星级酒店建设项目可行性研究报告.docx

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1、星级酒店建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1 项目简介11.2 可行性研究报告编制根据、指导思想与范围11.3 项目建设单位简介31.4 研究的要紧结论与建议4第二章项目建设背景与建设必要性52.1 项目建设背景52.2 项目建设必要性6第三章市场分析与预测83.1惠州市惠城区旅游市场简析83. 2惠州市惠城区星级酒店市场简析错误!未定义书签。3.3 项目周边市场环境分析93.4 本章小结10第四章项目建设条件分析与需求分析124.1 项目建设条件分析124.2 县域经济基础分析134.3 进展优势13第五章建设内容与规模155.1 建设内容与规模155.2 经营内容17第六章工程设计

2、方案206.1 设计根据206.2 工程概况206.3 建筑设计206.4 结构设计226.5 辅助工程24第七章环境影响分析297.1 周边环境现状297.2 环境影响分析297.3 环境保护措施及治理效果30第八章节能328.1 设计根据328.2 节能措施32第九章消防与安全卫生349.1 消防349.2 劳动安全359.3 卫生防护36第十章项目的组织机构与运作方式3910.1 组织机构3910.2 部门职能39第十一章经营方式与营销策略4611.1经营方式4611.2营销策略46第十二章项目实施进度4912.1项目工程实施计划49第十三章投资估算5113.1 估算编制根据5113.2

3、 估算编制范围5113.3 估算编制方法5113.4 投资估算5213.5 资金筹措及还贷53第十四章经济效益评价5414.1 成本核算5414.2 利润估算5414.3 财务评价结论56第十五章结论与建议58第一章总论1.1 项目简介1 .项目名称：金信宇大酒店装修项目2 .项目建设单位：金信宇大酒店3 .项目负责人：4 .项目建设地点金信宇大酒店位于广东省惠州。5 .项目建设内容与建设规模：金信宇大酒店按四星级标准设计，酒店内设有客房，棋牌，私房菜，沐足；地上总建筑面积36006m20地下一层建筑面积127Om2。6 .投资估算及筹措资金总投资5000多万元，其中：设计装修投资4500万元

4、，店内流淌资金500万元。本项目资金筹措按下列方式进行：项目单位自筹2000万元；融资3000万元。7 .可行性研究报告编制单位：惠州市惠城区金信宇大酒店。1.2 可行性研究报告编制根据、指导思想与范围1. 2.1编制根据1 .中华人民共与国城市规划法;2 .城市用地分类与规划建设用地标准（GBJI37-90）；4 .惠州市惠城区土地利用总体规划；5 .惠州市惠城区城市总体规划；6 .国家计委建设项目可行性研究报告内容及深度的规定；7 .其他有关的政策法规与技术规划；8 .金信宇大酒店建设项目提供的有关资料1. 2.2指导思想1 .充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济

5、、先进、有用、美观、舒适与多功能性。2 .项目建设要围绕进展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、生活养生、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内城市贸易交流、文化交流做出奉献。3 .项目建设是按照惠州市惠城区惠城区总体规划的要求,通过项目建设，进一步完善周边环境与项目建设所在地的城市中心区域功能，制造良好的投资环境与经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益与社会效益。4 .酒店设计既要现行特点表达行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项

6、目建设的背景及必要性2 .项目选址及建设条件3 .建设规模与建设内容4 .工程技术方案5 .公用工程与辅助设施6 .环保、节能、安全与消防7 .项目实施计划8 .组织机构与人力资源配置9 .投资估算与资金筹措10 .效益分析IL结论与建议1.3项目建设单位简介金信宇大酒店由实力潮商投资，公司成立于2013年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司惠州天虹置业有限公司，公司注册资本2000万元。目前公司以服装、房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素养人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点进展酒店、

7、房产、商贸、服饰四大板块。惠州金信宇大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑百年大计的重担，致力于为惠州市惠城区城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为惠州市惠城区最优秀的的酒店业、地产业与运营商之一。1.4.1要紧经济技术指标要紧经济技术指标名称数量备注总投资5000万元其中：1、固定资产投资18250万元2、铺底流淌资金500万元正常年份销售收入5340.7万元正常年正常年份总成本3005.8万元正常年利润总额2326.4

8、万元正常年所得税581.6万元正常年税后利润1744.8万元正常年内部收益率（）11.6%税后财务净现值（万元）1299.6税后静态投资回收期（年）7.9含建设期1年动态投资回收期（年）10.7含建设期1年投资利润率（）10.8%投资利税率（）11.0%盈亏平衡点（产量）70.5%第二章项目建设背景与建设必要性2.1 项目建设背景2.1.1 惠州市惠城区惠城区简介为此，我司拟开发建设金信宇大酒店项目，以满足湾泳及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。2 .L2本项目建设背景旅游经济是当今时代进展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来，世界旅游业以年均9.3%以上

9、的速度递增，大大超过同期工业经济的年均增长率，全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达IK以上，其进展进程与趋势说明，旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家，尽管旅游业起步较晚，但进展势头强劲，至1998年末，我国旅游业收入3237.21亿元，占国内生产总值的4.3%,1995-1998年年均增长率20%,是同期GDP增长率的2倍多，旅游业在在我国国民经济进展中的地位越来越重要。展望21世纪，随着经济、科技的进展，人民生活水平的提高，旅游业的市场前景将更加广阔，能够预言，旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业，它的进展，对拉动整个经济的

10、进展将发挥越来越大的作用。结合惠州市惠城区市场环境、特征、构成与箭量，经分析认为：惠州市惠城区域及周边地区，进行习惯市场需求的旅游业、商业、服务业项目建设（如建设高档酒店等）尚有很大的空间区位。因此，项目单位审时度势、把握机会、根据目标市场（四星级酒店为空缺）特点，决定实施该项目项目，并通过高水平的经营管理而产生较好的社会效益与经济效益。3 .2项目建设必要性2. 2.1建设金信宇大酒店是进展三产、构建现代经济的客观要求进展三产，是现代化经济的要求。关注第三产业已经成为经济增长的第一推动力的新现象，务必认识生产服务业与生活服务业比重增大是第三产业内部结构升级优化的重要标志，积极采取措施推进第二

11、产业的迅速进展。县区要进一步进展，实现“二次创业”，离不开一、二、三产的协调进展,力争使第三产业的奉献达到“三分天下有其一”。第三产业的兴旺发达是现代化经济一个重要特征。在中国都市地区与旅游城市,休闲已成为一种主流时尚文化,并相应产生多种市场需求,在旅游业与娱乐业基础上进展起来休闲经济，形成了地区新的经济增长点，2000年我国城乡居民的恩格尔系数已经下降到39.2%,开始迈入小康水平的门槛。2003年我国人均GDP首次突破1000美元，旅游休闲进入了一个急剧扩张期，“假日经济”就是一种突出表现。很多城市的经济增长模式已经由依靠制造业转向依靠休闲业及其有关产业。惠州市区域基础设施系统比较完善,对

12、外开放度大,经济基础好,产业结构层次较高，经济进展总体水平处于全省较领先地位，经济集聚与辐射功能日益增强。金信宇大酒店的建设，不仅完善惠州市的服务流通体系，习惯了产业结构的调整需要，而且对整个广东省的服务流通体系的改善都将产生积极作用，必将推动惠州第三产业的进展。鉴于惠州县良好的区位优势、商业战略地位、地方经济的快速进展,建设金信宇大酒店具有客观必要性。第三章市场分析与预测3.1惠州市惠城区旅游市场简析惠州惠城2006年，世界银行公布中国120个城市竞争力排行榜，外商反馈惠州政府效率名列第一。惠州惠城2007年，中国社科院公布中国城市竞争力蓝皮书,企业管理竞争力在全国200个城市中惠州名列第七

13、。惠州惠城中国优秀旅游城市，国家卫生城市、国家园林城市、国家环保模范城市，中国人居环境范例奖。3. 2惠州市惠城区星级酒店市场简析3. 2.1惠州市惠城区酒店一览表惠州市惠城区星级酒店一览表序号酒店名称星级客房平均价格（元洞/天）出租率（%）年平均接待人数（万人次）1海螺国际大酒店四星5809020.82汉爵阳明四星5809019.23铁山宾馆四星5808016.54惠州国信大酒店四星5807015.85沃尔特大酒店四星5806012.26花园酒店三星480508.47希亚德大酒店三星480606.28鑫海洋大酒店三星480405.89新南港大酒店三星480506.510奥顿酒店三星48060

14、5.611东湖大酒店三星480506.212明远宾馆二星280604.813海员楼宾馆二星280405.214东亚大酒店二星280403.416金山宾馆二星280403.817金傻子大厦二星280504.618繁阳宾馆二星280403.719天源宾馆二星280503.620龙津宾馆二星280402.510新环宾馆二星280402.2合计137.13.2.2惠州市惠城区内星级酒店业进展总体趋势简析一是高星级酒店的经营比重仍是大头。尽管利润的绝对额与利润率在下降，但经营比重在酒店行业是仍拔头筹。二是商务酒店的比重量继续增加。三是高星级酒店入住率高。四是有着世界先进管理模式酒店管理集团对星级酒店的影响，他们凭借着在信息收集与客房预订、宣传促销与管理、培训等多方面优势，使自身在华的市场份额与经济效益等都领先于我国传统酒店业。3.3项目周边市场环境分析3. 3.1区域特点