房地产估价师基本制度与政策模拟试卷4.docx

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房地产估价师基本制度与政策模拟试卷41.撤出理论部分1）什么是房地产估价？2）房地产估价的作用和意义？3）房地产估价的分类？4）估价方法和程序的基本要素?5）估价数据来源和获取渠道？6）估价师的基本职责？2.估价方法部分1）请选择正确的估价方法：销售比价法、收益法、成本法2）请简述销售比价法的适用范围、特点和步骤？3）请简述收益法的适用范围、特点和步骤？4）请简述成本法的适用范围、特点和步骤？5）请简述合理披露估价方法和程序的重要性？3.估价实务部分1）对于商业地产,估价师应该如何选择合适的估价方法？2）您收到了一个商用房产评估的委托，您会使用哪些数据和情报来完成这个任务？您需要考虑哪些因素？3）请说明为何竞争关系是确定房地产市场租金时应考虑的重要因素？4）请说明会计应该如何处理估价师的报告？4.政策法规部分1）房地产估价师的注册程序和注册资格要求？2）估价师的行为准则和伦理道德？3）2017年房地产估价行业指导性文件有哪些？4）估价师的职业发展和技能提升计划？