地中海风格的园林社区沙盘说辞.docx

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1、沙盘说辞*,咱们小区是一个地中海风格的园林社区，采用国际上最流行的阿黛蔻（ArtdeCO）的设计理念，小区里有大山、大石、大水的园林布局，尽显贵族气派！它是由咱们本地的开发商沧州宇泰房地产公司开发，由北京中外建建筑设计有限公司设计，而且北京中外建筑有建设部颁发的建筑工程甲级资质证书和风景园林设计甲级资质证书，其中国家一级注册建筑师就有22人，它的设计项目遍及全国和部分海外国家！咱们可是献县目前唯一一个聘请国家甲级设计单位给设计建筑和园林的楼盘！买房子买什么，不就买一个放心吗？！咱们小区是献县未来十年的地标性社区！它就在东环路上，紧挨着献县天主教堂，这是中国最大的一个天主教堂，听说已经被划入京沪

2、高铁沧州段重点旅游项目了！而且离咱们县医院和迎春学校也特别近。小区里面有自己的幼儿园，小区门口就是公交站牌，出门坐公交3-5分钟可以到增琪幼儿园，走路7-8分钟就可以到迎春小学，骑自行车10来分钟就可以到献县一中，咱们这是一个典型的学区房！而且挨着的都是献县的重点学校！而且坐公交两分钟就到县医院，路也就56分钟，将来老人看病拿药什么的都方便！*,您买的来房子，但是买不来离学校那么近！而且都是好学校！如果家离学校比较远的话，您考虑一下每天您光接送孩子就至少得花两个小时，早上送来回得一个小时，晚上接又得来回一个小时！一天两个小时，一个月就是60个小时，两天半的时间，一年就是一个月您都用在接送孩子上

3、了！您省出这一个月多陪陪家人，多旅旅游，哪怕睡个懒觉不好吗？而且您要知道这接送孩子是得准时准点的，孩子8：00上课，您7：00多就得出门，6：00多就得起！这要在夏天还好，要是到了冬天，孩子上学小手小脸出门这一趟就冻的通红！大人遭罪，孩子也遭罪！如果是老人帮您接送孩子,您就忍心吗？而且这接送孩子不是一天两天，从幼儿园到小学至少得56年，天天这样您受的了吗？！我小侄子就是，才5岁上幼儿园中班了，因为家离学校远，我哥和我嫂子都忙，每天得让我大娘带着去上学，一天得跑两趟，累的腰酸腿疼！什么叫“孩奴”，这就是！而咱们小区里面有自己的幼儿园，小区门口就是公交站牌，出门坐公交35分钟可以到增琪幼园，走路7

4、8分钟就可以到迎春小学，骑自行车10来分钟就可以到献县一中。您根本就不用考虑接送孩子的事，光离学校近这一点就给您省去多大的麻烦！都说孟母三迁，她为的什么，不还是要给孩子找一个好的学习环境吗？您想啊，好学校里面不光有好老师，那在这上学的孩子只不定就是哪个政府的、银行的、企业家的孩子,您孩子和他们是同学，将来走上社会，这都是他的人脉！这个社会太复杂了，勾心斗角的事太多，只有两类朋友最靠的住，一个是同过窗的，一个是扛过枪的！您知道吗？好多人发了财当了老总还要去清华北大上个老总进修班，他们不是为了学什么东西，而是为了通过同学关系认识一些人脉！而且在一般的小区，小孩在一块就琢磨怎么玩，调皮捣蛋、摔泥巴什

5、么的，但是在咱们这样的高端社区接触的人的层次也不一样，每天讨论讨论股票、政治、科学什么的，将来孩子能一样吗？都说物以类聚，人以群分！咱们小区是个典型的学区房，而且是献县最高端的社区，在这里人文素质，人的层次都不一样，在这样的地方住，您的孩子一只脚已经迈进北大的校门了！而且挨着学校的房子好租好卖，谁不想让孩子住的好学校近点。每年3月份和7、8月份，孩子升学的时候，学校周边的房子都不好租。我在银都花园那住，就因为离二中近,9月份房租又涨了50,就这样房东还不愿意租给我，真让人头疼！听物业说天天都有要租房的到那去问！另外，小区旁边有白楼门诊、县医院、狮城大药房，离医院近了同样重要！平时要是有个头疼脑

6、热可以去白楼门诊，也省钱！要是有大毛病就去县医院，那的医疗设施是献县最好的！人吃五谷杂粮，哪有不得病的！谁也不盼着得病，但是现在人的饮食结构就有问题。吃油特别多，这样血液里甘油三脂就多，血液粘稠，就容易导致中风、栓塞等心血管毛病。吃盐多，尤其上咱们献县人普遍口比较重，吃的咸，吃盐多容易导致血管硬化等问题。这就是现在长说的“富贵病”！我以前不知道，吃油盐都重，后来知道了才开始注意！我舅舅因为爱喝酒，去年脑中风。晚上吃着吃着饭，头往墙上靠，就不行了！又因为是晚上，叫不到车，整了半个小时才把人带到医院。医生生气的说，再晚来会只怕人就不行了。人是救过来了，但是现在一个爱说爱笑的人，一下子沉默了，一天也

7、没几句话！如果像咱们这个小区一样，出门一脚油就到白楼门诊，就到县医院，不管老人有什么不舒服,心里想想都塌实！在天主教堂对面，现在建成一个动岚健身俱乐部，这可是在北京上海都有连锁的大企业！现在每天晚上都在中天商场搞活动呢！听是说100O多块钱就可以办张年卡，里面教你塑身减肥，和几十种舞蹈，像探戈、伦巴、爵士、华尔兹都有！您想啊，那么大一个全国连锁的企业为什么不在平安大街或者东西大街开店？它是看重了东边这个区域的前景，将来这个区域是献县的高端居住区，有钱人有素质的人都住在这，只有他们才有这种休闲健身的需要！再有小区出门就是公交站牌，坐车很方便。而且临着东环路和北环路，都是四车道和六车道的，而县城自

8、东升路往西多是两车道的，为什么这里修建的路要宽敞，是因为政府重点规划开发这个区域，将来这里肯定人多车多！它离去沧州市的长途车站也近，去市里也方便！总的来讲看一个区域能不能发展起来，就看政府重视不重视！献县北边和西边都临河，没有地发展；南边水质好，所以燕京啤酒厂建在那，但是这个区域现在还没有开发起来，主要是荒地；而东边基础设施好，马路几乎都是双向六车道的，献县四大企业的东方模具和泛美服装都在这个区域，老的产业像以小屯村为首的玛钢厂都在这个区域，新的产业集中的献县工业园也和咱们小区挨着。今年6月30日京沪高铁通车以来，沧州积极依托高铁发展旅游业，作为中国最大的天主教堂，张庄教堂已经是一个重点旅游项

9、目！将来旅游搞起来了，这里能不繁华？！总的来讲将来这个区域就是献县的新城！等入住的人多了，他们消费肯定就近消费,住房肯定也就近居住，那您说这里的住房会不会紧俏，房价会不会涨！现在献县东边的项目离城区3里地，周边什么配套都没有都能卖到3300一平米，还卖的特别快，为什么？就是因为这是政府重点规划和开发的区域！这里是献县的新城！而且咱们小区是这新城里最高端的一个社区！小区总建面136074.45Itf,分两期开发，总共17栋楼，现在推出的团购楼栋主要是1、4、5这三栋楼，总共190套房!小区由国家甲级设计单位北京中外建筑设计，采用国际上最流行的阿黛蔻（Artdeco）的设计理念，要在献县打造出一个

10、最高端最有品位的社区！它有自己的近万平米的公园，14140平米的商业，600平米的幼儿园和412平米的教堂。这些在献县都是独一无二的！而且小区的公园会先于小区建成，可以是说是“先建公园，后建城！”目前献县的小区基本上都没有自己公园，到了小区就只能回家，连个休闲健身的地方也没有，要找个热闹的地方就得去中天商场或泰昌那，去和回来都不方便！但如果自己小区有了公园，您想想那得是一个怎样的情景？早晨，叔叔阿姨可以出来溜溜狗狗，或者在公园里打打太极拳，早晨空气清新，正是健身的好时候。但是如果没有公园，就只能去溜马路了，赶上上班的早高峰，汽车尾气多,对身体反而不好了！晚上，公园也有灯火照明，您可以一家人出来

11、溜达溜达，饭后百步走，活到九十九嘛！大哥大嫂可以在广场上跟着健身老师学学舞蹈，孩子呢可以玩玩划板，滑滑旱冰，打打羽毛球如果赶上周六周日就更热闹了，公园里放着音乐，您一家人就炒几个菜，带几瓶酒，带点水果什么的，在公园的草地上铺上块帆布，找个遮阳伞一撑，嘿！一家人足不出户就可以找到野炊的享受。小区的园林绿化率36。5%,这在献县几乎是最高的！我去现在献县现在公认的最好的泰昌家园看过，只是小区收拾的比较干净，地上、楼道没有脏东西，但是小区绿化很少,更谈不上做园林了！咱们小区采用的是“五重坡地式”园林。第一层：铺草被。就是高尔夫球场的那种冷凝草，它的生命周期很长，几乎是四季长青！而且在草皮的下面铺一层

12、细沙，对草皮起一个保护作用。如果被踩过压过，能让草皮自我恢复，而不会变的一块有草一块没有很难看！第二层：种花。小区里种植几十种花卉，像蝴蝶花、水仙、三色堇、美女英、薰衣草什么的，都是专门经过人工培育的，而且根据不同的花时种不同的花，保证小区里面四季有绿，三季有花！更加值得一提的是，这些花卉会在小区里面铺展成不同的几何图案，一片一片的，特别好看！第三层：种植有些小灌木。如丁香、紫蕨、金银木、报春、大叶黄杨球（冬青）、什么的，当它们开花的时候，小区里就弥漫着淡淡的清香，而且让花卉的美高低错落，更有层次感！第四层：种植一些小型乔木。如油松、侧柏、山桃等。第五层：种植大型乔木！如芙蓉树、垂柳、龙槐、法

13、桐、白桦等等。和所有小区不同，咱们小区所有树种采用的是成树移植！很多开发商做绿化都是从娃娃抓起，就是给业主种小树苗，而咱们直接进行成熟移植，虽然成本是提高了，但是让业主提前二十年享受绿树浓荫！这样形成一个好口碑,为的是让后面开发的项目好卖！看一个小区的品质就要看它的细节。当时北京中外建筑的老师给我们培训的时候讲了很多咱们做的很用心很细致的地方，比如，咱们小区在做绿化的时候都把每株绿植的最佳观赏面朝向您！一般来说树朝阳的一面要比朝阴的一面茂盛，这是很多园林设计单位都注意不到的。再比如，很多小区的井盖都在汽车的车道上，晚上一有汽车过，井盖就胱当吮当的响，吵的人睡不着觉！如果井盖让人挪走，有人走夜路

14、看不到这得多可怕！在咱们小区刻意把井盖设计在人行道和车行道以外。还有好多小区的休闲坐椅都是铁的，一个是容易生锈，而且夏天热的发烫，冬天有冰凉，而咱们小区多采用木制结构的坐椅，提高业主的舒适度！而且小区全部采用地下车库的形式，就是为了让小区园林面积做到最大！这样的小区在献县您见过没有？别说是献县，沧州这样的项目也少，只有少数几个项目像天成郡府、皇家一里和阿尔卡迪亚才有。那的房子可是5000-6000,咱们这团购均价才2700左右！“五重坡地式”园林是典型的北京的高端社区的园林设计理念，这回您知道我们为什么请北京中外建筑这样的甲级资质的北京的设计单位来给设计园林了吧？就是要在献县打造第一个向北京的

15、高端社区看齐的高品质社区！好的小区不光要有好的园林环境，更要有好的物业！咱们小区的物业和开发商是一体的！您知道现在好多小区物业管理差是怎么造成的吗？现在很多开发商开发完项目拍拍屁股就走人了，把小区的交个别的物业公司管理，这样如果出了问题就会出现开发商和物业公司扯皮的现象！我们售楼处的这个这个物业公司就是这样，特别差劲，售楼处暖气管道出了问题，这都叫了两个礼拜了还没有人来弄！这要等到了冬天可怎么办？如果物业和开发商是一体的就不会存在这个问题！物业就是开发商，出了什么问题涉及到开发商的信誉，它得赶紧着去办！我去过一些小区，我有个同事在新华小区住，我也去看过门口的保安有和没有一个样，而且保卫室里面经

16、常没人。有的小区就安排个老大爷看门，就是真出了事一个老大爷能有什么用呢？前两天他新买了辆自行车，因为嫌麻烦就放到一楼楼道里了，结果一晚上就没了，去问物业，物业告诉他这只能怪他自己不小心，没把他气死！还有小区里面杂草都快没膝盖了，还有很多垃圾也没人清理，来个亲戚朋友都觉得没面子！咱们的物业公司是从北京专门聘请的管家式物业公司给做培训，就是要在献县打造一个物业口碑最好的社区！咱们物业专门聘用2030岁的小伙子做保安，统一的制服，既干净有气派！当您回家的时候物业的小伙子都会热情的和您打招呼，如果您买了很多菜，也会热情的上去给您搭把手！就是让您有回家的感觉！小区保安采用24小时打卡制度，在固定地点会安装电子巡更器，定时定点都必须有保安去打卡巡逻。如果有人偷懒了，电子巡更器都会如实的记录下来,第一次会罚款，有第二次就开除！而且小区采封闭式管理，除了有围墙，更在小区里安装了很多360度旋转摄相头，小区有什么情况在电脑中控室都可以清楚的看到，这有力的保护了