最新整理廊坊场调研专题报告.docx

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1、市场调研专题报告一、竞争对手市场调研（附调查问卷）调研时间：每年11月1日30日调研对象：廊坊有竞争的商圈：明珠大厦、新朝阳购物中心、步行街调研目的：了解竞争对手的优势调研结果：一、廊坊市商业现状1、城市商圈介绍根据对廊坊现有商业设施的市场调研，结合当地商业设施的集中度、成熟度等方面对廊坊商业分布进行划分，具体如下:市区现有三个商圈，分别为传统商圈一一明珠商圈，新兴商圈一一朝阳商圈和步行街商圈。（详见下图）二、主要商圈研究廊坊市现有商圈介绍商圈名称商圈范围商圈类型现有主要商业设施商圈特点明珠商圈以新华路和金光道交汇处为中心、向周边辐射而形成的商圈。以百货商场、格子铺档口形成的商城为主，餐饮、娱

2、乐、休闲和中小型零售专卖店组成的步行街为补充的全业态商圈。明珠大厦、月色广场、林美商厦、大方鞋城、大方服饰、华联商厦、华森商城、市中心商业步行街。属于廊坊传统商圈，紧邻火车站和长途汽车站，客流量大：商圈内餐饮、休闲娱乐功能较差，服装服饰品类集中：租金价格在廊坊市最高；主力消费人群为中青年消费人群和个性化消费人群。廊坊市现有商圈介绍商圈名称商圈范围商圈类型现有主要商业设施商圈特点朝阳商圈新华路以东、东环路以西、广阳道以南、金光道以北区域内，以现在的新朝阳购物中心为中心向周边辐射而形成的商圈。购物中心、生活超市、家电超市、室内小型独立商铺、格子铺组成的新兴商圈。新朝阳购物中心（内含沃尔玛超市、苏宁

3、电器）、天汇丰商城。属于廊坊市新兴商圈，紧邻廊坊市经济开发区。商圈内餐饮、休闲娱乐功能较全面，服装服饰品类较为集中。但品牌档次、租金价格与明珠商圈比较相差甚远。主力消费人群以年轻化、时尚化人群为主。步行街商圈步行街商圈是以廊坊市第二大街、第三大街、第四大街（新世纪步行街）、第五大街、第六大街局部街区而形成的商圈。室外商业步行街组成的综合型商圈。现有项目：京客隆、新世纪步行街、秀水商城、大中电器、苏宁电器、廊坊一号等。在建项目：第六街等。属于廊坊市新兴商圈，拥有廊坊市规模最大的商业步行街，距离市中心较远。商圈功能性以餐饮、休闲娱乐为主，生活配套型购物、儿童教育为辅。租金价格在三个商圈中最低。商圈

4、经营状况方面，除第二步行街和第三步行街北侧（餐饮街）、第五步行街（以京客隆、大中电器为主）人气较旺外，其余区域人气、销售都不理想。项目介绍一一明珠广场基本概况：开业时间：1997年总建筑面积：7万平方米楼层数：地上5层总体定位：定位中高档，面对整个廊坊市中高端消费群体。主要亮点：以百货商场形式经营，场内品牌档次在廊坊当地属最高档次，具有一定辐射力。带有自主品牌的明珠超市，紧挨百货商场就是明珠影城，明珠百货商场、明珠超市、明珠影院间接形成了一个明珠购物娱乐综合体，使其在廊坊市具有良好的市场消费占有率和集客能力。业态组合:品类及代表性品牌介绍:明珠大厦楼层主力店次主力店经营品类经营品牌Bl无无羽绒

5、服特卖波司登、艾莱依、雅鹿、鸭鸭、雪中飞、红豆、龙达飞、千仞岗、鸭宝宝等IF明珠超市永通通信、明珠药店、肯德基钟表、化妆品、香水、黄金珠宝、超市外租区钟表：GUESS,梅花，飞亚达，RAD0,依波，罗西尼，爱其华，绿琴，英纳格，罗马，天王，天梭，西铁城，依宝路，卡西欧，宝路华，TISSOT；黄金/珠宝/期翠/首饰：明牌，梦金园六福，周大福，周大生，今象，老凤祥，千禧之星，金至尊，IDO,戴梦得，曼都珊，瑞恩，汉唐宗宗，金玖银饰，东方晓鸡，鑫生，鑫欣梦达，和田缘，菜百首饰化妆品/香水：妮维雅，旁氏，嘉媚乐，理肤泉，欧诗漫，羽西，悠莱，泊美，自然堂，ZA,珀莱雅，雅芳，汇美舍，佰草集，梦妆，OLA

6、Y,晋莱娜，KOSE,欧珀莱，欧莱雅，H20,薇姿，兰芝，美宝莲，资生堂：摄影器材：佳能、索尼、三星、富士；超市外租区：北京同仁堂、天福园茶坊、燕之屋、明珠水吧、四季屋小吃、2F无无男士正装休闲、男鞋、女鞋、皮具箱包男士正装休闲：VICUTU,爵士丹尼，恺王，皮尔卡丹，VEDELUREfL0ZI0,CANUDILO,金利来，布莱恩，萨巴蒂尼，柏兰蒂，卡尔丹顿，LAeoSTE,沙驰，鄂尔多斯,LALPlNA,华斯度,梦特娇，波斯雷顿。NEUBERLIN,BOSSUNWEN,帕慕克，九牧王，雅戈尔,路易诗兰,FrognieZila,WML24HRS,ecco,雅乐士,M60,SKAP,金利来,Ch

7、riSdienDeny,诺贝达,APPLE,喜来登,CROWN,梦特娇，富铤，PALYBOY,世纪路虎，富贵鸟、浪肯，鳄鱼，斯图邦尼，罗蒙，圣吉卡丹，迪亚斯丹，侨狄兰诺、MEYER,DILOPHNLbugati男鞋：24HRS,ecco,雅乐士,M60,SKAP,金利来,ChrisdienDeny,诺贝达,APPLE,喜来登,CROWN,梦特娇，富铤，PALYBoY,世纪路虎，富贵鸟:女鞋：千百莉，圣大保罗，美妮施，STACCATO,卡佛儿，妙丽，TT,森达，BELLE,BASTO,VMe,achette,躁愫,帕翠亚，红科,嘉宝，OLGA,奥卡索,天美意，圣琪儿，金利来，达芙妮，萨瑞尔，动力

8、足，南贵鸟，米莲诺，GNC,米莲诺，金猴，其乐，牧羊人生；箱包、皮具：ELLE,JAGUAR,JEEP,SATCHI,美国旅行者,SamsniIe,啄木鸟，LALPlNA,PLAYBOY.二楼男鞋:柏士图3F无无淑媛装、少淑装、配饰少淑：TeenieWeeniexETand、BasicHouseEtan1、ES、EtamWeekennd、ein、Only、VeroMOda、AO2、阿依莲、好俪姿、箱子、LAGOGO.SCOfieId、拉熨贝尔、JEEP、德诗、五色风马、花木马、IVRESSE、粉红玛丽、ESCELAV.SANMIAO.ORGEE.GOODDAYS、DYBULAFUN、LIZZE

9、SHOWLONG.VGRASS、hlosio、IanCyfrOm25、EDENROSE、yigue等；淑媛：翠贝卡、芙芮婕、米阑登、华玫、贝曼菲、衣典、依蒙涟、简兮、玫而美、千之嘉、玖姿、紫玫瑰、郎婷儿、思菩篇、ElN.影儿、苏伯莱、璞玉、马天奴、邦宝、波司登、靓月、玖岑、人鱼夫人、琢盈、黛丝莉、芭蒂娜、幕托丽、卡亚卡、敦奴、DlAINA、玛妍菲尔、红跳棋、茱茱、依维妮、雅伊漫、dfdear,克劳西、博玺华服、德菲地奥等：饰品：老银匠、哈菲斯、可香儿、Rains、Peri4F无无休闲、运动、童装及儿童用品、羊绒休闱：navigare,吉普，lee,暇步士，吉普，Iee,暇步士，耐克，保罗，李维

10、斯，阿迪达斯休闲，仃醒5,杰克琼斯，新生活，3543,三奇，骆驼，卡玛，佐丹奴，班尼路，vans,堡狮龙。运动：探路者，哥伦比亚，北面，哥伦布，狼爪，花花公子，李宁，凯乐石，木林森，安踏，361,阿迪达斯，匡威。童装及儿童用品：耐克儿童，阿辿达斯儿童，依恋儿童，吉普儿童，骆驼儿童，paw&paw,小熊儿童，海微尔，玛米玛卡，小猪班纳，甲虫屋，Iabibaby,圣宝度伦，卡拉贝熊，好孩子，芭比，银辉玩具，大力水手，汪小荷，皮皮狗羊绒：”美，恒源祥，鹿王，米皇，梦特娇，金利来，玫瑰传说，皮尔卡丹，珍贝，恩左，兆君，鄂尔多斯5F无无电器城、家居床品、内衣冰箱、空调、洗衣机：海尔、西门子、格力、小天鹅

11、、伊莱克斯、容声、M普、美的、LG等；电视电脑：东芝、松下、飞利浦、康佳、创维、长虹、海尔、三星、联想、方正、惠普、宏基等；厨具、小家电：飞利浦、格兰仕、安吉尔、立邦、容声、九阳、华帝、美的、1.G、帅康、方太、美菱等；内衣、家居服：猫人，皮尔卡丹，恒源祥，凯瑞丝，纤丝鸟，鄂尔多斯，圣大保罗床品：梦兰，海林，恒源祥家纺，惠谊家纺，巴芙洛，恐龙纺织，舒尚，棉田，提赖雅，梦洁家纺消费客群:主流消费客群为当地政府办公人员、相关企事业单位人员、廊坊当地中高收入群。租金水平：人、目标品牌的租金情况明珠大厦合作方式为联营方式合作，目标男女装品牌扣率大致在21-24%之间，运动服装品牌大致在20-23%之间

12、。B、各经营品类合作条件珠宝扣率为：黄金为8-10%,钻石翡翠为23-25%,化妆品为服装类为20-27除上述扣率均不含税票。C、停车场情况现有地上车位500个，停车免费。项目介绍一一新朝阳购物中心基本概况:开业时间：2007年总建筑面积：8万平方米楼层数：主体地上三层，局部地上四层。总体定位：定位中档，面对整个廊坊市中端消费群体。主要亮点：该项目虽起名新朝阳购物中心，但实际仍以百货商场形式经营，但其引入了国际品牌超市沃尔玛，同时引入了廊坊唯一的屈臣氏、仙踪林、永和豆浆等品牌商家入驻，再加上其次主力店为知名连锁电器苏宁电器，从而间接形成了继廊坊明珠大厦之后另一个购物综合体。新朝阳购物中心自主推

13、出会员卡，也具有一定特色。该会员卡拥有诸多联盟商家，联盟商家范围囊括了廊坊市酒店，餐饮,旅行社,娱乐,健身,医疗,摄影等行业的知名品牌商家，在一定程度上带动了新朝阳购物中心的销售。业态组合：品类及代表性品牌介绍：新朝阳购物中心楼层主力店次主力店经营品类经营品牌IF沃尔玛超市屈臣氏、KFC黄金珠宝、化妆品、皮鞋皮具、手表、餐饮及其他功能配套黄金珠宝：周大福、六福、卡蒂尼、金象珠宝、新朝阳金店、中国黄金、山东黄金、福麒首饰、老庙、潮宏基、黄金佳、天吉金行、黛慕尼、锐善、惠文祥、日月明、瑞恩、金殿珠宝、周大生、水晶坊、小钻珠宝、双龙滴翠、中疆、大玺珠宝、雯莉、昊天、宏达玉器、尚珍阁、塞菲尔等；化妆品

14、：屈臣氏、欧莱雅、欧泊莱、佰草集、自然堂、美宝莲、玉兰油、丸美、尚惠、卡姿兰、ZA、家美乐、精品香水、嘉人、妙巴黎、伊姿硅码、百丽多华、名品香水、玛丽黛佳、烙色、高姿、泊莱雅、爱丽、蜜丝佛陀、DIIC,芙丽芳丝、悠莱、泊美、U2B、贝佳斯、SKINFOOD.梦妆、WILDlNGCADE、殴菲姿、阿芙香薰等；皮鞋:MONSCA皮尔卡丹、GuyIarocheLEONARN0、金利来、保罗盖帝、喜来登、宝马、沙驰、袋鼠男鞋、夏利豪、快乐玛丽、美国骆驼、公牛巨人、百丽、他她、欧梦拉、贞贞鱼、亮点女人、苹果女鞋、红蜻蜓、星期六、卡帝乐鳄鱼、Killah、BZ、SAFYA、FBLMF、TeemnixSTA

15、CCATO、St&Sat、达芙妮、白领雅步、金迈王、FED、C多、BATA、思加图、BAST0、哈森、接吻猫、美丽宝、千佰莉、DFS、亨达、南博姬妮、SENDA、黛安妮、圣帝罗阑女鞋、金猴、Josiny等；皮具：卡迪乐鳄鱼、沙驰、FIDO.富贵吉祥、食草堂、GALADAY,希伯莱、圣帝罗阑、豪行、犀牛休闲、柏图仕、拉丁红等；手表：时度、波尔、依波路、MID0、名爵、依保路、罗马、英纳格、摩凡陀、西铁城、格诺、古尊、雷诺、诺贝尔、格林、爵尼、拜戈.天梭、BOSS、保时捷、托尼等；餐饮：KFC必胜客、仙踪林、和味拉面、稻香村、我和你欢乐小火锅、I转角、DF等；功能配套：柯达、依视亮眼镜、雪亮眼镜、暴龙、瑞得手机、永通电信、老美华、世祥名烟名酒、佳能、索尼、极草、万通庄园等2F沃尔玛超市KFC女装、男装、配饰、美甲、餐饮女装：蓝色领情、纳纹、片段、红袖、ELLE、OSANK三彩、司歌、VGRASS、罗兰。伊杜、水云间、秋水伊人、伊芙丽、雪歌、百芙川