衡预监№2023号衡阳市商品房预售资金监管协议书.docx

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1、衡预监Nsi：(2023)号衡阳市商品房预售资金监管协议书(征求意见稿)甲方：（监管机构）乙方：（监管银行）丙方：（房地产开发商）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，促进房地产市场健康平稳发展，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、城市商品房预售管理办法、住房城乡建设部人民银行银保监会关于规范商品房预售资金监管的意见（建房202216号）、衡阳市商品房预售资金监管办法（衡政办发20219号）（以下简称办法）有关规定，经甲、乙、丙叁方充分协商，在平等、自愿的基础上，就丙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特

2、订立本协议。一、丙方开发建设的项目（以下简称该项目），坐落于衡阳市区,其中（项目名称+开发期数+栋幢/号）作为本协议项下的监管项目，建筑工程施工许可证号：,施工面积：平方米，房产测绘（预）成果报告备案号：,预测绘总建筑面积：平方米（其中住宅一套平方米，非住宅间平方米），工程预算清册总额：万元，预计售楼款约为万元（一房一价”均价二、甲方为该监管项目商品房预售资金监管机构，乙方为该监管项目的商品房预售资金监管银行，丙方为该监管项目的商品房预售资金缴存及使用直接责任方。三、该项目房屋交易资金监测专户及预售资金监管账户的名称、开户行和账号如下:监测专户名称：衡阳市住房保障服务中心商品房预售资金监测专户

3、开户行：中国建设银行股份有限公司衡阳市分行账号：监管账户名称：商品房预售资金专用账户开户行：账号：监管账户不得开通非柜面结算业务。四、依照城市商品房预售管理办法关于规范商品房预售资金监管的意见办法等规定，甲、乙、丙三方负责实施对本协议确定的该监管项目预售资金的缴存、使用和拨付的的日常监督管理工作。甲方负责监督预售资金的缴存，承担商品房预售资金的使用审核；乙方负责监控预售资金的缴存及拨付，承担商品房预售资金缴存监管账户后的对账、拨付管理并建档，对开发企业未及时将网签合同款缴存至监管账户的，应当及时催缴；丙方应当会同并监督购房人将缴交的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业和公积金按揭款以及其他

4、形式的购房款等商品房预售资金全部直接存入监管账户，不得以任何理由缓存售房款或将售房款转存至其他非监管账户，更不得私自收存售房款。五、甲、乙、丙三方约定该项目房地产开发贷款统一缴存至监管账户纳入监管，所有购房款按下述第一种方式全额缴存：1、缴存至监测专户。2、缴存至监管账户。六、签订本监管协议时，乙、丙双方应向甲方提供以下资料：（一）衡阳市商品房预售资金监管协议书签订申请表；（二）监管银行、开发企业营业执照及法人（或负责人）身份证复印件（已提交过未发生变化的不再提供）；（）衡阳市商品房预售资金监管协议书（双方已签字盖章）；（四）贷款合作协议（丙方无开发贷款的不提供）；（五）企业、监管银行经办人身

5、份证复印件及委托书原件（前期业务办理已提交并明确委托事项无变化的不再提供）。七、丙方预售商品房屋需办理按揭贷款业务的，应当与贷款银行签订商品房按揭贷款合作协议，并自合作协议（含增加或调整的商品房按揭贷款合作协议）生效之日起3个工作日内将协议信息上传商品房预售资金监管平台。八、乙方应当通过衡阳房产交易服务网（）、衡阳市住房保障服务中心（以下简称“市住保中心“）网址（）进入商品房中心，定期查询丙方楼盘销售状态，并根据丙方每月5日（节假日顺延）前提供的上月商品房预售资金月缴存报表，核实网签合同房款到账情况，发现问题以书面形式及时报甲方处理。九、丙方因司法判决、以房抵工程款、以房抵材料款等特殊情况申请

6、资金归集的，应当向甲方按类别提交司法文书、企业股东会决议、以房抵材料款合同等资料，经审核同意后，按照收支平衡纳入工程款、材料款支付汇总，由系统自动核减承包款、材料款后期应付额度。十、丙方申请使用重点监管资金（或开发贷资金），原则上每月申请1次，非政策原因不得超出节点和控制额度申请使用资金，节点为监管项目建成层数达到主体工程三分之一、三分之二、主体结构验收、竣工验收、竣工验收备案五个，各节点资金控制使用额度分别为不超过重点监管资金（开发贷额度参照执行）总额的35%（有深基坑施工的增加10%）、60%、75%、90%、100%,并向甲方提交下列资料：（一）衡阳市商品房预售资金使用申请表/衡阳市开发

7、贷款资金使用申请表;（二）重点监管资金使用计划表/开发贷款资金使用计划表；（三）经施工单位和监理单位确认的施工进度报表；（四）汇款赁证（转账支票）；（五）其他用于该项目费用的咨料（如施工、分包、材料供应合同，已收款证明等。支付归还银行本项目贷款的，应当提交其贷款资金预售前工程款使用明细及银行流水，经核算后的余款应缴存至监管账户并纳入监管）。甲方自受理丙方申请之日起2个工作日内完成资金使用审核。符合使用条件的，商品房预售赛金监管系统自动出具拨付通知书，乙、丙双方可根据需要打印；不符合条件的，出具不予拨付通知书。乙方完成资金拨付通知书接收信息后1个工作日内将资金拨付到位。重点监管资金、开发贷资金不

8、能同时申请使用用于工程建设。凡是开发贷款资金未纳入监管的，重点监管资金不得用于偿还贷款银行任何款项。丙方申请提取使用超出重点监管额度的一般监管资金，经甲方审核后,可以从监管账户直接划拨至丙方开立的基本户或一般账户。十一、购房人通过电汇、网上银行转账等方式交存购房款或者预售资金划拨过程中，因拨付失败返回资金监管账户等形成的不明入账，丙方应当及时予以划分确认。经甲方审核通过的，持银行冲正通知书到乙方办理冲正手续，或由系统自动核验退回至原账户。十二、丙方与预购人解除商品房买卖合同需退还购房款的，应当先与预购人自行结算退款。退还房价款后，由丙方向甲方申请从监管账户中提取所退房源已缴房款，甲方在收到丙方

9、资料后1个工作日内作出审核决定，向丙方开具“商品房预售监管资金（房款）退款通知书。丙方凭“商品房预售监管资金（房款）退款通知书”到乙方办理资金拨付手续，乙方自收到“商品房预售监管资金（房款）退款通知书后，在2个工作日内将资金拨付至丙方基本户或一般账户。从监管账户办理退款手续的，应当提交以下材料：（一）衡阳市商品房预售监管资金退款（置换）申请表；（二）房屋交易告知单；（三）已转账到账凭证；（四）收款人身份证复印件；（五）企业经办人身份证复印件及委托书原件。丙方确因资金困难，可以申请从监管账户直接将房款退还给预购人，上述第（三）项提交资料为转账支票。从监管账户直接退款金额计算标准：按照个人缴纳、综

10、合工程进度，从已拨付资金后留存监管账户的剩余资金中依拨付节点核算应支付金额，不足部分由丙方从超出重点监管资金外的一般监管资金或企业其他账户中支付。十三、丙方对已取得建设工程竣工验收备案表的房地产监管项目，应在项目结算完成、工程款支付完结，且由施工单位及发包单位双方签字盖章认可之后，方可申请解控预售资金监管账户。申请解控预售资金监管账户前，丙方应当先行办理预售商品房转现售商品房手续，对监管项目未售物业部分应缴存的物业维修资金，可以从监管账户内的剩余资金中申请划转至物业维修资金专用账户。十四、乙方自系统获取甲方解除商品房预售资金监管通知之日起，在1个工作日内办理监管项目预售资金监管解除手续。监管项

11、目有多栋的，按取得建设工程竣工验收备案表实行逐栋解控关联楼栋。监管项目全部完成监管的，应当注销监管账户及账号。乙方所有解除监管（解控）后的账户信息均应实时上传至商品房预售资金监管平台。十五、丙方应在每月月末向甲、乙方出具由施工单位、监理公司盖章的工程已完成投资额证明；未出具的，甲方暂停资金使用申请审核。十六、对丙方未按合同约定将售房款缴存至监管账户的，；商业按揭款和公积金按揭款根据商业银行、公积金管理规定，其资金有效归集时间商业银行不超过60天、公积金不超过183天。到期未归集入账，经核实属购房人个人原因或商业银行、公积金未批准放款的，丙方可予免责。十五、违约责任（一）丙方不按规定将全部售房款

12、存入监管账户、提交虚假资料套取监管账户预售资金、申请资金用途与实际使用不符、通过非法方式挪占预售资金等违反本监管协议的，甲方有权采取系统不予确认房款缴存信息、关闭预售合同网签打印（分期付款、商业和公积金按揭未到账除外）、约谈、责令限期整改，整改期间不予拨付资金。丙方逾期整改不到位或拒不整改、造成不良影响的，甲方报请市住篁部门记入房地产开发企业信用不良记录，承担相应法律责任；因资金使用不符、挪占资金造成延期交房时间超过6个月，移交公安机关依法处理。对预购人缴交的购房款超过下述额度，丙方无正当理由，乙方未履行监管银行义务（未采取向丙方或贷款行出具公函敦促将资金限期缴存、划拨至监管账户等措施），在商

13、业银行考核、市房地产行业信用等级等评定中年度扣分标准及处理如下：I超过10。万元未达500万元（含500万元），7天内未缴存到账的，乙方扣0.5分，丙方扣2分。U.超过500万元未达100O万元（含Iooo万元），30天内未缴存到账的，乙方扣2分，丙方扣5分，暂停新建项目监管协议书签约。UI.超过IooO万元，60天内未缴存到账的，乙方扣5分；丙方扣10分,除暂停新建项目监管协议书签约外，同时报请市住房和城乡建设局关闭丙方监管项目网签功能、追究乙方监管责任；情节严重的，由甲方报请市住房和城乡建设局移交公安机追缴并处理。（二）乙方未及时将监管账户对账信息上传至商品房预售资金监管平台、擅自（拖延）

14、拨付、截留、协助丙方挪用监管资金等违反本监管协议、监管账户开通非柜面结算业务（指网上银行、手机银行及自助转账）的，甲方有权责令其限期改正；逾期不改正的，甲方有权暂停与其签订新的商品房预售资金监管协议；情节严重的，除甲方有权解除乙方预售资金监管权外，乙方还应承担相应法律责任。乙方作为按揭银行将应划入监管账户的监管资金划入非监管账户的，由其在30日内予以追回；未在规定期限内追回的，甲方有权解除乙方资金监管权。凡解除监管权的监管银行三年内（含三年）不得在本市行政区域内承担商品房预售资金的监管工作。（三）甲方工作人员在工作中玩忽职守、滥用职权，徇私舞弊的，依法依纪予以处理。十六、争议解决方式本协议在履行过程中发生争议的，由叁方当事人协商解决，协商不成的，向衡阳仲裁委员会申请仲裁。十七、协议的终止本协议项下监管项目符合解除商品房预售资金监管条件后，根据本协议第十四条的约定甲方收到乙方报送的解除商品房预售赛金监管回执的2日后，本协议终止。十八、本协议壹式肆份，甲、乙、丙三方各执壹份，壹份用于办理商品房预售许可证。十九、本协议自三方签字盖章之日起生效。甲方（公章）：责任人:联系电话:乙方（公章）：法人代表:联系电话:丙方（公章）：法人代表:联系电话：年月日