房屋买卖合同书.docx

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1、房屋买卖合同书卖方（甲方）：身份证号码：身份证地址：现住址：联系电话：买方（乙方）：身份证号码：身份证地址：现住址：联系电话：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条出售不动产基本情况一、卖方出售对象：1、房屋，建筑面积共平方米。2、车库。随该不动产同时转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等。第二条出售不动产权属情况一、房屋所有权证证号为：,土地使用权证号为：,土地使用权年限自年月日至年月日止。二、车库所有权证证号为：,土地使用权证号为：,土地使用权年限自年月0至年月0止

2、。三、本次出售不动产的抵押情况为未设定抵押。第四条成交价格和付款方式一、总价：出售对象总价为万元整，过户相关手续费、工本费等均由乙方承担；二、首付款：比例为%,即万元整，由乙方直接转账给甲方银行账号，共分两次转账：第1次作为订金，金额为万元整，乙方同意在年月日支付给甲方，以相关银行转账记录及双方签字确认的收款单作为凭证。第2次在双方签订正式买卖合同后，由乙方一次性转账给甲方账号，金额为万元整。三、余款：比例为%,即万元整，由乙方在银行办理抵押贷款后，由银行放款至甲方账号。甲方在每期收款时应向乙方出具收据。乙方保证个人征信能够办理银行按揭贷款，由于国家政策变动或其他原因，乙方不能足额或不能办理银

3、行按揭贷款，乙方必须在收到银行通知之日起三十日内补足并支付最后一期购房款。第五条权属转移登记和户口迁出一、双方同意，自本合同签订之日起15天内，双方共同向不动产权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。二、如买方（乙方）未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款。三、卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日

4、，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并按照银行XX人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款的违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的（物业管理费）（供暖）（水）（电）（燃气）（有

5、线电视）（电信）：费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。第七条房屋的交付和验收依据双方约定，卖方应当在年月日前将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：L卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条违约责任一、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房

6、屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款，并付给买方违约金元。二、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。三、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照

7、以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第九条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十条其它本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（签字手印）：乙方（签字手印）：日期：年月日日期：年月日