注册会计师考试《会计》历年真题和解析答案0529-5.docx

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1、注册会计师考试会计历年真题和解析答案0529-51、长江公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月，长江公司在B地自行建造了一座大型仓库，2011年12月31日，该仓库达到预定可使用状态，长江公司于当日将其以经营方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法不正确的有()o【多选题】A.长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置B.长江公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量C.长江公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量D.

2、长江公司应假设该项投资性房地产无残值，并对其按期计提折旧正确答案:B、C答案解析:企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产可单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。故选项BC不正确。另外，是否改按公允价值模式计量，主要是看是否有证据表明其公允价值能够持续可靠取得，而不是看是否完工。注意：已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。2、下列关于投资性房地产的确认和初始计量的叙述中不正确的是()o【单选题】A.在建造投资性

3、房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期C.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日D.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本正确答案:C答案解析:选项C不正确：企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。3、甲公司201年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元，该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为

4、零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，20x4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20x4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司20x4年度营业利润的影响金额是（）万元。【单选题】A.0B.-75C.-600D.-675正确答案:C答案解析:选项C正确：转换前确认半年折旧金额=3000/201/2=75（万元）；转换后确认半年租金=150/2=

5、75（万元）；当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800=600（万元），计入公允价值变动损益；所以对甲公司204年度营业利润的影响=75+75-600=-600（万元）。本题考核的是持有投资性房地产对营业利润的影响。对营业利润的影响因素一般需要考虑的因素有：（1）租金收入；（2）转换前计提的折旧；（3）转换时公允价值小于账面价值的差额；（4）转换后公允价值变动损益。4、下列有关甲公司2011年取得土地使用权的初始计量,表述不正确的是（）。【单选题】A.1月取得的土地使用权确认为开发成本，并按20000万元初始计量B.2月取得的土地使用权确认为开发产品，并按30000万元初始计量

6、C.3月取得的土地使用权确认为开发成本，并按40000万元初始计量D.4月取得的土地使用权确认为固定资产，并按IOoOo万元初始计量正确答案:D答案解析:选项D,4月取得的土地使用权确认为无形资产，并按10000万元初始计量。5、甲公司将一幢自用办公楼转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，至转换日已计提折旧150万元，已计提固定资产减值准备250万元，转换日该办公楼的公允价值为7000万元。不考虑其他因素，下列关于甲公司转换日的会计处理中，正确的是（）。【单选题】A.记入“其他综合收益”科目的金额为2400万元B.记入“其他综合收益”科目的金额为2000万元C.记入“公允价值变动损益”科目的金额为2400万元D.记入“公允价值变动损益”科目的金额为2000万元正确答案:A答案解析:转换日公允价值大于账面价值的差额应记入“其他综合收益”，金额=70OO-(5000-150-250)=2400(万元)。