景兴纸业：浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告.docx

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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报2023603号（共一册第一册）坤元资产评估有限公司二。二三年七月二十八日声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文4一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人4二、评估目的6三、评估对象和评估范围6四、价值类型及其定义6五、评估基准日7六、评估依据7七、评估方法8八、评估程序实施过程和情况10九、评估假设U十、评估结论12十一、特别事项说明12十二、资产评估报告使用限制说明14十三、资产评估报告日14资产评估报告附件一、产权持有人基准Id委托评估资产汇总表15二、委托人（产权持有人

2、）法人营业执照16三、评估对象涉及的主要权属证明资料17四、委托人（产权持有人）的承诺函32五、签名资产评估师的承诺函33六、资产评估机构营业执照34七、资产评估机构备案公告35八、资产评估机构从事证券服务业务备案名单36九、签名资产评估师职业资格证书登记卡37委估资产结果明细表39声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不

3、承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。三、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。四、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系

4、，对相关当事人不存在偏见。五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报2023603号摘要以下内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读评估报告正文。一、委托人和产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙江景兴纸业股份有限公司（以下简称景兴纸业公司）。根据资产评估委托合同，本资产评估报告的其他使用人为国家法律

5、、法规规定的评估报告使用人。二、评估目的景兴纸业公司拟转让其拥有的位于重庆长寿区的建筑物类固定资产和土地使用权，为此需要对景兴纸业公司拟转让的部分资产进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供委估资产价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象和范围为涉及上述经济行为的景兴纸业公司的部分资产，包括建筑物类固定资产和土地使用权。按照景兴纸业公司提供的截至2023年6月30日委估资产汇总表反映，委托评估的资产账面价值合计为39,242,854.46元。四、价值类型本次评估的价值类型为市场价值。五、评估基准日评估基准日为2023年6月30日。六、评估方法根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件

6、，本次对列入评估范围的建筑物类固定资产采用成本法评估，对土地使用权采用市场法评估。七、评估结论在本报告所揭示的评估假设基础上，委托评估的景兴纸业公司的部分资产在2023年6月30日的不含税评估价值49,499,190.00元（大写为人民币肆仟玖佰肆拾玖万玖仟壹佰玖拾元整），与账面价值39,242,854.46元相比，评估增值10,256,335.54元，增值率为26.14%。扣除承租方重庆美力斯新材料科技股份有限公司（以下简称重庆美力斯公司）垫资建设的房产后，委估资产不含税评估价值为42,491,900.00元。八、评估结论的使用有效期本评估结论仅对景兴纸业公司部分资产转让之经济行为有效。本评

7、估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2023年6月30日起至2024年6月29日止。九、对评估结论有重大影响的特别事项1 .本次委估资产中的车间（纺丝、牵引、打包）、办公楼、宿舍等房屋建筑物等3项房屋建筑物，2021年起出租给重庆美力斯公司，重庆美力斯公司根据工艺需要对房屋建筑物进行了局部改建和装修。按委托方要求，本次评估按模拟房屋建筑物改建装修前状况进行评估。2 .本次委估资产中的仓库和消防水泵房等2项房屋建筑物由承租方重庆美力斯公司垫资建设，截至评估基准日，尚未进行相关财务处理。本次评估未考虑后续支付情况对评估结果的影响。资产评估报告的特别事项说明和使用限制说明请参阅资产评估报告正文。

8、浙江景兴纸业股份有限公司拟转让的部分资产价值评估项目资产评估报告坤元评报2023603号浙江景兴纸业股份有限公司：坤元资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用适当的方法，按照必要的评估程序，对贵公司拟转让的部分资产在2023年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：一、委托人、产权持有人及其他资产评估报告使用人本次资产评估的委托人和产权持有人均为浙江景兴纸业股份有限公司。（一）委托人和产权持有人概况.名称：浙江景兴纸业股份有限公司（以下简称景兴纸业公司）1.住所：浙江省平湖市曹桥街道1 .法定代表人：朱在龙

9、2 .注册资本：119,394.536万元人民币3 .类型：其他股份有限公司（上市）4 .统一社会信用代码：91330000146684900A5 .登记机关：浙江省工商行政管理局6 .经营范围：绿色环保再生纸、特种纸及其它纸品及纸制品、造纸原料的制造、销售，废纸收购，从事进出口业务。7 .历史沿革：景兴纸业公司成立于1996年11月1日，前身是浙江景兴纸业集团有限公司，由1984年7月成立的乡镇集体企业平湖市第二造纸厂整体改组设立。注册资本7,800万元，平湖市曹桥乡集体资产经营中心以原平湖市第二造纸厂截止到1995年11月25日的净资产7,686万元出资，占98.50乐浙江省平湖市曹桥工业

10、公司以现金114万元出资，占1.50%o2001年9月26日，经浙江省人民政府企业上市工作领导小组浙上市200161号文批复，浙江景兴纸业集团有限公司整体变更改组为浙江景兴纸业股份有限公司，注册资本为15,000万元人民币。2006年9月15日，景兴纸业（股票代码：002067）在深圳证券交易所挂牌上市。截至评估基准日，景兴纸业注册资本为119,394.536万元。其中，前10大股东情况如下：股数单位：万股机构或基金名称持有数量（股）占总股本比例股份类型朱在龙17,83014.93%受限流通股,流通A股洪泽君5,760.004.82%流通A股广东德汇投资管理有限公司德汇优选私募证券投资基金1,

11、331.051.11%流通A股广东德汇投资管理有限公司德汇尊享私募证券投资基金1,156.900.97%流通A股黄阳旭LO17.000.85%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇尊享九号私募证券投资基金648.770.54%流通A股广东德汇投资管理有限公司-德汇尊享六号私募证券投资基金643.200.54%流通A股马骏伟629.990.53%流通A股广东德汇投资管理有限公司德汇全球优选私募证券投资基金564.270.47%流通A股肖碧虹515.770.43%流通A股8 .经营概况：景兴纸业公司是以专业生产包装纸板和生活用纸为主的造纸企业,公司的主导产品为牛皮箱板纸、白面牛卡纸、高强度瓦楞原纸

12、、纱管纸、生活用纸、纸箱等系列产品。公司产品先后获得国家级新产品、中国包装名牌产品、浙江省名牌产品等称号，景兴”牌商标被认定为中国驰名品牌等。O其他评估报告使用人根据资产评估业务约定书，本评估报告的其他使用人为国家法律、法规规定的评估报告使用人。二、评估目的景兴纸业公司拟转让其拥有的位于重庆长寿区的建筑物类固定资产和土地使用权，为此需要对景兴纸业公司拟转让的部分资产进行评估。本次评估目的是为该经济行为提供委估资产价值的参考依据。三、评估对象和评估范围评估对象和范围为涉及上述经济行为的景兴纸业公司位于重庆长寿区的的部分资产，为建筑物类固定资产和土地使用权。按照景兴纸业公司提供的截至2023年6月

13、30日的委估资产汇总表反映，委托评估的资产账面价值合计为39,242,854.46元。其中：1 .建筑物类固定资产合计账面价值25,849,196.07元，包括车间（纺丝、牵引、打包）、办公楼、宿舍、仓库和消防水泵房等共计5项房屋建筑物，建筑面积合计41,470.28平方米；构筑物及其他辅助设施8项，包括道路、围墙、大门、绿化工程等附属工程。上述建筑物类固定资产位于重庆市长寿区齐心大道23号的厂区内，建于2007、2023年。2007年建成的房屋建筑物闲置多年，施工质量、日常使用及维护情况一般。2 .无形资产一土地使用权账面价值13,393,658.39元，系1宗出让工业用地，土地面积为72,

14、610.70平方米，位于重庆市长寿区齐心大道23号。上述房地产已取得渝（2017）长寿区不动产权第Ooloo9270号、渝（2017）长寿区不动产权第OOlOo9054号、渝（2023）长寿区不动产权第OoO661100号、渝（2023）长寿区不动产权第OOO661030号和渝（2023）长寿区不动产权第000661085号不动产权证书。委托评估对象和评估范围与上述经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。四、价值类型及其定义1 .价值类型及其选取：评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值（投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等）两种类型。经评估人员与委托人充分沟通后，根据本次评估目的、市场

15、条件及评估对象自身条件等因素，最终选定市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。需要说明的是，同一资产在不同市场的价值可能存在差异。2 .市场价值的定义：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近，委托人确定本次评估基准日为2023年6月30日，并在评估委托合同中作了相应约定。评估基准日的选取是委托人根据本项目的实际情况、评估基准日尽可能接近经济行为的实现日，尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素后确定的。六、评估依据(一)法律法规依据1 .资产评估法；2 .公司法民法典证券法；3 .其他与资产评估有关的法律、法规等。(一)评估准则依据1 .资产评估基本准则；2 .资产评估职业道德准则；3 .资产评估执业准则一一资产评估程序；4 .资产评估执业准则一一资产评估报告