【研报】中国实体商业客流桔皮书2023-汇客云-2023.docx

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1、S279VinclaconMUtAlWUMrIMAM中国寞体裔业客流桔皮书KEYDATA注.我据来彝于国家筑计局数据（:or0观环境MacroEnvironment!02购物中心ShoppingMali:03U我J汇客趋势VindaconTrend04客流分析TrafficAnalysis05顾客洞察CustomerInsightPREFACE卷首语2023年是全面贯彻党的二十大精神的开局之年，是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年。国家出台了多项促进消费的政策，经济和消费等各方面均回暖复苏。经济运行恢复向好，社会消费品零售总额大幅反弹，全国餐饮收入更是强势增长。作为实体商业人气晴雨表的全

2、国购物中心客流增长超两成，全国实体商业充满韧性和活力。然而，人均商业面积持续增加,倾客平均逛店数量微幅下滑等数据也反映出行业的竞争更加激烈，顾客的消费习惯悄然发生变化。机遇和挑战并存的环境下，实体商业各显其能寻求突破。除法定节假日外，行业充分挖掘七夕、“20”等非法定节假日的消费潜力，配合新奇、创新的活动，极大地激发了假日消费意愿。同时，行业持续借助新技术和数据化管理，在招商、运营、企划等方面探索新的管理模式。2023年品牌拓店信心逐步恢复，购物中心空置率整体下降，体现出品牌拓店的信心逐步恢复。餐饮整体强势扩张，黄金珠宝、数码电器等零售业态持续拓店，个人护理、休闲娱乐门店快速增长。实体商业的现

3、场体验、面对面服务等特点使其依然具有竞争优势。品牌业态Brand&Format06市场上惟一不变的就是变化。展望未来，拥抱新环境、新技术是行业蜕变的必然路径。CONTENTS希奇多2024年3月3日2020-2023年实物商品网上零售额占比30%实糊商品网上算售息88（万亿）.实物南品网上拿瞥息额同比2020-2023年商品零售和餐饮收入总额及同比商品零售总破（万亿）商品安传总领同比餐饮收入效颂（万忆）餐饮收入总额同比MACROENVIRONMENT口观环境*,IB,（1VVvv*91*-ItB1Ia:V（SVIIW*I,VV2023年GDP持续增长，全国0观经济提升明显。社会消费品零售总额同

4、比2022年提升显著，消费者信心恢复明显。全国人口总量略有下降，人口结构的变化对商业的影响会逐步显现。社零总额再创历史新高，实体商业持续恢复向好全年消费市场提升显著,超越2022年水平。社会消费品零售总额47.1万亿元，同比2022年提升7.2%。网上消费持续增长，实物商品网上零售颠同比2022年增长8.4%。实物商品网上零售额占社会消费品零售总额的比重略有提升。商品零售总额与餐饮收入提升.工三-*25i*-*27%20%10%0%2021年2022年2023年一实幅商品网上零件额占比同比2022年，基本生活类与升级类商品消费均稳定增长,服饰类、珠宝类与体育用品类消费提升显著。2021年数据来

5、源于国家统计局数据(2022年数据来源于国家统计局数据(httpsww.slats.9v.crVsjzxftl202302t20230203.1901713.html)0240117_1946624.html)新开购物中心数量减少，客流逐步恢复2023年新开购物中心398座同比2022年全国现有购物中心数量士233座全国现有购物中心商业建筑面积5t,449万平方米新开商业建筑面积3,411万平方米关闭商业建筑面积122万平方米场均面积9万平方米比2022年-0.02万平方米购物中心人均享有面积0.40平方米比2022年+0.02平方米0.500550.60.60320280.2每物k均拥确瑜中

6、心眼添（座）西南华中SHOPPINGMA1.1.购物中心waBrW*BraMvaiBBrrrvnavwvhmfe.wwrws*三*w华东和华南地区人均购物中心数量和面积超过其他地区。上海、杭州、南京、深圳每十万人拥有超过1座购物中心。,存量购物中心华东地区购物中心存量远高于其他区域在全国7个区域中，华东地区人均购物中心数量和面积均位居第一。2023年人均拥有购物中心面积：区域分析2023年人均拥有购物中心数量：区域分析经济发达省市购物中心存量大每十万人均拥有购物中心数（座2023年人均拥有购物中心面积：省市分析北京天津河北山西内蒙古辽宁古林黑龙江上海江芬源江安希:福建江西山东河南爱北湖南广东广

7、西恋南重庆四川贵州云南西藏陕西甘;R青海宁星新Sl人均拥有购枷中心面枳（平方米）2023年人均拥有购物中心数量TOPO:城市分析2023年人均拥有购物中心面积TOPeO:城市分析0.0121.00.80.60.4020.0JI人均拥有购痴中心Bl租（平方米）带十万人均摘有购物中心故量（座）新开购物中心分布新开购物中心持续发力三线及以下城市，华东地区依然是商业地产最重要的市场。2023年新开购物中心数:区域分布广东省新开购物中心最多，江苏、浙江、山东各省市不遑多让。2023年新开购物中心数量：省份分布70除一线城市外，苏州、杭州的良好经济环境吸引了商业资本投资，金华上榜TOPlO值得关注。202

8、3年新开购物中心数:城市TC）P02023年新开购物中心数面积分布2023年新开购物中心数:集团ToP5注：小型购物中心3.61万平方米：中型购窈中心X6,12）万平方米；大型购物中心I12.18）万平方米,超大翊糊中心：18万呼方米Vindacontrend汇客趋势“汇客趋势”是汇客云推出的反映实体商业客流趋势的系列数据指标。本报告提供的购物中心汇客趋势，依据全国购物中心各种属性进行分组，跟踪各分组的年度客流发展趋势。购物中心可以选择贴近自身类型的分组进行对比。汇客趋势-全国购物中心2023年全国购物中心客流表现相对疫情期间分化明显。汇客趋势-全国购物中心3502019年2020年2021年

9、2022年2023年一，年度场均日雾流上沿代表日均客流排名第一四分做数的商用客Sl下沿代表日均客Jft排名笫三四方位数的商场客流一8均客流中位效汇客趋势一城市等级汇客趋势-一线城市购物中心汇客趋势-新一线城市购物中心40000350003000025000200001500010000503500030025000200150001000050002019年2020年2021年2022年2023年年度场均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位数的商场客流下沿代表日均客玳排名笫三四分位数的商场客谦日均客31中位数02019年2020年2明年20挈年2Q?3年9*三r*年度场均日客流上沿代表日均客源

10、排名第一四分位数的商场客流下沿代表日均客流排名第三四分位数的商场IfiRB均客流中位数25000.汇客趋势-二线城市购物中心35000汇客趋势-三线及以下城市购物中心3000025000200001500010050200001822515010050002019年2020年2021年2022年2023年厚度场均日客31上沿代寰日均害承排名第一四分位数的商场客31下附代表日均客流排名第三四分位数的商场客流日均客流中位数.澈备2019年2020年2021年2022年2023年*度场均日白流上沿代表日均白淬排名第一四分位数的高场占流下沿代表日均客流排名第三四分位数的商场客Ifi-日均客潦中位数汇客

11、趋势一体量规模汇客趋势-超大型购物中心年度场均日客流上沿代察日均客流排名第一四分位数的商场雪流下沿代央日均客流排名第三四分位数的商场客流一日均客at中位数500.2019年2020年2021年2022年2023年里度场均日咨流上沿代盘日均咨流排名第一四分位数的商场咨流下沿代次日均客SU*名第三四分位数的商场客流一日均占流中位数汇客趋势-中型购物中心35000汇客趋势-小型购物中心3000025000200150001000050002019年2020年2021年2022年2023年年度场均日窖能上沿代表日均客流排名第一四分位数的!场害冠下沿代表日均客流擀名第三四分位数的海场客流日均客31中位数

12、20002019年2020年2021年2022年2023年年度场均日咨流上沿代盘日均咨流排心第一四分位数的商场占流下沿代表日均客流楫名第三四分位数的商场客流日均客洸中位数汇客趋势一开业年限汇客趋势-开业35年购物中心汇客趋势-开业1-3年购物中心30000350002502001503002500020015000100OO10000一年度第疆林202OJ上豺褊均客流解|露四分蕊善场客流下沿代表日均暮JR排名第三四分位数的商场需求一日与客流中位数汇客趋势-开业58年购物中心5000餐薪0年度霜骤流2020fi上殿空品客/陷年-四摆勰商场客流下沿代表日均客流排名第三四分位数的商场客流一日均客流中位数汇客趋势-开业8年以上购物中心35035000300002500020000150001000050300002500020000150001000002019年2020年2021年2022年2023年年度场均日客流上沿代表日均客流排名第一四分位效的商场客流不沿代表均修逢排名五四分位数场客流.奥客和0位数50002019年2020年2021年2022年2023年任年度场均日霄流上沿代表日均客