置业公司安全管理重点环节.docx

《置业公司安全管理重点环节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《置业公司安全管理重点环节.docx（14页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、置业公司安全管理重点环节通过总结消防.、安全管理工作经验，针对安全日常工作中的重点、难点环节提出要求。各地商管公司须按照重点环节要求，严格执行集团商管公司各项制度中安全部分的规定，并结合本公司实际情况，具体落实到本公司的三标体系文件中。集团商管公司安防部在日常检查中将检查各项重点环节要求在各地商管公司日常管理过程中的落实情况。1 消防安全管理方面1.1 消防管理重点盯防1.1.1 各地商管公司须建立消防管理重点部位盯防制度，通过对重点部位的重点盯防.，消除重大事故灾害发生，降低重大事故造成损失的风险。1.1.2 各地商管公司须对重点财产、重点单位、重点危险源进行统计，填写重点防火部位一览表。1

2、.1.3对广场内所有（包括主力店和商户）仓库、重点部位每周至少进行1次全面检查，并填写检查记录重点防火部位检查表，发现问题立即实施整改并及时向上级汇报。重点检查：货物、物资分类及存放必须符合安全规定；严禁在场内使用明火、电热取暖器、电水壶、吸烟等；可燃物品、货物堆放必须低于喷淋头50cm,与附近普通灯具的距离不得小于30cm,与聚光灯、碘鸨灯等高热灯具的距离不得小于50cm；室内通风、室温必须符合防火安全要求，照明及其他电气设备必须有防护措施，配电箱门必须关闭；各房间，尤其是仓库必须保证人走灯灭，杜绝长明灯现象；配备的消防用具必须符合要求，灭火器和灭火毯必须经检测合格；使用有毒有害物品的场地必

3、须有直排室外的排风、防毒面具等防毒安全措施等等。1.1.4对广场内现有的餐饮厨房等使用明火的部位每周至少进行1次全面检查，彻查厨房火源、油烟排放管路积油情况等火灾易发部位，检查供气管、管箍等的使用情况，确保可燃气体报警装置能正常工作，杜绝安全隐患。严禁对煤气罐采取倾斜、加热等催气措施，严禁出现“一罐多灶”、“一灶多罐”等违规用气现象。确保餐饮店的防火用具等消防保障措施有效，对发现的问题坚决进行整改。在厨房灶台附近明示相关灭火方法和灭火器具的使用方法说明，餐饮商户的排油烟管道每月至少清扫1次。1.1.5对各级供配电系统、燃气系统、易燃易爆物品存放部位的防护措施每周至少进行1次重点排查。排查各级电

4、气接点及接地点是否有松动、过热、过流现象，排查电感线圈、接触器等易发热、闪弧部位。严禁在各类机房吸烟或违规使用明火,尤其是燃气管路附近、燃气机房、易燃易爆物品存放部位及其附近。严格检查危险品存放区域，确保符合存放要求。确保可燃气体报警控制装置能正常使用。所有使用燃气、煤气、煤油、柴油等燃料的设备及区域，做到每日上下班检查，防止任何泄露引起的安全隐患。对于商户的燃气使用要做到每天下班闭店后检查，严禁出现燃气违规使用的情况。并记录检查情况。1.1.6对电梯、扶梯、楼梯、连廊等设备设施及周边防护措施每周至少进行1次全面检查，对电梯、扶梯进行运行情况检修，避免带病运行。制定相应的预案，确保安全可靠，尽

5、可能安排维保单位派人在场内值班。1.1.7对各广场内存在的公共场所和商户店铺内拉接的电气线路每月至少进行2次全面检查，尤其对商户、家电、电玩、影院等重点检查，排查各类临时用电线路的防水、防破损等防护措施，检查电线接头是否发热，杜绝电气安全和电气火灾隐患。节日期间由值班员工每日检查2次，并记录检查情况。1.1. 8对销售易燃商品的商铺重点防护，对商家、店铺采取的易燃装饰物每周至少进行1次清理或监督采取有效的消防保障措施。1.1.9 每周检查所有消防通道、安全出口保证畅通，每月检查所有应急疏散指示确保有效及指示方向正确，每周检查并清理所有消防卷帘门下有可能阻碍消防卷帘下降的物品，保证一旦发生火情发

6、生后消防卷帘能够顺利放下。确保所有防火门能自动关闭。1.1.10 对各地广场内正在施工的区域每月至少进行1次安全检查，重点检查消防安防措施，应急预案是否齐备并有效实施，临时供电、动火作业的安全管理是否完备，施工人员的安全防护措施和安全培训是否有效实施等。1.1.11 日常禁止在各地某某广场范围内燃放烟花、爆竹（包括主力店），同时针对广场周边燃放做好广场外围及天台的巡视检查和消防保障工作。做到广场附近有烟花、爆竹燃放时，立刻安排商管员巡视外场和屋面,在燃放高峰阶段，屋面需设专门岗位巡视。另外要准备充足的灭火器和防火措施，应对紧急情况。在当地政府允许的前提下，举行重大活动或节日确需燃放烟花、爆竹的

7、，各地商管公司须进行计划组织、划定区域并采取严密的防护措施，具体方案报分管副总裁批准。1.1.12 冬季严格检查商户采用的辅助采暖设施的电气及消防安全，对于值班及所有在广场内住宿区域，严禁采用不合格的电热毯、电热器、电炉等电器。严格做到一旦人离开，立刻关闭电器。1.1.13 严查广场内禁止吸烟区域的吸烟现象，尤其对于各地商管公司、主力店、小商铺仓库内工作人员要加大巡视力度和处罚力度。1. 1.14各地商管公司在广场安全评估会议中需复核重点防火部位一览表，根据场内消防安全现状及时更新重点防火部位明细，由总经理审核批准。1.2消防安全管理的多方协作1.2.1 各地商管公司须建立公司各部门、公司与相

8、关方在消防管理方面的协作机制，使多方关联人员积极参与消防安全管理，达到最佳管理效果。1.2.2 在公司内部：消防运作以商管员为主，负责消防常识、灭火器材使用培训和日常检查，24小时监护消防控制中心的消防报警系统，接警立刻做出反应；配备专职消防技工负责监督消防设施设备的养护与维修，确保消防设施设备正常运行。1.2.3 与主力店关系：根据“谁管辖，谁负责”的原则，与入驻主力店签订消防责任书，定期对主力店消防设备设施及其消防管理措施进行检查，要求其整改不合格内容。同时与其进行充分沟通与协作，配合对方或要求对方参与各自策划的消防管理活动。1. 2.4与某某广场内商户关系：制定商户消防监管措施，严格实施

9、商户消防管理检查;对商户的营业人员进行消防知识培训I,对消费者进行消防知识宣传,并要求营业人员参与消防演习活动。1.3消防安全三级检查1.3.1 各地商管公司须执行消防管理三级检查制度，通过检查控制提高公司消防安全管理能力，消除消防安全隐患。1.3.2 一级检查由当地商管公司商管队及消防技工的班组组织实施、二级检查由部门组织实施、三级检查由公司领导组织实施。1.3.3 一级检查主要内容：1）值班商管员至少每2小时检查1次管辖区域内各安全出口、疏散通道是否畅通，各区域防火卷帘门下方是否堆放物品，室外消防路口是否停放车辆、堆放物品，消防器材完备情况等，并填写安防巡查记录表。2）开店期间值班商管员每

10、班检查管辖区域内灭火器材和安全标志是否在位、完好，商铺货架物品是否遮挡、圈占灭火器材及其它消防设施设备。3）消防控制中心值班人员每班次对火灾报警主控屏、消音、复位检查1次。记录每项报警、动作、监管、故障信息，并在接到信息时立刻通知报警区域值班人员，不得有遗漏。4）值班商管员每天下班闭店时检查商户的燃气用具是否正确关闭，严禁出现燃气违规使用的情况，并记录检查情况。5）消防控制中心负责人根据当天消防控制中心数据情况填写消控中心值班检查记录表。6）弱电技工每日对消防报警控制主机的运行情况检查1次，并填写记录。7）强电技工每日对消防系统用低压配电柜、双电源互投箱的运行情况检查1次，并填写记录。8）给排

11、水技工每日对消火栓、喷淋系统供水总阀、报警控制阀、屋面消防稳压水泵房进行1次检查，并填写记录。9）空调技工对所有使用燃气、煤气、煤油、柴油等燃料的设备及区域，做到每日上下班检查，防止任何泄露引起的安全隐患。1.3.4 二级检查主要内容：1）检查商管队、技工班组日检进行情况，记录是否准确、完备，是否有漏检、漏记、虚假记录等。2）商管员对管辖区域内的消火栓、灭火器进行普查，主要检查消火栓配套设施是否齐全，能否正常使用，有无生锈，灭火器压力是否处于正常状态，保险丝是否完好，填写消防器材检查标签。商管队长周检时对此项工作进行不低于10%且确保每栋、每层、每个区域的抽查，并按一定比例对灭火器进行检查。3

12、）检查重点防火部位。对照重点防火部位一览表进行检查，并填写检查记录重点防火部位检查表。4）对广场内现有的餐饮等使用明火的部位每周至少进行1次全面检查。5）对各级供配电系统、燃气系统、易燃易爆物品存放部位的防护措施每周进行1次重点排查。6）对电梯、扶梯、楼梯、连廊等设备设施及周边防护措施每周进行1次全面检查，对电梯、扶梯进行运行情况检修，避免带病运行。7）对销售易燃商品的商铺每周进行1次检查，对商家、店铺采取的易燃装饰物每周进行1次清理或监督采取有效的消防保障措施。8）每周检查所有消防通道、安全出口并保证畅通，检查并清理所有消防卷帘门下有可能阻碍消防卷帘下降的物品，保证一旦发生火情发生后消防卷帘

13、能够顺利放下。确保所有防火门能自动关闭。9）检查消防水泵房、消防稳压泵房设备运行、环境卫生情况。1.3.5 三级检查主要内容：1）每月检查1次部门周检情况，记录是否准确、完备，是否有漏检、漏记、虚假记录等。2）对各广场内存在的公共场所和商户店铺内拉接的电气线路每月进行2次全面检查。3）每月检查所有应急疏散指示确保有效及指示方向正确。4）对各地广场内正在施工的区域每月至少进行1次安全检查，重点检查消防安防措施、应急预案是否齐备并有效实施，临时供电、动火作业的安全管理是否完备，施工人员的安全防护措施和安全培训是否有效实施等。5）每月对火灾报警联动控制系统按消防系统设备维护保养规范进行检查1次。每月

14、对防火卷帘门、疏散指示、消防通道照明按消防系统设备维护保养规范进行检查1次。每月对所有屋面消防风机、防火阀按消防系统设备维护保养规范进行检查试机1次。每月对消防广播系统强切测试1次。6）每月检查主力店消防安全管理情况，重点检查主力店厨房、仓库、消防设备设施、疏散设施、安全用电情况等。1.3.6重大节日前7天内由商管队长组织按照月检的内容进行检查，并在节日期间按二级检查内容强化检查。1. 3.7检查记录必须贯彻检查结果的“六有步骤”：有数据统计、有原因分析、有考核评价、有整改要求、有问题复查、有制度反思（制度适宜性）。1.4 消防安全联合检查1. 4.1重大节假日及重要活动前7天内成立消防安全联

15、合检查组（由总经理任检查组长,组员由各部门人员组成）。对广场内消防安全工作进行全面检查。2. 4.2对检查出的问题立刻组织整改，对直接影响到广场消防安全的问题,必须在节日或重大活动之前整改完毕，否则必须采取人防措施，严防死守，直至问题解决。对于整改不及时的，必须追究当事责任人及其相关领导的责任。3. 4.3检查结束后1日内，由分管副总经理根据检查结果及评估结论形成消防检查报告，经总经理签字后向集团商管公司安防部上报备案。4. 4.4集团或集团商管公司成立检查组实施现场检查时，当地商管公司检查组向其负责并汇报工作。5. 4.5对集团商管公司检查发现的消防安全问题立刻实施整改，必须按要求时限整改完

16、毕，如无法按时完成，必须采取人防措施，严防死守，确保广场安全。未整改完毕前由值班负责人每日检查2次，值班员工每日检查4次，并记录检查情况。对于整改不及时的，必须追究当事责任人及其相关领导的责任。1.5 消防设备双重管理1.5.1 各地商管公司工程部负责消防设备的日常巡视、维护保养、维修更换工作，物管部负责消控中心值班运行，机房外消防设备设施的日常巡视、定期检查、应急使用工作。1.5.2各地商管公司须制定商管员巡查制度，明确相关岗位商管员工作职责，对消防设施实施检查。1.5.3各地商管公司须指定专业技工负责消防设备设施的维护、保养工作,制定对消防设备设施维保制度。1.5.4通过工程部、物管部协同管理，确保所有消防设备能迅速投入使用，功能可以达到防护的要求。消控中心值班人员