物业消杀服务方案精选范文.docx

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1、消杀服务方案除四害消杀工作是物业环境维护工作的重要组成部分，也是客户需求的关注点。物业管理区域作为必须杜绝虫害活动的特殊场所尤其是爬行类如老鼠、蛇等，须做好虫害活动的防范工作。根据*市除四害工作管理规定，任何单位均被要求减少虫害给人们带来的种种危害，预防生物媒介疾病的发生，改善人居环境质量，保障了人民群众身体健康，同时为大家营造一个良好的工作和生活环境。根据我司长期以来的管理经验，及在管辖区域内推广公共环境除四害市场化运作模式，卓见成效。多年的实践证明公共环境除四害推行市场化运作是成功的。我们作为专业公司，结合本公司的工作经验和特长，特制定公共环境除四害工作技术方案并严格遵照落实。一、防治原则

2、从虫害和环境以及社会经济条件的整体观念出发,坚持标本兼治、治本为主以及有效、简便和安全、环保的原则，根据防制虫害的不同，因地因时制宜，采用环境防制、化学防制、物理防制、生物防制等综合性防治措施，把四害密度控制在国家先进卫生单位和珠海市地方标准以内，以达到除害灭病和减少骚扰的目的。二、作业范围物业管辖区域的公共环境（上、下楼道、车库、客缸窖井、绿地、果壳箱、垃圾箱、公共厕所、下水道等公用部位环境）和运行区、办公楼等室内环境以及室外公共环境包括股道、绿地等。三、作业内容1、室外公共环境的老鼠和蚊蝇嶂螂的控制；2、室内环境的老鼠、嶂螂和蚊蝇的杀灭。四、工作目标及质量要求（一）基本目标：持续保持低密度

3、，定期监测，常年巩固。（二）质量要求1、严格执行公共环境除四害技术方案、实施方案；2、除四害药物需选用符合国家规定要求的药物和毒饵剂；3、科学规范地使用药物，确保人禽的安全；4、除四害标准：有除四害的巩固措施；密度控制在国家先进卫生单位和杭州市地方标准以内。5、除四害指标：鼠、蚊、蝇、嶂螂控制标准鼠控制标准1、15平方米标准房间布放20X20厘米滑石粉块两块，一夜后阳性粉块不超过3版有鼠洞、鼠粪、鼠咬痕等鼠迹的房间不超过2%；重点单位防鼠设施不合格处不超过5%o2、不同类型的外环境累计2000延长米，鼠迹不超过5处。蚊虫控制标准1、运行区域、单位内外环境各种存水容器和积水中，蚊幼及蛹的阳性率不

4、超过3%o2、用500ml收集勺采集城区内大中型水体中的蚊幼及蛹阳性率不超过3队阳性勺内幼虫及蛹的平均数不超过5只。3、特殊场所白天人诱蚊30分钟，平均每人次诱获成蚊数不超过1只蝇控制标准1、重点单位有蝇房间不超过现其它单位不超过3%平均每阳性房间不超过3只；重点单位防蝇设施不合格房间不超过5%加工、销售直接入口食品的场所不得有蝇。2、蝇类孳生地得到有效治理，幼虫和蛹的检出率不超过3%嶂螂控制标准1、室内有蜂螂成虫和若虫阳性房间不超过3%平均每阳性房间大镰不超过5只，小嫌不超过10只。2、有活螳螂卵鞘房间不超过2%平均每阳性房间不超过4只。3、有嶂螂粪便、蜕皮等嶂迹的房间不超过5%五、监测内容

5、了解区域内四害的孳生和栖息场所，监测、调查四害的主要种类，种群密度变化及季节消长情况，为制定除四害技术方案提供依据,并开展除四害效果评价。（一）鼠密度监测L监测方法采用夹夜法。统一选用中型钢板夹，以生花生米为诱饵，晚放晨收。室内按每15m2布夹1只，沿墙根均匀布放。室外每5m布夹1只。2.统计与计算有效夹数二布夹总数-无效夹数无效夹是指丢失或不明原因击发的鼠夹。（二）蚊密度监测1 .成蚊监测定时、定点进行成蚊密度监测。（I）诱蚊灯法密度指数计算（2）人工小时法密度指数计算密度指数计算以只/人工小时为单位。（三）蝇密度监测1、监测方法采用笼诱法。每处放1个诱蝇笼。放置时间：每次放置6小时，上午9

6、10点之间布放，下午34点间收回。2、种类鉴定、数据统计和记录收笼后，用乙叫或氯仿杀死后分类，统计各蝇种的数量。记录监测当天的天气情况（气温，湿度，风力）。3、成蝇密度计算（四）螳螂密度监测1、监测方法应用粘捕法，统一用粘嶂纸（规格：17X10Cin）调查。2、统计和计算捕获嶂螂总数是指粘螳纸粘捕到成若虫总数。登记粘捕到的嶂螂种类和雌、雄成虫或若虫数。同时记录回收的粘螳纸总数。（五）数据收集、分析、反馈1 .虫害密度监测记录表2 .虫害密度监测汇总表3 .统计分析指标3-1.初步的种类、构成比、各项密度指标；3-2.年度的消长曲线；六、除四害技术方案(一)灭鼠技术方案1、鼠情调查：调查统计防治

7、区域内的鼠类栖息、活动场所的数量，重点为各类堆积场所、垃圾污物堆积场所、破损下水道、明显鼠洞等。2、灭鼠技术措施(1)环境防鼠1做到防鼠与灭鼠并重，建立下水道进出口的防鼠设施，排水沟要完整无缺，管线孔要用水泥堵塞孔洞，对周围环境做到见洞就堵,以控制和减少鼠类栖息、活动。2开展室内外环境整治，消除老鼠孳生场所，断绝鼠粮。垃圾箱、垃圾房、沿水缸要加盖加封、日产日清。3设立毒鼠屋。根据现有的情况，完善运行区和生活区外环境的毒鼠屋，毒鼠屋的设立要求牢固、隐蔽、实用、防雨、防潮、美观,定期更换鼠药，并保持安全有效。(2)器械灭鼠外环境选用鼠夹、压板、弓形夹等多种灭鼠方法。(3)开展春秋灭鼠不失时间的做好

8、春、秋两次大面积灭鼠工作。1投药前，配合甲方开展广泛的宣传。2生活区灭鼠：在统一投药之前，必须进行鼠情调查和用夹捕法进行灭前鼠密度测定并用盗食法了解鼠类对诱饵的适口性。3通过现场筛选试验，选择灭效好、残留低的灭鼠药物为统一灭鼠药物。首选第二代抗凝血灭鼠药大隆和澳敌隆，用四合一或谷类诱饵剂；客缸、窖井、下水道用大隆蜡块；4统一投放灭鼠毒饵总的要求是：事先准备好灭鼠宣传资料，发放灭鼠通知，做到区域内群众人人皆知，尤其是要防小孩误拿误食。投放鼠药时注意“四统一”（统一用药、统一时间、统一方案、统一标准），保证做到点多、面广、量足、到位。有可疑鼠洞、鼠道、鼠迹的环境要重点布放。5使用慢性抗凝血剂灭鼠药

9、时必须连投3-5天，每堆10-15克,外环境按5mK10m间距投放一堆，投药后每天检查，消耗多少补多少，耗尽加倍。要将鼠药投放在毒鼠屋等有防雨、防潮的设施。6对餐饮区内能开启的窖缸、窖井和下水道入口，用大隆蜡块悬挂，在距水面约5公分处。7投放一周后及时清理鼠尸和残留鼠药。（4）常年灭鼠定期巡回检查作业区内环境，发现鼠洞、鼠迹或有可疑鼠活动的场所，要扩大投药或用其他物理方法灭鼠。各区域选择有可疑鼠活动以及同运行区外接壤的边缘地段，选隐蔽、合适的场所设置毒鼠屋，防雨、防潮、美观，定期更换鼠药。（二）灭蚊技术方案1、设立蚊虫密度监测点，开展蚊虫密度监测；开展蚊虫孳生地调查。全面清查灭蚊防制区域内各类

10、积水，存水容器数量，水体类型及废品垃圾收集处等重点地段，搞好蚊虫孳生场所的本底资料。2、综合防治措施(1)环境防治环境防治是灭蚊工作中的治本措施，主要是做到彻底清除和严密控制蚊虫赖以孳生繁殖的各种水体环境，从而在源头上控制蚊虫孳生。1清除一切能清除的积水。在甲方有关部门的统一领导、动员下，通过发放宣传资料，黑板报等宣传渠道。2疏通下水道及死水沟。在检查防治工作中及时查找问题，反馈我公司，对堵塞的下水道、死水沟请职能部门及时进行疏通。(2)生物防治1使用生物杀虫剂杀灭蚊幼，对不能排除的各类水体选用保世洁生物制剂，每周投放一次。(3)化学防治1使用化学杀虫剂杀灭蚊幼，对一些污水型的水体,如窖井(缸

11、)、污水沟、清水粪缸等使用灭蚊幼缓释块，每平方米水面1块，窖井(缸)每口悬挂1块杀灭蚊幼，每半月投放一次。2合理使用化学杀虫剂杀灭成蚊。选用高效、低毒、致死性强的有机磷类杀虫剂，拟除虫菊酯类杀虫剂及其复配药物，在早、晚蚊虫群舞期间进行超低容量空间喷雾杀灭成蚊。3对运行区内及周围的下水道、明沟以及等蚊子孳生繁殖的重点区域投放缓释块。（三）灭蝇技术方案1、以蝇类生态学为基础，进行本底调查。2、查找蝇类孳生场所。查清防治区域内的各类孳生场所的种类及数量。如垃圾箱、果壳箱、厕所、化粪池、绿化带、垃圾堆放点等蝇类孳生场所。3、综合防治（1）环境治理1搞好以环境治理为主的综合防制，加强垃圾管理，生活垃圾与

12、建筑垃圾分开存放，堆放点硬地化，生活垃圾袋装化，做到及时收集，外运和无害化处理。2完善环境卫生设施。果壳箱、垃圾箱、桶、房加盖密封、日产日清并定期清洗箱、桶、房，清除蝇幼孳生物质。公共厕所粪水漕有自动流水冲洗设施，并做好日常保洁、定期消杀。3开展环境综合整治，大搞室内外环境卫生，清除污物、杂物,消除蝇类栖息场所。绿化带要加强管理和整治，不用未经处理的人粪、有机物施肥。4开展爱国卫生宣传，提高旅客、职工的公共卫生意识，不乱丢、乱倒，宠物要严加管理，防止对公共环境的污染。（2）物理防治在成蝇密度较高的场所如垃圾箱等使用捕蝇笼,部分绿化带、草坪、果壳箱旁也设置诱蝇笼，根据具体情况蝇笼可增、减，并加强

13、对蝇笼的管理，早放晚收，并及时清除捕获的成蝇。针对季节、蝇种变化及时调整诱饵(一般为鱼腥、豆渣、残剩饭菜的混合物)，保持饵料湿润，每57天更换饵料，高温季节3天左右更换一次。(3)化学防治使用较易降解对人畜安全，“三证”齐全的高效低毒杀虫剂，德国拜耳公司生产0.5%叱虫琳(拜灭敌)饵剂杀灭成蝇。2在垃圾箱和绿化带使用拜灭敌颗粒进行诱杀杀灭成蝇，每周更换一次，确保药效。3对水沟等蝇类孳生繁殖的液状地带投放缓释块。(四)螳螂杀灭技术方案1、以螳螂生态学为基础，进行本底调查。2、综合防治：重点做好食堂的嶂螂杀灭和控制工作。(1)环境治理搞好以环境治理为主的综合防制，加强垃圾管理，疏通下水道及死水沟，

14、完善环境卫生设施。(2)物理、化学防治1采用拜耳公司产品如拜虫杀、拜力坦等，以及国产的滨氟菊酯、氯菊酯、胺菊酯等拟除虫菊酯类药复配后化学喷洒。2对于部分存在嶂螂活动频繁的室内密闭场所可使用烟雾机烟熏灭螳。3采用粘嶂纸、粘螳屋或开水烫等。4环境整治堵洞、抹缝等。（六）安全性灭鼠活动前，与甲方一起发放灭鼠通知和灭鼠时的有关安全注意事项。灭鼠类药物投放一律由专业公司的专业人员操作，确保无误食,不伤害人员及动物。同时也准备好药物解毒维生素Kl作备用。对蚊蝇类，选择拟除虫菊脂类等高效低毒药物并避开运行高峰期，空间滞留性喷洒选用“拜虫杀”等药物，快速杀灭采用“多飞克”等药物喷洒，外环境重点为股道、垃圾厢房

15、、车库、车棚、窖缸、窖井和绿化带等。本公司所用灭鼠、杀虫药物均具有国家农业部或卫生部的生产、销售许可证，确保绿色、环保、高效低毒。七、突发应急性的环境消杀工作方案根据传染病防治法和爱国卫生除四害的公共环境应急性消杀工作要求，我公司全部PCO消杀队员均接受过有关的传染性疾病的专业知识的培训和专业消杀工作培训I,公司每季一次进行的突发应急性环境消杀演练制度使公司员工具备了基本的专业技能。公司常设有应急小分队，由技术主管任队长，通过公开选拨在公司内选用那些资历较长，专业技能操作比赛优秀、作风严谨、认真的消杀队员组成。突击队配有专业消杀车辆和各型消杀设备；突击队员均配备齐全全套防护用具、设备和应急消杀药品。八、生活垃圾处理场的蚊蝇杀灭工作由于生活垃圾处理场是蚊蝇孳生、繁殖活动场所，因此如果不能处理好生活垃圾处理场的蚊蝇杀灭防治工作，蚊蝇就有可能随着垃圾清运车的流动或随风漂移到运行区和办公区，不仅会传播疾病，并将严重影响旅客群众的工作和生活环境。针对杭州地铁线长点多，面积范围大，开放性的特点，本公司技术人员经现场勘察，拟定了以大面积防治蝇蛆和蚊幼为重点，全面运用中、小型器械杀灭成蝇的消杀技术方案。由于长期使用单一杀虫剂可导致的抗药性，同时会产生毒性的蓄积、严重污染环境；因此可选用毒性