土地联合竞买协议（联合体）.docx

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1、土地联合竞买协议（联合体）甲方（开发企业）:统一社会信用代码：乙方（目标地块所在地具有土地获取资源者）:统一社会信用代码：甲、乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，在遵守中华人民共和国有关法律法规的前提下，决定组成联合体共同参与市国土资源和房屋管理局于一年一月一日举行的地块国有建设用地使用权的以方式公开出让，为明确联合体各方成员的权利、义务，特订立本合作协议。1 .合作竞买地块概述1.1. 土地位置和面积：项目土地位于，东至路，南至一路，西至一路，北至路，占地面积约为平方米（折合约一亩）。土地位置和范围详见附件一土地红线图。1.2. 土地拟控规指标：容积率约,建筑密度,绿化率N%,最终以政府批

2、准的规划设计条件为准。1.3. 土地用地性质：。1.4. 土地现状：目前为o1.5. 出让起始价为：O2 .联合竞买人竞买比例和地块分割位置2.1. 联合竞买人按竞买土地面积比例分别出资，共同竞买上述地块。其中双方竞买土地面积占有比例分别为，甲方：%,乙方：%o甲方拟竞买所得分割地块土地面积：一平方米，四至一。乙方拟竞买所得分割土地面积：一平方米，四至一。具体详见附件三土地分割图。22甲乙双方为竞买地块的土地出让金、税费及其他费用按出资比例各自承担。2.3. 产权分割：O2.4. 须联合竞买人共同配合的项目建设职责以及承诺事项：o3 .联合竞买人的权利、义务3.1. 联合竞买人为了本次竞拍地块

3、能够顺利开展，合作成员甲方、乙方共同委托方作为联合体代表，向出让方提交联合竞买协议、竞买申请书，入围竞买人资格。3.2. 甲乙双方任一方应确保其竞买申请人的开发资质、诚信记录通过出让人审查，取得竞买人资格确认通知书及竞买号牌。3.3. 上述地块竞买保证金一万元，由各方按出资比例分别于一年一月一日前存入土地开发整理储备中心账户，以取得竞买报名资格。3.4. 双方共同授权委托方代表本联合体参加竞买申请、报价及签订成交确认书等相关事宜。该方应确保与出让方协调，另一方可以以自己名义或其全资子公司（项目公司）名义签署应分地块的国有建设用地使用权出让合同，并由该项目公司享有开发地块的权利。3.5. 甲乙双

4、方联合竞买项目土地的竞拍报价应限于双方约定的上限价格（具体价格，双方在参加竞拍前一天确定），负责竞拍一方的报价不得超过该价格。在竞买过程中，如土地竞买价格高出确定的合作限价，一方仍决定继续竞价的，则另一方需配合继续竞价，但后续该方可退出项目，且不承担任何违约责任。3.5.1. 如继续竞拍方竞买成功，退出方需在竞买结束后日内以书面形式告知是否继续合作（不同意按本协议约定条件合作的回复视为不继续合作）。3.52如选择继续合作，双方应按本协议约定合作开发项目土地。3.5.3. 如选择不合作或超过期限未回复的，视为放弃合作，本协议自动终止。该方退出合作，就项目土地不享有任何权益。竞得方应将另一方所缴纳

5、的竞买保证金在收到书面告知的一个工作日内支付至退出方账户（无息）。由竞得方协调出让人就全部地块签署国有建设用地使用权出让合同，退出方不再签署国有建设用地使用权出让合同，亦不对项目土地享有权利和承担义务。3.5.4. 上述款项如逾期支付，每逾期一天按万分之一计算违约金，由违约方支付给守约方。3.6. 若竞得该地块，各方保证将按比例分别与国土环境资源局签订国有建设用地使用权出让合同，分别办理不动产权证，并承担竞买各自土地及办理产权登记所发生的一切土地款、税费等费用。37各方应遵守法律、法规和国有建设用地使用权出让合同规定，严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设按各自签订的国有建

6、设用地使用权出让合同，履行开发建设义务，享有开发建设收益分配的权利。3.8. 双方承诺组成联合体后，不再单独参与竞买或者与第三方联合，或者以实际控制或者关联的主体参与项目土地的竞买。3.9. 如最终竞买失败，在出让人退还保证金时双方共同去申领，如退还至任一方账户的，该方应将对方交纳的保证金在一个工作日内足额退还给对方，否则按日承担违约金。4 .违约责任4.1. 若联合体任一方违反地块国有建设用地使用权出让公告文件或国有建设用地使用权出让合同的相关规定，导致联合体各方对外承担连带责任，联合体成员有权向违约方追究责任，违约方应承担由此给守约方造成的损失。42若联合体任一方违反本协议规定，违约方应承

7、担由此给守约方造成的损失。4.3. 如任一方未取得竞买资格的视为违约，本协议自动失效，违约方应向守约方万元违约金。双方均未取得的，本协议自动失效。44一方单独参与竞买或者与第三方联合，或者以实际控制或者关联的主体参与项目土地的竞买的，违约方应向守约方万元违约金。5 .其他约定5.1. 保密条款本合同各方应对本合同的内容和相关事项（包括但不限于因签订和履行本合同而获得的对方的资料、信息）严格保密，除非法律规定或有管辖权的政府机关、司法机构等另有要求，或一方为评估或促成本交易项目而向其管理层、员工、律师、财务顾问进行必要的信息披露，任何一方均不得将相关信息透露给其他方，否则须赔偿对方因此遭受的所有

8、损失。5.2. 联系方式5.2.1. 甲方的通讯地址为：收件人：；联系电话：邮政编码：。5.2.2. 乙方的通讯地址为：；收件人：；联系电话：；邮政编码：O甲乙双方同意，发信方依照上述地址向收信方发送有关信函文件，若收信方拒收、所留地址有误或变更地址未通知的，责任由该收信方自行承担，发信方向收信方所发送的信函文件等视为已送达收信方。5.3. 凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应当通过友好协商解决，协商不成的，约定向人民法院提起诉讼解决。5.4. 本合同经甲乙双方签字盖章后生效，合同文本一式六份，甲方持四份，乙方持两份，每份均具同等法律效力。5.5. 本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.6. 本合同未尽事宜可由双方另行签订补充合同予以约定。（以下无合同正文）签订时间：年月日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：乙方（盖章）:法定代表人或授权代表：附件一：土地红线图附件二：土地规划条件附件三：土地分割图附件四：竞买公告（如有）