广州宇培电商项目规划书.docx

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1、广州宇培电子商务分拨结算中心项目计划书上海宇培（集团）有限企业二O一四年十二月目录第一章总论错误!未定义书签。第二章项目建设背景及市场分析错误!未定义书签。第三章战略合作伙伴与目的客户简介错误!未定义书签。第四章项目选址与地区优势错误!未定义书签。第五章项目方案与建设规模错误!未定义书签。第六章项目经营定位与市场方略错误!未定义书签。第七章投资估算错误味定义书签。第八章财务分析及评价结论错误!未定义书签。第九章结论错误!未定义书签。第一章总论一项目名称广州宇培电子商务分拨结算中心二、项目承担单位及负责人上海宇培（集团）有限企业，李士发三、项目建设单位概述（项目承担企业概况及企业经营业绩）上海宇

2、培（集团）有限企业（如下简称“宇培”）成立于2023年，总部位于中国上海，是一家专注于物流仓储设施开发、经营和管理的企业。企业以战略性合作、网络化布局、专业化和定制化开发为发展方略，以满足客户需求，替客户发明价值为经营理念，以打造国际一流、国内领先日勺物流仓储地产品牌，成为国内最大的物流地产开发商为战略目的。宇培以北京、上海、华南为中心，以25个省会都市为重点，形成战略网络布局。目前，在12个都市已建和在建物流仓储设施已达120万平方米。为了赢得发展先机，尽快做强做大，2023年6月，宇培（集团）与全球最大0私募基金之一凯雷投资集团（CARLYLEGRoUP）签订战略投资协议，双方合作在未来三

3、年内共同投资开发建设超过300万平方米日勺国际原则仓储设施，实现资产规模450万平方米，资产价值超过200亿元，并推进资产在香港整体上市。未来，宇培产品网络将覆盖长江三角洲、珠江三角洲、环渤海湾、西南腹地等中国经济总量最大，物流业务最发达的四大区域，并延伸至其他区域0省会都市和中心都市，为客户提供全网络、整体性物流设施处理方案，与合作伙伴、客户共享中国物流行业迅速发展的丰硕成果。四、建设目的、规模、内容、周期根据上海宇培（集团）有限企业的战略规划并通过管理层的认真考察和科学决策,集团企业但愿在广东省华南市花都区开发建设广州宇培电子商务分拨结算中心。该项目将为小米、聚美优品、京东商城、1号店、淘

4、宝商城、阿里巴巴、易迅、凡客诚品、梦芭莎、伊藤忠、美0电器等企业和规划中由上海宇培集团有限企业成立供应链商务平台提供电子商务结算和分拨运行服务。上海宇培（集团）有限企业成立的项目企业、目的客户企业以及供应链商务平台均将落户项目所在地广州从化经济开发区，实现税收落地。通过规划预算和市场预测，该项目总体概况如下：1 .本项目拟建于广州，目的地块附近应有高速公路、主干道等交通设施，地理位置优越，交通便利，地势平坦，满足建设规定，利于项目建设与运行。（地块四至以最终规划为准）2 .占地面积初步规划约为200亩，分期开发。3 .项目总投资约8亿元，投资强度400万元/亩。4 .仓储设施及配套建筑总面积1

5、3.33万平方米,其中包括大型现代化分拨运行中心，建筑面积12.6万平方米；信息处理、资金结算大楼等配套设施，建筑面积0.6万平方米。5 .整个项目开发建设，可于2023年第一季度动工建设，估计2023年第二季度竣工6 .（仅供参照，以最终审核通过的规划为准）五、经济及社会效益项目建成全面投入运行后，项目主体企业及重要入驻客户企业所产生的第一年稳定营业额预测为约10.4亿元，运行第一年日勺税收为8,424万元（平均每亩约50万元），后来每年递增不低于20%,项目稳定运行五年后税收有望到达20,868万元。（注：此处税收合计为项目主体企业及重要入驻客户企业所产生的税收合计，不包括个人所得税、企业

6、的!印花税、土地契税、建设过程中的各项规费等,同步不包括外包业务承揽企业H勺税收。）六、结论与提议。从本项目未来经济效益和社会效益预测来看，从项目所在地B发展规划、产业政策、行业准入等各方面原因来看，本项目都是可行的。第二章项目建设背景及市场分析一、电子商务发展迅猛电子商务作为一种新型0交易方式，将生产企业、流通企业以及消费者和政府带入了一种网络经济、数字化生存的新天地。在电子商务环境中，人们不再受地区的限制，客户能以非常简捷的方式完毕过去较为繁杂的商务活动，如通过网络银行可以全天候地存取资金账户、查询信息等，同步使企业对客户的服务质量得以大大提高。2023年，互联网信息碎片化以及云计算技术愈

7、发成熟，积极互联网营销模式出现，i-Commerce(individualCommerce)顺势而出，电子商务挣脱老式销售模式生搬上互联网的现实状况，以积极、互动、顾客关怀等多角度与顾客进行深层次沟通。2023年，是我国电子商务市场的井喷年。记录数据显示，国内电商网站已达2.32万家，中国网购人数从2023年卧J1.3亿，激增到2023年的2亿，2023年中国电子商务整体交易规模靠近7万亿，同比增长56%。2023年，中国电子商务交易额突破10亿元，同比增长26.8%。其中网络零售额超过1.85万亿元，同比增长41.2%。第三届京交会在中国(北京)电子商务大会上，商务部公布了中国电子商务汇报(

8、2023)上述汇报显示，我国成为世界最大的网络零售市场，超过1.85万亿元B网络零售交易额相称于社会消费品零售总额的7.8%；电子商务拉动内需、增进就业作用明显；移动互联网、大数据等新一代技术B应用成为电子商务发展的新热点；与此同步，电子商务市场竞争日益剧烈，企业服务能力和行业集中度均有提高；2023年上六个月，我国电子商务继续保持迅速发展0势头，市场规模不停扩大，网上消费群体增长迅速。根据研究机构初步测算，上六个月我国电子商务交易额约为5.66万亿元，同比增长30.1%。网络零售市场交易规模约1.1万亿元，同比增长33.4%,六个月度环比增长7.9%,相称于上六个月社会消费品零售总额的8.4

9、%o可以说，电子商务在我国0发展方兴未艾，空间广阔，潜力无限。电子商务在二十一世纪获得了迅猛的发展，电子商务正逐渐成为有别于老式商业的新型消费模式。迅速增长的电子商务业对为之服务的结算配送服务提出了更高B规定。因此，建立大型高科技集成化中央仓储分拨中心，整合服务运行商，实现现代化运行分拨功能B需求已迫在眉睫。通过中央仓储分拨中心B运行，运用高科技物流技术，将电子商务企业的货品进行集中整顿、分拨和结算，通过整合下游终端配送企业，保证货品精确无误的递交到客户手中。二、华南地区电子商务市场据艾瑞网和淘宝网提供监控数据显示，目前广东地区电子商务渗透率远远高于其他地区，网上购物已经广东网民生活中毕不可少

10、一部份。并且广东地区也是电子商务最发达地区，无论是成交金额还是订单量都位居全国首位，也从另一种侧面证明广东具有电子商务高速发展良好环境。然而纵观整个华南地区，除了腾讯拍拍网、芒果网、走秀、梦芭莎等几家俱有一定著名度和规模以外，其他都以中小型网站居多，也反应广东电子商务现实状况，多而不强。假如以电商企业作为竞争力评判原则，北京属于第一梯队，上海、杭州属于第二梯队，而华南地区则属于第三梯队，明显与电子商务大省地位不相匹配。未来伴随互联网思维0深入人心，华南地区在良好0电商人群渗透率、成交量等硬性指标环境下，作为电子商务发达地区，必将有一大批行业领先电子商务当地企业异军突起，向国内电商第一梯队靠拢。

11、第三章战略合作伙伴与目的客户简介本项目将以京东商城、1号店、淘宝商城、阿里巴巴、亚马逊、易迅、凡客诚品、麦兜兜、梦芭莎、小米、唯品会、聚美优品等著名企业为战略合作伙伴与目的I客户。一、VANCL（凡客诚品）VANCL（凡客诚品），由原卓越网创始人陈年创立，目前已是根植中国互联网上，遥遥领先日勺领军服装品牌。据最新B艾瑞调查汇报，凡客诚品已跻身中国网上B2C领域收入规模前四位。凡客诚品目前已拓展涵盖至男装、女装、童装、鞋、配饰、家居等。2023年5月被认定为国家高新技术企业。2023年2月16日凡客诚品从13个主流业态0数千家候选企业中脱颖而出，荣膺“2023年度北京十大商业品牌”，也是惟一获选

12、的零售电子商务品牌。2023年2月21日凡客网和客户端产品正式推出，正式拓展无线电子商务业务。目前，VANCL（凡客诚品）正在积极与宇培就全国范围内的仓储业务展开合作并到达区域意向型战略合作协议。二、京东商城京东商城是中国B2C市场较大B3C网购专业平台，是中国电子商务领域受消费者欢迎和具有影响力g电子商务网站之一。京东商城目前拥有遍及全国各地1500万注册顾客，1200家供应商。京东商城在线销售家电、数码通讯、电脑、家居百货、服装服饰、母婴、图书、食品等11大类数万个品牌30余万种优质商品，日订单处理量超过12万单。京东商城已占据中国网络零售市场份额35.6%o目前，京东商城正在积极与宇培就

13、全国范围内B电子商务分拨结算业务展开合作并初步到达全国战略合作意向。三、1号店1号店是在中国规模、品类均占行业领先地位BB2C电子商务企业，商品波及食品饮料、美容护理、厨卫清洁、母婴玩具、电器、家居、营养保健、礼品卡等大类，480个小类，4万多种商品。1号店在系统平台、采购、仓储、配送、和客户关系管理等方面大力投入，打造自身0关键竞争力。以保证高质量0商品能以低成本、迅速度、高效率0流通，让顾客充足享有全新0生活方式和实惠以便日勺购物体验。1号店与宇培到达初步意向，将其在华南、沈阳、东北地区0电子商务结算、储存、分拨业务于5年内整合至宇培华南、宇培北京、宇培上海电商运行中心内，意向租赁面积达1

14、0万平米。双方还将就全国合作框架协议积极协商。四、梦芭莎梦芭莎是以数据库营销为关键0新型电子商务品牌营运企业，将电子商务、商品手册和商品体验店，三位一体的有机结合，产生最大的价值链叠加效应。作为中国领先的内衣品牌直销服务企业，梦芭莎成功B将国际先进直销理念结合国内购物方式发展方向，配合高效配送体系，为女性提供健康、自然、舒适、时尚、超高性价比的JrJ内衣及有关产品和服务。梦芭莎与宇培到达初步意向，将其在华南的电子商务结算、储存、分拨业务于5年内整合至宇培华南电商运行中心内，意向租赁面积达5万平米。双方还将就全国电商运行中心布局战略合作协议积极协商。五、阿里巴巴阿里巴巴（Alibaba）是全球企

15、业间（B2B）电子商务的著名品牌，是全球国际贸易领域内领先、最活跃的网上交易市场和商人小区，目前已经成功融合了B2B、C2C、搜索引擎和门户，协助全球客户和合作伙伴获得成功。阿里巴巴管理运行着全球领先0网上贸易市场和商人小区一一阿里巴巴网站，为来自220多种国家和地区01200多万企业和商人提供网上商务服务，是全球首家拥有百万商人日勺商务网站。在全球网站浏览量排名中，稳居国际商务及贸易类网站第一，遥遥领先于第二名。淘宝商城，亚洲最大网上购物网站一一淘宝网打造的在线B2C购物平台。自2023年4月10日建立淘宝商城以来，众多品牌包括联想、惠普、优衣库、迪士尼、Kappa乐扣乐扣、JackJones.罗莱家纺在淘宝商城开设B官方旗舰店，受到了消费者0热烈欢迎。迄今为止，淘宝商城已经拥有超过1.8亿买家，15000个商户，20230个品牌。目前0淘宝商城处在飞速发展阶段，多种新型网络营销模式正在不停被开创。阿里巴巴是宇培集团重要0战略合作伙伴，宇培集团未来5年将为其提供10万平方米以上的仓储设施。六、小米小米企业正式成立于2023年4月，是一家专注于高端智能自主研发的移动互联网企业。小米、MIUk米聊是小米企业旗下三大关键业务。“为发热而生”是小米0产品理念。小米企业首创了用互联网模式开发操作系统、60万发热友参与开发改善0模式。小米故意向联合宇培集团进军华南电商市场。七、聚