采桑社区北侧储备土地前期开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案.docx

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1、采桑社区北侧储备土地前期开发项目国有土地上房屋征收补偿安置方案因采桑社区北侧储备土地前期开发项目建设的需要，保 护房屋征收当事人的合法权益，根据国务院国有土地上房 屋征收与补偿条例浙江省国有土地上房屋征收与补偿条 例丽水市市区国有土地上房屋征收与补偿办法及有关 法律、法规和我市的有关规定，结合该项目的实际情况，制 定本补偿安置方案。一、征收目的为提升城市品味，推进碧湖新城建设，改善人居环境， 促进丽水国民经济和社会发展，决定实施采桑社区北侧储备 土地前期开发项目建设，对征收范围内国有土地上的房屋予 以征收。二、征收范围采桑社区北侧储备土地前期开发项目红线范围（详见 丽水莲都采桑社区北侧储备地块

2、前期开发项目规划审核 图），同时收回国有土地使用权。三、征收部门及委托实施单位房屋征收部门为丽水市莲都区土地和房屋征收工作指 导中心，房屋征收实施单位为丽水市莲都区碧湖镇人民政 府。四、签约期限签约时间：由房屋征收部门（实施单位）另行公告。该项目附补偿协议生效条件。在规定的签约期限内签约 比例达到80%,补偿协议生效。否则，补偿协议不生效，房 屋征收决定效力终止。五、补偿方式补偿方式采取货币补偿和产权调换两种补偿方式，补偿 方式由被征收人自行选择。六、补偿安置标准（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，被征收房屋以房地产评估 机构评估确定的价格进行补偿。奖励标准按照丽水市人民 政府办公室关于印发

3、丽水市市区房屋征收货币补偿奖励标 准的通知（丽政办发（2021） 40号）执行，具体如下：被征收房屋法定用途为住宅或经改变用途认定后用途 为住宅，被征收人选择货币补偿的，给予被征收人按被征收 房屋市场评估价15%的奖励（不包括装修、附属物等其他款 项）。被征收房屋用途为商业或办公，被征收人选择货币补 偿的，给予被征收人按被征收房屋市场评估价20%的奖励（不 包括装修、附属物等其他款项）。被征收房屋用途为工业生产用房，经改变用途认定后 仍属工业生产用房，被征收人选择货币补偿的，给予被征收 人按房屋重置价结合成新与土地评估价之和30%的奖励（不 包括装修、附属物等其他款项）。（二）产权调换L住宅房

4、屋选择产权调换的，异地安置地点为碧云雅 苑、就地安置地点为采桑未来社区。碧云雅苑为小高层、高层建筑，产权调换安置房套型为： 75 m 95 Itf、105 m 5肝（此为初步设计方案，最终以 选房现场公布的房源清单为准）。采桑未来社区为小高层、高层建筑，产权调换安置房套 型为：60 m 75 Itf、85 m 95 m 105 m 115 m 135 m2 150以（此为初步设计方案，最终以选房现场公布的房源清 单为准）。就地产权调换的安置房面积不小于被征收房屋的建筑 面积，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面积的除外；安 置房为高层或小高层的，可在被征收住宅房屋面积基础上增 加15平方米或15

5、%的安置面积后，就高上靠选择面积最接近 的安置房套型。异地产权调换的安置房为小高层或高层的，可在被征收 住宅房屋面积基础上最多可增加35平方米或35%的安置面积 后，就高上靠选择面积最接近的安置房套型。商业用房选择产权调换的，产权调换地点为古井西侧出 让地块商业用房。2 ,产权调换结算原则住宅房屋和安置房（包括增加的安置面积）分别按评估 价格计算并结算差价，多还少补；高层、小高层安置的，其 安置房公摊面积部分的60%为政策赠送（即无偿供给）。商业用房按照“拆一还一”，不少于被征收建筑面积的原 则。被征收房屋与安置房分别评估结算房价，差价多还少补。3 .交房时间采桑未来社区交房时间为三年、碧云雅

6、苑交房时间为二 年。七、评估公司选择办法房地产价格评估机构由被征收人协商选定；房屋征收决 定公告后十日内仍不能选定的，由房屋征收部门组织被征收 人按照少数服从多数的原则投票确定，或者采取摇号、抽签 等方式随机确定。八、补偿面积的确定征收房屋的补偿面积按照房屋所有权证证载面积、有合 法产权来源依据的面积、相关部门认定的合法面积（包括房 屋监测认定小组认定的建筑面积、执法部门处罚决定和有关 部门同意确权并经执法部门处罚的建筑面积）来确定。九、征收补助费和其他补偿费用、补贴费用（一）过渡方式原则上由被征收人自行落实临时周转用 房，征收部门支付给被征收人临时安置补助费。（二）临时安置补助费、搬迁费、装

7、修补偿、附属建筑 物及其它设施等补偿费按照丽水市人民政府关于公布丽水 市市区房屋征收临时安置费、搬迁费、停产停业损失补助费、 房屋改变用途补贴标准以及集体土地房屋征收公寓安置廉 购价、优惠价标准的通知（丽政发2022） 11号）和关 于公布丽水市市区房屋征收重置价格等相关补偿标准的通 知（丽征指2022） 2号）文件执行，具体如下：L临时安置补助费标准采桑社区北侧储备土地前期开发项目临时安置补助费标准安置方式类别计量单位单价（元/月）补助时间货币 安置住宅平方米156个月厂房平方米126个月办公平方米156个月产权 调换住宅平方米15按征收补偿安 置协议约定的时 间厂房平方米12办公平方米15

8、商业用房临时安置补助费按被征收房屋评估价值的1%予以一次性补助。2 ,搬迁费标准类别计量单位单价（元）补助次数住宅平方米162次办公平方米162次商业平方米162次工业平方米501次搬迁费每户每次不低于2000元，共有产权（含继承、 析产、分摊）按一户计付。工业企业对搬迁费标准有异议的, 可由征收双方委托评估中介机构进行评估。3 .停产停业损失补助费标准工业生产用房的停产停业损失补助费按被征收工业 生产用房评估价值（不包括装修、装潢等费用）的5%予以一 次性补助。商业用房的停产停业损失补助费按被征收房屋评估 价值（不包括装修、装潢等费用）5%的标准予以一次性补助。4 .装修补偿标准丽水市区房屋

9、征收装修补偿包干价格结构装修程度补偿标准备注泥木其他结构简单装修260 元f普通装修360 元砖木结构简单装修390 元nf普通装修460 元nf砖混以上结构简单装修470 元nf普通装修540 元m说明：合法建筑面积内，征收公告前装修的均按以上标准补 偿；装修程度较好的特殊户，对以上装修补偿指导价格有 异议的，可选择由评估机构按市场评估价值确定；工业生产用房适用丽水市中心城区土地和房屋征收 涉及改变原土地批准用途认定的实施意见（丽政函2015） 36号）经改变用途认定后仍属工业生产用房的，装修补偿按 上列标准的50%计算；不适用（丽政函（2015） 36号）改变 用途的工业生产用房，装修补偿

10、通过评估确定。5 .附属建筑物及其它设施等补偿标准丽水市市区房屋附属建筑物和其它设施补偿指导价格序号名称主要条件计量单 位基价（元）备注一围墙砖基础或块石基础， 围墙高2米m210围墙通每增减10cm,补偿价增 减6元/m。二石坎干砌石坎3 m150浆砌石坎180三柱钢筋混凝土现浇柱mi1550砖柱400四室外水泥地水泥砂浆抹面，碎面 层IOcm厚，卵石垫层IOcm厚m250五砖砌炉灶三眼座700可移动的炉灶不予补偿,有直 立砖砌烟囱者加15元,有横烟 囱者加10元,特大炉灶提高二眼600单眼50010-50% 补偿。泥筑炉灶三眼座300二眼250单眼200七水井深不足三米的水井m180深超过

11、三米的水井260八水池预制水池只110砖砌水泥砂浆粉刷 水池120九摇井摇井口600-800十空调拆装台300一次性补偿太阳能、 空气能拆装台600一次性补偿电话迁移费户108一次性补偿有线电视迁移费户100一次性补偿十宽带迁移费户100一次性补偿门牌迁移费块30一次性补偿说明：该表罗列不全的可按实际进行分类评估，同时保留影像资料。十、自行过渡奖、按时签约腾空奖励、签约率奖励（一）被征收人的签约时间、搬迁腾空日期另行公告。（二）被征收人自行过渡奖及在相应的签约批次、按时 签约腾空的奖励如下：1 .被征收人的住宅房屋采取自行解决周转过渡（含货 币补偿）的，给予被征收房屋建筑面积IOO元/平方米的一 次性奖励。2 .按时签约腾空奖励、签约率奖励按丽水市市区房 屋征收签约腾空奖励办法丽政办发（2016） 88号文件执行。被征收人凭房屋腾空交付验收证明和房屋征收补偿安 置协议及其他需要提供的材料结算按时签约腾空奖励及签 约率奖励。十一、选房机制安置房建成后，按照政府制定的分房办法分批次选房。十二、本方案未尽事宜，按照相关法律法规及丽水市有 关政策的规定执行。