邯郸市房地产住宅市场分析报告.ppt

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1、邯郸市房地产住宅市场分析邯郸市房地产住宅市场分析 23n 邯郸市简介及经济状况邯郸市简介及经济状况 邯郸市简介邯郸市简介 邯郸市经济状况邯郸市经济状况n 邯郸市房地产住宅市场分析邯郸市房地产住宅市场分析 邯郸市房地产住宅市场调查邯郸市房地产住宅市场调查邯郸市房地产住宅市场容量供给及竞争力调查邯郸市房地产住宅市场容量需求调查邯郸市房地产住宅市场价格调查邯郸市房地产住宅市场营销调查 住宅市场预测住宅市场预测住宅市场供给容量分析预测住宅市场销售潜力预测住宅市场主要竞争力分析住宅市场价格分析住宅市场销售推广策略分析住宅市场风险分析目目 录录4邯郸市简介及经济状况邯郸市简介及经济状况5n 邯郸是邯郸是中

2、原经济技术协作区中原经济技术协作区的中心城市。的中心城市。 邯郸地处晋冀鲁豫四省交界地带，是一个北望京津、南下粤港、东近齐鲁、西连三晋的交通枢纽，具有较强的辐射能力。 邯郸的资源、区位优显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。邯郸市简介邯郸市简介6n 区域交通便利区域交通便利 境内有贯穿南北方向的京广铁路，东西方向有邯长铁路和邯济铁路。 两支形成“8”字形干线环形铁路穿绕境内,并与京广线相通。 此外，京珠高速公路，107国道都从市内穿过。 邯郸机场正在建设中，预计两年内投入正规使用 邯郸市市内交通也较为发达，各区间除了有较密的公交网络连接外，出租车行业也比较繁荣。邯郸市简介邯郸市简介

3、7n 邯郸矿产资源丰富。邯郸矿产资源丰富。 邯郸市境内矿产资源种类繁多。主要有铁、煤、石灰石、铝土矿、金、铜、伴生钴、锰、黄铁矿、石墨、耐火粘土、硅灰石等29种矿产，其中已开发20种。 全市矿石总产量2969.35万吨，其中煤炭1595.3万吨、铁矿石466.93万吨、其他非金属矿967.12万吨，年矿产品总量价值34.62亿元。 就邯郸的矿产储量而言属于半资源城市，丰富的矿产资源多分布在邯郸就邯郸的矿产储量而言属于半资源城市，丰富的矿产资源多分布在邯郸市周边县城。市周边县城。 根据国内其他先进能源城市房地产发展经验，和专家组分析认为邯郸的根据国内其他先进能源城市房地产发展经验，和专家组分析认

4、为邯郸的房地产消费增长预计与能源及相关产业的开发成正比例增长。房地产消费增长预计与能源及相关产业的开发成正比例增长。邯郸市简介邯郸市简介8n 邯郸市钢铁行业发展迅速。邯郸市钢铁行业发展迅速。 2006年，邯郸市工业第一大支柱行业钢铁行业完成增加值245.9亿元，增长30.6%，增长速度高于规模以上工业5.7个百分点，占全市规模以上工业增加值比重为57.8% 。 07年5月，邯钢、宝钢正式签约，联手共建邯钢新区,在未来的发展中结成了密不可分的战略合作关系。 和专家组预测：随着邯郸市钢铁行业的快速增长，为房地产业的健康发和专家组预测：随着邯郸市钢铁行业的快速增长，为房地产业的健康发展提供了良好的经

5、济环境与消费基础。展提供了良好的经济环境与消费基础。邯郸市简介邯郸市简介9n 邯郸拥有悠久的历史文化。邯郸拥有悠久的历史文化。 邯郸是中国历史文化名城之一，它的文明历史已有7000多年。历史上的许多典故以及美好传说，如黄梁梦、将相和、完璧归赵、毛遂自荐、邯郸学步、胡服骑射等，都和邯郸的历史有关。 旅游资源极其丰富，现有名胜古迹500多处，主要古迹和游览景点有武灵丛台、黄梁梦吕仙祠、娲皇宫以及响堂山石窟等，还有新开发的长寿村、京娘湖、武当山等民俗风景区。 我们认为悠久的历史文化为邯郸孕育着浓厚的文化氛围，同时也为房我们认为悠久的历史文化为邯郸孕育着浓厚的文化氛围，同时也为房地产开发（商业）带来了

6、许多可以挖掘的潜力与机会点。地产开发（商业）带来了许多可以挖掘的潜力与机会点。邯郸市简介邯郸市简介10u邯郸市行政区位情况邯郸市行政区位情况n 邯郸市主要行政区划l 复兴区l 邯山区l 丛台区l 高开区邯郸市简介邯郸市简介11n复兴区位于邯郸市区西部，是邯郸市的重、化工业区，全区辖1个乡，6个办事处，15个行政村，人口24万，面积37平方公里。1996年被命名为“小康区”，所辖彭家寨村被誉为“邯郸第一村”。但由于其区域中存在邯郸钢铁厂等工业项目,存在一定程度的污染，我们根据针对性需求调查得知，客户普我们根据针对性需求调查得知，客户普遍对此区域认知度不高遍对此区域认知度不高。（红色所示区域）复兴

7、区邯郸市简介邯郸市简介12n丛台区, 市府驻地，人口26.8万，面积26.3平方公里，辖10街道1乡。 通过调查得知，其中中华北大街周边地区是目前邯郸市经济比较发达的地通过调查得知，其中中华北大街周边地区是目前邯郸市经济比较发达的地区区。（绿色所示区域）丛台区邯郸市简介邯郸市简介13n邯山区是邯郸市的中心城区。现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37平方公里，人口26.4万。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。（。（蓝色所示区域）邯山区邯郸市简介邯郸市简介14n 东部高开区是1

8、992年政府批准的省级开发区，新区规划面积23.5平方公里。 通过市场调研分析及内部资料调查，及专家组预计随着城市中心整体逐渐向通过市场调研分析及内部资料调查，及专家组预计随着城市中心整体逐渐向东转移，高开区将逐渐成为城市的热点区域东转移，高开区将逐渐成为城市的热点区域。（紫色所示区域）。（紫色所示区域） 高开区邯郸市简介邯郸市简介15n 邯郸市总人口数量稳步增长。邯郸市总人口数量稳步增长。 邯郸市人口每年约增加10万人。 随着城市化步伐的推进，预计邯郸周边农村人口将逐渐向城市转移，形成随着城市化步伐的推进，预计邯郸周边农村人口将逐渐向城市转移，形成农村人口向中心城市集聚的趋势。此趋势意味着住

9、房有效需求量将逐步提高。农村人口向中心城市集聚的趋势。此趋势意味着住房有效需求量将逐步提高。注：根据邯郸市政府多年数据统计所得邯郸市简介邯郸市简介16n 地区生产总值增长迅速地区生产总值增长迅速。 近年,生产总值迅速增长，涨幅每年保持在15%到25%。 根据其他城市经济发展的经验总结，认为邯郸市经济发展态势良好根据其他城市经济发展的经验总结，认为邯郸市经济发展态势良好, ,发展速度将进一步加快。发展速度将进一步加快。注：根据邯郸市政府多年数据统计所得邯郸市经济状况邯郸市经济状况17n 城市人均可支配收入稳定增加。城市人均可支配收入稳定增加。 根据实地探测性调查以及以上表格说明，邯郸市人均可支配

10、收入水平逐年上升，涨幅保持在10%-20%,06年突破10000亿元。 我们认为邯郸市城镇居民收入将继续保持一个较高的增长水平。随着我们认为邯郸市城镇居民收入将继续保持一个较高的增长水平。随着人均可支配收入水平的提高，人们对居住的需求将进一步提高，这在一人均可支配收入水平的提高，人们对居住的需求将进一步提高，这在一定程度上会刺激当地房地产业的发展。定程度上会刺激当地房地产业的发展。注：根据邯郸市政府多年数据统计所得邯郸市经济状况邯郸市经济状况18n 地区社会消费品零售总额稳步增长。地区社会消费品零售总额稳步增长。 根据其他城市经济发展规律，预计根据其他城市经济发展规律，预计20072007年全

11、年社会消费品零售总额将增长在年全年社会消费品零售总额将增长在10%10%以以上。上。 社会消费品零售总额是反映人民生活、社会消费品购买力的指标。邯郸市这一指标社会消费品零售总额是反映人民生活、社会消费品购买力的指标。邯郸市这一指标的迅速增长反映出本市的消费能力较为旺盛，经济形势良好，为房地产的开发销售提供的迅速增长反映出本市的消费能力较为旺盛，经济形势良好，为房地产的开发销售提供了良好的消费力基础。了良好的消费力基础。注：根据邯郸市政府多年数据及实地统计所得邯郸市经济状况邯郸市经济状况19n 批发零售企业各类商品销售普遍增长批发零售企业各类商品销售普遍增长 2006年增长情况值得关注的是，汽车

12、类的商品销售上涨了93.4%,远远超过了其他类商品。 根据其他城市的经验，认为城市当地汽车销售率加快，为城市范围扩大根据其他城市的经验，认为城市当地汽车销售率加快，为城市范围扩大提供基础，同时住宅及商业房地产也将稳步增长。我们建议在日后房地产开提供基础，同时住宅及商业房地产也将稳步增长。我们建议在日后房地产开发建设中增加停车位的数量。发建设中增加停车位的数量。注：根据邯郸市政府多年数据及实地调查统计所得邯郸市经济状况邯郸市经济状况20n 城市居民可支配收入总额与消费品零售总额增长趋势: 上述表明，2006年收入总额与消费品零售总额之间存在较大差距。 认为，邯郸市民在用于日常消费品指出外，仍有大

13、量的闲置资金。通过实认为，邯郸市民在用于日常消费品指出外，仍有大量的闲置资金。通过实地调查了解，作为股票、银行存款、房地产投资等多种投资渠道相比，客户比地调查了解，作为股票、银行存款、房地产投资等多种投资渠道相比，客户比较认同闲置资金用于房地产投资较为实际、安全。较认同闲置资金用于房地产投资较为实际、安全。注：统计所得邯郸市经济状况邯郸市经济状况21n 固定资产扩张有力固定资产扩张有力 邯郸市固定资产投资扩张有力，平均每年有100亿元的增加额。2006年，全市固定资产投资达到599.5亿元，同比增长22%，增长幅度连续3年保持在20%以上。 我们认为固定资产投资额反映了一个地区房地产市场的热度

14、，由于邯郸市我们认为固定资产投资额反映了一个地区房地产市场的热度，由于邯郸市固定资产投资额的持续稳定上升，表明房地产有进一步稳定发展的潜力。固定资产投资额的持续稳定上升，表明房地产有进一步稳定发展的潜力。注：根据邯郸市政府多年数据统计所得邯郸市经济状况邯郸市经济状况22n 基础设施建设进一步完善。基础设施建设进一步完善。 已建设中华大街南北延等16条城市道路。 06年末主城区实有城市铺装道路长度630公里，铺装道路面积1290万，建成区人均道路面积13.93。 根据国内其他城市建设运营经验，我们认为城市基础设施建设进展迅速，良根据国内其他城市建设运营经验，我们认为城市基础设施建设进展迅速，良好

15、的基础设施是房地产开发销售的有力支撑，必定为房地产项目提供了极大的升好的基础设施是房地产开发销售的有力支撑，必定为房地产项目提供了极大的升值潜力。值潜力。邯郸市经济状况邯郸市经济状况23 u总结 邯郸市的自然及历史资源丰富、区位优显，是中原的中心发展城市。邯郸市的自然及历史资源丰富、区位优显，是中原的中心发展城市。 邯郸市经济基础雄厚，近年经济飞速发展。邯郸市经济基础雄厚，近年经济飞速发展。 邯郸市未来房地产市场有很大提升空间。邯郸市未来房地产市场有很大提升空间。24邯郸市房地产住宅市场分析邯郸市房地产住宅市场分析25市场分析市场分析市场调查市场调查市场预测市场预测市场容量调查竞争力调查价格调

16、查营销调查供给调查需求调查市场容量分析主要竞争力分析价格分析营销分析风险分析供给预测销售潜力预测工工 作作 进进 程程26邯郸市房地产住宅市场容量供给及竞争力调查邯郸市房地产住宅市场容量供给及竞争力调查27调查目的：调查目的：掌握邯郸房地产市场供给状况，为房地产市场供给容量趋势预测及供需平衡趋势预测提供数据支持掌握邯郸房地产市场竞争项目各项元素状况，为调整产品性能提高核心竞争力提供依据依据供给及竞争力调查结果为项目（企业）投资战略的制定、优化资源配置及资源条件、指导建设项目规模和产品方案设计提供技术支撑调查内容：调查内容：供给现状、竞争项目各项元素调查（针对性供给调查）调查方法：调查方法：文案调查及实地调查调查者：调查者：邯郸项目组调查资料来源及调查方式：调查资料来源及调查方式：文案调查（内外部资料）网络、报纸、销售总结、报告、成交记录单等实地调查及相关人员走访问卷、观察专项座谈会28邯郸房地产市场投资市场总体走势平稳。其中，住宅投资增长稳定,04年为20.4亿元,06年增长到21亿元.办公项目的投资增长幅度大, 04年为0.3亿元，06年增长到1.7亿元。商业增长缓慢，但整体呈上升态