建筑工程质量通病防治手册.docx

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1、建设工程质量通病防治手册前言目前，从全局的技术质量考核评价以及专项检查等情况来看，施工现场存在的质量问题仍然较多.而工程局正处在结构转型的关键时期，诸多的质量问题必将严重影响工程局的信誉和发展.因此，如何提高施工现场的工程质量、防治质量通病的产生，已经迫在眉睫，亟待解决，为了落实工程局“四化四力的工作主题，着力贯彻好推行细部做法标准化，支撑工程质量工作要求，并结合工程局提高技术对施工现场的服务与支撑能力专项方案等文件，局技术质量部组织相关人员编制了本手册，以对我们施工现场治理.防治质量通病提供帮助和指导。本手册重点介绍了防水细部渗漏、梁柱墙接头不规则、块材镶贴双向不对缝、梁体预应力管道压常不密

2、实、沥青路面裂缝.综合布线杂乱等六项质量通病的防治方法.每个章节都从基本要求、控制要点、标准做法示意图、标准做法效果图等几个方面，并结合一些新材料、新工艺、新设备、新技术，为我们的施工项目提供直观实用、图文并茂的标准做法.本手册的推行将对我们提高工程质量具有一定的指导作用，也将成为我们下阶段内部组织项目检查的操作依据和验收标准.本手册的编写得到了各单位和有关专家的大力支持，对此表示衷心的感谢.因编者水平有限，难免有出错遗漏和不妥之处，敬请各位专家和同事及时指正，向我们反馈意见和建议。中建七局有限公司技术质量部2014年5月目录1、防水细都漆油21.1屋面水落口部位排水不顺畅21.2屋面泛水处开

3、裂、if漏31.3出屋面管道及支架根部渗漏41.4卫生间地漏处积水.渗漏51.5卫生间穿楼板、屋面管道管根渗漏61.6外墙螺栓孔、穿墙管等部位卷漏.,71.7外墙腰线、挑椅、雨篷、窗台的底部雨水倒海71.8外：变形缝漏81.9地下室基础底板与墙板沸水91.IO地下室侧墙施工缝渗漏.101.11地下室外墙后浇带沸水10112管道间管根漆漏11L13泳池、消防水池、水箱间的底板.便（壁阴角等部位渗漏12赛2、梁柱墙接头不SuiiS132.T混凝土梁.柱头部位置接驳不顺直132.2混凝土柱（插）层间接头或模板接缝处蜂窝.麻面，露筋132.3混凝土外墙层间水平接缝处漆模、蜂窝、麻面等143、块材像贴双

4、向不对缝IS3.1夕卜堵饰面碑排其不合理*1632卫生问饰面砖排砖双向不对缝164、梁体预应力管道压浆不密实185、沥青落面裂缝205.1横向裂缝205.2纵向裂缝215.3网状裂缝226.1管线综合布置碰撞杂乱256.2走廊吊顶管线球合布置杂乱266.3吊顶器具综合排布杂乱276.4电气竖井综合排布杂乱286.5管道井爆合布置杂乱291、防水细部渗漏1.1屋面水落口部位排水不顺畅1.1.1屋面防水的基本要求1）铺贴防水层前，必须彻底清除基层表面的杂质和尘土，确保干燥洁净，无空鼓、裂缝、凹坑、起砂等缺陷；2）铺贴防水层前，屋面结构层上必须均匀涂刷冷底子油；3）采用非满粘法铺贴防水卷材时，必须确

5、保粘贴周边处密实，严禁周边漏粘；4）卷材防水层施工时，应由屋面最低标高向上铺贴；5）两幅卷材的搭接长度，长边与短边均不应小于100mm;6）相邻两幅卷材接缝应错开1/3-1/2幅宽，上下两层卷材接金应错开1500-1600三,上下层卷材不得相互垂直铺贴；7）季节、昼夜温差较大的地区，在卷材或者涂料防水材料施工时，要根据当地情况，留出热胀冷缩的余量；8）设置在防水层下的保温层必须设置排气孔；砂浆或者混凝土保护面层必须按照规范设置分隔健，并按要求灌缝；9）防水层施工完毕后；必须采取成品保护措施。如设计未要求，则应要求设计、业主增设防水保护面层（如贴面砖）；If）防水层施工完毕后，应按照规范规定做淋

6、水或者蓄水试验.1.L2控制要点D水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处；2）防水层贴入水落口杯口不应小于60mm;3）水落口杯与基层接触处应留宽20mm,深20mm凹槽，并嵌填密封材料.1.L3标准做法示意图JllI-Miiu,露门同型雨水斗1.1.4标准做法效果图1.2屋面泛水处开裂、渗漏2控制要点D屋面g%儿墙交接处应做圆弧；2）女儿墙竖向按规定设置伸缩缝；3）离女儿墙面20Omm处在找平层及面层留全长伸缩缝;4）防水层在女儿墙身高度250mm.1.2.2标准做法示意图伸缝聚氮脂帝iffiAIftW1.饰面层2、8厚1:3水泥沙床3.12厚1:2.碎泥砂浆4、IOt）宽俄锌钠俭用网格IO

7、Xlo）用粘灯固定（不得破坏防水质）5.3卷材防水层6BMl:2.5*砂浆找平K7、女儿堵女儿增节点，分格缝节点1.2.3标准做法效果图1.3出屋面管道及支架根部渗漏1.3.1控制要点I）管道根部按照防水要求做八字角和附加层，卷材卷起至少250mm,上端用卡箍固定；2）砂浆墩与管道之间填塞柔性防水嵌缝油膏；3）砂浆墩外侧可根据设计要求的颜色和材质涂刷防水型外墙涂料；4）支架根部在做找平层时先做好混凝土墩，防水卷材卷到混凝土墩上部；5）然后做砂浆保护层，保护层与管道支架之间填塞柔性防水嵌缝油膏。1.3.2标准做法示意图C20细石险填实口口聚合物水泥三砂浆找平1.3.3标准做法效果图1.4卫生间地

8、漏处积水、渗漏1.4.1控制要点1）地漏处应设防水涂料附加层（涂刷不少于三遍），周边宽度范围不小于250mm;2）地漏周边预留10x10Inm的凹槽，内嵌止水条；3）洞口吊模分两次采用微膨胀细石混凝土，两次灌注后，应做24小时闭水试验；4）洞口的模板支撑采用底部顶撑方式，禁止穿铁丝.1.4.2标准做法示意图25Omm宽1.5厚防水涂料地漏周边预留IoXIomnI的凹槽 内嵌止水条1.4.3标准做法效果图1,5卫生间穿楼板、屋面管道管根渗漏1.5.1控制要点1）穿楼板管道推荐使用直埋式管件，否则，必须采用预埋套管的方式；2）一般做法一一在穿楼板管道处事先预埋套管，预埋套管应高出建筑面层I5三s管

9、道安装后，穿楼板管道与套管之间填塞沥青麻丝，顶口用建筑密封膏封堵，再用防水层对其进行包封，最后用混凝土翻边包裹，保护预埋套管防水层.3）直埋管件一一主体预留预埋阶段：应在模板完成后、钢筋网铺设前，进行管件定位、安装；后期排水管道安装阶段：先将预埋管件内壁清理干净，然后在预埋管件内壁、同规格管道外壁连接处，均匀涂刷专用粘接胶水，最后把管道插入管件微旋接牢即可.1.5.3标准做法效果图（直埋管件）1.6外墙螺栓孔、穿墙管等部位渗漏1.6.1控制要点1）螺杆（穿墙管）孔洞内宜用发泡胶填充密实；穿墙孔洞较大时，可在孔洞两端塞预制砂浆块，中间填防水油膏的方法来确保密实；2）喇叭口部位1:2干硬性水泥砂浆

10、封堵补平；3）外部涂刷2f11厚防水涂料（100mmxlOOnini）,1.6.2标准做法示意图1 ：2干硬性微膨胀防水水泥砂浆压实2厚防水层穿墙螺杆封堵1.7外墙腰线、挑檐、雨篷、窗台的底部雨水倒渗2401.8外墙变形缝渗漏1.8.1控制要点1）变形缝宜采用不锈钢板，其厚度不应小于L 2mm;1）外墙腰线、挑檐、雨篷、窗台的底部应做滴水线（槽）;2）滴水线应内高外低，整齐顺直.1.7.2标准做法示意图三O宣.叫叫gj预制验块立面2）不锈钢板固定采用膨胀螺丝（膨胀螺丝要经防锈处理）固定，钉距不大于450mm,外墙有保温层时，应固定在墙面基层，两侧打胶密封；3）钢板与墙体之间用防水油膏灌满.1.

11、8.2标准做法示意图1.8. 3标准做法效果图1.9地下室基础底板与墙板渗水1.9.1控制要点1）底板混凝土浇筑前，地下水位应降至底板以下500三;2）底板混凝土应按照图纸和规范要求主动设置施工缝；3）电梯井、积水坑基层阴阳角必须做成50三的圆弧或45。（135）八字角，阴阳角、立面内角、外角及施工缝处均做50Omm宽的附加层；4）外墙防水层完成后应进行有效的防护.1.9.2标准做法示意图9R乙爆棒-22SMRf水 n 材 一聚羊板保护公-2:8回网土分层务实tt!WtPH*山喋止fMTJk,1门-MWKt!2层SBS防水卷材冷底子油ifl-niKXrZ-混土m崎*ju）Ki（幼木*+）S0N

12、RO0右取鼻十你沪上 tu*f.:a *hff*底板及地下室外墙卷材防水示意图底板及地下室外墙聚氨81涂膜防水示意图1.9. 3标准做法效果1.10地下室侧墙施工缝渗漏1.10.1控制要点1）地下室侧墙水平施工缝设置在距地下室底板的板面300-50Omm之间;2）止水钢板的凹面应朝向迎水面，转角处止水钢板应做成45。角；3）止水钢板应居中布置；4）大面积铺贴迎水面墙体卷材前，应先做防水加强层.1.10.2标准做法示意图迎水面1.11地下室外墙后浇带渗水1.11.1控制要点1）地下室外墙后浇带在做防水施工前，内侧的卷材保护层先施工;IO2）铺贴外墙卷材时，先在墙体外侧铺一层防水加强层，然后大面卷

13、材直接铺过与之盖板；3）绑扎墙体钢筋时，用附加筋将止水钢板固定墙体中间.1.12管道间管根渗漏1.12.1控制要点1）管道、地漏应布置合理，地面应坡向地漏，管道支架应按要求设置，牢固可靠，同一型式、标高应统一；2）管道根部应根据设寸设置套管，或设置护墩，套管与管道之间应做防火封堵；应进行闭水试验.1.12. 2标准做法效果图3）管道间地面应按设计进行封堵，宜采取二次浇筑混凝土方式；做护墩前,113泳池、消防水池、水箱间的底板、侧壁、阴角等部位渗漏1.13.1控制要点1）混凝土底板宜一次浇筑完毕，不留施工缝；2）侧壁施工缝宜设置在底板上返500mm处，应设置通长密闭的止水钢板，厚度不宜小于3mm

14、;3）抗渗混凝土应按规范要求组织施工，其抗渗等级应满足设计要求.4）水箱间推荐采用焊接封闭的不锈钢钢内箱，消防水池内壁推荐采用瓷砖铺贴.1.13.2标准做法示意图I-铺贴装饰面砖-2O三l:2.5水泥砂浆保护层-2.O厚JS【I型防水涂料-抗渗钢筋混凝土侧壁一铺贴装饰面砖20ml25水泥砂浆保护层2.O厚JSn型防水涂料抗渗钢筋混凝土底板IoO厚C15混凝土垫层-回填土，密实度93%加无纺布增强处理，上返2、梁柱墙接头不规则2.1混凝土梁、柱头部位置接驳不顺直2.1.1控制要点1）柱头推荐采用木塑模板；2）应根据梁模板的选型来选择柱头模板的形式；3）柱头模板宜做成定型模板或装配式模板，且便于拆卸和周转;4）梁柱接头模板安装时要采取防漏浆措施，采用柱箍加固牢固.2.1.2标准做法示意图2. L 3标准做法效果图22混凝土柱（墙）层间接头或模板接缝处蜂窝、麻