破解排水设备管理体系的手册.docx

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1、给排水设备管理制度为规范物业管理中给排水管理服务工作，明确给排水管理工作内容，及时有效处理异常状况，特制定如下管理制度：一、管理责任：1、管理服务中心维修组负责给排水系统的运行维护等管理工作，维修主管负责组织、维修人员实行；2、实行设备管理责任制，划分各类设备管理负责人；3、管理服务中心经理负责给排水管理工作日勺监督和检查；4、给排水管理人员必须熟悉区内日勺供水系统，如：水管、水池、水箱、水泵开关阀门及分阀门位置以及官网走向；5、应定期巡视水泵操作与否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱与否清洁，必须定期清洗水池，每六个月清洗水箱一次，以保持清洁以及水质达标；6、注意水池日勺保养，防止破裂和渗漏

2、，并且紧盖水池，防止蚊虫孳生；7、救火用时输水设备要常常检查，如有损坏，应立即维修，严禁将消防设备移为它用；8、常常检查雨水沟及雨污水井与否畅通，及时清理漂浮垃圾，以防止下雨时排水受阻而向外溢；9、楼宇底层排水沟有臭味时，应立即检查及维修；10、接到自来水企业发出的停水告知时，应及时向学校有关部门发出告知，以致有关人员有所准备。二、巡视制度:1、定期巡视水泵操作与否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱与否清洁，必须定期安排清洗水箱，水箱每六个月清洗消杀一次（由有资质企业进行清洗并送养检测，直至合格为止），保证用水卫生；2、维修工应每两个小时巡视一次小区内水泵房（包括机房、水池、水箱）,每周巡视一

3、次小区内主供水管上闸阀以及道路上管道井、排水井并作好有关状况记录；3、巡视监控内容如下：3.1水泵房有无异常声响或大日勺振动；3.2电机、控制柜有无异常气味；3. 3电机温升与否正常（应不烫手），变频器散热通道与否顺畅；3.4电压表、电流表指示与否正常，控制柜上信号灯显示与否对的，控制柜内各元器件与否工作正常；3.5机械水压表显示的压力与否大体相符，与否满足供水压力规定；3.6水池、水箱水位与否正常；3. 7闸阀、法兰连接处与否漏水，水泵与否漏水成线；3.8主供水管上闸阀H井盖、井裙与否完好，闸阀与否漏水，标识与否清晰；3. 9止回阀、浮球阀、液位控制器与否动作可靠；4. 40临时接驳用水状况

4、；3. 41雨水井、沉沙井、排水井与否有堵塞现象。4、维修工在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常状况时，应及时采用措施加以排除，排除过程中应严格遵守给排水设备设施维修保养原则作业规程；当给排水设备运行中遇设备故障而维修工无法处理时，应及时向维修班长汇报，由班长协助处理或组织有关抢修工作；5、巡视过程中发现异常状况按照供水处理紧急方案立即安排紧急抢修。三、保养制度（项目需根据实际状况做好设施设备年度保养计划）：1、注意水箱的保养，防止破裂和渗漏，水箱盖应保持密封，每次启动后及时锁好，防止蚊虫滋生；2、救火用的输水设备，要常常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁使用消防水作其他用途；3.1

5、月度保养：a.备用系统应急试验；b水泵房备用供水泵及各消防水泵试运转；c.地下室各潜水排污泵试运转；d.排放死水管的水；e.全面检查供排水及消防水管道各重要阀门与否在正常位置，转动一下平时不动的阀门；清洁泵房，清除水泵及电机表面灰尘。3.2 季度保养：a.各重要阀门丝杆清理加油;b.清除地下污水、井内杂物，使排水泵工作畅通；C.各水泵电机接线端子结实、检测电机；d.测试各水泵控制箱工作状态，更换坏指示灯及不正常配件。3.3年度保养：各生活及消防水泵类：a.检查密封环磨损状况，测量记录运动间隙，必要时更换或修理;b.更换密封填料；c.检查所有轴承日勺腐蚀状况，更换轴承油；d.检查联轴节较与轴日勺

6、磨损状况；e.检查泵叶泵壳的腐蚀状况，泵壳及机座除锈油漆；f.检查压力表与否正常；g.对电机做年度检修保养；h.检查泵日勺工作性能。排污潜水泵类：a.拆泵盖测检端面间隙并做好记录，必要时修理；b.检查轴向密封装置的完好状况及密封性能；c.检查泵叶泵壳的腐蚀状况，泵壳除锈油漆；d.检查胶管的完好状况；e.对电机做年度检修保养；f.检查泵的工作性能。管网系类:a.对整个管系做一次全面日勺检查，判断管系继续运行日勺可靠性;b.检查所有管道阀门的防锈保护与否完好，必要时做油漆大保养；c.更换已腐蚀及老化日勺密封件和不能继续使用日勺管道。四、检修制度1、常常检查沟渠及沙井与否畅通，及时清理渠道盖上H垃圾

7、以防止下雨时渠水受阻引起水浸，并按规定填写有关记录。2、供水设备每年按保养计划进行保养，保养状况按年度保养计划填写。给排水设备，除了按年度保养计划保养外，还必须按规定进行正常的巡视检查，以便及时发现设备在运行中出现0问题；建立二次供水管理制度，严格按法规规定，实行定期维修保养。五、正常给排水运作：1、管理服务中心维修主管负责给排水的技术指导、监督和检查，负责楼宇供排水设施设备日勺运行管理工作，保证24小时不间断供水；2、运行维修人员在设备发生故障时应立即汇报主管领导并积极进行抢修。六、正常停水：1、当接到自来水企业的停水告知后，应立即告知客户服务中心，并做好记录；2、当按计划保养必须停水时，应

8、提前一天将停水B范围和时间告知客户服务中心，在得到客户服务中心的许可后方可进行保养；3、由于工程的需要，对消防系统停水时，必须告知消防人员后，由消防人员进行操作，并做好有关记录。七、水质保障：1、每年组织专业人员对生活水箱进行两次清洗，并按规定获得供水卫生许可证及卫生防疫部门的水质化验合格证明，并存档备查。八、异常状况处理：1、楼宇外墙的公用下水管发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生；2、楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修；3、安装及维修楼宇外日勺供水系统设备，应与自来水企业联络修理；4、楼宇内的水表发生故障时，应告知顾客，并立即检修；5、接到自来水企业发出的停水告知时，应及

9、时向住户发出告知，使住户有所准备；6、当发生忽然停水事件时，客户服务中心应及时与自来水企业获得联络,理解恢复供水日勺时间，积极与客户服务中心联络，协助做好对客户的解释工作；7、发现水管爆裂时，必须尽快关上有关阀门；大水管爆裂时，则总阀门关闭，并及时发出通告，立即安排抢修；8、认真做好检查记录，平常B巡视检查记录在值班记录中，定期的检查保养记录在对应日勺检修保养登记表中。水泵房点检表部门：年月日项目8:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:000:002:004:006:00机房照明（含应急照明）完好室内清洁各类指示、挂牌齐全消防设施完好门窗完好压力表读数正常（M

10、Pa）各电流表（八）类仪电压表（V）表频率（HE）水电机温度正常泵水封滴水正常设备运转无异常声音供水设备无渗漏水2 .打“X”表达该工作未完毕或项目状况异常；3 .空格表达项目在本次点检中未检查。4 .平常点检过程中对于打“X”项目一定要在备注一栏中阐明产生原因及处理措施5 .本表为负责人点检使用，频次为每天一张。设施设备房外来人员进出登记表日期单位名称进入事由进入人签名进入时间离开时间陪伴人员签名月度设备设施计划保养及维修工作单编码：/ B-版本/修改状态：B/0项目名称：年月序号设备设施/设备房保养项目保养类别计划日期动工时间完毕时间保养及修理状况记录负责人检查状况抽查人累计备注：“保养类

11、别”栏里填写：“”平常巡检；一级保养；二级保养；“X”维修。日期：日期：消防泵房设施设备联动功能测试计划序号设施20xx年X月2Oxx年X月20xx年X月20xx年X月20xx年X月20xx年X月20xx年X月20xx年X月20xx年X月备注1消防电泵控制柜电源手动控制消防中心启动主、备泵切换2喷淋电柒控制柜电源手动控制消防中心启动主、备泵切换3喷淋柴油泵控制柜电源手动控制自动启动（切换时）4湿式报警阀延时器自动排水水力警铃报警压力开关报警压力开关启泵末端放水起泵5生活水泵控制柜电源手动控制自动控制检测试人员、时间备注表达每月测试项目。消防系统设施设备维护保养、巡查计划表序号项目-期精密度加、1月2月3月4月5月6月7月