证券代码000671证券简称阳光城阳光城集团股份有限公司投资者关系活动记录表.docx

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1、阳光城集团股份有限公司投资者关系活动记录表编号:投资者关系活动类别 特定对象调研分析师会议 媒体采访业绩说明会 新闻发布会口路演活动口现场参观 其他(道文宣说明其他适动内稻_参与单位名称及人员姓名华夏未来资本管理有限公司张潇筱;中信建投证券股份有限公司陈慎、江宇辉;华宝兴业基金管理有限公司聂宇;太平洋资产管理有限责任公司徐军平;富国基金管理有限公司吴广;交银施罗德基金管理有限公司谭星星;东北证券股份有限公司张云凯;华夏基金郑博宏、艾邦妮;上海纳静资产管理有限公司卢自成;东方证券资产管理有限公司陈玄璇;中泰证券股份有限公司周子涵;东方证券股份有限公司朱英;兴业证券股份有限公司陈永、徐睿;太平基金

2、管理有限公司卢文汉;上海合晟资产管理股份有限公司谢颖立;红象投资管理有限公司许望伟;北京源乐晟资产管理有限公司何益臻;上海若川资产管理有限公司严非;太平洋证券股份有限公司周炯;国联安基金管理有限公司徐俊;上海吉渊投资管理有限公司陈晓伟;中国国际金融股份有限公司肖月;正心谷创新资本张洵;国泰君安证券张伟、李森;巨杉(上海)资产管理有限公司黄金香;长城国瑞证券有限公司肖靖、李霞;雅利(上海)资产管理有限公司陈思卿;国投瑞银基金管理有限公司马少章;富邦华一银行有限公司高晓明;信诚基金管理有限公司温阳、杨强;易居(中国)企业集团克而瑞信息集团俞倩倩;中国人保资产管理有限公司孙秋波;华创证券有限责任公司

3、袁豪、曹曼;青骊投资管理(上海)有限公司张伟明;上海集诚朴方投资管理有限公司侯文涛;新华基金管理股份有限公司祝炳超;中欧基金管理有限公司陶毅;海通证券股份有限公司涂力磊、金晶、王雯婷;SingaporeConsortiumInvestmentManagementLimited文傅甫;北京新雷投资管理有限公司孙鹏程;上海昊青资产管理有限公司张昊;上海映雪投资管理有限公司郑昊;景顺纵横投资管理(上海)有限公司杜丽娟;上海飞洲企业发展(集团)有限公司郑飞洲;上海银叶投资有限公司秦怀宝;平安证券股份有限公司杨侃;上海申银万国证券研究所有限公司曹一凡;上海毅木资产管理有限公司任清莲;广发证券乐加栋、郭镇

4、;东方点石投资管理有限公司陈忠;西部证券股份有限公司吕业青;绿地金融控股集团熊诗雨;安信证券陈天诚、杨臻、宋若溪、孙逸菲、张昊、李建;平安养老周晓瑾;国泰基金赵大宏。时间2017年8月28日15:00-16:30地点上海滨江国际广场1号楼5层会议室上市公司接待人员执行董事长朱荣斌、执行副总裁吴建斌、财务总监陈霓、董秘罗瑞华姓名Q:作为高杠杆,高成长的公司,是否会对杠杆调整?A:目前公司净负债率相对较高,主要源于过去几年快速扩张,目前有4000亿的货值,可满足未来2-3年的开发量。同行业公司的成长速度非常快,也带来提升规模的压力。对于规模和负债率需要寻找一个平衡点,虽然阳光城的负债率是高的,但这

5、是暂时的,这是一家高速发展企业的必经之路。我们会用更高的周转效率实现,扩大规模的同时优化负债结构,希望2-3年可以把负债率控制在70%左右。这是我们认为比较健康的杠杆比率。Q:阳光城作为并购王,未来是否做好了计划让阳光城从第二梯队到第一梯队?A:运营管控是关键,我们也在学习先进企业的管理机制和激励机制,加强现投资者关系活动主金流管控,提出八个月内现金流要回正的目标。公司有信心在短期内大幅提升要内容介绍周转率。公司项目的执行效率和开发节奏上都还有较大的空间,公司管理层会加速各项目的结算周期,达到行业优秀水准。同时构筑全产业配置,加快结转速度,迅速去化储备,尽快进入第一梯队的行列。Q:阳光城的“双

6、赢激励机制”对未来有多大影响?如何去看未来行业的竞争格局?A:阳光城目前已有11个项目正在落地,以后只有符合机制才能跟投。机制的核心在于有利益共享,有风险共担。相信这套机制对于阳光城会产生巨大的影响,同时也吸引了许多的人才。阳光城董事、监事、高级管理人员三权分立的机制给了运营层非常大的平台,管理层会尽量把这个平台用足。明年大约有2000亿的货值可以推向市场,对现金流的改善和负债率的改善作用巨大。A:未来儿年是中国房地产行业调整的关键转折点,政策层面的长效机制会逐步形成。阳光城希望在变局中抓住机会,虽然公司体量目前不是很大,但准备已卜分充分,会伺机而动。Q:跟投制度方面,目前土地价格较高,利润被

7、压缩的情况下,如何调动员工的积极性?A:跟投机制的积极性并不存在问题,因为中国经济和房地产市场的空间非常大,结构上的变化也很大,行业集中度的提高会带来许多新的机会。跟投机制总是能找到盈利的机会。例如一二线的改善置换需求巨大,目前短暂被压制,但未来会大规模释放。跟投机制和不跟投机制,结果完全不同,员工跟公司变为合伙人关系,员工会很负责的去找地,把这个项目做好,这点公司充满信心。Q:过去三年来毛利持续下降,未来是否会有回正的趋势?A:全行业都存在毛利率下降的现象。阳光城毛利率下降的原因在于结算项目结构不佳,下半年毛利率会上升。从长远来看,公司会利用品牌优势保证价格优势,同时公司的成本降低空间还是很

8、大的。例如在合约管理上,公司成立了合约管理中心。材料集采的权力从地方收归总部,以降低成本,相信未来就会产生效益,能对毛利率改善较大。Q:许多大企业都开始重视并购,并购的成本是否会提高导致利润下降?未来公司土储上有什么举措?A:并购资产的效益确实在逐渐降低。布局上会增加新区域,选择性进入三四线城市;同时会通过产城融合,产业导入提供更多的机会,例如公司和北影成立的北影阳光,将地产和电影产业融合。Q:上半年回款率大约是多少?什么周期中会达到90%的水平?销售口径方面,会采用哪类型?未来每个月是否会公布销售额?A:上半年回款率在75乐处于正常水平。阳光城目前采用的是全口径的销售数据。附件清单(如有)日期2017年8月28日

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