住宅项目建筑施工图设计任务书.doc

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1、住宅项目建筑施工图设计任务书一、项目概况：1.工程名称2.项目背景及产品定位:本项目位于某某某某山高档别墅区，是以坡地联排别墅为主，双拼及小型类独栋为辅的中高档社区。在施工图设计中应反映方案的坡地特色，并与景观设计公司充分合作，做好建筑、结构、给排水等专业的施工图设计。3.建设地址及场地情况。小区位于牧山大道与燕扬路交叉口西南角，北面为燕扬路，东面为牧山大道，西面、南面为尚未形成的规划路。场地中央有大小不同鱼塘5个，其余大部分为坡地，局部台地，做大坡度10.场地南北较高，中间较为平坦，呈马鞍中。4.技术经济指标：总面积、用地面积等。5.使用性质：区内联排、双拼、类独栋使用性质为住宅，其余按规划

2、条件分别有公寓和商业。二、设计依据：1.我集团批准的设计方案。2.国家及地方相关规范、规定及标准。3.各种相关政府批文（逐一列明）。4.用地范围地形图。5.建设用地规划许可证及用地钉桩成果。6.地质勘察报告及水文气象资料。7.甲方下达的施工图设计任务书。三、设计范围及内容：1.设计范围1.1设计区域：含红线范围内建、构筑物及小区内市政管网、道路的施工图设计；区内市政管网、道路与城市道路、管网的衔接处理；有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。1.2涉及单体：含红线范围内所有建、构筑物单体。设备用房及设备基础、坡地堡坎、水池结构、地下构筑物等的施工图设计。有分期要求的，按甲方指令分期分标段执行。

3、2.内容与边界2.1对方案设计进行深化，完成方案深化成果提交甲方确认。2.2对于各专业方案应进行充分的比较分析，在保证使用要求的前提下尽可能降低成本，并提交完整初步设计成果报甲方审批。2.3在满足国家规定设计深度，同时满足我集团设计图纸深度要求的前提下，完成总图、建筑、结构、水、暖、电各专业施工图设计。四、市政条件及小区站点布置：1.周边道路水电气热等市政条件及接口位置:周边道路、管网等市政条件由甲方提供，设计单位按政府部门相关要求进行接口布置及接口设计。2.小区站点规划（变电所、热力站、锅炉房、水泵房、消防中心、安防中心、弱电机房等等）：设计单位应按国家相关规范及当地政府部门相关要求进行小区

4、内站点布置，同时应本着节约成本的原则进行综合合理的布局。其布点方案应综合比较，提出最佳实施方案，供甲方确认。五、总平面设计：1.交通：总体布局合理，交通组织流畅，尽端式道路应充分考虑回车条件。2.停车：别墅要求设置双车位或子母车位；康复疗养中心主楼及飞行员公寓设置地下车库，机动车位应满足规划设计条件通知书，地面适当考虑访客泊车。3.绿化：绿化率不小于30%，配建不小于600的全民健身场所；充分利用原有水系及坡地地形营造室外景观；注重入口平台花园、下沉私家花园的景观设置。4.退界：临燕阳路与牧山路交叉口建筑后退道路交叉口绿线30米，建筑间距和后退用地红线、道路绿线均符合某某市规划管理技术规定的有

5、关要求，且区内建筑与用地周边永久合法现状建筑为基准按有关规范退足间距。5.竖向：道路纵坡应小于8%，充分考虑场地内雨水、污水的组织排放。6.日照：应按某某市规划管理技术规定的相关要求进行日照分析，要求所有别墅均能满足日照要求。7.物业用房、自行车库、社区围墙等规划要求：物业用房应在不影响小区功能布局的前提下，布置在便捷位置（如入口附近），以便内外人员工作联系而减少对小区的影响。不考虑自行车库。社区围墙在满足规划要求的前提下尽量通透。六、单体设计：1.建筑1.1平面功能分布：各户型平面应仔细推敲，对于房间格局、家具布置、厨房卫生间布置应合理化设计。1.2交通组织：室内交通便捷，流线合理。1.3立

6、面剖面设计要求1.3.1风格造型：新亚洲建筑风格，立面简洁，适当设置构筑架增加线条感，立面保持平整流畅。屋顶及立面适当增加具有东方色彩的建筑符号加以装饰。1.3.2层高（标准层、地下层、首层等）：首层层高3.0米，客厅层高3.6米，标准层层高3米，地下层层高2.7米，地下影音室层高3.0米，半地下车库层高2.5米。1.3.3外装修标准（墙面、阳台、门窗、雨篷、装饰构件等）：1.3.3.1墙面：外挂瓷砖、铝板及石材幕墙应能直接作为专项招标技术资料，提供给专业设计厂家进行深化设计以及投标报价；平面及立面图中应明确范围，立面图中应有局部放大，表明材料单元规格尺寸，砌挂及拼接方式，若有凸凹变化，则应有

7、相应的剖面详图，颜色要用通用色卡的标号来表示，与门窗之间的收口关系要有详图表示完善（可在外檐详图或局部平面放大图中表示）。涂料墙面立面图中标明颜色（附通用色卡标号）范围及分格设计；标明选用的涂料种类以及表面处理手法（弹涂、滚涂、压光、拉毛等）、分格缝尺寸、颜色、做法。贴面砖墙面立面图中标明颜色（附通用色卡标号）范围；说明所选用面砖的种类、规格、表面质感要求、勾缝要求（宽度、深度、颜色）；应绘制典型部位排砖图，对门窗洞口、开敞部位、阴阳角、与其它材料交接之处的排砖方式等均应在详图中明确。1.3.3.2阳台：开敞阳台和露台防水设计要以排为主，以防为辅，做到排水通畅，避免积水。阳台应有组合排水，雨水

8、立管应尽量隐蔽。露台靠建筑主体的根部，防水层要上翻250mm以上，收口要压入墙面做法内。1.3.3.3幕墙及门窗：入户防盗门高度结合立面设计加以考虑。考虑到防盗门门框安装，门洞周边预留不小于50宽的墙垛。除使用玻璃推拉门外，户内门窗尺寸：卧室门（洞） 均为900*2400。厨房门（洞） 均为800*2100。卫生间门（洞） 均为800*2100。工人房门（洞） 均为800*2100。幕墙及门窗设计内容应能直接作为专项招标技术资料提供给专业设计厂家进行深化设计和投标报价的依据；设计说明中应专有幕墙门窗一项，其中应对以下部分提出明确要求：a) 型材种类、表面处理方式、颜色要求；立面正式确认后，再行

9、编制b)立面形式：隐框、明框、开启扇的开启方式、纱扇设置标准等；立面正式确认后，再行编制c）玻璃厚度、种类、颜色、透明度、反射率等要求；立面正式确认后，再行编制d) 门窗幕墙的各项综合物理性能要求，如水密性、气密性、保温性能、隔声性能、抗变形能力等等。立面正式确认后，再行编制应分层列出各类门窗型号及其准确的数量，以便查找与核对，有变化时备注栏中应注明门窗框料的材质、颜色及面层处理方式。门窗立面详图必须满足使用要求，厂家只负责节点补充与完善，施工图完成时门、窗、幕墙分格应全部确定，并达到以下具体要求：a)应标明外窗及幕墙的分格尺寸，开启扇位置，开启方式及方向；b)注明窗底距楼地面的高度；c) 幕

10、墙及带形窗应表示轴号及楼层位置，当窗宽范围内有内隔墙时应用虚线表示；d)框料与玻璃的凸凹关系，横、竖框的空间关系，接缝要求等均应明确。注意各房间外门窗的关系，各房间不应把通往阳台的门做为唯一通风扇，除门外，应另设可开启窗扇，以满足通风要求。可开启窗扇的设置高度应考虑人体尺度，一般执手高度平开时1700mm左右为最好，悬窗时不超过1400mm为好。开启窗扇的位置应避免与室内家具布置及暖气空调的位置冲突。当兼作空调室外机出入通道时，开启扇的位置、大小应便于进行空调安装。户门应分类说明材质以及防火、隔声、防盗等方面的要求；规格尺寸尽量统一。户内门洞尺寸应统一。公共区域宽度不大于1500mm时应用子母

11、门，平面中应正确表示大小扇位置及开启方向。 门以推拉为宜，带内外锁芯的以平开为宜。活动扇高以不超过2100为宜；宽以8001000为宜。窗以平开为宜，不提倡采用旋窗，在满足立面比例适宜的前提下，尽量减少窗梃数量，保证视线通畅。活动扇高以不超过1200为宜，宽以500650为宜。落地窗净空高度不大于2200，并保持立面统一，固定扇窗梃应与防护栏杆取得呼应。主要厅室开门窗尽可能大。起居厅最小宽度不宜小于2100。门垛尺寸100为宜，不应小于50。相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口宽不宜小于1800，次卧室窗洞口宽不宜小于1500。厨房及卫生间外窗上口以2300高为宜，以便客户后期吊顶（

12、2300高），并在主梁或过梁上为管线外穿预留洞口。1.3.3.4屋面：屋面防水设计要以排为主，以防为辅，做到排水通畅，避免积水。设计中尽量避免使用采光玻璃顶。屋面雨水管的汇水面积要根据当地最大雨量计算确定。雨水管尽量减少中途转弯。天沟排水时，天沟截面选择应按较不利情况考虑。坡屋面板挑出外墙面不少于50mm，以免雨水尿墙。屋面排水距离较大时，要结合结构找坡，避免无谓地加厚找坡层厚度。女儿墙压顶内侧应挑出墙面50mm以上，向内找坡12%，同时做滴水线。施工图要提供该详图。屋面防水卷材在女儿墙、出屋面柱、管道、伸缩缝、烟道、排气道、排水口等处的收口，施工图要提供详图：A、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如

13、尽量设在平面凹槽内或阴角部位，以减少对立面的影响，并根据外墙面色彩做相应处理。B、所有局部屋面、雨篷均应考虑好雨水排放方案，不得遗漏。C、出屋面的排气管,人孔,竖井,阁楼侧墙等处的保温层,应避免因遗漏造成顶层房间顶棚,阁楼侧墙结露。D、屋顶排水应优先考虑直接排至雨水管，如有必须先经局部屋面再排至雨水管的情况，应在上层屋面雨水管下部设承水板。E、确表示屋面反梁的位置。1.3.3.5雨蓬、门廊及其外檐装饰构件（格栅、百页、栏杆、护栏、栏板等、外檐线角）：A、平立剖面详图，并应在平立剖面中正确表示。B、墙身剖面、节点详图。C、预埋件预留位置及详图。D、构件尺寸、立柱位置、间距、表面颜色质感及材料要求

14、；E、滴水线：混凝土雨蓬、窗眉、空调板、凸出墙面的挑板均需做滴水槽。1.3.3.6筑物根部处理（台阶、窗井、散水、勒脚、坡道、风井等）。1.3.3.6.1平台、台阶、坡道面层材质应与周边景观设计相协调；竖向高程应与周边地形正确衔接；明确石材规格、厚度、收边处理等要求；栏杆扶手设计应与整体建筑风格相协调。1.3.3.6.2进排风竖井、窗井应有平立剖面详图；面层做法应明确；应根据周边场地竖向高程调整出地面高度。1.3.3.6.3散水勒角面层材质应与周边景观设计相协调；明确材质要求与做法；必要时散水预留100厚面层由景观施工，散水的竖向高程应与周边地形正确衔接。1.4内装修标准：（门窗的要求、公共空

15、间装修要求、户内空间装修要求等）：1.4.1户内门窗应表示开启扇位置及开启方向，以免与户内家具、洁具、电器布置冲突；户内门窗洞口两侧应留不小于50mm宽的垭口，以便装修时安装门窗套。1.4.2大堂、电梯厅、走道等公共区域设计：A、善安排各种设备设施的位置，以免对装修效果的不利影响，尤其要注意墙面上各种面板、开关的位置，避免高低不一、大小各异的情况发生。B、应综合考虑信报箱、告示牌等公用设施的布置。C、管道集中通过的区域应绘制管线综合图，合理安排各种关系位置及标高，以确保空间净高要求。1.4.3各层平面图上应标出散热器、消火栓、配电箱以及管井之外的各种设备立管的位置，以免与门窗设计等冲突。1.5用材标准1.5.1电梯： 1.5.2防水（地下、屋面、室内、露台等）：变配电室等房间地坪标高应适当高于周边地坪，以防止积水。管井、吊顶内管道复杂的区域，设计单位必须绘制管线综合图；施工前，施工单位必须绘制详细的管线综合安装方案，经项目部审查合格后方可实施。需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。对于种植屋面，应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管、排水沟,并采取防止泄水孔堵塞的措施，屋顶绿化应考虑浇灌设施。1.5.