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1、物业公司日常工作中处理实际情况的技巧1. 当遇急事前往某处，在行走中需要超越客户时1.1 应先对客户说对不起，先生（小姐），请问能否让一下，然后超越。1.2 遇有两位客户同行时，切勿从客户中间穿过。1.3 超越后，应回头向客户点头以示谢意。2. 在公共场合，遇到客户迎面走来时要主动侧身，让路或放慢步伐，不只顾行走，视而不见，毫无示意。3. 在工作中需与客户使用同部客梯时3.1 手扶电梯门，示意客户进入；如果客梯内拥挤时，应退后等候下部客梯，不可与客户抢搭同一部电梯。3.2 出客梯时应按着客梯开关，示意客户先走出客梯。4. 客户正在交谈，此时有急事需询问4.1 应礼貌地等候在客户一旁，切忌冒然打
2、断客户谈话。4.2 等客户意识到或在恰当的时候，先向其他客户表示歉意，然后言简意赅地说明事由，最后礼貌地离开。5. 遇到穿着奇异，举止特殊的客户5.1 要尊重客户的风俗习惯。5.2 对服装奇异，举止特殊的客户应一视同仁，不可围观、嘲笑、模仿和评头论足。6. 节日期间如何与客户打招呼在节日期间见到客户时，应以祝贺节日的敬语来问候客户。7. 如何规范圆满地回答客户的咨询7.1 客户询问是，要双目注视对方，并集中精神耐心倾听，以示恭敬有礼。7.2 对于客户的问题，应详细回答，对于不清楚的细节，可告知客户到有关部门询问。8. 在工作时间，遇有客户有意缠着要与你聊天8.1 不可生硬地叫客户走开，应婉转地
3、说明自己要处理其他事情。8.2 请客户原谅，然后做自己的事或移动岗位。9. 客户对你言行举止不逊时9.1 首先做到不和客户发生口角冲突，切记不以与客户争执。9.2 根据事实情况及客户的情况采取相应措施。 客户无理取闹，请上级主管或保安出面解决。 客户受到不礼貌的待遇，要向客户道歉。 尽量做到客户离开时不再有怨气。10. 客户以赠送小礼品来表达谢意时10.1 感谢客户的好意，说明我们只是做了应该做的事，请客户不必送礼物。10.2 客户坚持要送礼物时，可以收下。10.3 再次感谢客户的好意。10.4 将礼物上交。11. 当面对客户，忍不住要打哈欠或喷嚏时11. 1切忌在客户面前无所顾忌，直接打哈欠
4、或喷嚏。11.1 应用手、手帕或餐巾纸遮住嘴，侧过脸。11.2 最后应向客户表示抱歉。12. 客户对你大发脾气、大声叫嚷时12. 1不可与客户对吵或置之不理。12.1 设法使客户平静，再作说明。12.2 答应客户的合理要求。12.3 引导客户离开公共场所至较僻静的地方予以劝说或解释。13. 在工作中若心情不舒畅时13.1 在工作时，不能因为个人的情绪影响工作。13.2 应以饱满的热情来对待每一个客户。14. 在公共场所需与相距较远的同事进行沟通14.1 共场所呼咸甚至伴以大幅度的手势，影响大厦的气氛。14.2 在公共场所，看见与自己相距较远的同事需沟通时，应先走近后再轻声交谈。15. 当客户主
5、动给你小费时15.1 应婉言谢绝，并向客户说明只是做了应该做的事。15.2 如果客户坚持要付给小费的话，可先收下。15. 3上交给部门。16. 当客户用外语或方言对你讲话，你听不懂时16.1 客户用外语讲话，你听不懂时，可请客户稍等，然后寻找懂外语的同事帮助解决。16.2 当客户用方言听讲话你听不懂时，可先请客户说普通话，如果客户仍不能明白，必要情况下可通过书写来进行彼此间的沟通。17. 当个别客户对你污辱或作出无理举动时17.1 于个别客户的污辱或无理举动，应采取克制忍耐的态度，切勿和客户发生争执，可语气平静地向客户说明，请其自重。17.2 必要时可请上级主管和保安部出面制止客户的粗鲁行为。
6、18. 客户行动不便，需你帮助时主动上前，有时准备提供服务。19. 在清扫保洁区域时，发现留有客户遗留物品19.1 应立即通知部门主管，并做好记录。19.2 设法寻找失主，并归还拾获物品。20. 在工作中应该如何规范接听电话20.1 必须在电话铃响三次之内接听电话，并说你好，报出自己所在的部门，20.2 尽量使用对方的名字，未知姓名时，要称呼先生或小姐。20.3 说话的语气礼貌、愉快、热情、肯定。20.4 如接受留言时，应重复一遍，以供对方确认。20.5 要等对方挂断电话后，方可挂电话。21. 当客户所提的要求并不在你职责范围内21. 1仔细聆听客户的要求，并记录下有关事项。21.2告诉客户请其稍等，将他的要求告知相关部门，并取得配合。22.如何处理客户与属下之间的争执22.1向客户道歉并了解事情真相。22. 2对属下进行教育。22. 3如果客户的要求是合理的，应尽快采取补救措施。22.4如果客户的投诉是无理的，地耐心说服、解释，请客户谅解。
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