成都太古里项目研究.docx

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1、目录一、工程简介2二、区位分析3(一)区域位置3(二)交通分析4(三)商圈分析4三、定位与业态规划5(一)工程定位5(二)业态规划与占比5(三)楼层规划与品牌落位6(四)特色餐饮业态分析8(五)规划设计分析81、整体规划102、购物中心规划113、古建筑规划设计124、广场规划设计125、地下商业规划136、地面街区规划14(六)商业动线分析14四、招商策略17(一)经营现状17(二)主力店经营分析18五、专家分析:五大核心优势抢滩西南最强商圈19(一)开放式、低密度街区一机遇与挑战并存19(二)五大要素打造核心优势20成都远洋太古里于2015年4月24日开业。工程坐落位于春熙路,尽享优越交通

2、和人流优势,比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。该工程是太古地产和远洋地产携手开展的开放式、低密度的街区形态购物中心。工程于2014年起分阶段开业,会聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府,涵盖文化、休闲娱乐、餐饮、购物等多种业态,其零售业态占比近约70%,首进成都品牌占比到达26%,成为时尚消费聚集地。从2014年11月试营业起,主力店日均业绩到达30-100万销售额。一、工程简介地点工程位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东,临近春熙路商业步行街及东大街预计开幕年份2014年起分阶段开幕开发商远洋地产控股(50%)太古地产(50

3、%)建筑设计TheOvalPartnership(香港)MAKEArchitects(英国)中国建筑西南设计研究院(中国)占地面积约70,800平方米/约761,900平方英尺总楼面面积总楼面面积逾25.1万平方米/逾271万平方英尺 零售街区(逾10.6万平方米/逾114万平方英尺) 博舍拥有100间客房的都会风气酒店(逾L52万平方米/逾163,800平方英尺) 拥有42间客房的效劳式公寓(逾7,600平方米/约82,000平方英尺) 办公楼睿东中心(开展作销售物业)(逾12.3万平方米/逾132万平方英尺)停车位数目约1,000(零售)约610(办公楼,其中地下停车位约500个,地面公共

4、停车位约110个)交通网络直接连通地铁2号线和兴建中的3号线的交汇站主要租户业态购物街区聚集了GUCCI古驰、Cartier卡地亚、HernIeS爱马仕、RalphLaUrerI拉尔夫劳伦、VerSaCe范思哲、Chloe蔻依、MariaLUiSa、Balmain巴尔曼、LT、MichaelKors,B&0和Leica等一系列顶级时尚生活品牌。餐饮方面,米其林星级餐厅鼎泰丰和正斗,以及KABB、蓝蛙、新元素、GraPPas和WagaS将在工程开设新店。PaIaCe百丽宫电影院和Ole超市也将为成都远洋太古里提供超凡的娱乐和生活体验。二、区位分析一区域位置工程位于成都锦江区大慈寺路以南、纱帽街以

5、东,毗邻历史悠久的大慈寺,与“中国十大步行街”之一的春熙路步行街接壤,其所处区位可谓市中心“核心区中的核心区”,地理位置非常优越。二交通分析工程位于春熙路商圈的总府路和纱帽街交汇处,联通地铁站,公交路线达19条,交通四至,通达性良好。公交线路:4个公交站,19条公交路线,通达成都各地区地铁:2条地铁线环绕,工程直接连接2、3号线春熙路站的出入口。轨道交通的打通为工程将来保证客流、增值地价、持续吸引媒体高关注度以及提升综合经营指标等均有裨益。三商圈分析工程处于 核心商圈一 熙路商圈。随 年来商业地 成都市场的 春熙路商圈 开展为成都MB大,&日R用日seesW大遒E留熙路核心商Ia6以零售业态为

6、主,占比约为66%;,饮占比约为20%:生活休闲娱乐约占10%主力店ChanekDiorvFendLGiorgioArmani.IV、Prada,冰悦潸冰场、优衣廖、Great顶银超市、连卡族UAaMAX)彰丽方取百丽氐GUCCI.Hermes.ChIO6、MUJI.ZARA,维多利亚的秘笆.JimmyChoo.JB巳克、鼎泰丰、爆茶6厅、极食等ChanekDior、Fendi、GiorgioArmani.LV.Prada、Valentino.RogerViVie恁凝100东蝴fflGucci.MachealKo$、卡地亚、Givenchy,MUJl.Hermds.窗巴克、JimmyChoo等

7、多东西方及华中区首季坦现古餐饮为一体的开放式、低密度的街区形态购物中心。商业定位:文化+商业的城市中心新地标建筑定位:复古街区购物中心经营定位:中高档时尚消费业态定位:国际一流品牌旗舰店引领时代潮流,快慢生活相结合的体验式消费集聚地。二业态规划与占比工程引入“快里”、“慢里”设计概念。快里是由三条精彩纷呈的购物街贯穿东西两个聚集人潮的广场,众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象,慢里是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷,以慢调生活为主题。包含精致美食与文化休闲。太古里商业街区共约300个品牌,以零售业态为主,占比约为66虬聚集了GUCCI古驰、Cartier卡地克、Hermes爱马仕

8、等一系列国际时尚品牌;餐饮占比约为20%,引入兼有料理售卖区的MUJl“世界旗舰店”、米其林星级餐厅、ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙等特色品牌;生活休闲娱乐约占10%,包括负一层的方所、百丽宫影城等首次进入成都的品牌。三楼层规划与品牌落位亚恋类型I-同牌名瓦苜次入驻室5. S!Ft.万格前M*”/ 研上大麦a b0WC3a5精能艮3JXBB2*抬.*EsSgM SUffetnfUy ArawUcC 王市大麦是.nrzCoo. SteU我笠麦卡号、“,*L MSAKk.se9t. CW长量.sgf*5落早.Onega R5. Bpm 姿.剪生活方式APPb、MJJl 珞

9、S3.万?S. T BEASEX Chr. MMbyHwC(e. SOSE.弘CFocLadyAfneFofUt*. EQK 珈的小 D,、MtkDecys on&oft、Uo&Co. Sarmy Con.KbilCo. S,8ca*. vHot Swre:峪密.ETROZifi. Uwi4SYcrt.的乜。!Wv ”8工 NhBsf港糊尚ZARA, it * OkX D%82D二次方.EdHW八 l:3. %. Bgb3 3算.Qly. ONLY. VeeOU血 SaECTD, JXkJ加、CRZ LJCatt中 BiH5SRCkW*fBbL0, GW、Uosoc*yttC. IT4 Dou

10、fibParK IaSsCrJty吴弦.OOhOSifc. PPte. CPU Sephora 丝贮、MYW6丫”SSS. KmMkook StLur. N. 3a4nc4F, ASK 8七的.k HceWrcMSSESAroe Kren, Fsrfa 赅.*a*ft. Ofermfl. COfM AiujrdfeZouan 2ASATHA 盟(7 电+. eGG. K3teSe. McraeiKors. SWARCV$4品”:奇.18、R VOYA妆鼬趺W. Brwft S*. BobtlBro6, MAaEMHWM狂.*8就第游运动 R UMtfArmour, Jbndeterg. Adi

11、daaWoEtk Addas、UlB业态占比图零售餐饮口休闲娱乐口超市工程分为地下一层,地面二层。Bl层业态分布为餐饮、设计师品牌、鞋类、包类、生活类业态;Ll层业态以国际奢侈品牌旗舰店为主,东里以鞋包、时装、护肤、运动等业态为主,中里以精致生活品牌、潮流设计、时尚服装、鞋履、箱包等业态为主;L2层主要是餐饮、设计师服装品牌、鞋类、箱包等业态。Bl层业态分布业态布局一B1F商家品牌Ll层业态分布业态布局一 IF府家品牌L2层业态布局四特色餐饮业态分析该工程餐饮业态占比20%,引入中国大陆地区第一家兼有料理售卖区的MUJl“世界旗舰店”、中国第三家Starbucks金质效劳标准的“黑围裙”咖啡大

12、师店铺、米其林星级餐厅正斗与鼎泰丰、香港美心集团的翠园JadeGarden餐厅及ElementFresh新元素餐厅、BlueFrog蓝蛙、TheUrbanHarvest极食、壹小馆、安薇塔餐厅等特色品牌,成了吃货聚集地。五规划设计分析MUJin理智厅:为中国大陆地区箕 T Caf6&Meal MUJl料理.其多以冷食和蔬 食为主,产 选口衣各地的食材和质味料. 讲承发型食物原本最自然的美味,走有机 少油少部谿送,与无印良品品牌风格 和理念像特气BLtm.绿茶我厅:绿茶真厅源自于王勤唯.路研 夫妇在2004年创立的球茶雷乐青年旅舍. 糕茶餐厅成都远洋太古里店是全国的第40 东店,店铺用大胆的红色

13、基城 大量西南 少数民族的装饰进行装修,妖艳而又卷 惑.餐厅目开业以来生息就非燃火爆,下 午四点半开始已经有人在排队,主打菜诱 惑原列.星巴克黑国超Coffee Masters :该店是西南 华中区的苜薇星巴克西岫,不同于一般的星 B5fTJ ,该片是全星BOI8JW现吉.-ffi 店员SI要对咖啡相关知识了解得更多,汨 妣耳刚作技巧也更加优秀,这些员工,则餐要 经过毒隼一次的严格等皴考试才能络获簿.极食便厅:极食髻厅采用国际领先植物珅曲柱 技,是国内首个在鬟厅内种植各种苗瑟.芽苗 菜、舌料的创意若厅,ISiE提供零公里运输、 不含任何化学制的新鲜食材,由米具味呈防 昨掌勺,理供即掬即食的极致美食体蛉.其在 太古里的装潢让人耳目一新,球色与木质家具 相结合,小清新范十足.设

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