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1、账务处理会计实操文库工程实操-开发商房价成本核算分析一、土地成本:2250元/平方假如:土地300万/亩,容积率2.0;土地成本二3000000万/亩667平方/亩2.0=2248元/平方也就是楼面价2248元/平方二、建筑成本:1930元/平方1、土建工程:1250元/平方2、安装工程:250元/平方3、分包工程:430元/平方三、配套成本:700元/平方1.市政配套:320元/平方2、室外配套:300元/平方3、其他配套:80元/平方四、销售及管理成本:400元/平方五、财务成本:500元/平方六、合计:2250+1930+700+400+500=5780元/平方开发商的房价成本构成是相当
2、复杂的,每一个环节都有其固定的开销。首先,土地成本是其中最重要的一部分,占据了总成本的相当大一部分。以每亩300万的价格计算,容积率为2.0的情况下,土地成本为2248元/平方,这个数值也被称为楼面价。接下来是建筑成本,这部分包括土建工程、安装工程和分包工程等,总计1930元/平方。其中,土建工程的费用最高,为1250元/平方,而安装工程和分包工程的费用分别为250元/平方和430元/平方。配套成本也是不容忽视的一部分,包括市政配套、室外配套和其他配套等,总计700元/平方。其中,市政配套和室外配套的费用较高,分别为320元/平方和300元/平方,而其他配套的费用为80元/平方。除此之外,销售
3、及管理成本为400元/平方,财务成本为500元/平方。将这些费用加起来,我们可以得出开发商的房价成本为5780元/平方。因此,开发商在制定房价时,需要充分考虑这些成本,以保证企业的盈利和可持续发展。同时,消费者在购买房产时,也需要了解房价的构成,以便做出更为明智的决策。当然,除了以上提到的成本,开发商的房价成本还包括许多其他因素。例如,税费、贷款利息、营销费用等都会对房价造成影响。因此,在制定房价时,开发商需要根据实际情况综合考虑各种因素,以确保房价的合理性和可行性。对于消费者来说,了解房价的构成也是非常重要的。通过了解房价的构成,消费者可以更加清晰地了解开发商的利润空间和成本压力,从而更好地评估房价的合理性和性价比。同时,消费者也可以根据房价的构成来判断开发商的品质和服务水平,从而做出更加明智的决策。