055德州市齐河县.docx

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1、055懂懂骑山东：德州市齐河县荷泽、聊城、德州、滨州、东营的房地产。都没有潜力。原因？像郑州。地势平坦，可无限摊大饼。房价要想起来？要么是北上广深等不可取代的政治或经济中心，要么城市经济不错且地形不规整，好地不多。如，济南与青岛。尤其是青岛。依山靠海，但是丘陵地形，历史建筑太多，路又太窄，市内可供布局规划的空间太小，施展不开，外扩要么需要穿山，要么需要跨海，难度大。济南，地势相对平坦，但是也扩不出去。西北是黄河，东南是山区，只能东西狭长发展，从而催生了中国最长（90多公里）的主干道一一经十路。你说，能不堵吗？那咋办？涛哥来了后，提出了一个新战略，跨越黄河，学兰州，把黄河当内河。济南这边，整个核

2、心区域几乎是紧靠着黄河。那完全可以以黄河为对称轴去做大济南。但是！有个问题，河对面最黄金的一-段是德州的齐河。下游位置很偏的才是济阳，济南的一个区。若把齐河拿过来，那是再完美不过了，齐河就可以成为济南轴对称发展的支点。这就好比济南王有俩儿子，亲的是济阳，干的是齐河。干儿子更优秀。你说让谁接班？历史上，无数次内斗，都是因为类似的“纠结”。济南跟青岛一样，在逐步弱化主城区，原因是主城区堵成了麻团，需要疏通，所以这两座城市修地铁都是先修郊区。我骑济阳时，正在施工，说是要通有轨电车。毕竟，这是亲儿子。那会不会给干儿子也修上？短时间内，未必。长远看，一定会！因为，齐河的地理位置太好了，与济南的主城区仅一

3、河之隔，且几乎完全对称。冠泉城之名的海洋极地世界和欧乐堡也都建在齐河。之前，我跟王锐带孩子来打卡。在我印象里，这俩游乐场所都属于济南。为什么？名字都写着泉城啊。这么大规模的游乐项目，完全可以放在小县城，关键离省会很近，地又很便宜。高密朋友说高密的定位是青岛的后花园，让人们在青岛赚钱在高密花，我当时觉得这太扯了，人家咋可能跑高密来花呢？我到了齐河后，突然GET到了。齐河就是活生生的例子，满大街跑的是鲁A的车，各类豪华酒店，康养小区齐河亲身示范了什么叫后花园。但是，高密为什么玩不转呢？高密连接的是胶州郊区，而不是青岛主城区。济南人去齐河吃喝玩乐，齐河人呢？到济南上班。而且,齐河房价低，很多在济南买

4、不上房子或者没有房票的人,就会退而求其次，定居在齐河。当，有一天，德州爆发了疫情，济南各路口的限行规则是：凡是有德州行程码的一律劝返。导致齐河黄河大桥堵的死死的。大家没法上班了。群情激昂，恨不得把大桥给拆了。后来，工作人员也是睁一只眼闭一只眼，齐河就成了济南防疫的BUG。我师姐去滨州找我，返回济南时下不了高速，跑到齐河下的。齐河口问她，你是干什么的？她说，我在济南上班，现在回家。然后再从齐河回济南，故技重施。顺利回去。齐河的地理位置，那就是上天赏饭吃。首先，搞好年轻人的吃喝玩乐，承接济南的消费。针对老年人，让他们来疗养。那他们为什么不去南部山区？没有配套，吃也不行，喝也不行。针对孩子，就是海洋

5、世界+欧乐堡足够了，玩几天几夜都行，那酒店也很卡哇伊。去不了迪士尼，咱还不能玩玩这个了？针对中年人，要搞寺院。寺院牛在什么地方？许愿，还愿，加口碑效应。春节期间，整个普陀山让临沂人给包了，停车场半数鲁Q的车。都是做生意的老板来许愿。然后连续三年还愿。大家普遍自驾过去，再喊上朋友。朋友再许愿，无穷尽平时，我一刷抖音，总能刷到约人去普陀山的本地人。有瘾！普陀山，绝对是景区里的人气王。谁都没法比！齐河把这三件套，都准备好了，寺院规模也不小。我觉得还缺个大教堂，可以再搞个清真寺，宗教比景区更有人气穿透力。齐河这个干儿子，身上没有德州气息了。我骑车在县城转了两圈，感觉城市建设的真好，有济南城区的样子，不

6、输章丘、长清这些亲儿子。其次，承接济南重工业的延伸产业，机械制造、物流。齐河自己的说法是“一美两制造：“一美”指的是齐河被誉为中国最美生态旅游示范市；“两制造”指的是中国新能源汽车制造城、中国新兴产业装备制造城。奇瑞汽车把新能源基地放在了齐河。这要是BYD就完美了。齐河的物流业做的也好，有盖世、普洛斯、中铁等十个物流园，京东，韩都衣舍等济南大型电商仓储基本都放在了这里。在运输主动脉上且物流成本低，企业就愿意入驻。若是未来能打通京杭运河北线，那齐河就无敌了，可以走水运到天津、北京，也能直接到滨州港。济宁把京杭运河搞活后，对山东各区县都有示范效应，纷纷把内河航运提到了新的日程。最核心的是，过去山东

7、没水。山东的河流多是季节性河流，不设拦截，留不住水。设拦截？没法通航。如今不同了，南水北调走山东，不缺水了。航运不需要多少水。能浮起来就行。济宁有些航线，那画面太反差了，仿佛是一艘巨轮航行在小水沟里。整个德州，我觉得齐河的房价最有潜力。因为，它可以承接来自禹城、高唐、在平的劳务用工。齐河的工资比这三个地方的高，工人自然就来。那为什么不直接过河进济南呢？济南门槛高。买不起房。我骑行齐河是沿着黄河走的，这一带多是旅游项目。与其它地区对疫情的悲观不同，齐河在大张旗鼓的利用疫情时间段来升级。他们内心是自信的。只要济南不爆炸，齐河就永远是济南的后花园。我有个朋友是齐河的，在济南做自媒体，做吃喝玩乐的，仿

8、佛是很地道的老济南人，我也没怀疑过他不是济南人。他做的很好，毕竟有沉淀，从微博时代就开始搞这些。还喜欢写点诗。我到齐河界时，拍了个路牌发给他。他推荐我去饮食文化小镇看看。这个小镇怎么理解呢？就是把全国的知名小吃搞了个大荟萃，陕西凉皮，济南油旋儿，潍坊朝天锅，临沂大煎饼我还真傻乎乎去了。直接骑车穿过整个小镇。什么感觉？一个人都没有。连个工作人员都没有。这个项目是不是黄了？我拍了一组照片给他。他说不可能黄，齐河所有的休闲旅游都是省级项目，是省级单位投资的。这个饮食小镇是省土地发展集团投的。我觉得是个挺扯蛋的项目。例如我想吃陕西凉皮，去山东大学门口不能吃吗？非跑这里？饮食文化与齐河又有什么关系呢？我

9、想了一下，应该是匹配齐河的本色，农业大县。前面我说禹城是产粮大县，但是跟齐河没法比。齐河是山东四大产粮地之一：平度、齐河、曹县、郛城。这个排名有玄机。平度是山东最大的县，比上海都大。我骑行的线路在齐河东缘，几乎没有农田，对麦地没有太多感触，当我从齐河县城开车到平原县时，才发现沿途全是麦地，标语口号都与粮食有关，对应的是一系列的粮食加工企业。这种规模的农业架势，我还是第一次遇到。即便如此，我依然理解不了饮食小镇有什么卖点。这种产粮大县，领导很占便宜。为什么？奖励多！一般奖励都是一分为二。例如给县里奖励5000万，额外奖励给一把手XX万。很多人并不了解领导的正当收入有多少。我曾经采访过江苏一位父母

10、官，他给我罗列了一下，每年的正当收入大约在200万，最核心的收入就是各类优秀奖，奖金都是一分为二，一是给集体的，二是给一把手的。合理合法的收入。所以，你送礼之类的，他为什么不要？他收入足够。一般的收入都来源于三个渠道：正常薪酬+地产输送+下属输送。别的钱？都不要！一是不馋。二是不想分心。下属的钱为什么也是安全的？送的人不会承认的！使我想起了听课时老师说的一段话，怎么界定非法集资？利息？不特定人群？规模？都不是，界定只有三个字：有人告！我刚才特意搜了一下，因为粮食产量问题，国家奖励了齐河5852万元。山东下次大版块调整。大概率会用齐河与济南商河对换。那德州不是吃亏吗？吃亏，你忍着。济南发展不大。

11、指望莱芜？莱芜到济南跑高速都需要大半个小时，中间全是山区。莱芜属于济南只是名字变了，本质一点变化都没有。从济南吞并莱芜来看，山东是下决心把济南做大。为什么不做青岛？因为，大高铁时代，青岛属于盲端。而济南可以。看一个细节，今年春节是疫情后报复性出行的第一年，我去机场接孩子，发现机场人并不多。哪里人多？高速上，密密麻麻的车流。最出力的是高铁，完全取代了绿皮火车，凌晨都加班加点高铁网络会决定未来的城市重要性。这就是为什么眼看着合肥在崛起！还要考虑另外一种可能，黄河改道。以百年来看，黄河改道是必然的，也有可能改回江苏入海。那把黄河故道一填，齐河跟济南就完全连在一起了。这个，有点长远。在山东，选个县城生

12、活的话，齐河真不错。看球，看病都方便。我之前曾遇到了一位齐河小伙，货拉拉司机，20来岁开始开大货车，跑新疆到济宁专线，现在30岁出头，这十几年基本生活在车上。几乎没有休息过。一个月，万多块钱。我问，娶媳妇了没？他说，还没。我问，买房了没？他说，还没。我说，那你这些年攒的钱呢？他说，娘前几年病了，花了40来万，我跟我哥平摊的。小伙长的很好，人也很憨厚，但是没有房子没有存款。现在姑娘不怎么相信爱情T他也只是叹气。路上，他一直很好奇，我到底是干什么的？我说，我是出来骑车的。他问，那你怎么养活自己？我说，我是个作家。他非要加我个微信。我没让。到了目的地后，他又问了我一句：你到底是画什么的？我说，画鸟的

13、。挺好的小伙，就是标准的骆驼祥子，也够努力，也够真诚，但是，上学少了，父母又没有对应的保险，一病就回到了解放前。疫情来了，大货车也跑不了了，只能跑个货拉拉，一个月三五千块钱。吃住就在车上。他讲了一句话,很触动我:我回忆起自己的20岁到30岁的十年,仿佛是空白的，除了在车上就是在车上，什么都没干过，什么都没接触过仿佛，人生被按了快进。一跳就是十年。他真诚的无法形容,给我讲了一路开大车的故事,最后我下车时,他怕我不相信，特意拿自己的驾驶证给我看了看。我写懂懂学历史时，谈过一个观点，无论我们今天多穷多苦，我们祖上都阔过。否则？没有我们！因为普通的穷人，很难留下延绵不断的后代。娶不上媳妇。但是，从生物

14、学角度来讲，这也是一种基因优化。只有优质基因才可以繁衍。为什么大户人家的千金那么好看？基因优化的结果。今天，又有那么多光棍，失去了繁衍权，我们很是心疼，但是，又很无奈，世界本来就是丛林法则。要么，你念过书。要么，你赚过钱。要么，你足够帅。今天淘汰的标准足够高，不需要你多懒多笨，足够平庸就会被淘汰！（货拉拉司机这一大截，曾被校正老师给删除了，理由是离齐河主题太远，又过于负能量，但是我依然想保留，因为我对他印象很深，又颇有感慨。）我是最早的一批自媒体人，写了20多年，几乎是伴随中国互联网发展的一代人，我同期的写手，包括晚我十年八年的写手，几乎没有常青树了。都倒下了。我幸存有两个原因:第一、足够聪明

15、。第二、规模太小。我的聪明只在于一点：永远不要试图去驾驭民意。尤其是泛粉。泛粉是相对于铁粉的一个概念。我从来不在公共平台上开账号，我没有博客、微博、今日头条我只藏在角落里。泛粉是危险的，立场相同时，他们擅长塑神。立场相悖时，他们擅长倒神。常青的核心在于远离，永远不要走入热门旋涡，因为中国的人群结构是对立的,上层精英如美国，下面群体如印度。不可能存在绝对的共识。张文宏是现代医学派，我也很喜欢他。但是，看他频繁的发言。我就很替他心疼。因为，他并不懂互联网。他早晚会被撕裂的。别说是他，在驾驭群体这件事上，谁都不行！我怀疑，前期，他享受过成名的快感，毕竟这种成名是从系统内走向了全民偶像否则，他不会发声。人一旦走向了风口浪尖，就不可控了。你不再是你了。是一个立场，是一个靶子