《商品房买卖合同（现售）（征求意见稿）》范本、《商品房买卖合同（预售）（征求意见稿）》范本.docx

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1、GF-2022-xxx合同编号:商品房买卖合同范本（现售）出卖人:买受人:哈尔滨哈尔滨住房和城乡建设局市场和监督管理局制定二O二二年*月特别提醒第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章合同当事人商品房基本状况商品房价款商品房交付条件与交付手续商品房质量及保修责任不动产登记物业管理其他事项特别提醒L本合同文本是根据住建部、国家市场监督管理总局印发的商品房买卖合同示范文本结合我市房地产销售领域实际情况制定的。合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。2 .在签订本合同前，出卖人应向买受人出示哈尔滨市商品房销售许可证或哈尔滨市商品房现售备案证。真实性、合法性买受人可以在政府网站进行查

2、阅(http:WWWcolcol29939index.html)。涉及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移受限制的情况，购房人可到市不动产登记机构查阅。3 .不动产登记机构在办理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的,应当全部填写。4 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。5 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确

3、定。【】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。6 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。7 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释L商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理

4、权的人。3 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.2OM以上（含2.20M）的永久性建筑。5 .不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .不动产登记：是指不动产登记机构依法将房屋权利和其他应当记

5、载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为。8 .不动产转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .不动产登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责不动产登记工作的机构。10 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12 .售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（现售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等

6、、公平及诚实信用的基础上，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产管理法等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话：买受人:E去定代表J频责AlEO3籍所在胆证件类型：配民身份汨妒照I喈业执照J证号：出生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：膝托代理人IE去定代理2同籍炉籍所在胆证件类型：喈民身份证I妒照啃业执照111证号：

7、出生日期：年月口，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人：E去定代表频责AlEO3籍所在胆证件类型：陪民身份他妒照1嘴业执照11证号：出生日期：年月曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：掇托代理AJ吃定代理AlDa箍籍所在胆证件类型：聒民身份证妒照啃业执照1证号：出生日期：年月口，性别：通讯地址：邮政编码：联系电话：买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为:J（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据1 .出卖人以LiHLJ撼L）方式取得坐落于地块的建设用地使用权。该地块明有土地使用证号】【】为,土地使用权

8、面积为平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为年月日。2 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为,建设工程规划许可证号为，建筑工程施工许可证号为O第二条销售依据该商品房已取得哈尔滨市商品房现售备案证证号为和不动产登记证明证号为,1备案机构为环动产登记机构为第三条商品房基本情况1 .该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。2 .该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为层，其中地上层，地下层。该商品房用途为住宅，属于【普通商品住房】【住宅式公寓】【别墅】【】。该商品房用途为非住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊

9、位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【】。3 .该商品房第一条规定项目中的【幢】【座】【】单元层号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4 .该商品房的房产测绘机构为,其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。5 .该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。6 .该商品房为能坯房】限修房】商品房（装修口是、口否赠送）,户型为：第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押人：,抵押权人：，抵押登记机构：,抵押登记日期：

10、，债务履行期限：O抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条租赁情况该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。租赁期限：从年月日至年一月日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人）【买受人】所有。出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。第六条房屋权利状况承诺1 .出卖人对该商品房享有合法权利；2 .该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;3 .该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；4 .5.如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完

11、成本合同登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15【_】日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照坏低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付供受人全部损用【已付房价款一偏的赔偿金。第三章商品房价款第七条计价方式与价款出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成交金额为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，该商品房总成

12、交金额为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。3 .按照套计算，该商品房总成交金额为【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。4 .按照计算，该商品房总价款为【人民币】一元整，大写：于百拾万千百拾元整。第八条付款方式及期限签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金【人民币】一元整，大写：千百拾万千百拾元整。，该定金于【本合同签证【交付首付款11时即僧L商品房价款。O买受人采取下列第种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在年月_日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。分期付款。买受人应当在年一月日前分期支付该商品房全部价款。(1)第一期：本预售合同网上签订之日支付全部房价款的一%,金额【人民

13、币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(2)第二期：在年一月日前支付全部房价款的一%,金额【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(3)第三期：在年月日前支付全部房价款的%,金额【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(4)第四期：在年月日前支付全部房价款的%,金额【人民币1元整，大写：千百拾万千百拾元整。(5)第五期：在年月日前支付全部房价款的一%,金额【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整。(6)o3 .贷款方式付款：侬积金贷部嘀业贷款J1。买受人应当于本预售合同网上签订之日支付首期房价款【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾元整，占全部房价款的。余款【人民币】元整，大写：千百拾万千百拾

14、元整。向(麒机构)申请贷款支付。如需出卖人代理买受人办理按揭贷款手续的，买受人应在签订本合同并支付首期款后日内，将申请银行按揭贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。4 .其他方式:()双方约定全部房价款存入以下账户：账户名称为,开户银行为,账号为O该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。第九条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：1 .按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金。(2)逾期超过一日骸期限应当与本条第项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款(含己付贷款部纲出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于第(1)项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 .o第四章商品房交付条件与交付手续第十条商品房交付条件该商品房交付时