战国家统计局17日

12、公布的经济数据显示,2011年全年国内生产总值为471564亿元，比上年增长9.2%中国经济已经由高速增长转入中速增长，进入自然回落期。国务院发展研究中心副主任刘世锦在日前举行的2012中国投资年会上表示：这是一个正常的现象，体现了经济增长的规律。调整后的中国经济前景将很乐观。回落符合经济规律刘世锦说，去年以来，几个重要经济指标表明中国经济已进入回落期。如基础设施在总投资当中的比重下降。2009年，基础设施占整个投资的比重大体上在30%以上2011年已下降到22%左右。又如东南沿海地区几个经济大省市经济增速率先下台阶。包括广东、江苏、山东、浙江、上海和北京的经济总量加起来占中国GDP一半多一点

13、，去年这些地区GDP增速在全国平均增速之下。这是一种自然回落，体现了经济增长的规律，对中国经济来说是好事。从以往经验看，那些成功的经济体，如日本、韩国、德国和中国台湾等，都经历了大约20年到30年的高增长，人均收入达到1万国际元。“国际元指的是一种购买力平价指标。这个时候，这些经济体都无一例外地出现了增长速度自然回落的现象。大体上,经济增速下降在30%至40%左右,由高速增长阶段转入了中速增长阶段。刘世锦认为，在达到人均收入1万国际元之前出现自然经济回落，是中国工业化高速增长阶段成功的表现。如果中国经济能顺利由高速增长转入中速增长，增长速度由原来的增长幅度下降30%至40%,即由前些年的10%

14、降至I6%-7%左右,中国将可以避开不同类型的中等收入陷阱,并最终成功跨入高收入社会.产业进入大规模调整期刘世锦认为，当中国经济进入中速增长后，将出现一个新变化，就是产业与企业进入大规模调整期。当经济步入中速增长后，企业数量型的扩张不像过去那么快了，市场空间也不像过去那么大了。中国将进入一个企业兼并重组力度相当大的阶段。有一批企业要出局，或被市场淘汰，或被收购等。这种调整最后要解决的是盈利模式问题。刘世锦预计，经过调整后，未来的产业格局，很可能由少数几家拥有相当明显的规模经济优势的大企业,再加上一批拥有专业化优势的中小企业所构成。而在调整重组的过程中，政府政策也应作出调整。刘世锦说，应出台一些

15、有利于企业调整重组的政策，最重要的还是要按照市场的规律办事。刘世锦说，下一步中国企业发展的重点要放在传统产业上。从未来全球产业体系来看，中国最具有竞争力的还是制造业。中国的产业升级，更多的也是要坚守主业，谨慎跨行。同时，大力发展与制造业相配套的服务业。今年前景较乐观在刘世锦看来，今年中国经济最大的考验是欧债危机与房地产市场的不确定性，但政府的应对手段还有很多。今年中国经济前景较乐观。欧债危机是中国最大的外部挑战。欧洲国家会经历三个阶段从私人债务危机到公共债务危机，再到货币政策体系危机。目前欧债危机还没有见底，处于公共债务危机向货币体系危机转变过程中。欧洲政治家们最终会如何决策,我们都无法确定。不过，对欧洲的情况，中国无须太悲观。过去正常情况下，欧洲国家的平均经济增长率也就是1%至2%,即使经济复苏了，也不会出现高速增长。而且,短期内欧洲经济大幅度下滑的可能性不大。所以，中国经济要对付的不是欧债危机的短期阵痛，而是未来的长痛。中国内部的挑战来自房地产市场。尽管政府坚持调控不放松的政策,但市场反应、价格反应与投资反应都具有不确定性。不过，刘世锦说，房地产的刚性需求比较大，而且政府还有相当多的调控手段可以运用，所以不必担心房地产市场会将中国经济拖向硬着陆。他预计,今年一些大城市的房价可能回调20%至