王洼镇山庄村“多规合一”实用性村庄规划2021-2035.docx

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1、王洼镇山庄村多规合一实用性村庄规划(2021-2035)一、项目名称彭阳县王洼镇山庄村“多规合一”实用性村庄规划(2021-2035)二、村庄类型定山庄村为：集聚提升类村庄。村庄各组类型为：蒿儿川组一一集聚提升；山庄组一一集聚提升；南壕组一一集聚提升；陡沟组一一整治改善。三、规划范围村庄规划范围为城镇开发边界以外的村域全部国土空间，山庄村辖蒿儿川，山庄，南壕，陡沟四个村民小组，总用地面积1846.78公顷。四、规划期限现状基期年为：2020年近期为：2021-2025年；远期为:2026-2035年。五、规划人口至规划期末(2035年)，山庄村人口预测为2203人。六、规划方案1、规划定位总体

2、定位：将山庄村打造为以现代生态农业和生态养殖为基础，以乡村旅游、休闲农业为动力，打造生态宜居、产业兴旺、生活美好的现代化新农村。2、国土空间总体布局(1)农业空间农业空间：以农业生产为主，承担农产品生产和农村生活功能的国土空间，包括耕地、种植园用地、设施农用地、沟渠、坑塘水面、农村道路等划定农业空间，总面积949.85公顷。永久基本农田保护线：严格落实上位规划永久基本农田保护范围，总面积819.79公顷。(2)建设空间划定村庄建设空间总面积56.43公顷，是指以居民生产、生活为主体功能的国土空间，包括村庄居民居住空间、产业发展空间，以及配套设施建设空间。其中留白用地面积1.05公顷。(3)生态

3、空间生态空间：划定生态空间总面积840.50公顷。生态保护红线：严格落实上位规划生态红线，总面积为110.10公顷。3、国土空间管控3,1生态空间管制规则1）严格控制各类开发利用活动对生态空间的占用和扰动，确保依法保护的生态空间面积不减少，生态功能不降低,生态服务保障能力逐渐提高。2）在生态空间范围内不得进行破坏生态景观、污染环境的开发建设活动。禁止贮存、堆放可能造成水体污染的固体废弃物和其他污染物。做到慎砍树、禁挖山、不填湖。3.2农业空间管制规则1）严格控制各类开发利用活动对农业空间的占用和扰动，确保农业空间内的永久基本农田数量不减少。2）从严控制农业空间转为建设空间，禁止占用永久基本农田

4、违法转为生活空间和生态空间；加强对生态空间转为农业空间的监督管理，鼓励建设空间转为农业空间。3）严格控制新增建设用地占用永久基本农田保护区外的农业空间。符合区域准入条件的建设项目，涉及占用农业空间中的一般农地和其他农地的，应按有关法律法规规定办理；涉及占用农业空间中其他未作明确规定的用地，应当加强论证和管理。4）严格控制区内的耕地转变用途，经批准的建设占用耕地的，必须按照占补平衡”的原则，补充与所占耕地数量和质量相当的耕地。5）未经批准，不得在种植园用地、商品林及其他农用地进行非农建设活动，不得进行毁林开垦、采石、挖沙、采矿、取土等活动。6）本村内划定设施农用地27.09公顷，应按规定要求新建

5、设施和使用土地，不得擅自或变相将设施农用地用于其他非农建设，并采取措施防止对土壤耕作层破坏和污染。7）对养殖场的建设提出严格管控要求。在养殖边缘设置15米卫生防护带，养殖建设须距集中居民点不得小于500：米。3.3建设空间管制规则1）宅基地管制严格执行“一户一宅”政策。2）宅基地、基础设施和公共服务设施用地安排应符合村庄规划建设用地布局安排。3）公益性设施用地为村集体所有，禁止改变土地用途及非法出让，禁止出租从事非公益性活动。4）严格控制村庄内部道路两侧景观与绿化用地占用，充分鼓励利用房前屋后的空闲地种植果木等进行村庄绿化。5）任何单位和个人未经批准，不得擅自兴建殡葬设施。6）其他管控措施应符

6、合村庄建设控制线管制规定。4、产业发展规划4.1产业发展定位充分利用现有资源，以田、山、林为自然本底，发展以种植业为核心的生态农业，发展以玉米为主的种植业、养殖为辅的第一产业，实行规模化种植、公司化经营，未来在第一产业的基础上发展电商、劳务经济等第三产业，最终形成王洼镇周边以玉米种植、牛羊等生态养殖为主导，以电商等新兴产业为辅助的发展的环境宜人、生活美好的美丽乡村。4.2产业空间布局据项目地的现状特征及功能定位，明确村庄产业形成一心、三区、多点的结构。“一心：指的是以村委会为主的综合服务中心，村委会为中心成立乡村振兴工作队，积极探索特色振兴之路，大力发展玉米经济，带领村民向小康之路迈进。三区”：指的是以居民点为中心的传统生活居住区，以新建集中养殖区为中心的集中养殖区，以玉米种植为主的小杂粮种植区。多点”：指的是多个家庭牧场。