蚌埠铜陵现代产业园区二期安置房、公租房及农贸市场项目房屋征收补偿方案.docx

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1、蚌埠铜陵现代产业园区二期安置房、公租房及农贸市场项目房屋征收补偿方案（经县十一届政府第33次常务会议审议通过）为保障蚌埠铜陵现代产业园区启动区基础设施建设顺 利进行，依据国有土地上房屋征收与补偿条例（国务院 第590号令）及固镇县国有土地上房屋征收与补偿暂行办 法（固政（2011） 43号）规定，结合蚌埠铜陵现代产业园 区实际，制定本方案。一、征收范围征收蚌埠铜陵现代产业园二期安置房、公租房及农贸市 场项目所涉及到的国有土地上的全部房屋、建筑物、构筑物。 征收范围：梨园大道以南、磨盘张粮站以北、SlOl省道以东、 园艺二场界沟以西的合围区域，征收居民户数约75户，4个 企业，房屋面积约3万平方

2、米（具体范围以规划红线为准）。二、征收部门固镇县住房和城乡建设局为房屋征收部门，固镇县新马 桥镇人民政府为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的 具体工作。三、征收签约期限房屋征收签约期限以固镇县人民政府发布的房屋征收 决定公告规定的签约期限为准。四、征收补偿房屋征收补偿包括：被征收房屋价值补偿；因房屋征收 造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿；因房屋征收造成的 停产停业损失补偿。（一）被征收房屋价值的补偿。对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种 方式。被征收人可以选择产权调换，也可以选择货币补偿； 除个人商业门面以外的非住宅类房屋实行货币补偿，不予产 权调换。L被征收人选择货币补偿的，

3、房屋征收部门应根据被征 收房屋现状，按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值， 由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之 日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估 机构由被征收人协商选定；协商不成的，可通过投票、抽签 等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值 有异议的，可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核 评估；对复评结果有异议的，可以向蚌埠市房地产评估鉴定 专家委员会申请鉴定。2 .被征收人选择产权调换的（含住宅及个人商业门面）, 房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1 ： 1的比例提供安 置房，并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互 补差价。3

4、.在产权调换安置中，实际安置房屋面积超出应安置房 屋面积10% （含10%）以内的部分按安置房评估价结算，超 出10%以上的部分按市场价结算。4 .产权调换方法。（1）实行就近期房安置、先签约先选房的原则；就近 调换是指在本方案征收范围内的调换。（2）被征收人按应安置房屋面积与提供用于产权调换 房屋面积最接近值选择安置房；（3）安置区域根据项目建设和被征收房屋的位置，由 房屋征收部门统筹安排。（二）因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补 偿。L搬迁补偿。选择货币补偿的，按被征收房屋核定面积30元/平方米 的标准给予被征收人一次性搬迁补偿，不足IooO元的按1000 元补偿。选择产权调换安置

5、的，搬迁费按被征收房屋核定面积10 元/平方米的标准支付，不足800元的按800元补偿；被征 收人自行解决过渡的，在迁往安置房时，房屋征收部门再给 予被征收房屋核定面积10元/平方米的标准的搬家补偿。2 .临时安置补偿。选择产权调换的被征收人，自行解决过渡用房的，按被 征收房屋核定面积5元/平方米月给予被征收人临时过渡 安置费，每户每月不足400元的按400元补偿，临时安置过 渡期一般不超过24个月。征收部门提供临时安置房的，不 支付临时安置费。3 .附属物及装修的补偿。（1）房屋征收涉及附属设施、装饰装修（附着物）征 收的，按相关标准给予货币补偿（具体补偿标准见附表）。（2）临时建筑的征收，

6、未超过批准期限的临时建筑， 按照附属物标准及剩余使用年限的比例给予货币补偿；超过 批准期限的临时建筑，不予补偿。（三）因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。L对实行货币补偿的非住宅类用房，按被征收房屋价值 补偿金的3%对被征收人给予一次性停产停业补偿。2 .实行产权调换的个人商业门面房，在过渡期限内每年 按被征收门面房价值补偿金的3%对被征收人给予停产停业 补偿。3 .征收设备拆装类房屋，根据设备拆装、运输等评估确 定的金额支付被征收人搬迁费；征收人负责搬迂的，不支付 被征收人搬迁费。无法恢复使用的设备、设施，征收人按照 重置价格结合成新评估确定的金额给予被征收人补偿。五、奖励与补助（-）奖励。

7、凡在征收决定公告规定的签约期限内签订补偿协议并 搬迁交房的被征收人，依时序实行梯次奖励。按被征收房屋 核定面积，第15天奖励300元/平方米；第615天奖励 200元/平方米，第1630天奖励100元/平方米，超出30天的，不予奖励。（二）补助。被征收人是孤寡老人、二级以上残疾人且选择产权调换 方式，在规定的期限内签订协议并搬迁交房的，给予一次性 补助每户IOOO TGo六、付款方式（一）被征收人选择货币补偿的，征收补偿协议签订后, 凭搬迁交房验收单，由房屋征收部门按征收补偿协议约定的 补偿、奖励等款项一次性付清。（二）被征收人选择产权调换的，征收补偿协议签订后, 凭搬迁交房验收单，由房屋征收

8、部门支付过渡费和搬迁费。 产权调换差价款在选定的安置房具备交付条件时，由房屋征 收部门与被征收人负责结清。（三）被征收人在过渡期内，收到房屋征收部门安置通 知后，应到房屋征收部门办理安置手续，逾期一个月不办理 安置手续的，不再享受临时安置费。超出办理安置手续两个 月的，按货币化补偿方式予以处理。七、被征收房屋的相关问题处理（一）凡公房征收，按被征收房屋价值一律实行货币补 偿；涉及资产处置的，按资产处置规定处理。（二）单位职工居住本单位合法分配的住宅用房，已进 行房改的，按本方案规定的补偿政策执行；对房改不完全的, 补齐各项手续后，享有与其他被征收人同样的补偿政策；征 收对外出租的公有房屋，只补

9、偿房屋产权单位。（三）因历史原因造成建房手续不全的房屋征收，未经 规划部门确认且不能或无法补办手续，属征收所称的历史遗 留问题，征收时按下列方式处理：L凡2008年4月1日城乡规划法实施前建成且航 测图上有标注的房屋，征收时按100%合法产权予以认定有效 建筑面积。2.凡2008年4月1日城乡规划法实施后建成且航 测图上没有标注的房屋，按证照缺失情况予以认定有效建筑 面积。土地使用证、房屋所有权证（建设许可证）两证齐全 的按房屋面积的100%予以补偿；两证中只有一证的，按房屋 面积的95%予以补偿；两证都没有的，按房屋面积的70%予 以补偿。3.2012年4月18日（省政府批准园区成立日）后突

10、击 建房，新马桥镇规划建设环保分局责令停止的，在征收决定 公告发布前自行拆除的，按照固镇县关于查处违法违规建 设有关事项的意见（固征指（2013） 2号）规定给予自拆补 助；征收决定公告发布后，依法强制拆除的，不予补偿。（四）被征收房屋用途的确认。1.被征收房屋用途分为住宅与非住宅。非住宅包括商 业、生产、经营、办公、仓储等用房。2,住宅与非住宅的认定以房屋所有权证记载的用途 为准。房屋所有权证未标明用途的，以产权档案记载为 准。非住宅房屋使用功能的认定，以房屋所有权证、土 地使用证或建设工程规划许可证等相关有效文件或证 书记载的使用性质为准。3. 1990年3月31日城市规划法施行前，未经批

11、准, 已经改变房屋用途进行经营活动的房屋，同时具备以下条件 的，可以认定为商业经营性用房予以补偿安置：(1)经营部位在房屋所有权证确认的合法建筑面 积范围内；(2)持有合法有效的工商营业执照、税务登记证；(3)征收决定发布时正常经营的。4.1990年4月1日以后，未经规划部门批准，擅自将非 经营用房或房屋所有权证记载的原办公、生产、仓储等 非商业经营用房改为商业经营性用房的，必须同时具备前项 条件并连续经营5年以上(含5年)，按改变后正在使用的商 业经营用房市场评估价的70%给予货币补偿。连续经营不足 5年的，仍按原房屋用途补偿。八、其他规定事项(一)征收房屋有关设施的迁移。对被征收人原已独立

12、 安装的水、电、气、有线电视等，因房屋被征收而发生的迁 移费用由房屋征收部门承担。新增户头费用由被征收人自行 负担。(二)被征收人交房前原房屋固定设施、附属物遭人为 拆除的，将按损失的价值扣除被征收人的补偿金。（三）实行产权调换的，应安置面积内办证相关费用由 房屋征收部门承担，超出应安置面积的部分，由被征收人承 担。（四）产权调换的交房标准为：符合国家住宅建设有关 标准，进户为普通防盗门（高层为防火门），室外窗为铝合 金或塑钢；水、电、气、通讯、有线电视到户。（五）安置房建筑面积均含公摊面积。九、本方案自固镇县人民政府发布房屋征收决定公告 之日起实施。附表：装饰装修及附属物补偿标准装饰装修及附

13、属物补偿标准名称补偿金额（单备 注院墙土院墙10 元/ mz砖院墙60 元/ m”防护设施铁防盗窗 笼35 元/ m2不锈钢窗 笼70 元/H卷帘门80 元/a!”普通铁门200元/副下水道水泥管18 元 / Itf砖石8 元 / Itf猪圈有盖170元/间无盖110 元/ R鸡S60元/间沼气池2200元/个液化气台60元/个自来水设施含水表170元/户一户一表550元/户锅灶高%170 元/口低110元/口厕所有盖170元/座无盖110元/座水冲式660元/座井小口省550 元 / 口手E200元/户深7k机省3300元/户卫生设施浴缸200元/个坐便器130元/个洗脸池200元/个壁柜墙

14、柜70元/延3底柜45元/延6砖砌水池35元/个铝合金内隔墙含塑钢110 元 / Itf铝合金门窗含塑钢110 元 / f楼梯扶手7t （金属）660元/层硅特440元/层遮阳蓬35元/个门 楼200元/个阁 楼简易式30 元m正规式50元/疗吊 顶於板三扣20元/卡石膏板30 元/ m2墙 面墙纸15 元/ mz墙布20 元/ InZ喷瓷、喷塑15 元/ m2瓷砖40 元/ mz地 面E外水泥 也 面20 元/ m2室内水泥地面不予补 偿K磨石35 元/ InZ瓷砖40 元/ k大理石60 元/ m2复合地板60 元/ mz7K地加120 元/ m-空 调窗式50元/个移装补助费壁挂式150元/个柜式240元/个热水器电、燃气20元/个简易太阳 能80元/个真空管 太阳能500元/个有线电话110元/个有线电视70元/户电 表350元/个动力电IlOo元/户说明：L本表未列入的项目2.房屋装修使用期定先,另参照定额计算；I十年，每使用一年，折旧十分之一。