大平层专题研究分享.docx

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1、0OAADtN tf It SMttHijaraoiawa-T5tn*大平层专题研究分享1、市场现状及大平层发展趋势2、大平层案例借鉴3、重新定义大平层4、新研发户型及产品配置禁望令+土地高容积率，别墅面临绝版，高端客户需求亟待释放国家对别墅定义：独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又低，浪费土地资源。国家禁壁令：A停止别墅类用地的土地供应和办理；A住宅项目容积率不得低于LO的标准。影响：墅类高端客户的需求无法解决。大平层产品日渐引领市场，成为大多数高端人群的宜居豪宅之选!平层大宅概念引入中国! L逐步被阶级领袖青睐.!大平层功能间随着户型面!积增大而增多，同时室内! 功能区

2、间也越面积150-200Irf不等只为满足业主大尺度/舒适/纯居住的单一功-能物业需求主流面积提升至200-350血，户型以三房、四房为主；同时室内娱乐、休闲等功能区间划-一分开始普及大平层的集中爆发，开始与传统的别型分庭抗礼，并受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更具创意时代2002年概念引入2005年大尺度居住需求为主导2009年功能划分普及2010年功能需求细化2012年至今集中爆发，进入产品创意时代东部新城核心区，大平层225Irf相比高层143Irf溢价28%,开盘2开2罄，产品客户认可度宁波融创宁波府高。占地面积10.4万方(157亩)建筑面积21万方拿地时间2016

3、/2/2容积率2.05楼面价12656元m绿化率30%首开时间2016/12产品类型高层+小高层住宅总套数1254套存量套数。套住宅售价销售均价装标均价32000元/平精装融创宁波府供销情况业态面积房型总户数成交套数推货去化率成交均价(7um,)小高层1684F2W114114100%323141724F3W153153100%332382254F3W5656100%39257局层1284F2W162162100%296071434F2W649649100%306581724F3W120120100%31765合计12541254100%32000宁波-融创宁波府（核心卖点）Sm向品牌告情*1

4、皆桂映.-*s.WVA2a三22rn2EJgZjj=A户型：一层一户，别墅功能扁平化，有别于墅类产品的居住体验感；270度L型超大观景阳台；动静分区，5开间朝南（餐客连厅），主卧豪华大套房。A产品配置：外立面现代极简风格，采用石材+铝板+坡璃幕墙。交付实景-宁波-融创宁波府大平层实景照片书房厨房餐客厅东部新城核心区，大平层255Irf相比小高层140f溢价35%,高溢价，开盘即宁波-雅戈尔海晏府罄。用占地面积8万方（120亩）建筑面积128万方地情拿地时间2015/10/23容积率1.6Ira况楼面价12276元m绿化率30%首开时间2018/5产品类型小高层住宅总套数359套存量套数。套住宅

5、售价销售均价装标均价39833元/平毛坯I雅戈尔海晏府供销情况业态面积I房型总户数成交套数推货去化率成交均价（元/曲）小高层1404F2W263263100%366021674F3W7676100%399042554F3W2020100%49420合计359359100%39833交付实景宁波-雅戈尔海晏府（核心卖点）A户型：一层一户，豪华边厅（大阳台十大飘窗），动静分区，主卧豪华大套房设计，产品力强。A产品配置：外立面现代极简风格，采用石材+铝板+坡璃幕墙。宁波-雅戈尔紫玉府老三江口核心地段，同项目大平层相比双拼溢价14%,产品市场稀缺，客户认可度高。占地面积4.08万方（61.2亩）建筑面

6、积7.09万方拿地时间2009/10/30容积率1.4-2.4楼面价1#14233元m,2#18727元m绿化率30%首开时间2012/7产品类型小高层、高层、别墅、公寓住宅总套数432套存量套数0套住宅售价销售均价题均价25000元/平毛坯II雅戈尔海晏府供销情况业态面积房型总户数成交套数推货去化率成交均价(7um,)公寓412F1W2222100%19500704F1W176176100%20000Iwl层902F2W136136100%23500小局I层4837F5W1818100%280005757F5W1818100%双拼10517F5W1818100%24500合计38838810

7、0%25000交付实景宁波-雅戈尔紫玉府（核心卖点）A户型：五开间朝南（24米大面宽），全套房设计，自带空中泳池+空中花园。A产品配置：外立面新古典主义风格，采用全石材干挂。宁波-世茂滨江府新三江口一线临江，大平层260/300Irf相比小高层184f溢价21%,产品市场独有。占地面积6.3万方（94.5亩）建筑面积13.86万方拿地时间2013/5/10容积率2.2楼面价10058元m绿化率30%首开时间2018/5产品类型高层、小高层、多层住宅总套数514套存量套数0套住宅售价销售均价装标均价17000元/平毛坯项目概况业态面积房型世茂.滨江府伊总户数销情况成交套数推货去化率成交均价（元/

8、出）多层2604F3W4242100%215143004F3W1818100%小局!层1343F2W4444100%175811844F3W2222100%17793气（层1083F2W113113100%150221103F2W130130100%147221313F2W8888100%149411743F2W5720100%16770合计514477100%17000303/361ma283/329m,273319m,263309m,253299m,249/297m*底层架空，划分6个区域，布置6部电梯，每：户通过私享庭院乘坐专属电梯入户；地下空连通电梯，每户赠送；宁波世茂滨江府（核心卖点

9、）A户型：7层6户，户户专属电梯/带庭院/270度宽景阳台设计/户户赠送地下室，高附加值。产品配置：外立面新亚洲风格，采用全石材产品模型三亚-复地鹿岛三亚一线海景，270。观山、海、岛三重景观，大平层303Irf较169f溢价27%,高溢价。用占地面积7.8万方（117亩）建筑面积24万方地情况拿地时间/容积率2.52楼面价/绿化率41%项目首开时间2015/02产品类型高层住宅总套数952套存量套数5套概况住宅售价销售均价装标均价55000元/平精装J复地鹿岛供主肖情况I业态面积房型总户数I推货成交均价去化率(rf)I局层1693F2W336336100%480002304F2W392392

10、100%550002135F4W848298%620002935F4W11210997%605003035F4W2828100%61000半岛帆船港2#（售罄）1#4#（售罄）3#（在售）（售罄）三亚-复地鹿岛（核心卖点）A户型：多套房设计，采用开创性的270。&挑高近4米的甲板式阔景阳台，景观价值最大化。A产品配置：滨海度假风格，外立面采用石材+坡璃。L）户型交付实景全套房环静山海三亚-复地鹿岛大平层实景照片餐客厅主卧别墅功能扁平化”把别墅功能放在一个平面上，在一层内解决了景观资源“集中化将小区内最佳位置、最优景观分配给大平层，户户家庭生活的所有功能。观景。建筑风格极简化现代极简,材质选用铝板+玻璃幕墙为主。室内空间“多样化多种功能空间：起居室、影音室、空中花园、空中生活“私密化全套房设计，带独立生 活空间。泳池、L型阳台等。）导才W一层一户（小高层1梯1户，高层2梯1户）；社区配置室内恒温泳池、健身会所等高端配套。重新定义大平层1梯1户COD19000DEDt1、独梯独户，奢华配置；2、L型景观阳台，视觉震撼；3、主卧总统套房设计；4、动静分离，