城市基础设施建设项目前期报建工作总流程表.docx

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1、项目立项填写长沙市固定资产投资项目支配审查表，由财政局经建处、国土局及建委审核盖章；托付设计院做项目建议书；对发改委行文申请办理立项；资料：长沙市固定资产投资项目支配审查表、项目建议书、报告。进发改委窗口，申请立项，窗口初审后交投资处审核并起草批复文件，经发改委领导批示后返窗。注：立项只是为了便利开展工作，凡是在省里面批复的项目全部接受核准制，省核准项目只有省发改委核准通过才叫立项。规划要点需供应的资料：报告、立项批复、规划审批申报表、1：500-1:2000地形图（标明项目位置）或带地形的方案图、规划依据图（准备好带管网的地形图和光盘各一份，立项批复文件等资料进规划局信息中心窗口办理）办理程

2、序：进规划局窗口，转至相关处室交经办人办理，办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。规定办理时限：11个工作日规划方案审查长沙市城市基础设施建设项目前期工作总流程表序号项目审批部门备注1项目立项市发改委为开展工作便利，全部项目最初需在市发改委立项2规划要点市规划局若项目未进入城市总体规划，又是城市大型项目，规划要点可依据审定的规划方案下达3规划方案审查市规划局4规划选址、定点市规划局涉及到省建设厅审批的项目，先在市规划局办理定点蓝线后报省建设厅办理规划选址5地籍测量市国土测绘院做好地籍调查后成果方能出窗6土地调查红线市国土局7土地审批市国土局涉及省发改委审批的项目，由市国土局办理后转

3、报省国土厅审批8可研审批市发改委涉及省发改委审批的项目，由市发改委组织评审后转报省发改委组税评估后下批复9用地规划市规划局在办理好蓝线、地籍测量和调查红线后即可办理用地规划许可证副本，土地红线手续办结后干脆换发正本10土地红线市国土局纯市政工程项目只办理划拨土地红线，若涉及到经营性项目，必需办理土地出让手续（含出让合同、土地红线和国土证）。若红线范围内涉及到农用地,还需报省国土厅审批11规划报建市规划局本程序只限建筑项目。本程序可在规划方案通过审批后进行12初步设计审批市建委本程序在可研批复后即可进行13施工图审查备案市建委在中介公司出具审查报告后办理14规划工程许可市规划局纯市政工程凭用地许

4、可证和其他资料办理。建筑项目须在规划报建通过后办理15施工许可市建委份，详细规划或者总规）。办理程序：省厅窗口进窗转规划处经办人，由经办人和分管副处长初审,报处长复审，报分管副厅长审定后出窗规定办理时限：20个工作日地籍测量需供应的资料：市规划局（或先导区国土规划部）的调查蓝线包括规划依据图（有地形图的电子版）;规划选址看法书及规划要点；其它和测给定点相关的文字和图件资料。办理程序：市国土局测绘窗口进窗转测绘院业务副院长，由副院长分卷给测绘经办人，经办人进行测绘后转质检室检查，检查无误后出成果报业务副院长审批、出窗规定办理时限：暂未规定在该环节国土局测绘院将出具地籍调查表，需找项目周边用地权属

5、单位签署看法并在地籍调查表上盖章土地调查红线需提交的资料：市规划局（或先导区国土规划部）的调查蓝线包括规划依据图（有地形图的电子版）;需审批的建设项目供应项目建议书批复文件；地籍测绘成果；地籍调查表办理程序：市国土局进窗后转至项目所在地分局经办人办理，经办人办理完毕后转分局领导审核，转市局用地处分管副处长审查，报市局分管副局长审定后出窗规定办理时限：6个工作日需提交的资料：方案设计文本办理程序：将设计文本提交规划局，规划局召开方窠设计评审会议，会后形成会议纪要，设计院依据会议纪要内容进一步优化方案交规划局相关处室经办人起草方案审查通知单，交处长审查后转主管副局长审定签发。规定时限：视详细状况定

6、规划选址、定点（全部资料需纸质、电子文档）一、市级需提交的资料：有意向位置的现状地形图及电子文档、土地权属证明、立项文件、可研报告、方案设计审查通知书、规划审批申请报表（XA1-XA3）,建设用地规划申请表（B表2）,申请报告，授权托付书，规划依据图及全部资料、其他相关资料办理程序：进规划局窗口，转至相关处室交经办人办理，办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。规定办理时限：19个工作日二、省级（只办理规划选址）需提交的资料：项目说明和拟建方窠；投资行政主管部门批准的立项文件或项目立项核准、备案文件；填报并经审查的建设项目选址申请表（一式三份）；由有相应资质的单位编制的建设选址地区地

7、质灾难紧急性评估报告；由有相应资质的单位编制的建设项目环境影响评估探讨报告；建设项目选址报告（含选址方案比选）或者可行性探讨报告；经当地城市规划行政主管部门审查的项目建设定点图纸（一式三份）及项目所在地城市规划图（1需提交的资料：规划选址、定点阶段全部资料；土地调查红线及测绘成果办理程序：进规划局窗口，转至相关处室交经办人办理，办理后交处长、主管总工、主管副局长审核签字后返窗。规定办理时限：12个工作日土地红线（-）国有土地运用权划拨1、行政许可事项：供地许可（国有土地运用权划拨）2、主办处室：用地处3、办理属性：审核4、业务收费项目依据、标准土地收益金：收费依据：城市房地产管理法三十九条第一

8、款，市政府199844号令划拨地转让后，保留划拨用地性质的，由转让方交纳土地收益金。收费标准：按长政发200619号文件计算。5、业务办理时限1）本局审查阶段12个工作日2）登记发证阶段7个工作日6、业务办理所需资料D用地申请书或报告（附资料出证书）原件1份2）原用地批准审批单、红线图原件、土地运用证原件3）立项文件或项目备窠表原件1份土地预审（一）、业务事项名称：用地预审（二）、主办单位：规划耕保处（三）、业务办理时限：6个工作日（四）、前期工作所需资料：1、建设项目用地预审申请表原件2、预审申请报告（包括拟建设项目基本状况、拟选址状况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案）3、需审批

9、的建设项目供应项目建议书批复文件和项目可行性探讨报告。项目建议书和项目可行性探讨报告合一的，只供应项目可行性探讨报告。可研审批需提交的资料：可行性探讨报告；环境评估报告及批复；规划局选址看法书；国土局出用地预审看法书；涉水项目作防洪评价并取得水利局的批复;涉及航道项目作通航论证并取得海事部门的批复；灾难紧急性评估及批复；地震平安性评价及批复；不压覆矿产证明；水土保持方案及批复；涉铁项目须要广师函；申请报告；立项批复办理程序：将资料交市发改委投资局后由投资局托付中介公司招开专家评审会，依据评审会看法由中介公司出具评估报告，可研编制单位依据报告对文本进行深化后由投资局经办人起草批复经局长、发改委领

10、导批示后发文（需省发改委审核的项目由市发改委经办后转报省发改委按上述程序办理）规定办理时限：视状况定用地规划1、行政许可事项：市本级集体建设用地许可（包括农用地转用）2、主办处室：用地处3、业务办理依据（法律、法规、规章、政策文件）1）中华人民共和国土地管理法2）中华人民共和国土地管理法实施条例3）建设用地审查报批管理方法4）关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知5）湖南省集体建设用地管理暂行方法4、办理属性：审核5、业务收费项目依据、标准D耕地开垦费：依据湖南省财政厅、湖南省物价局、湖南省国土资源厅关于进一步加强耕地开垦费征收运用管理方法的通知标准：水田18元/ITf旱12元/f2

11、）耕地占用税：依据湖南省耕地占用税实施方法6、业务办理时限D本局审查阶段11个工作日2）登记制证阶段7个工作日7、业务办理所需资料（1）审查报批所需材料1）、用地申请表或申请报告（附资料出让书）原件1份2）、拆迁安置用地需由局拆迁处供应核定的用地指标原件1份3）、立项文件或项目备案表原件1份4）规划定点蓝线原件2张及设计要点5）被用地权属单位看法6）1：500至1：2000现状地形图2套（上好坐标）或数码盘7）被占用单位属国有企业的供应职代会看法及主管部门看法原件各1份，属行政事业单位的，供应上级主管部门看法原件1份8）附件（市政府常务会谈纪要，有关部门看法及其他有关资料；经济好用房需房改办批

12、文、棚改项目需市棚改办批文）9）划定的调查红线原件1张（含规划定点蓝线）10）规划许可证（副本）、审批单、规划要点11）地籍调查表原件1份12）测量成果表原件1份13）土地登记申请书14）法定代表人身份证明书、授权托付书、工商营业执照或组织机构代码证复印件、法定代表人及代理人身份证复印件各2份15）部分土地被划拨的，还需供应划拨后剩余土地登记申请书、地籍调查表和地籍测绘成果7、发件1）建设用地批准书（划拨用地确定书）2）划拨土地红线图8、登记制证所需资料办理审查报批阶段形成的资料。（二）、市本级集体建设用地许可（包括农用地转用）(2)登记制证所需资料本阶段所需资料为上述(1)阶段所形成的资料8

13、、发件(1)、长沙市人民政府建设用地批准单(2)、集体建设用地运用红线图(3)、土地运用权证书(三)市级农用地转用、土地征收报批1、业务事项名称：市级农用地转用、土地征收报批2、主办处室：用地处3、业务办理依据(法律、法规、规章、政策文件)(1)、中华人民共和国土地管理法(2)、中华人民共和国土地管理法实施条例(3)、建设用地审查报批管理方法(4)、关于进一步简化国务院批准的建设用地审批工作程序有关问题的通知、关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知(5)、国土资源听证规定4、办理属性：审核5、业务收费项目依据、标准(1)、新增建设用地有偿运用费：依据中华人民共和国土地管理法、中华人民

14、共和国土地管理法实施条例、湖南省财政厅、国土资源厅关于印发湖南省国有土地有偿运用费收缴运用管理方法的通知，标准：80元m2(国外划拨用地不缴)4）、规划定点蓝线原件2张及设计要点5）、1：500或1：2000地形图原件3套或数码盘6）、建设项目用地预审报告7）、法人或其他组织用地需供应法定代表人身份证明、工商营业执照或组织机构代码证复印件、授权托付书、法定代表人、代理人身份证复印件各2份8）、3张上好坐标的地形图9）、划定的调查红线原件1张（含规划定点蓝线）10）、地籍调查表原件1份11）、勘测定界技术报告和勘测定界图原件1套12）、土地利用现状图原件1张13）、规划许可证（副本）、审批单14

15、）、土地权属汇总表拟占土地权属证明原件1份15）、区政府看法及涉及财政、林业等部门的有关手续或反馈看法原件1套16）、土地登记申请书（独立法律程序，依据申请处理）17）、建设用地呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案1套（局内有关业务处室捉供）18）、补充耕地验收文件（注明报备编号）及图件1套（有关业务处室供应）19）、建设用地签报审批单（主办处室制作）20）、交款通知书、税费交纳凭证(9)、地籍调查表原件1份(10)、勘测定界技术报告和勘测定界图原件4套(11)、土地利用现状图原件4张(12)、规划许可证(副本)、审批单(圈外单独项目选址)(13)、土地权属汇总表拟占土地权属证明原件4份(14)、预征土地公告(15)、区政府看法