铜仁市住宅物业管理条例(2024修正).docx
《铜仁市住宅物业管理条例(2024修正).docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《铜仁市住宅物业管理条例(2024修正).docx(13页珍藏版)》请在优知文库上搜索。
1、铜仁市住宅物业管理条例(2023年3月1日铜仁市第三届人民代表大会第三次会议通过2023年5月25日贵州省第十四届人民代表大会常务委员会第三次会议批准根据2024年1月29日铜仁市第三届人民代表大会常务委员会第十八次会议通过2024年7月31口贵州省第十四届人民代表大会常务委员会第十一次会议批准的铜f仃人民代表大会常务委员会关于修改(铜仁市住宅物业管理条例个别条款的决定修正)目录第一章总则第二章物业管理形式第三章物业服务第四章物业使用第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动,维护业主、物业服务人等相关主体的合法权益,提升基层社会治理水平,促进文明卫生城镇建设,营造安全和
2、谐的人居环境,根据中华人民共和国民法典物业管理条例贵州省物:/伤等法律、法规的规定,结合本市实际,制定本条例。第二条本市行政区域内住宅物业管理(以下简称物业管理)活动及其监督管理,适用本条例。物业管理遵循党建引领、政府推动、属地管理、业主自治、多方参与的原则。第三条市人民政府应当加强对物业管理工作的领导,将其纳入基层社会治理体系,建立共建共治共享机制,组织相关部门和单位统筹推进物业管理工作。县级人民政府应当建立物业管理协调保障机制,在住房和城乡建设主管部门明确专门机构和人员负责物业管理工作,及时解决物业管理工作中的相关问题。第四条市住房和城乡建设主管部门负责物业管理活动的指导和监督管理工作,制
3、定相关规定,公布物业服务清单、服务内容和标准:建立全市统一的物业管理信息系统:指导、监督物业服务行业协会工作。县级住房和城乡建设主管部门负责物业管理活动的监督管理工作,履行下列职责:(一)监督管理前期物业服务招标投标、物业承接查验、维修资金交存和使用:(二)负责物业服务合同、物业承接查验资料备案审查工作;(三)征集、核查和监管物业服务企业信用信息:(四)负责物业服务质量评价:(五)指导街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理相关工作;(六)受理物业服务投诉、举报;(七)法律、法规规定的其他职责。第五条县级人民政府应当建立物业管理执法协作机制,由有关执法部门定期进入住宅小区巡查,依法杳处违法行为。住
4、房和城乡建设主管部门负责监督建设单位履行建筑工程质量保修责任,受理房屋侦量问题投诉,监督管理装修过程中影响建筑结构和使用安全等行为。城市综合执法主管部门负贡依法查处物业管理区域内违法搭建建(构)筑物、占用和损坏公共绿化、影响环境卫生、制造噪音干扰他人正常生活等行为。公安机关负责做好物业管理区域内治安管理工作,依法查处扰乱公共秩序、危害公共安全等行为。消防救援机构负责监督物业服务人履行消防安全职责,依法查处妨碍消防车通行、堵塞疏散通道和破坏消防设施设备等行为。市场监管主管部门负责依法查处物业管理区域内无照经营、违规收费、未按规定维护保养特种设备等行为。第六条街道办事处、乡镇人民政府应当将物业管理
5、纳入社区(村)综合治理,明确专门人员负责物业管理工作,履行下列职责:(一)建立社区(村)党组织领导下居(村)民委员会、业主委员会、物业服务人等共同参与的协调运行机制,推动具备条件的小区、物业服务企业成立党组织:(一)指导和协助业主大会设立、业主委员会选举、物业管理委员会成立:(三)指导和监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会依法履行职责:(四)指导和监督物业服务人依法履行合同、物业承接查验和退出交接等义务;(I1.)建立物业纠纷多元化解机制,调解物业纠纷和处理相关投诉、举报:(六)法律、法规规定的其他职责。居(村民委员会在街道办事处、乡镇人民政府指导下,配合做好物业管理相关工作。第七条县级住
6、房和城乡建设主管部门应当会同司法行政、物业服务行业协会等单位成立物业纠纷行业调解组织,发挥行业调解优势,化解物业纠纷。街道办事处、乡镇人民政府及居(村)民委员会设立的人民调解委员会应当开展物业纠纷排查,及时调解物业纠纷。倡导业主、物业服务人等通过调解方式解决物业纠纷:调解时,可以邀请楼栋长、网格员参与,业主委员会予以配合。第八条物业服务行业协会应当接受住房和城乡建设主管部门的监督和指导;加强行业自律,规范从业行为,组织从业人员培训,维护物业服务人合法权益;配合住房和城乡建设主管部门制定物业服务内容和标准。鼓励物业服务人加入物业服务行业协会。第九条广播、电视、报刊、网络等媒体应当加强物业管理的宣
7、传报道和舆论监督,引导物业管理各方白觉遵守有关规定,营造全民参与的良好氛闱。第二章物业管理形式第十条业主可以通过选聘物业服务人、白行管理等方式实施物业管理。符合本条例第十九条第三项规定的,由物业管理委员会实施物业管理,推动住宅小区物业管理全覆盖。第十一条业主在物业管理活动中,依法享有权利,承担相应义务,并不得以放弃权利为由不履行义务。业主大会、业主委员会按照集体讨论、少数服从多数的议事原则,依法对物业管理事项作出决定。第十二条住宅小区内业主户数较多的,业主大会可以采用业主代表会议的形式召开,由业主代表会议履行业主大会职责。每次召开业主代表会议前,可以按楼栋、单元或者楼层为单位推选产生业主代表。



- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 铜仁 住宅 物业管理 条例 2024 修正
