蚌埠铜陵现代产业园区二期安置房、公租房及农贸市场项目房屋征收补偿方案.docx

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1、蚌埠铜陵现代产业园区二期安置房、公租房及农贸市场项目房屋征收补偿方案(经县十一届政府第33次常务会议审议通过)为保障蚌埠铜陵现代产业园区启动区基础设施建设顺 利进行,依据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院 第590号令)及固镇县国有土地上房屋征收与补偿暂行办 法(固政(2011) 43号)规定,结合蚌埠铜陵现代产业园 区实际,制定本方案。一、征收范围征收蚌埠铜陵现代产业园二期安置房、公租房及农贸市 场项目所涉及到的国有土地上的全部房屋、建筑物、构筑物。 征收范围:梨园大道以南、磨盘张粮站以北、SlOl省道以东、 园艺二场界沟以西的合围区域,征收居民户数约75户,4个 企业,房屋面积约3万平方

2、米(具体范围以规划红线为准)。二、征收部门固镇县住房和城乡建设局为房屋征收部门,固镇县新马 桥镇人民政府为房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的 具体工作。三、征收签约期限房屋征收签约期限以固镇县人民政府发布的房屋征收 决定公告规定的签约期限为准。四、征收补偿房屋征收补偿包括:被征收房屋价值补偿;因房屋征收 造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿;因房屋征收造成的 停产停业损失补偿。(一)被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种 方式。被征收人可以选择产权调换,也可以选择货币补偿; 除个人商业门面以外的非住宅类房屋实行货币补偿,不予产 权调换。L被征收人选择货币补偿的,

3、房屋征收部门应根据被征 收房屋现状,按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值, 由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之 日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估 机构由被征收人协商选定;协商不成的,可通过投票、抽签 等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值 有异议的,可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核 评估;对复评结果有异议的,可以向蚌埠市房地产评估鉴定 专家委员会申请鉴定。2 .被征收人选择产权调换的(含住宅及个人商业门面), 房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1 : 1的比例提供安 置房,并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互 补差价。3

4、.在产权调换安置中,实际安置房屋面积超出应安置房 屋面积10% (含10%)以内的部分按安置房评估价结算,超 出10%以上的部分按市场价结算。4 .产权调换方法。(1)实行就近期房安置、先签约先选房的原则;就近 调换是指在本方案征收范围内的调换。(2)被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换 房屋面积最接近值选择安置房;(3)安置区域根据项目建设和被征收房屋的位置,由 房屋征收部门统筹安排。(二)因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补 偿。L搬迁补偿。选择货币补偿的,按被征收房屋核定面积30元/平方米 的标准给予被征收人一次性搬迁补偿,不足IooO元的按1000 元补偿。选择产权调换安置

5、的,搬迁费按被征收房屋核定面积10 元/平方米的标准支付,不足800元的按800元补偿;被征 收人自行解决过渡的,在迁往安置房时,房屋征收部门再给 予被征收房屋核定面积10元/平方米的标准的搬家补偿。2 .临时安置补偿。选择产权调换的被征收人,自行解决过渡用房的,按被 征收房屋核定面积5元/平方米月给予被征收人临时过渡 安置费,每户每月不足400元的按400元补偿,临时安置过 渡期一般不超过24个月。征收部门提供临时安置房的,不 支付临时安置费。3 .附属物及装修的补偿。(1)房屋征收涉及附属设施、装饰装修(附着物)征 收的,按相关标准给予货币补偿(具体补偿标准见附表)。(2)临时建筑的征收,

6、未超过批准期限的临时建筑, 按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿;超过 批准期限的临时建筑,不予补偿。(三)因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。L对实行货币补偿的非住宅类用房,按被征收房屋价值 补偿金的3%对被征收人给予一次性停产停业补偿。2 .实行产权调换的个人商业门面房,在过渡期限内每年 按被征收门面房价值补偿金的3%对被征收人给予停产停业 补偿。3 .征收设备拆装类房屋,根据设备拆装、运输等评估确 定的金额支付被征收人搬迁费;征收人负责搬迂的,不支付 被征收人搬迁费。无法恢复使用的设备、设施,征收人按照 重置价格结合成新评估确定的金额给予被征收人补偿。五、奖励与补助(-)奖励。

7、凡在征收决定公告规定的签约期限内签订补偿协议并 搬迁交房的被征收人,依时序实行梯次奖励。按被征收房屋 核定面积,第15天奖励300元/平方米;第615天奖励 200元/平方米,第1630天奖励100元/平方米,超出30天的,不予奖励。(二)补助。被征收人是孤寡老人、二级以上残疾人且选择产权调换 方式,在规定的期限内签订协议并搬迁交房的,给予一次性 补助每户IOOO TGo六、付款方式(一)被征收人选择货币补偿的,征收补偿协议签订后, 凭搬迁交房验收单,由房屋征收部门按征收补偿协议约定的 补偿、奖励等款项一次性付清。(二)被征收人选择产权调换的,征收补偿协议签订后, 凭搬迁交房验收单,由房屋征收

8、部门支付过渡费和搬迁费。 产权调换差价款在选定的安置房具备交付条件时,由房屋征 收部门与被征收人负责结清。(三)被征收人在过渡期内,收到房屋征收部门安置通 知后,应到房屋征收部门办理安置手续,逾期一个月不办理 安置手续的,不再享受临时安置费。超出办理安置手续两个 月的,按货币化补偿方式予以处理。七、被征收房屋的相关问题处理(一)凡公房征收,按被征收房屋价值一律实行货币补 偿;涉及资产处置的,按资产处置规定处理。(二)单位职工居住本单位合法分配的住宅用房,已进 行房改的,按本方案规定的补偿政策执行;对房改不完全的, 补齐各项手续后,享有与其他被征收人同样的补偿政策;征 收对外出租的公有房屋,只补

9、偿房屋产权单位。(三)因历史原因造成建房手续不全的房屋征收,未经 规划部门确认且不能或无法补办手续,属征收所称的历史遗 留问题,征收时按下列方式处理:L凡2008年4月1日城乡规划法实施前建成且航 测图上有标注的房屋,征收时按100%合法产权予以认定有效 建筑面积。2.凡2008年4月1日城乡规划法实施后建成且航 测图上没有标注的房屋,按证照缺失情况予以认定有效建筑 面积。土地使用证、房屋所有权证(建设许可证)两证齐全 的按房屋面积的100%予以补偿;两证中只有一证的,按房屋 面积的95%予以补偿;两证都没有的,按房屋面积的70%予 以补偿。3.2012年4月18日(省政府批准园区成立日)后突

10、击 建房,新马桥镇规划建设环保分局责令停止的,在征收决定 公告发布前自行拆除的,按照固镇县关于查处违法违规建 设有关事项的意见(固征指(2013) 2号)规定给予自拆补 助;征收决定公告发布后,依法强制拆除的,不予补偿。(四)被征收房屋用途的确认。1.被征收房屋用途分为住宅与非住宅。非住宅包括商 业、生产、经营、办公、仓储等用房。2,住宅与非住宅的认定以房屋所有权证记载的用途 为准。房屋所有权证未标明用途的,以产权档案记载为 准。非住宅房屋使用功能的认定,以房屋所有权证、土 地使用证或建设工程规划许可证等相关有效文件或证 书记载的使用性质为准。3. 1990年3月31日城市规划法施行前,未经批

11、准, 已经改变房屋用途进行经营活动的房屋,同时具备以下条件 的,可以认定为商业经营性用房予以补偿安置:(1)经营部位在房屋所有权证确认的合法建筑面 积范围内;(2)持有合法有效的工商营业执照、税务登记证;(3)征收决定发布时正常经营的。4.1990年4月1日以后,未经规划部门批准,擅自将非 经营用房或房屋所有权证记载的原办公、生产、仓储等 非商业经营用房改为商业经营性用房的,必须同时具备前项 条件并连续经营5年以上(含5年),按改变后正在使用的商 业经营用房市场评估价的70%给予货币补偿。连续经营不足 5年的,仍按原房屋用途补偿。八、其他规定事项(一)征收房屋有关设施的迁移。对被征收人原已独立

12、 安装的水、电、气、有线电视等,因房屋被征收而发生的迁 移费用由房屋征收部门承担。新增户头费用由被征收人自行 负担。(二)被征收人交房前原房屋固定设施、附属物遭人为 拆除的,将按损失的价值扣除被征收人的补偿金。(三)实行产权调换的,应安置面积内办证相关费用由 房屋征收部门承担,超出应安置面积的部分,由被征收人承 担。(四)产权调换的交房标准为:符合国家住宅建设有关 标准,进户为普通防盗门(高层为防火门),室外窗为铝合 金或塑钢;水、电、气、通讯、有线电视到户。(五)安置房建筑面积均含公摊面积。九、本方案自固镇县人民政府发布房屋征收决定公告 之日起实施。附表:装饰装修及附属物补偿标准装饰装修及附

13、属物补偿标准名称补偿金额(单备 注院墙土院墙10 元/ mz砖院墙60 元/ m”防护设施铁防盗窗 笼35 元/ m2不锈钢窗 笼70 元/H卷帘门80 元/a!”普通铁门200元/副下水道水泥管18 元 / Itf砖石8 元 / Itf猪圈有盖170元/间无盖110 元/ R鸡S60元/间沼气池2200元/个液化气台60元/个自来水设施含水表170元/户一户一表550元/户锅灶高%170 元/口低110元/口厕所有盖170元/座无盖110元/座水冲式660元/座井小口省550 元 / 口手E200元/户深7k机省3300元/户卫生设施浴缸200元/个坐便器130元/个洗脸池200元/个壁柜墙

14、柜70元/延3底柜45元/延6砖砌水池35元/个铝合金内隔墙含塑钢110 元 / Itf铝合金门窗含塑钢110 元 / f楼梯扶手7t (金属)660元/层硅特440元/层遮阳蓬35元/个门 楼200元/个阁 楼简易式30 元m正规式50元/疗吊 顶於板三扣20元/卡石膏板30 元/ m2墙 面墙纸15 元/ mz墙布20 元/ InZ喷瓷、喷塑15 元/ m2瓷砖40 元/ mz地 面E外水泥 也 面20 元/ m2室内水泥地面不予补 偿K磨石35 元/ InZ瓷砖40 元/ k大理石60 元/ m2复合地板60 元/ mz7K地加120 元/ m-空 调窗式50元/个移装补助费壁挂式150元/个柜式240元/个热水器电、燃气20元/个简易太阳 能80元/个真空管 太阳能500元/个有线电话110元/个有线电视70元/户电 表350元/个动力电IlOo元/户说明:L本表未列入的项目2.房屋装修使用期定先,另参照定额计算;I十年,每使用一年,折旧十分之一。

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