南京物业公司电梯安全运行维修作业规范.docx

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1、南京物业公司电梯安全运行维修作业规范一、目的：规范电梯维修工作，确保电梯的安全运行。二、范围：适用于管理处辖区内的电梯维修工作。三、职责：（一）工程主管负责电梯运行维修工作的组织监控。（二）电梯维修工负责具体维修工作。四、作业规范：（一）电梯验收要求（前期己完成）1、曳引机：运行平稳，振动与噪声不超标，油箱无渗漏。2、轨道：轨距与垂直偏差不超标。3、钢丝绳：张力应均衡不超标。4、轿厢：运行平衡，平层准确，开关噪声不超标。5、各部位安全装置，最主要的门锁、限速器、限位与极限开关动作灵敏准确可靠。6、电气装置：接地良好，绝缘合格。7、使用性能和程序应完全得到实现。8、做好电梯安装验收的各项原始记录

2、。（二）电梯维修管理措施1、电梯员工必须定期学习电梯维修安装安全操作规程和技术培训定期考核，严格按规程操作。2、要制定电梯的操作规程、保养规程、维修规程以及保养维修计划，并建立保养维修档案。3、配备合格的维修人员，以保证电梯的维修质量。4、定时巡查，以便及时发现故障并维修。5、要定人定时对导轨等进行清洁、润滑。6、电梯机房等重要部位，要注意防水、防火，并保持良好的通风条件，防止温度过高。7、注意轿门的管理，防止发生人为破坏。8、加强电梯机房的管理，无关人员不得随意进入机房。9、备有电梯易损件，配备日常维修电梯易损配件，以备急用。（三）基础资料管理，设备基础资料主要包括设备原始资料与运行管理的资

3、料。1、设备档案。每部电梯应在接管后建立单独档案，档案中包括：（1）电梯验收文件：有验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证、电梯订货合同、安装合同、设备安装图和建筑结构图、使用维护说明书、遗留问题处理、预决算文件等。（2）设备登记表：主要记载设备的各项基本参数性能参数。（3）中、大修工程记录：记载大、中修时间、次数，维修内容与维修费用及工程预决算文件等.（四）事故记录：记载重大设备、人身事故发生的时间、原因、经过与处理结论等。1、维修保养资料。维修保养工作必须由专业资质维保单位来执行，管理处电梯维修工必须全程跟踪，督促维保工作质量，必须填写保养单。2、维保单。每梯专用的维保单，要每次维保坚持认真填写，每月统计一次，每季装订一次，交维修管理部门保管以备查。3、运行记录。每梯每月一册每月统计一次，每年装订一次。电梯运行管理部门妥善保管。4、普查记录每年进行一次普查，记录由管理部门统一保管存查。5、运行月报。由管理单位每月上报，每年装订一次以备存查。6、考评材料。包括定期与不定期的检查记录，奖惩情况，先进班组、个人实际材料，每年归纳汇总一次并装订保存。7、技术革新材料。运行改进、设备的革新、技术改进措施等资料，应按每部电梯单独记载或群梯组记载，汇总存查。