单项工程综合概算及建设项目总概算.ppt

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1、单项工程综合概算及建设项目总概算 学习本章的提示学习本章的提示 本章讨论内容包括：单项工程综合概算与建设项目总概算两个部分。从图7.1中可以判定两者系父子系统关系。同时还可看到单项工程综合概算又由各分项单位建筑与设备及安装工程概算之汇总，学习中必须首先十分清楚三类设计概算之间的关系及其个性与共性关系；另外请注意单项工程综合概算存在的“两重性”特征。当它作为设计总概算子系统时，其编制内容只是上述“单位工程概算之汇总”；当一个建设项目只包括一个单项工程时，它则可被认为就是一个建设项目，其设计概算的编制内容同于设计总概算的全部费用内容，成为真正意义上的单项工程“综合”概算。因此，请记住所谓“综合”，

2、其一“单位工程工概算之汇总”；其二是“设计总概算的全部费用之汇总”。本章学习重点与难点是建设项目设计总概算，即总概算由哪几部分费用构成，其各部分包括哪些费用，各项相关费用的概念与含义，如何计算，同时还应特别注意在相应的政策法规方面有怎样的规定。建设项目设计总概算费用包括以下四个部分，即；第一部分工程费用 第二部分工程建设其他费用 第三部预备费 第四部分应列入项目概算总投资中的几项费用 前面所谓单项工程“综合”概算之综合：其一是指“综合”上述第一部分工程费用；其二是“综合”上述第一、二、三、四部分全部费用。同学务必弄清上述要点问题，特别应当清楚设计总概算费用的基本含义与构成！9.1 单项工程综合

3、概算 单项工程是具有独立设计文件，在竣工后可以独立发挥设计的生产能力和效益的工程。当一个建设项目中只有一个单项工程，即其自身就是一个建设项目；或当需要一个单项工程事先提前投产时，为了便于对该单项工程的经济核算，需编制单项工程综合概算。单项工程综合概算是确定一个单项工程所需全部建设费用的综合性的技术经济文件。其内容构成如图7.2所示。概算编审规程文件规定：“对单一的、具有独立性的单项工程建设项目，按二级编制形式编制，直接编制总概算”。可见，单项工程综合概算的组成内容及编制方法，与建设项目总概算的相应内容与编制方法基本类同，因此本书将在下文中一并加以介绍。9.2 建设项目总概算概述 9.2.1 基

4、本概念 当一个建设项目由若干个相对独立的单项工程组成时，为了对该项目从筹建到竣工验收整个建设过程的全部投资费用进行全面管理和控制，需要在项目初步设计阶段，由设计单位根据初步设计方案，编制相应的总概算文件。建设项目总概算确定的“建设项目建设总投资”，一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新项审批；设计概算批准后不得作任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。概算总投资包含的费用及其构成内容如图7.3所示。经批准并备案的建设项目总概算技术经济文件，将成为确定和控制建设项目全部建设投资的文件依据；是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、

5、签订承发包合同的依据；也是签订贷款合同、实施项目全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的重要依据。9.2.2 9.2.2 概算总投资的费用构成概算总投资的费用构成 根据概算编审规程文件规定：“概算总投资由工程费用、其他费用、预备费及应列入项目概算总投资中的几项费用组成。”其中：9.2.2.1 9.2.2.1 第一部分工程费用第一部分工程费用 工程费用，指组成该项目的所有单项工程费。其中，各单项工程费用概算由构成此单项工程的所有单位建筑工程概算和单位设备及安装工程概算组成。此概算只涉及到形成单项工程固定资产的工程本身的费用，故称为工程费。从费用组成来看，工程费用包括建筑工程费、设备购置费及安装

6、工程费；从涉及到的对象来看，包括主要工程项目概算，辅助和服务性工程项目概算，住宅宿舍文化福利和公共建筑项目概算，室外工程项目概算及场外工程项目概算。具体项目及内容如下：主要生产项目概算 辅助生产及服务性工程项目概算 动力系统工程项目概算 运输及通讯系统工程项目综合概算 室外给水、排水、供热、煤气及附属构筑物工程综合概算 厂区整理及美化设施概算 生活福利区项目概算 特殊工程项目概算 9.2.2.2 第二部分 工程建设其他费用 工程建设其他费用是指应在工程建设投资中支付，并列入建设项目总概算或单项工程综合概算的费用。它可以分为三类，其中，建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评

7、价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、联合试运转费、市政公用设施建设及绿化费等12项属于固定资产其他费用；建设用地费、专利及专有手技术使用费属于无形资产费用；而生产准备及开办费则属于其他资产费用。本节所列明的工程建设其他费用项目，是项目建设投资中较常发生的费用项目，但并非每个项目都会发生这些费用项目，项目不发生的其他费用项目不计取。一般建设项目很少发生或一些具有较明显特征的工程建设其他费用项目，如移安置费、水资源费、水土保持评价费、地震安全性评价费、地质灾害危险性评价费、河道占用补偿费、超限设备运输特殊措施费、航道维护费、

8、植被恢复费、种植检测费、引种测试费等，各省（市、自治区）、各部门可在实施办法中补充或具体项目发生时依据有关政策规定计取。三类费用的具体项目及内容如下：建设用地费；建设管理费；勘察设计费；可行性研究费；环境影响评价费；劳动安全卫生评价费；场地准备及临时设施费；工程保险费 联合试运转费；生产准备及开办费；特殊设备安全监督检验费；市政公用设施建设及绿化补偿费；引进技术和引进设备材料其他费；专利及专有技术使用费；研究试验费等。9.2.2.3 第三部预备费 预备费又称不可预见费，是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括：基本预备费和价差预备费。基本预备费 指在设计及概算内难以预料的费用。包括：在批

9、准的初步设计和概算范围内的技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程和费用(如设计变更、局部地基处理等)；由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要开挖和修复的费用等。基本预备费以总概算第一部分“工程费用”和第二部分“其他费用”之和为基数的百分比计算。价差预备费 指建设项目在建设期内(或概算编制期至竣工)由于政策、价格等因素变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。世界银行在建设项目投资构成中所规定的预备费比我 国上述规定更

10、宽，包括：建设成本上升费 未明确项目的准备金，用于在估算时不可能明确的潜在项目，它在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为开算的一项单独列出；不可预见准备金，这项准备金反应了物质、社会和经济的变化，这些变化一般会使成本估算增加，它是一种储备，可能不动用。价差预备费一般按下式计算：式中：P 价差预备费；n 建设期(年)数；It建设期第t年的投资；f 投资价格指数；t 建设期第t年；m 建设前年数(从编制概算到开工建设年数)。9.2.2.4 第四部分 应列入项目概算总投资中的几项费用一般包括：建设期利息 铺底流动资金 固定资产投资方向调节税(暂停征收)等。建设项目总概算的组成及相互关系见

11、图7.1所示。9.2.3 建设项目总概算的编制程序与计算方法 建设项目总概算的编制是从局部到整体、从单位工程到单项工程再到建设项目的汇总综合过程。9.2.3.1 总概算书的编制程序 首先，应根据初步设计说明、总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目内容、性质、建设单位的要求，作一个较全面性的了解。其次，在此基础上做出编制总概算书的全面规划，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤、审查方法。再则，根据确定下来的编制总概算的提纲，及时广泛深入地收集资料，合理确定和选用编制依据。最后，审查综合概算书（当编制综合概算时）及其他费用概算书，然后汇总编制总概算书。9.2.3.2 总概算书的编制方法

12、总概算书的编制通常采用表格形式，按总概算书组成的顺序和各项费用的性质，先编制单位工程，后编制单项工程，最后依照设计总概算的四大部分内容归纳工程总概算的基本编制程序和步骤，逐一将各项概算书或综合概算书及其他费用概算书汇总列入总概算表。第一部分工程费用的编制按单位工程概算（详见第8章）或按综合概算（详见第9.1章）汇总，第三、四部分费用按有关规定计算。现将第二部分工程建设其他费用的计算要点及编制方法分述如下。9.2.3.3 工程建设其他费用的计算 建设用地费的计算 根据应征建设用地面积、临时用地面积，按建设项目所在省、市、自治区人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地

13、使用税费标准计算。建设用地上的建（构）筑物如需迁建，其迁建补偿费应按迁建补偿协议列入或按新建同类工程造价计算。建设场地平整中余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费”中计费。建设项目采用“长租短付”方式租用土地使用权，在建设期间支付的地租费用计入建设用地费；在生产经营期间支付的土地使用费应进入营运成本中核算。建设管理费的计算方法 以建设投资中的工程费用为基数乘以建设管理费费率计算。建设管理费=工程费用建设管理费费率 工程监理是受建设单位委托的工程建设技术服务，工作特性属于建设管理范畴。如聘用监理，建设单位管理工作量转移至监理单位，监理费应根据委托的监理工作范围和监理深度在监理合同中商定。因此，工

14、程监理费应从建设管理费中开支，在工程建设其他费用项目中不单独列项。如建设管理采用总承包方式，其总包管理费由承发包双方根据总包工作范围在合同中商定，从建设管理费中支出。改扩建项目的建设管理费费率应比新建项目适当降低。研究试验费的计算 按照研究试验内容和要求进行编制。勘察设计费的计算 依据勘察合计委托合同计列，或按照国家计委、建设部关于发布（工程勘察设计收费管理规定）的通知（计价【2002】10号）规定计算。合计影响评价费的计算 依据合计影响评价委托合同计列，或按照国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价【2002】125号）规定计算。劳动安全卫生评价费的计算 依据劳

15、动安全卫生预评价委托合同计列，或按照建设项目所在省（市、自治区）劳动行政部门规定的标准计算。场地准备费及临时设施费的计算 新建项目的场地准备和临时设施费应给据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 发生拆除清理费时课按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除采用以料抵工方式，不再计算拆除清理费。场地准备费及临时设施费的计算 新建项目的场地准备和临时设施费应给据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 发生拆除清理费时课按

16、新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除采用以料抵工方式，不再计算拆除清理费。引进技术和引进设备其他费的计算 引进项目图纸资料分宜复制费：根据引进项目的具体情况计列或按引进货价（F.O.B）的比例估列；引进项目发生备品备件测绘费时按具体情况估列。出国人员费用：依据合同规定的出国人次、期限和费用标准计算。生活费及制装费按照财政部、外交部规定的现行标准计算，旅费按中国民航公布的国际航线票价计算。来华人员费用：应依据引进合同有关条款规定计算。引进合同价款中已包括的费用不得重复计算。来华人员接待费用课按每人次费用指标计算。银行担保及承诺费：应按担保或承诺协议计取。概算编制时可以担保金额或承诺金额为基数乘以费率计算。引进设备材料的国外运输费、国外运输保险费、关税、增值税、外贸手续费、银行财务费、国内运杂费、引进设备材料国内检验费、海关监管手续费等按引进货价（F.O.B或C.I.F）计算后进入相应的设备材料费中。单独引进软件不记关税，只计增值税。工程保险费的计算 不投保的工程不计取此项费用。不同的建设项目课根据工程特点选择投保险种，根据投保合同计列保险费用。编制概算时课按工程