物业安全管理制度.docx

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1、1 .安全经营检查制度A目的加强消防安全管理，提高项目全体员工的消防安全意识和防火灭火能力，及时发现和消除火患，确保财产和人身安全，避免火灾危害。范围适用于公司承接的物业管理项目消防设备及消防规范化的管理。A职责1 .严格按照国家有关消防法律法规，认真贯彻公司消防工作计划和有关规章制度，组织本部门人员做好防火知识教育和消防培训工作。2 .协助公司消防安全管理部门制定防火安全规定及制定防火疏散和灭火计划。3 .了解公司消防及灭火设施设备等有关防火、灭火知识。4 .定期对公司内进行防火安全大检查逢面检查防火安全状况,及时处理所发现的火险隐患，并提出整改意见。5 .制定各部门防火安全计划并检查落实；

2、平时要积极参加消防的岗位练兵和消防演习。6 .广场内一旦发生火灾，应立即通知消防监控中心；积极参加扑救，并开展疏导租户和客人的安全撤离工作。1实施程序1 .消防安全教育、培训(1)每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式，提高全体员H的消防安全意识。(2)定期组织员工学习消防法规和各项规章制度，做到依法治火。(3)各部门应针对岗位特点进行消防安全教育培训。(4)对新员工进行岗前消防培训，经考试合格后方可上岗。2 .消防巡查、检查(1)落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，落实巡查检查。(2)4消防工作归口管理职能部门每日对公司进行防火巡查。每月对单位进行一次防火检查并复查追踪改善

3、。(3)检查部门应将检查情况及时通知受检部门，各部门负责人应每日消防安全检查情况通知，若发现本单位存在火灾隐患，应及时整改。(4)检查中发现火灾隐患，检查人员应填写防火检查记录，并按照规定，要求有关人员在记录上签名3 .安全疏散设施管理(1)单位应保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上安装栅栏等影响疏散的障碍物。(2)应保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、机械排烟送风、火灾事故广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。(3) 4严禁在营业或工作期间将安全疏散指示标志关闭、遮挡或覆盖。4 .消防控制中心管理(1)熟悉并掌握各类消防设施的使

4、用性能，保证扑救火灾过程中操作有序、准确迅速。(2)按时交接班，做好值班记录、设备情况、事故处理等情况的交接手续。无交接班手续，值班人员不得擅自离岗(3)班时间不准在消控中心抽烟、睡觉、看书报等，离岗应做好交接班手续。(4)做好消防值班记录和交接班记录，处理消防报警电话。2 .安全疏散设施管理制度1 .安全疏散管理制度由保安部门负责，部门队长为责任人，定期维护、检查的要求，确保安全疏散设施的管理要求。建立此制度。2 .确保疏散通道、安全出口的畅通，禁止占用、堵塞疏散通道和楼梯间。3 .封闭楼梯间、防烟楼梯间的门应完好，门上应有正确启闭状态的标识，保证其正常使用。4 .常闭式防火门经常保持关闭；

5、需要经常保持开启的防火门，保证其火灾时能自动关闭；自动和手动关闭的装置需完好有效。5 .平时需要控制人员出入或设有门禁系统的疏散门，应有保证火灾时人员疏散畅通的可靠措施。6 .安全出口、疏散门不得设置门槛和其他影响疏散的障碍物。7 .消防应急照明、安全疏散指示标志应完好、有效，发生损坏时应及时维修、置换，填写隐患整改通知。8 .消防安全标志应完好、清晰，不应遮挡：安全出口、公共疏散走道上不应安装任何妨碍通行的设备。9 .各楼层安全疏散指示保持清晰明显，各科室/病房内逃生导向图保持正确，张贴明显处。10 .疏散指示标志、消防应急照明等疏散设施不得被圈占、挪用、遮挡、覆盖，并应经常维护维修。11

6、.疏散指示标志、消防应急照明、疏散楼梯间的防排烟设施等应定期进行测试，发现问题及时处理。3 .消防设施、器材维护管理制度目的保证消防设备完好率100%A适用范围所辖物业服务范围内的消防设备职责保证消防设备的正常运行A内容1 .消防水系统及相应的电气设施、增压排风系统百叶窗机械部分由工程部负责维护、管理。消防系统全部处于自动控制标准。2 .对被污染和损坏的探头，工程部及时维修更换。3 .消防总控制联动系统、消防水泵、自动喷淋系统、增压排风系统每季度最后一个月的下旬由消防安管部会同工程部联合组织检查试运行一次。4 .工程部每月对消防泵房设备（含接力设备及顶层消防稳压设备）检查保养一次，每月对消防管

7、路、阀门、配电设备检查一次。5 .工程部每周对消防泵房、消防设备间、防排烟风机及天台设备间进行一次清扫。电6 .电气组每月对配电柜、安全指示灯进行一次清扫整理，并对应急照明灯进行一次充放。7 .记录消防设备维保运行记录4 .火灾隐患整改制度目的为有效消除公司各区域火灾隐患，落实整改责任，预防火灾发生，降低火灾危害，确保人员财产安全，根据中华人民共和国消防法相关细则的有关规定，特制订本制度。范围本程序适用于沈阳必胜荣物业管理有限公司各部门、各项目。A职责行政部负责落实本制度的相关管理规定。A管理细则1 .对存在的火灾隐患，应当及时予以消除。2 .对下列违反消防安全规定的行为，应当责成有关人员当场

8、改正并督促落实：(1)违章使用明火作业或者在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、使用明火等违反禁令的；(2)将安全出口上锁、遮挡，或者占用堆放物品影响疏散通道畅通的；(3)消火栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；(4)消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗的；(5)违章关闭消防设施、切断消防电源的；(6)其他可以当场改正的行为。(7)违反规定的情况以及改正情况应当有记录并存档备查。3 .对不能当场改正的火灾隐患，消防管理人员应当及时将存在的火灾隐患向主管领导反映，并提出整改意见。4 .消防安全管理人应当确定整改的措施、期限以及负责整改的部门、人员，并落实整改资金。5 .在火灾隐患消除之前，

9、行政部应配合部i落实防范措施，保障消防安全。不能确保消防安全，随时可能引发火灾或者一旦发生火灾将严重危及人身安全的，应当立即将危险部位进行整改。6 .火灾隐患整改完毕，负责整改的部门或者人员应当将整改情况记录报送消防安全管理人签字确认后存档备查。7 .对公安消防机构责令限期整改的火灾隐患，应当在规定的期限内改正并写出火灾隐患整改复函，报送公安消防机构。8 .对在消防安全检查中查出的火灾隐患，由行政部负责立案，并发出火灾隐患整改通知书，责成被查部门限期整改，然后由行政部的消防员会同有关部i门进行检查验收后销案。9 .各部门自查出的火灾隐患，由本部门负责立案，及时进行整改后，通知行政部消防安全管理

10、人验收销案10 .对不能当场改正的火灾隐患被检查部门在接到限期隐患整改通知书后部门责任人应协助消防安全管理人确定整改措施、期限以及负责整改的人员，并报告所需整改资金，报公司领导审批，领导签批后马上落实整改。11 .在火灾隐患未消除之前，隐患单位应当落实防范措施，加大防范力度，确保消防安全。对不能确保消防安全，随时可能造成火灾事故的，应立即将危险部位停H整改。12 .火灾隐患整改完毕，负责整改的部i门或者人员应当将整改情况记录报送本主管部门负责人或消防安全管理人签字确认，送行政部消防员存档备案。13 .对本部门无力解决的重大火灾隐患，部门负责人，应当提出解决方案并及时向公司有关领导、行政部报告。14 .各部门对查出的火灾隐患应积极参与整改，若因火灾隐患未能及时整改而造成火灾事故，将按消防法律法规和公司相关规定追究其责任。