重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目.docx

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1、重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目招标文件（包2）招标人：中安国发（重庆）科技产业发展有限公司日期：2023年11月9日文件编号：1 .项目概述错误!未定义书签。2 .本项目招标成果内容由以下部分组成错误!未定义书签。3 .参与方式错误!未定义书签。4 .投标文件成果的递交错误!未定义书签。5 .投标前的检查错误!未定义书签。6 .招标文件的澄清及修改错误!未定义书签。7 .勘察现场错误!未定义书签。8 .报价须知错误!未定义书签。9 .开标及定标错误!未定义书签。10 .其他错误!未定义书签。11 .其它重要提示事项错误!未定义书签。12 .供方违规行为及处罚措施错

2、误!未定义书签。13 .附加条款错误!未定义书签。1 .项目概述1.1. 项目名称:重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目1.2. 项目地点：重庆市南川区黎香湖镇项目规模：建设用地约143亩（见附件1）1.4.招标范围：黎香湖文旅综合体选址位于南川区黎香湖镇西湖村5组、北湖村1组，具体范围详见附件1。1.5. 招标内容：本项目是重庆市级重点项目清凉山特色农旅融合一体化建设项目的先行区，招标人已与区政府签订建设投资协议。本次招标内容为面向开发实施和运营的产品策划及可行性研究，并指导后续国土空间规划的调整，要求从市场需求和可持续发展的角度，明确项目定位、产品功能体系、开发投资

3、策略等。主要包括对城市及区域宏观背景和市场研究，梳理乡村振兴政策，根据项目片区发展环境和区位分析，研究提出项目总体定位、产品功能体系、功能规模配比、业态空间布局、国土空间规划调整指引、开发运营策略、投融资平衡、综合效益评估、可行性研究等内容。1.6. 本项目采取公开招标方式。2 .本项目招标成果内容由以下部分组成2.1. 资格预审阶段（电子文件，加盖公章） 投标人确认报名回函（附件2） 同类项目业绩适配性 企业实力适配性 团队实力适配性2 .2.投标阶段（纸质文件+电子文件，加盖公章）经济标文件内容 授权委托书（附件3） 投标人确认报名回函（附件2） 邀标函 酬金及费用的报价单（附件4）技术标

4、文件内容 项目策划初步思路 工作计划及保障3 .参与方式报名条件:投标人经营范围需具备房地产咨询类、市场营销策划、商业策划咨询、信息咨询、城乡规划、工程咨询等资质，在重庆有属地团队，且具有同类乡村振兴、文旅、康养医养、商业运营项目丰富经验。本次招标不接受联合体形式。报名方式：本次招标采用线上发布公告，投标人可在行采家O或中安国发（重庆）科技产业发展有限公司官方网站O下载招标文件和基础资料。投标人须于2023年11月16日下午5：30前提交资格预审阶段成果内容（电子文件）至招标人联络邮箱和，视为完成报名，逾期不予接收（以邮箱发送时间为标准）。资格预审：招标人在提交资格预审阶段成果内容的投标人中筛

5、选不超过5家单位入围投标阶段，并在2023年11月19日下午5：30前，向入围投标人发出正式邀标函和项目资料（未入围单位不另做通知）。特别说明：本次招标文件分为包1和包2两个项目，投标人可选择其中一个包进行报名，也可同时报名两个包，如报名两个包需分开提交资格预审阶段成果内容。资格预审阶段成果内容电子文件名称统一为“包X-投标人单位名称”。4 .投标文件成果的递交4.1 实体标书：投标人应将投标文件纸质版及相应电子版文件密封在信封中，并在信封上正确标明：“招标事项名称：重庆市南川区康美乡村黎香湖文旅综合体产品策划及可行性研究项目招标人名称：中安国发（重庆）科技产业发展有限公司 投标人名称：（加盖

6、公章） 投标文件递交地址：重庆市渝北区龙溪街道红锦大道90号中渝广场2ft23-3注意：投标文件于2023年11月27日下午2：30前不得开封1.2 全部投标文件应于以下时间前完成送达。于2023年11月27日下午2,30前将实体标书送至答辩现场。1.3 经济标、资格预审成果、技术标文件需分开打印装订成册，经济标一份、资格预审成果一份、技术标一式七份，电子版文件一份（U盘或光盘），所有文件应密封于信封中。1.4 投标人必须知道，凡有下列情况之一者，其投标书将可能不获考虑，投标人籍此向招标人提出任何时间或金钱上的索偿都不会予以接受： 投标文件未按照招标文件的要求予以密封； 投标文件中的相关文件未

7、加盖投标人的企业及企业法定代表人印章，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章； 未按招标文件要求的内容填写，投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认或投标文件严重不完整； 投标文件存在实质上不响应招标文件条款； 投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效； 投标人名称或组织结构与资格预审时不一致且没有合理解释的； 除在投标文件截止时间前经招标人书面同意外，项目经理与资格预审时不一致的； 投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的； 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限; 明

8、显不符合技术规范、技术标准的要求; 投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的项目验收、计量、价款结算支付办法： 以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或以其它弄虚作假方式投标的； 不同投标人的投标文件出现了评标小组认为不应当类同的情况； 经评标小组认定投标人的投标报价低于成本价的； 触犯有关法律法规及文件规定废标条款者； 投标人未在规定时间将实体标书（含封样材料）送达指定地点； 投标文件有明显串标现象。5 .投标前的检查投标人在投标前须事先检查招标文件的内容，核对页数。若发现有任何缺漏、重复、不清楚或相互间有矛盾的地方应立即书面通知招标人。如投标人没有恰当地对上述招标文件作

9、出检查，而该等不明确和不统一之处理应在检查后被发现和知会招标人作出澄清的，则将来投标人将不能因此等原因对招标人作出任何金钱和时间上的索偿。6 .招标文件的澄清及修改6.1 如果投标人对招标文件任何部份有任何疑问，投标人应在不迟于投标截止时间3个工作日之前以书面方式通知招标人。招标人将以书面形式答复（包括对询问的解释，但不说明询问的来源）所有投标人。只有由招标人规划部向投标人所发出之书面答复，才被视为对招标文件具有影响力。6.2 招标人在投标截止日前的任何时候，可因任何原因，对招标文件进行修改。这种修改可能是招标人主动作出的，也可能是为了解答投标人要求澄清的问题而作出的。招标人对招标文件补充文件

10、、修改意见、推迟投标截止时间等变动事项，均将以线上补遗的方式发给所有投标人，并对投标人起约束作用。投标人收到上述通知后，应立即查看并回复确认已经收到该通知。7 .勘察现场投标人根据需要自行对项目用地现场和周围环境进行踏勘，以获取投标人自己负责的有关编制招标文件所需的有关资料。踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。但明确规定：投标人及其代表不得让招标人为现场考察负任何责任。投标人及其代表必须承担进入现场后所造成的人身伤害、财产损失或损坏的后果与责任。8 .报价须知8.1 投标价款性质本项目合同价款为按照承包范围及内容、要求，结合自身管理经验及技术水平按照本招标文件酬金及费用的报价单中要求报出相应

11、价格。8.2 投标单位在投标阶段对招标范围和工作要求已经有一定的了解，应该能够对项目的整体进度有比较准确的判断和认识。故要求投标单位的报价为完成本规划服务内容可能发生的各项费用，如员工工资、工作、生活、交通、通讯、设备（仪器）、劳力、利润、税收、项目考察、专家评审等以及所有相关的管理成本。8.3 招标人对本项目的整体预算限价为匿万元整，投标人经济报价不得高于此限价，否则视其所有材料为无效文件。9 .开标及定标9.1 开标各投标人错安排项目委托人和技术负责人于2023年11月27日下午2：30前将线下打印文件送至答辩现场，并按抽签顺序讲解技术标方案。如有其它安排，由招标人另行通知。投标人需在开标

12、现场缴纳投标保证金：20000元（大写：虱万元整）。由投标人备现金并密封处理，与投标文件统一交至招标人。不交投标保证金，招标人可拒绝接收投标文件，同时做废标处理。根据现场开标结果，满足招标文件要求，但未能中标的，由招标人现场退回保证金，招标人不得挪用。9.2定标由招标人和邀请专家组成的招标采购领导小组在开标当日进行评标，原则上由综合得分（资格预审得分+经济标+技术标）最高的投标人中标，3口内由招标人向中标人发出中标通知书。评标办法采用综合评分法，其中经济标权重20乐资格预审得分+技术标权重80%。经济标采用平均分值计算公式，投标报价评定分：符合招标人要求的投标文件，其所有经济标报价去掉最高价和

13、最低价之后的平均价为经济标基准价J0,各投标人报价Jn,经济标得分Qn：20%权重-20%权重XlJn-JOl/J0,最低得分为。分。注：开标中不符合招标人招标文件要求的投标文件（包括经济标和技术标），不计入经济标分值计算。资格预审+技术标采用逐项打分评定，评分原则如下：资格预审+技术标评比表评审因素评审标准说明同类项目业绩适配性（权重15%）投标人提供近五年乡村振兴、文旅、康养类项目的策划、产品设计、可研类业绩。需提供项目合同复印件（关键页）并加盖投标人公章。电子部分需提交对应项目最终文本电子成果（PDF格式）作为附件。企业实力适配性（权重10%）报名条件：投标人经营范围需具备房地产咨询类、

14、市场营销策划、商业策划咨询、信息咨询、城乡规划等资质，投标人提供企业规模、部门架构等能支撑项目策划、市场、研究、规划、设计等工作的证明材料。团队实力适配性（权重10%）项目总负责人及项目核心主创业绩、获奖项目、职业资格证书、学历学位等证明材料。需提供团队人员近一年在投标人机构社保证明并加盖投标人公章。项目策划初步思路（权重40%）1）方案框架完整；方案完整，结构逻辑清晰。2）乡村振兴政策理解；对相关政策的理解和运用充分。3）市场调研：对本地市场需求和未来市场趋势分析内容夯实，结论分析有理有据，调研数据真实有效。4）项目定位：内容贴合实际，定位准确，亮点突出，有明确的IP打造策略。初步思路表达和

15、深度自定5）产品功能；产品有市场数据支撑，规模配比有逻辑，空间分布有创意。6）案例分析；案例具有借鉴性，案例分析有深度；7）项目投资测算及回收路径；投资测算准确，回收路径清晰。8）项目开发运营策略；开发建议科学合理，具备前瞻性，运营思路清晰、实操性强。工作计划及保障（权重5%）提供切实可行的工作计划和进度管理方案，服务保障措施详细、可操作性强，配备专业的服务团队，有课题研发经验，专业技术人员分工明确。9.3 所有投标人必须明白，如所有投标文件皆不满足招标人和专家的要求，则本次招标无中标人，招标人不一定接受最低价的标函或收到的任何标函，亦不会解释选择或否决任何标函的原因。9.4 投标人保证自身所提交所有资料的真实性（包含但不限于已经完成的项目案例、公司实力、团队成员等），若在投标前或投标后开标前发现，直接按废标处理，且永不合作，若在中标后发现，招标人有权单方面无责解除相应合同，并要求投标人承担由此造成的一切损失。10.其他1. .1投标人须按招标文件的要求报价，不能做未经授权的改动。投标文件中若有与招标文件不符的要求，可能不获接纳。如有任何其