房地产管理房地产权证办理.docx

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1、证件专员岗位工作流程第一节：办理测绘第二节：价格认证第三节：办理预售证第四节：合同注销、修改第五节：办理房产注册证第六节：契税缴纳第七节：维修基金缴纳第八节：办理产权证第九节：办理单位自有资产产权流程第十节：审核合同流程第十一节：客户领取合同流程第十二节：产权证发放流程及统一答辞第十三节：办证收费标准第一节：办理测绘预售登记面积预测：1 .建设工程规划许可证（复印件）2 .土地使用证（复印件）3 .小区规划总平图（原件、电子文档）4 .幢建筑平面图（市图中心盖章、剖面图、立面图、电子文档）5 .人防批复、消防意见书6 .关于小区阳台的封闭情况说明7 .有特殊分摊要求或协议的提供申请书8 .房管

2、局物业处确认的物业房有关材料房屋初始登记面积测绘：1 .规划竣工验收合格证（复印件）2 .土地使用证（复印件）3 .地块规划竣工平面图、竣工测量报告4 .公安局门牌证明，施工编号与公安门牌对照表5 .人防批复、消防验收合格证6 .关于小区阳台的封闭情况说明7 .有特殊分摊要求或协议的提供申请书8 .房管局物业处确认的物业房有关材料第二节价格认证2.1 苏州市吴中区价格认证流程填写成本认证委托书及价格申报表申报资料：1 .本钱认证委托书2 .商品房直接本钱明细表3 .价格申报表（2份）至吴中区行政服务中心物价局窗口申报4.营业执照与资质证书复印件5.立项审批文件6.建设用地规划许可证成本认证中心

3、进行成本认证7 .工程规划许可证8 .规划总平面图9 .工程施工许可证10 .房屋面积测绘报告物价局房地产价格科与认证中心现场勘察11 .土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、安置费清单及明细12 .前期工程费清单及明细13 .建筑安装工程费清单及明细：招投标文成本认证中心与物价局领导会议讨论，形成一致批复意见F件、工程合同、预决算等14.附属公共配套设施费清单及明细15.开发工程概述文字说明出成本认证报告16.其他本钱资料及相关说明缴纳成本认证费价格批复2.2 苏州市市区1古城）价格认证流程1 .本钱认证委托书2 .商品房直接本钱明细表3 .价格申报表（2份）4.营业执照与资质证书复印件5 .立

4、项审批文件、规划总平面图6 .用地规划许可证、工程规划许可证8 .工程施工许可证9 .房屋面积测绘报告10 .土地使用权出让合同、征地拆迁补偿、领取本钱认证报告安置费清单及明细11 .前期工程费清单及明细12 .建筑安装工程费清单及明细：招投标文件、工程合同、预决算等13 .附属公共配套设施费清单及明细14 .开发工程概述文字说明15 .其他本钱资料及相关说明16 .预售核准意见书领取价格备案书2.3苏州市高新区价格备案流程申报资料：1 .书面申请报告2 .营业执照（副本）复印件3 .开发项目的批复文件4 .房地产开发企业资质证书5 .建设工程施工许可证、建设工程规划许可证6 .规划总平面图7

5、 .国有土地使用证8 .新区商品房价格中报表9 .商品房销售价格备案表10 .一房一价销售价格备案表11 .前期物业管理收费协议或收费标准第三节：办理预售证3.1苏州市区（古城）办理流程3.2苏州市吴中区办理流程预交申报商品房30%物业维修基金领取?商品房预售许可证?1.预售许可申请表2.营业执照、资质证书3.工程批文4.国有土地使用权证5.建设用地许可证6.建设工程施工许可证7.建设工程规划许可证8.完成工程投资25%以上的证实9.预售方案10.面积预侧报告11.分层分户平面图12.商品房价格认可材料13.预售总平图14.商品房预售款监管证实15.白蚁预防合同16.落实前期物业治理的证实17

6、.工程施工合同18.小区地名批复、公安编号证实填写?苏州市商品房预售申请表?1.国有土地使用权证按要求报资料至管委会房管局处2.工程批文3.建筑工程施工许可证P4.建设工程规划许可证登录资料、房管局处科长审核5.开发企业营业执照6.开发企业开发资质17.资金投入证实5Fl内网上发送商品房预竹许可受理通知书8工程形象进度证实9.门牌编号公安证实110.预售方案现场勘察一多层：出地面：高层：25%IL物业招投标或议标审批表12.社区配套用房审批表1P13.价格备案书科长、处长审核签字，报市房管局14.代理委托书15.代理人身份证实P16.预售申请表市房管局审核17.白蚁预防合同18.建设工程施工合

7、同119.规划部门批准的预售工程总平面图交纳备案网络服务费20.面积预侧报告21.预售款监管证实领取?商品房预售许可证?备注：上述所称“复印件均用A4纸复印，并按顺序排列.申报资料如下：预售许可申请表（房管局领取）；营业执照、资质证书（需年检）工程批文；国有土地使用权证、建设用地许可证;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;完成预售工程工程建设总投资的25%以上的证实、施工进度证实（由施工单位和监理单位出具，须证实工程款的具体金额）；规划总平面图（须有规划局盖章）；商品房预售方案（商品房位置、面积、竣工交付日期、价格、销售方案等）；商品房预测报告、分层分户平面图；普通商品房价格认可证实（别墅

8、,商业除外）；商品房预售款监管证实由按揭贷款银行出具）、土地抵押同意预售证实（由土地抵押银行出具）；落实前期物业治理的证实（房管局物业科）工程施工合同；小区名称批复（民政局）、公安编号（公安局）提示：以上材料如有原件均需提供,局部留存复印件；第四节：合同注销、修改流程备注：1 .假设已经办理贷款,需要先将贷款还清,至贷款银行或担保中央将原贷款联取回2 .退房协议，已经办理贷款的,一式四份（买卖双方、房管局、银行或担保中央）；未办理贷款的,一式三份（买卖双方、房管局）第五节：办理注册证第六节：契税缴纳备注：1 .契税交纳比例为：普通住宅2%,面积144m2住宅为4%,商业房4%,别墅为4%2 .

9、根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）75号文件,吴中区高层、小高层住宅契税按购房款的85%计缴,时间为2006年8月14日起5年内.第七节：维修基金缴纳75号文件,2006年8月14日起至2021年备注：根据苏州市吴中区人民政府吴政发（2006）12月30日止,吴中区高层、小高层住宅维修基金按多层标准交纳，即购房款的2%.第八节：办理产权证第九节：办理单位自有资产产权流程第十节：审核合同流程第十一节：合同领取流程第十二节：产权证发放流程及统一答辞 12.1 产权证发放流程 12.2 12.2产权证发放统一答辞尊敬的业主：您的产权证已于一年月日办理到位,经过费用核算后,公司定于年月日在售楼

10、中央发放您的产权证,请您在百忙之中抽出时间到售楼部领取产权证.在领取产权证时,请您带齐以下资料：1、”商品房买卖合同原件；2、购房发票原件；3、本人身份证原件；4、共有人身份证原件；5、代收费用票据原件.注：要求必须是产权本人前来办理领取手续,如因工作原因不能前往,且时间较长，可出具您与被委托领取人在公证处签署的委托授权书并带齐上述资料来办理领取手续.有共有人的业主,要求产权本人与共有人同时到场办理手续.第十三节：收费标准一、测绘费1 .市区/新区：住宅房：1.6元/平方米2 .吴中区：协商为1.0元/平方米二、价格认证费1.吴中区：1.5元/平方米3 .苏州市区：1.0元/平方米三、土地评估

11、费土地价格1万元）收费标准（.）100以下（含100）4101-2003201-100021001-20001.52001-50000.85001-100000.410000以上局部0.1四、网络信息效劳费、预售公示费1 .网络信息效劳费住宅：150元/套，非住宅：1.5元/平方米2 .预售公示费：3000元/次五、合同注销、修改手续费1 .住宅注销/修改：300元/套2 .非住宅注销/修改：（1.5元/平方米+200元）/套六、契税1 .成套住宅：房价款义2%2 .非成套住宅：房价款义4%（商业用房、144平以上的普通住宅、高档住宅）七、维修基金1 .多层：房价款义2%2 .小高层/高层：房价款义3%注：吴中区小高层高层自2006年8月14日起,至2021年12月30日止,其公用部位、共同设施设备维修基金,仍按多层维修基金标准交纳.八、注册登记费成套住宅：3元/平方米（按建筑面积，由公司交纳）非成套住宅：10元/平方米（公司和买受人各一半）九、工本费s10元/本.十、登记费1 .成套住宅：150元/套（包括登记80元,档案50元,其他项20元）；2 .非成套住宅：100平以下200元/套，100-500平400元/套（注：档案费是80元）证件专员岗位工作流程证件专员岗位工作流程证件专员岗位工作流程