上海市房地产买卖合同模板.docx

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1、上海市房地产买卖合同模板上海市房地产买卖合同模板1合同编号：出卖人：买受人：根据城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据1、出卖人以出让、转让、划拨方式取得座落于地块的国有土地使用权。2、该地块国有土地使用证号、城镇建设用地批准书号为：土地使用权面积为：,买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：,土地使用年限自一年一月一日至一年月一日止。3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房地名核准名称暂定名为：,建设工程规划许可证号为：,建筑工程施工许可证号为：,建设工程施工合同约定的开工日期为：建

2、设工程施工合同约定的竣工日期为：。第二条商品房情况该商品房销售许可证号:商品房座落：区县路、道、街。设计用途;建筑结构;建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一、商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单位为（）每平方米元，总金额（）元。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（）每平方米元，总金额（）元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（）元整。第四条付款方式及期限买受人采取下列第种方式付款。1、一次性付款，自签约日起日内付全部价款元

3、。（小写：万元）2、分期付款。（1）第一次付款自签约日起日内付全部价款的%;元。（小写：元）（2）第二次付款自签约日起日内付全部价款的%;元。（小写：元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清%；元。（小写：元）3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的%,其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。2、出卖人须于前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：O3、上述相关证明包括：o第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后，买卖双方应在30日

4、内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第种约定，追究出卖人违约责任：1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之

5、日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿责任。第八条买受人逾期付款的处理买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限

6、的，出卖人有权按照下述的第种约定，追究买受人违约责任：1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的%。向出卖人支付违约金。第九条面积确认及面积差异处理。（一）根据当事人选择的计价方式，本条规定以（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。（二）当事人选择按套计价的，不适用本条约定。（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。（四）商品房交付后，产权登记面积与合同

7、约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：O2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人

8、双倍返还买受人。上海市房地产买卖合同模板2需方（以下简称甲方）：供方（以下简称乙方）：甲乙双方根据民法典等法律法规的规定，按照平等互利、诚实守信的原则，经双方协商一致，签订本合同。一、货物名称、型号、数量、价格二、质量要求、技术标准：符合国家相关质量标准与行业内质量标准，符合淮南站前项目要求的质量标准。三、供货时间、地点、方式：（淮南站前项目部）。运输、过路过桥等费用由乙方自行承担。四、风险承担：自货物交付时起由甲方承担。五、付款及结算方式：所购石子数量达到一千五百吨结算一次,每次结算付至总额的百分之七十、余款待停止供货后分三个月分期付清。六、违约责任：1、因乙方延迟到货或者所供产品有质量问题

9、的，构成违约，应承担相应的违约责任，若造成甲方损失的，应赔偿甲方的经济损失。2、乙方不得在合同签订、履行过程中对甲方及其他工作人员有腐败、威胁、伤害或欺诈行为，否则，甲方有权解除合同不予支付货款，平有权对甲方处以元罚款。3、乙方不得恶意减少送货数量，否则少一罚百并不予结算货款。七、未尽事宜：双方可通过签订补充协议的方式加以约定，补充协议是本合同不可分割的部分，具有同等的法律效力八、争议解决办法：因执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成的，向甲方所在地法院起诉。九、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份，具有同等的法律效力，本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方：委托人：开户行：账号：日期

10、：乙方：委托人：开户行：账号：日期：上海市房地产买卖合同模板3卖方：（简称甲方）身份证号码：住址：买方：（简称乙方）身份证号码：住址：根据一市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。第一条合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在省拥有的房地产（住宅）该房地产建筑面积为平方米。第二条上述标的房地产的交易价格为：单价：元平方米,总价：元整（大写：佰拾一万仟佰拾元整）第三条付款时间与办法：（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之0,乙方向甲方支付元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起日内支付

11、首付款（含定金）拾一万一仟佰拾一元整给甲方，剩余房款元整于产权交割完毕当日付给甲方。（二）甲方应于拿到房产证之日起一天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将等费用结清。（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由方承担。第四条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。第五条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。第六条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第七条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加万元的费用

12、给甲方，即总房款为万元。出卖方（甲方）电话：购买方（乙方）电话：签订日期：20_年_月一日上海市房地产买卖合同模板4甲方（出让方）：身份证号：乙方（受让方）：身份证号：甲、乙双方在自愿、公平协商一致的基础上，现就有关事项达成以下协议：一、甲方自愿将位于宅基地，四至坐落如下：东至,南至,西至,北至,占地面积平方米，出卖给乙方所有。二、甲方自愿将该宅基地出卖给乙方，甲方保证本宗出卖的宅基地四至分明，产权清晰，与他人无涉，若出现债权等纠纷，均由甲方负责，与乙方无关。三、经双方议定并一至确认宅基地的成交价为O四、付款方式：乙方分别于年月日、年月日以现金方式支付甲方合计壹拾伍万元整，甲方确认该笔款项已全

13、部收讫，后附“抵押协议”复印件1份、收条复印件1份。五、该两项宅基地日后在政策性统一整转为国有出让土地或宅基使用证时，甲方必须无条件配合乙方办理过户签字等相关手续，但不承担费用。六本协议自签订后甲乙双方均不得反悔，甲方亦不得干涉乙方在该两宗土地行使宅基地使用权。七、如有未尽事宜，双方可协商签订补充协议，该协议一式两份，甲乙双方各执一份，该协议经甲乙双方签字后生效。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：20_年月_日20年月日上海市房地产买卖合同模板5甲方：（卖方）身份证号码：乙方：（买方）身份证号码：根据有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经充分协

14、商，一致同意，就买卖房屋达成以下条件：一、买卖房屋基本情况：1、房屋坐落:2、房屋结构：砖混结构二楼一底。3、房屋面积：共计200平方米。4、房产证号：暂无。二、房屋总售价：大写（一元）。三、付款方式及期限：本合同签定之日，乙方第一次付给甲方购房定金陆万元整（元）；第二次付款：在20_年5月20日前，乙方将购房款壹拾万元整（一元）付给甲方。第三次付款：在办理乙方名下的.相关手续后，乙方再将购房款壹拾万元整（一元）付清给甲方。四、甲乙双方责任：1、甲方保证本房屋在合同签订前产权清晰无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷之事，否则产生一切后果由甲方承担法律责任和经济损损失。2、甲方在本合同签定收购房款后，不得因市场涨价或政策原因等为理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方违约，应赔偿双倍已付的购房款给乙方；乙方在本合同签定后若中途违约，甲方有权没收乙方已付的购房款。五、双方约定其他事项：1、本合同若有未尽事宜，双方可另行补充合同，补充合同与合同书具有同等法律效力。2、本合同书自双方签定合同之日生效。3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：身份证：乙方：身份证：20_年月日20一年一月日