销售代理合同范本.docx

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1、销售代理合同范本销售代理合同范本1甲方（委托方）：地址：乙方（受托方）：地址：电话：电话：开户行：账号：合同编号口云南省曲靖市旺角时光项目销售代理合同书委托人：曲靖九福房地产开发有限公司（以下简称甲方）受托人：（以下简称乙方）甲方委托乙方为甲方所开发的位于云南省曲靖市的“旺角时光”项目（以下简称“项目”）提供项目销售代理服务。甲乙双方在互惠互利的基础上，经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及相关法律、法规的有关规定，达成下列条款。第一条项目销售代理服务范围1、产品调整及项目战略，内容涵盖但不仅限于：1）根据实际需要，对项目产品提供产品策划案，包括产品深化（规划、建筑、

2、户型、交通组织、车位、景观、商业），并在设计阶段协助甲方进行后期调整，提供专项顾问建议报告；2）提交整盘营销战略报告，并在实际操盘中提出调整意见；3）参与、审议第三方提报之项目包装、广告设计，并提出顾问意见；4）根据实际需要，提交项目案场营销系统、工地包装系统等营销专项顾问建议报告；5）代表营销专业，对甲方开发各环节及流程提供顾问建议；6）提供市场调研方面资料；2、营销顾问1）乙方全权负责策划项目开盘上市营销策略，并负责编制、调整开盘策划案；2）编制营销策略及计划;3）组织、计划、协调、现场指挥各类开盘、房交会、展场等促销活动的开展；4）参与价格策略和分货策略的制订，提交甲方项目销控案和产品价

3、格案。3、销售代理物业范围甲方委托乙方销售范围为项目商品房预售许可证所批准的住宅、商业、车库等准许销售的房产之全部，总建筑面积约28万平方米（具体面积以甲方获得的商品房预售许可证标注的建筑面积为准，除去酒店、集中商业区、公共配套设施、物管用房以及其他甲方确认为不可售部分，项目可售建筑面积约15万平方米；15幢、16幢、17幢、18幢、19幢、29幢、30幢、31幢住宅共8幢及以上8幢地下室车位；15幢、16幢、2931幢共五幢住宅下面商铺）。第二条项目代理期限及销售任务1、乙方销售代理期限为（以下简称代理期）：自合同签订之日起的30个月（20某某年8月1日至20某某年02月30日）。在与甲方签

4、订合同后的10日内，乙方应当向甲方报送项目阶段性销售任务，经甲方审批同意后作为乙方履行义务的依据。2、在销售代理期限内，乙方代理销售的销售任务为自双方签订合同之日起至住宅销售率达90%。如乙方提前完成销售任务的，在甲方付清乙方佣金的情况下，甲乙双方可协商缩短代理期；如果在代理期限内，没有达到销售任务的，甲乙双方可协商延长代理期限。车库的销售率由双方根据项目情况另行协商，并签订相应的补充协议。第三条项目销售价格和优惠折扣1、销售价格：销售价格表由乙方制定经甲方确认后，乙方严格执行。项目的底价以甲方签字盖章确认的销售单位房价底价明细表（含住宅、商业、车库）为准。销售单位房价底价明细表须在开盘前15

5、日由甲方签字盖章确认并作为本合同附件一存档，乙方不得更改上述底价。项目各销售单体均价为住宅：3200元每平米，住宅区底商：7500元每平米，纯商业（一标）：12022元每平米，地下车位：80000元每个。2、乙方拥有对项目底价及促销折扣、优惠举措、付款方式的建议权，但未经甲方书面确认，乙方单方违规操作，致使销售价格低于甲方制订的底价时，乙方需承担全部差额损失。第四条项目推广费用（具体见附件）1、本项目的营销推广费用（包括但不限于展示、商业广告、营业推广、公共关系、样品房/样板房/宣传品印制、销讲夹内页、模型制作等人力、物料、设计费用、售楼部内除置业顾问外的一切物品）书面报经甲方批准后均由甲方全

6、额承担；非经甲方授权，乙方不得私自支付相关费用，否则甲方不予承担。2、销售现场的建设、装修、维护、展品、设备、办公用品、电话及网络、办公耗材等由甲方承担。3、样板房、样品景观等设计、制作、管理、维护费用全部由甲方承担。4、销售员服装、个人自用销售工具（如销讲夹、计算器、胸牌、名片、光笔等）由乙方承担；如甲方为维护企业及项目形象，需提高服装和销售工具标准，则由甲方部分补偿此款费用。第五条项目代理费及支付时间1、服务月费甲方支付乙方两个月服务月费：共计人民币陆万元整（60,000.00元），支付时间如下：1）自本合同签订之日起3日内甲方即支付乙方项目前期策划启动费人民币叁万元整（30,OOO.00

7、元）；乙方应成立专门前期工作小组，开展前期策划工作。2）第二笔费用于乙方进场一个月后，甲方支付乙方剩余项目策划费用人民币叁万元整（30,Ooo.00元）。2、销售代理费的比例1）项目销售部分：乙方按销售合同金额的相对应百分点提取代理费；完成或超额完成当月任务按销售额的2.5%计提代理费；完成当月任务的80%99%按销售额的跳计提代理费；完成当月任务的50%79%按销售额的1.8%计提代理费；完成当月任务的49%及以下按销售额的L5计提代理费。上述销售合同金额不包括甲方给予购房客户的优惠、返利部分。甲方销售的关系户（不超过100套）、员工、工程抵款合同金额以及甲方通过其他渠道转介的团购成交客户，

8、不计入乙方的销售任务，不计提佣金。以上类别客户购房相关手续由乙方安排乙方工作人员办理，甲方按银行按揭客户300元每套，一次性付款150元每套计提给乙方。3、销售结算标准乙方所销售物业须同时满足以下两个条件时，方可视为乙方已完成的销售额：1）客户订立完商品房购销合同及补充协议；2）客户一次性付清房款或付清首付款并提交银行按揭资料，且银行方面认可资料完整无误并放款。4、溢价代理费溢价是指在甲方根据市场的实际情况制定的本项目的基准定价的基础上，乙方通过销售和推广，单套商品房实际成交单价达到甲方委托给乙方委托销售房源和底价一览表的价格，超出底价的销售额部分即为销售溢价，在甲乙双方签订的基准定价总额的基

9、础上上浮的部分。对溢价双方约定按甲方占溢价总额的70机乙方占总额的30%的比例分成，但乙方分成的溢价总额不得超过500万元。销售代理合同范本2制造商：地址：邮码：电话：代理方：地址：邮码：电话：第一条经双方平等、自愿协商，达成本销售代理协议，共同遵守。同意将下列产品（简称产品）的独家代理权授予代理方（简称代理人）。代理人优先在下列指定地区（简称地区）推销产品：国市（区）。第二条代理人的职责代理人应在该地区拓展用户。代理人应向制造商转送接收到的报价和订单。代理人无权代表制造商签订任何具有约束的合约。代理人应把制造商规定的销售条款对用户解释。制造商可不受任何约束地拒绝代理人转送的任何询价及订单。第

10、三条代理业务的职责范围代理人是市场的全权代理，应收集信息，尽力促进产品的销售。代理人应精通所推销产品的技术性能。代理所得佣金应包括为促进销售所需费用。第四条广告和展览会为促进产品在该地区的销售，代理人应刊登一切必要的广告并支付广告费用。凡参加展销会需经双方事先商议后办理。第五条代理人的财务责任5-1.代理人应采取适当方式了解当地订货人的支付能力并协助制造商收回应付货款。通常的索款及协助收回应付货款的开支应由制造商负担。5-2.未经同意，代理人无权也无义务以制造商的名义接受付款。第六条用户意见代理人有权接受用户对产品的意见和申诉，及时通知制造商并关注制造商的切身利益。第七条提供信息代理人应尽力向

11、制造商提供商品的市场和竞争等方面的信息，每一个月需向制造商寄送工作报告。第八条正当竞争8-1.代理人不应与制造商或帮助他人与制造商竞争，代理人更不应制造代理产品或类似于代理的产品，也不应从与制造商竞争的任何企业中获利。同时，代理人不应代理或销售与代理产品相同或类似的任何产品。82.此合约一经生效，代理人应将与其他企业签订的有约束性的协议告知制造商。不论是作为代理的或经销的，此后再签定的任何协议均应告之制造商，代理人在进行其他活动时，决不能忽视其对制造商承担的义务而影响任务的完成。第九条保密9-1.代理人在协议有效期内或协议终止后，不得泄露制造商的商业机密，也不得将该机密超越协议范围使用。92.

12、所有产品设计和说明均属制造商所有，代理人应在协议终止时归还给制造商。第十条分包代理代理人事先经制造商同意后可聘用分包代理人，代理人应对该分包代理人的活动负全部责任。第十一条工业产权的保护代理人发现第三方侵犯制造商的工业产权或有损于制造商利益的任何非法行为，代理人应据实向制造商报告。代理人应尽最大努力并按制造商的指示，帮助制造商使其不受这类行为的侵害，制造商将承担正常代理活动以外的费用。第十二条独家销售权的范围制造商不得同意他人在该地区取得代理或销售协议产品的权利。制造商应把其收到的直接来自该地区用户的订单通知代理人。代理人有权按第十五条规定获得该订单的佣金。第十三条技术帮助制造商应帮助代理人培

13、训雇员，使其获得代理产品的技术知识。代理人应支付其雇员往返交通费用及工资，制造商提供食宿。第十四条佣金数额代理人的佣金以每次售出并签字的协议产品为基础，其收佣百分比如下：1 .美元按驯攵佣。2 .美元按%收佣。第十五条平分佣金两个不同地区的两个代理人为争取订单都作出极大努力，当订单于某一代理人所在地，而供货之制造厂位于另一代理人所在地时，则佣金由两个代理人平均分配。第十六条商业失败、合约终止代理人所介绍的询价或订单，如制造商不予接受则无佣金。代理人所介绍的订单合约已中止，代理人无权索取佣金，若该合约的中止是由于制造商的责任，则不在此限。第十八条佣金计算方法佣金以发票金额计算，任何附加费用如包装

14、费、运输费、保险费、海关税或由进口国家回收的关税等应另开支票。第十九条佣金的索取权代理人有权根据每次用户购货所支付的货款按比例收取佣金。如用户没支付全部货款，则根据制造商实收货款按比例收取佣金。若由于制造商的原因用户拒付货款，则不在此限。第二十条支付佣金的时间制造商每季度应向代理人说明佣金数额和付佣金的有关情况，制造商在收到货款后，应在30天内支付佣金。第二十一条支付佣金的货币佣金按成交的货币来计算和支付。第二十二条排除其他报酬代理人在完成本协议之义务时所发生的全部费用，除非另有允诺，应按第十八条之规定支付佣金。第二十三条协议期限本协议在双方签字后生效。协议执行一年后，一方提前3个月通知可终止

15、协议。如协议不在该日终止，可提前3个月通知，于下年的12月30日终止。第二十四条提前终止根据第二十三条规定，任何一方无权提前终止本协议，除非遵照适用的法律具有充分说服力的理由方能终止本协议。第二十五条存货的退回协议期满时，代理人若储有代理产品和备件，应按制造商指示退回，费用由制造商负担。第二十六条未完之商务协议到期时，由代理人提出终止但在协议期满后又执行协议，应按第15条支付代理人佣金。代理人届时仍应承担履行协议义务之职责。第二十七条赔偿协议除因一方违约而终止外，由于协议终止或未能重新签约，则不予赔偿。第二十八条变更本协议的变更或附加条款，应以书面形式为准。第二十九条禁止转让本协议未经事先协商不得转让。第三十条留置权代理人对制造商的财产无留置权。第三十一条法律适用本协议的签订、履行均适用国之现行法律。第三十二条仲裁双方在履行本协议发生争议，经协商未果时，提交国仲裁委员会按法令规定的程序进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。仲裁费用由败诉方承担。制造商：代理人：代表：代表：年月日年月日销售代理合同范本3合同编号：甲方：