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1、注册会计师考试会计历年真题和解析答案 0529-161、非投资性房地产转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 时,以下表述正确的有()。【多选题】A ,转换日投资性房地产应以该项资产当日的公允价值计量B.转换日的公允价值与原账面价值的差额计入公允价值变动损益C .转换日的公允价值与原账面价值的差额计入其他综合收益D.处置该项投资性房地产时,要同时结转转换日计入其他综合收益的 利得正确答案:A、D答案解析:选项B和C不正确:非投资性房地产转换为采用公允价值模 式进行后续计量的投资性房地产时,如果转换日的公允价值小于原账 面价值,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);如果转换日的 公允价值
2、大于原账面价值,其差额作为其他综合收益。2、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元,用银行存款 支付,预计使用年限为20年,预计净残值为10万元。2011年12月 31日,该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该 企业将此项投资性房地产出售,售价为550万元,该企业处置投资性 房地产时影响的营业利润为()万元。【单选题】A.42 B.40 C.44 D.38正确答案:A答案解析影响营业利润的金额=550508=42 (万元),处置时公允 价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。3、A房地产开发
3、商采用公允价值模式计量投资性房地产,有关资料如 下:(1) 2014年6月1日,将原准备对外出售的A商品房对外出 租,转换日A商品房的账面余额为IOOo万元,未计提跌价准备,该 项房产在转换日的公允价值为1500万元。(2) 2014年6月1日, 将原准备对外出售的B商品房对外出租,转换日B商品房的账面价值 为IOOoO万元,未计提跌价准备,该项房产在转换日的公允价值为 9000万元。(3) 2014年末上述两项房地产的公允价值分别为2000 万元、8900万元。(4) 2015年6月租赁期届满收回上述两项房地产 准备对外销售。转换日其公允价值分别为2600万元、8500万元。下 列有关A、B
4、商品房相关会计处理表述中,不正确的是()。【单选 题】A.2014年6月1日,A商品房应确认其他综合收益500万元,B商品房应确认公允价值变动损失1000万元B.2014年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元C.2015年6月租赁期届满,房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元D.2015年6月租赁期届满,房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元正确答案:C答案解析:选项A正确:账务处理为:借:投资性房地产A (成本)1500B (成本)9000 公允价值变动损益1000 贷:开发产品A 1000B10000其他综合收益500选项B正确:累计确认的公允价值变动
5、损益000+ (2000-1500) + (8900-9000) =-600 (万元);选项 C 不正确:2015 年 6月租赁期届满,将投资性房地产A转为开发产品,确认的公允价值变 动收益=26OO- (1500+500) =600 (万元);选项D正确:2015年6 月租赁期届满,将投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动 损失=8900-8500=400 (万元)。4、下列关于投资性房地产后续计量的表述中,正确的是()。【单 选题】A企业通常应当采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,也 可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计
6、量,满足特 定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.同一企业对不同的投资性房地产可以采用不同的计量模式D.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量正确答案:B答案解析:企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量, 满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计 量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计 量,不得同时采用两种计量模式。5、关于投资性房地产的确认和计量,下列说法中正确的有()。【多选题】A.外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状 态前所发生的必要支出构成C.只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业,就应确认该 投资性房地产D.与投资性房地产有关的后续支出,满足投资性房地产准则规定的确 认条件的,应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件 的,应当在发生时计入当期损益正确答案:A、B、D答案解析:投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认:(1) 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;(2)该投资性房 地产的成本能够可靠计量。